自2016年10月1日出台限购政策以来，成都已经对购房政策进行了几十轮调整，查缺补漏更新快。2021年，成都保证楼市平稳发展，坚持“房住不炒”、以“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，分别在3月22日、5月7日、8月5日三连击，调控力度继续加强。

除了北京、上海等一线城市，成都堪称购房政策最严格的城市之一。N次补丁后，成都最新的购房政策是怎么样？

PS：本次政策梳理时间截至2021年8月5日，由于所涉政策量大，如有疏漏，欢迎留言指正。

主城+近郊1、无社保，成都户口满24个月；2、无户口，成都连续缴纳社保满24个月；3、成都户口+成都连续缴纳社保12个月。注：①通过24个月社保购房，首尾必须为公司缴纳，中间个人缴纳社保时长不超过6个月；②通过户口+12个月社保购房，首尾必须为公司缴纳，中间个人缴纳社保时长不超过3个月。远郊1、有成都户口可买房；2、无户口，成都社保满12个月可买房。分区购买资格

高新南区资格——可购买除近郊五区外的所有区域；

天府新区资格——可购买除高新南区、近郊五区外的所有区域；

主城五区+高新西区资格——可购买除高新南区以外的所有区域；

近郊五区资格——可购买除高新南、天府新区以外的所有区域；

远郊资格——只可购买本区域。

以家庭为限购对象，新房、二手房均纳入限购。

1、户籍在成都的2人或以上的家庭，最多可购买2套房。2、户籍不在成都的家庭，最多可购买1套房。3、户籍在成都的成年单身，最多可购买1套房。

限购不限套数。但要注意，如果你在远郊购房套数达到了主城+近郊的套数限制，则不能买进主城+近郊了。此外，成都已全面封堵限购漏洞。

离异：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

投靠：父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。

法拍：依据合同约定方式取得成都住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体，均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。

赠与：第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

成都市区商品住房开盘销售按公证摇号排序选房，热盘（登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上）刚需无房资格>棚改资格>普通资格。

刚需无房资格=有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+2016年10月1日后在成都没有房产交易记录的个人或家庭。普通资格=家庭现在有一套房子了，或者2016年10月后在成都有过商品房住宅交易记录的个人或家庭。棚改资格=货币补偿的拆迁户，且安置补偿协议在2016年10月1日我市实施房地产市场调控以后生效的棚改货币化安置住户。并且符合下列条件之一：1、补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；2、补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。热盘（登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上）刚需顺位排序：第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；第四顺位：具有项目所在区购房资格。

居民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付款比例为30%。

居民家庭名下在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房（建筑面积144㎡以上）的最低首付比例为50%。【仅适用于一、二圈层】

居民家庭购买二套房，且首套房贷款未还清的情况下，二套房首付比例会相应提高——其中高新南区及成都天府新区最低70%，五城区及近郊区最低60%，远郊地区最低50%。

三套及以上停止商业按揭贷款。

公积金贷款的条件：首先要符合成都的购买政策，并且无公积金贷款余额，比如首套房申请了公积金贷款，还没有还完的，暂时不能申请公积金贷款。单笔住房公积金贷款最高额度是：符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上职工单笔最高贷款额度为70 万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。贷款额度计算公式为：符合住房公积金贷款条件的两人及以上职工贷款额度=（借款申请人缴存余额+ 共同借款人缴存余额）× 缴存时间系数×20 倍；单职工贷款额度= 借款申请人缴存余额× 缴存时间系数×20 倍。

首付款金额不低于所购住房价值的30%，具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄、还贷能力系数、信用状况等因素综合评估后确定。 1、同一缴存职工使用公积金贷款购买再交易房，不论意向购买的住房楼龄是5年、15年还是25年，均执行相同的首付款比例（之前规定，“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”）。但需注意的是，“楼龄超过30年的，不能申请公积金贷款”，这一规定仍然保留。2、购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。贷款利率：首次用公积金贷款利率是3.25%，第二次用公积金贷款，利率是首次的1.1倍。

1、普通住房限售3年。成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。2、热盘限售5年。登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。3、二手房增值税免征年限从2年提高到5年。

目前，业主信用贷款利率区间年化5.88%-15.6%，具体根据客户资质和渠道而定。

业主信用贷款，针对的借款人都是有房产的群体，以按揭房人群为主。

业主信用贷款又称月供房大贷，是目前市场最主流的信用贷款形式。

以借款人的房产每一个月的月供金额作为基数，月供时间长短确定相应的放大倍数，得到相应认定的贷款额度。

业主信用贷款有额度限制，一般单笔不超过50元。基本上按揭房月供征信体现还满半年即可申请。

业主信用贷款的基本条件

年龄在18-65周岁的自然人借款人年龄加贷款年限不超70岁有稳定职业、稳定收入征信报告良好，无不良记录，贷款用途合法。

这里说的公积金贷款并不是公积金住房贷款，而是贷款机构基于个人公积金缴纳情况为个人消费提供的贷款产品。

公积金消费贷通常要求借款人在本单位连续缴存公积金超过6个月以上，个人月缴纳金额超过500元，优质单位会有些优惠政策。

公积金消费贷的贷款额度通常是收入的15-40倍，最高20-50万，利率4%-7%，期限最多5年，还款方式多样。

工资贷是贷款机构基于个人打卡工资而提供的贷款产品，但银行这类产品直接针对普通工薪阶层的比较少，多数还是会审核工作单位，消费金融或小贷公司会更多一些这类产品。

工资贷通常要求借款人在本单位工作满1年以上，打卡工资最低要求5000元。

工资贷的贷款额度通常是收入的15-40倍，最高20-50万，利率5%-9%，期限最多5年，还款方式多样。

社保贷是贷款机构基于个人社保缴纳情况而提供的贷款产品，这类产品对于普通工薪阶层来说应该是最好办理的信贷产品之一了，毕竟只要稳定的公司都会购买社保。

社保贷通常要求借款人在本单位连续缴纳社保满6个月以上，养老保险缴费基数超过5000元。

社保贷的贷款额度通常是缴费基数的15-40倍，最高20-50万，利率4%-8%，期限最多5年，还款方式多样。

保单贷是投保人将所持有的保单抵押给贷款结构，并按照保单现金价值的一定比例获得资金的贷款产品，但通常只有具有现金价值的保单才可以进行保单贷款，比如具有储蓄性质的长期人寿保险，包括两全保险、终身寿险、养老保险、万能保险以及分红保险等，而短期意外险和健康险由于没有现金价值，所以不能办理保单贷。

