原标题：悦家云：22城二手房价下跌2019楼市怎么走？
2019年刚开年有关楼市“小趋势”的观点不断涌现。
（重庆锐云科技悦家云）2018年的最后一天香港山顶豪宅Mount Nicholson 敲定了全年最後一单，以每平米97.4万港币（约84万人民币/平米）、总价7.22亿港币的价格卖给了一位神秘人士
但就在上周五，开发商确认：人没见着交易取消，买家违约在先不会返还3610万港币的定金。这是香港房价下跌以来最大的一笔违约金买家对于香港楼市的认知，已经从观望转为逃离对于许多香港居民来说，光是打水漂的这笔定金就足够他们买两三套小公寓了。
这栋豪宅位于香港最贵地段所在小区Mount Nicholson也在2017年荣登亚洲最贵住宅前三名。Mount Nicholson开盘的两年多时间里头一回遇到买家交了定金又反悔的情况。 有多少人在这笔交易中猜中了开头，没猜中结尾（重庆锐云科技悦家云）
宁愿不要那三千多万，也不敢再把剩下的7个亿交给一个前景不乐观的市场适时地认怂，也是富人的另一种勇气叻
近日，超人李嘉诚在接受香港无线新闻采访时说今年世界经济形势复杂，大家都要小心点“香港的朋友，要量力而为如果是买來自己住的，分期付款没有问题便应该买；千万不要买来炒，因为波动大”
香港楼市自2003年起，创造了连续15年上涨的“神话”这是香港历时最长的房价上涨周期，一直到2018年7月底在全球楼市都呈现下跌趋势的时候，香港房价已经连涨了27个月仅上半年的涨幅已经达到了13%。但7月之后下跌窗口敞开，到12月底销量同比去年大降五成多，当月香港房价指数降至174.37环比上月跌幅达1.70%；而2018年11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌为2016年以来持续时间最长的下跌。
（重庆锐云科技悦家云）以前内地房价一调整政策就跟上但港府对这一波的房價调整似乎并未太在意。香港楼市牛市的背后除了供不应求之外还有遍及世界的炒房客，大量资金的涌入把香港楼市推出了一个15年的牛市港府在过去的几年，陆续出台了包括额外印花税(SSD)、双倍印花税(DSD)、买家印花税(BSD)等一系列税收政策来抑制楼市过热
如果再考虑李嘉诚特意强调的2019年世界宏观经济环境波动，2019年要在港岛买房可能就应该认真对待了外部的世界，除了香港12月住宅销售腰斩新加坡房价六个季喥以来首次下跌，悉尼房价较2017年峰值时大跌超10%亚洲楼市也正式加入了全球楼市降温的大潮。一份报告指出尽管该地区每个城市都有自巳独特的下跌特点，但仍有几个共同点：借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡还有一点不容忽视，中国买家——这股力量如此强大的群体需求也在下降（重庆锐云科技悦家云）
财华社从家房地产中介了解到，因房价下跌近日北京二手住宅市场上出现了部分業主急售房源现象。 ——降价幅度令人吃惊房源中降价少则4万左右，多则80万有的房主太过着急，竟然有一口价降100万
离地铁10号线苏州街不足1000米的紫金庄园，一套254.1平的四居两厅两卫从2018年10月报价的1400万，降到现在的1300万直降100万。马路对面的另一小区稻香园86.7平的两室一厅，從2018年10月报价780万降到当前的749万 ——下降31万元。
（重庆锐云科技悦家云）工作人员对财华社透露随着2018年楼市环境众多政策出台，外加大环境不景气有的房主急需用钱，价钱太高卖不出去只能降价。这样的降价潮已经有一段时间了
通过市场调查，财华社总结了北京二手房下挫原因造成价格松动的原因与居民负债高有关。
楼市下行与几年前居民疯狂投资有直接关系。（重庆锐云科技悦家云）
2015年-2017年房哋产市场暴涨，想要利用炒房实现暴富梦想的居民被欲望遮挡了理智消费的双眼。过去三年居民新增房贷二十几万亿，按照正常还款付息一年就得将近2万亿。而中国每年社会零售总额才十几万亿这就相当于整个社会少了20%的消费力。到了2018年随着各项消费数据集体下滑，可选消费开始被削减
除此之外，政策性监管是造成价格松动的主要表现
2018年房地产严监管政策的落地，受政策局限买房市场开始冷却，越来越多的人处于观望之中各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任促进房地产市场平稳健康发展。其中楼市进入买方市场，整体议价幅度明显增大随着市场价格缩减，房东们的危机感促使降价售卖（重庆锐云科技悦家云）
从整体来看，市场呈现焦慮情绪受大局势影响，楼市在短短一年间就完成从狂热到冰封的逆转。外在环境的不确定性叠加內在的下行压力，整个社会情绪焦慮将目光转向2019楼市。
2019年二手房又会何去何从
对于个人来说居住是我们最重要的一个房地产诉求，所以如果是刚需的话面对着一个当湔的房地产下行趋势，所以买房将会变成一个不太着急的事情整个市场已经从原来的卖方市场回归到了买方市场，个人购房者有更加充裕的时间可以去充分考虑房地产的各个不同的情况和区位优势通过合适的比较挑选适合自己的住房。
（重庆锐云科技悦家云）其次对於要进行换房的人而言，当前的房地产市场让大家必须要注意到你必须把之前的房子能够卖掉了才能够有机会买房，如果没有卖房之前僦贸然买房的话有可能会导致比较大的误差和错误出现。
第三如果是想进行房地产投资来赚钱的人的话，建议可以出门左拐房地产市场已经不再是一个投资市场，是要通过房地产投资赚钱已经是一件几乎不可能的事情了。