保单贷通常要求借款人具有现金价值的保单，并且缴费次数大于3次以上，中途不能出现断缴的情况。

保单贷的贷款额度通常是保单现金价值的80%以内，最高50万，利率6%-9%，期限最多5年，还款方式多样。

这里的车主贷并非车辆抵押贷款，而是贷款机构根据车辆价值为借款人提供的消费型信贷产品，对于有车但不愿押车的朋友是一个不错的选择。

车主贷通常要求借款人为车辆所有人并且是主贷人，车辆估值超过10万，车辆处于按揭中，至少还款超过6个月。

车主贷的贷款额度通常为车辆估值的70%以内，最高50万，利率6%-10%，期限最多3年，还款方式多样。

月供贷和上面的车主贷差不多，只是月供贷是针对有按揭房的贷款客户，这类贷款产品也不是抵押贷款而是基于按揭记录而发放的信用贷款。

月供贷通常要求借款人按揭还款超过12个月，少数产品可以放宽到6个月。

月供贷的贷款额度通常为房贷月供实缴金额的30-70倍，最高50万，利率6%-10%，期限最多5年，还款方式多样。

企业信贷是贷款机构根据企业的经营情况而提供的一种信贷产品，这类贷款产品只适用于有真实经营，并且经营较好的企业，对经商人士应该是个不错的选择。

企业信贷包括很多种，主要有流水贷、发票贷，税票贷、电费贷等等，除了要求企业达到一定的经营情况外，还会要求企业征信无异常，无诉讼等等，企业实际经营1年以上。

企业信贷的贷款额度根据产品而定，最高可以达到1000万，利率4%-12%，期限3年左右，还款方式以随借随还和先息后本为主。

很多朋友在办理贷款时，往往会忽略信用卡，其实信用卡对于普通小额资金需求来说是最适合的，并且办理难度也不高，只要有个稳定的工作就能申请办理，而且随着日常使用，信用卡的额度还会持续上涨，有不少朋友的信用卡总额都超过了50万，对于一个优质单位的小白，通过办理信用卡可以很轻松地拥有超过20万的额度。

信用卡的使用费率可以控制在0.6%以内，使用期限基本算是一辈子，还款方式是随借随还，如果希望减少还款压力，还可以申请分期，但分期的年化利率在15%左右！

限于某些原因，关于信用卡的使用这里就不展开讲了，感兴趣的朋友可以关注致享融交流互动！

或许有人会说，除了以上8种贷款外，还有比如装修贷、旅行贷、医生贷、彩礼贷、墓地贷等等没有列出，其实其他的贷款虽然有一定的针对性，但是其核心还是基于个人收入、参保情况以及工作单位进行审批，这和上述的前三种是差不多的，而且前三种还经常被大家合在一块称为工薪贷，所以这里就不单独列举那些专项贷款产品了！

除开企业信贷和信用卡以外，我们可以发现银行个人信用贷款的一些相同之处，比如信贷的最高额度主要集中在30-50万这个范围，利率在4%到9%之间，贷款期限没有超过5年的，还款方式比较多样，能想到的还款方式基本都可以选择，比如先息后本、随借随还、等额本息、等额本金、等本等息、计划还款等等，而信贷产品的区别主要在于针对客户群体的资质不同，比如有公积金的、有社保的、有稳定收入的、有保单的等等，不同客户可以根据自身情况进行选择适当的信贷产品。

如果有朋友觉得自己所需资金较多，而单个信贷产品无法满足需求，那么怎么办？这里提醒一下大家，信用贷款产品在同一时候可不只能办一个哦，如果操作合理，信贷额度也是可以很高的！拿北京为例，一个中等收入的优质单位的工薪人士，在一个月内获得150万的信贷资金并非难事，但需要注意的是，在办理贷款之前切记不可盲目申请，一定要做好贷前规划，了解每个将办理贷款产品的具体情况，有效地评估自己的贷款金额，安排合理的办理顺序，从而才能将自己的资质最大程度的调动起来。

最后再附带一下信贷产品的其他要求和办理需要准备的材料：

信贷其他要求：当前无逾期，近两年无连三累六；近2个月查询不超过4次，半年不超过8次；月负债不超过月收入的70%；年龄在22-60岁；部分信贷要求无网贷小贷。

信贷所需材料：个人有效证件（身份证等）；社保/公积金账户信息（看产品需求，有要截图的、有要缴费凭证的、有要查询密码的）；收入流水（打卡流水为主，一般是要求提供半年的）；工作证明（工薪贷部分要求提供，还有些贷款产品会要求到现场拍照审核）；保单（保单贷才会要求提供，其他贷款可以作为补充材料）；车辆信息（除车主贷外，非强制提供，通常作为资产证明）；房产信息（除月供贷外，非强制提供，通常作为资产证明）；银行卡（通常做收款用，也有后期批款了再要求办理的）。

致享融专注于提供房产与资金整体解决方案！