郑州中林嘉苑4号楼属于哪个社区？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-04 16:17 标签： 林里嘉苑怎么样

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地址：郑州市二七区棉纺东路66号院17号楼3单元4层31号复制

简介：河南中林置业有限公司，成立于，注册资本为19001万人民币，法定代表人为曾江，经营状态为存续，工商注册号为916，注册地址为郑州市二七区棉纺东路66号院17号楼3单元4层31号，经营范围包括房地产的开发与销售（仅限于位于嵩山北路东，建设东路北的郑政出（2013）115号土地）。

简介：河南中林置业有限公司，成立于，注册资本为19001万人民币，法定代表人为曾江，经营状态为存续，工商注册号为916，注册地址为郑州市二七区棉纺东路66号院17号楼3单元4层31号，经营范围包括房地产的开发与销售（仅限于位于嵩山北路东，建设东路北的郑政出（2013）115号土地）。

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为了让大家感受到郑州最真实的房价水平，郑州楼市每个季度都会发布郑州城区房价地图。
地图分区依据参考米宅43分区制，本文为2021年9月版。

郑州3季度在经历了暴雨+疫情之后，特价潮比往年来的更早更猛。

往年4季度才会开启的降价促销，今年8月中旬就已经拉开大幕，一个又一个区域底价被击穿。

那么，在这样一个特殊的时间节点，房子到底还能不能买？哪里能买？怎么选择？

今天这篇，详细给你解答，句句干货，建议收藏！

务必收藏的一张郑州房价地图！
1、以上是2021年9月与6月的房价对比，箭头向上说明均价上涨，箭头向下说明均价下跌。
2、数据为片区最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开楼盘价格，仅供参考。
3、这是毛坯房价，精装房根据元不等的装修来折算毛坯房价。
4、这里主要是片区内新建高层住宅均价，极个别片区使用洋房数据，不包含别墅和公寓。
下面根据米宅郑州43区房价地图，按照100㎡三房，3成首付，利率上浮20%，30年还款期限，计算当下的首套房月供，方便大家更清晰地看到月供成本分布。
米宅43区月供地图，欢迎收藏！
这就是目前在郑州买首套房的月供成本，以上仅是针对100㎡的毛坯新房而言，户型面积或大或小，是不是带精装，精装标准是高是低，月供也会跟着上下浮动。
可以看到，目前郑州四环内买新房，首付40万，月供5500，是最保底的计算。

3季度主要集中在管南、常西湖南区、西南环内、中原新区、物流园北区、绿博、南龙湖等7个片区。


1、管南片区：毛坯均价15500元/㎡
管南凭借老管城外溢和临近东区，价格一直坚挺。但随着新房供应逐渐增加，个别楼盘开始推出特价，片区均价有所下调。
富田九鼎公馆：高层均价16500，毛坯；
：高层均价16000，带装修；
：高层均价15700，毛坯；
：高层均价15500，带装修；
：高层均价14000，毛坯。
可重点关注：、富田九鼎公馆。
2、常西湖南区：有效毛坯均价14500元/㎡，月供
有四大中心和植物园、常庄水库，行政科教文卫用地多，居住比北区更纯粹。老盘陆续推出新地块，新增供应不断，供过于求导致部分楼盘特价频出，拉低片区均价。
：高层均价15500，毛坯，有特价；
：小高层均价15500，毛坯，有特价；
：高层均价14500，带装修；
：高层均价13000，毛坯，有特价；
：高层均价11500，毛坯，有特价。
可重点关注：地缘客户可关注。
3、西南环内片区：有效毛坯均价14000元/㎡
这里包括中原区和二七区的土地，偏离城市发展方向，个别楼盘有特价。后续会陆续推出、升龙栖樾府等新盘。
：三期高层均价14500，带装修，有特价；
佳源名门橙邦：超高层均价14000，毛坯；
嘉业嘉境上品：高层均价14400，毛坯。
4、中原新区：有效毛坯均价12000元/㎡
介于常西湖新区与荥阳之间，待开发区域，距离远配套弱，几乎每个在售楼盘都有特价。后续还有纯新盘出来。
：高层均价15000，毛坯，有特价；
：高层均价12000，毛坯，有特价；
：高层均价12000，毛坯，有特价；
：高层均价11500，毛坯，有特价。
5、物流园北区：有效毛坯均价9000元/㎡
这里属于经开区产业外溢，以工业物流为主，远离市区，临近白沙镇和中牟县城，关注度低，无价值。各楼盘进一步推出8字头特价房，区域均价继续下调。
金地名悦：高层特价8500，毛坯，进一步降价；
：高层特价8500，毛坯，进一步降价；
：高层均价9500，毛坯。
6、绿博片区：有效毛坯均价9000元/㎡
这里远离市区，主打低密，最大的问题是需要长时间等待，短期无法满足自住需求，投资亦无租金，市区客户看看则已，不建议入手。
：高层均价7500，毛坯；
：高层均价9000，毛坯；
：高层均价11000，带装修；
建业电影小镇橙园：高层均价10000，毛坯；

：高层均价9500，毛坯。

7、龙湖镇片区：毛坯均价8800元/㎡
这里前期凭借低价和地铁2号线南延线，吸引了不少刚需外溢。目前区域均价已跌破9字头，令人唏嘘的是几个地王项目，恐怕很难回本。
：高层特价8300，毛坯；
：高层均价9000，毛坯；
：高层均价8500，毛坯；
：高层均价8800，毛坯；
：高层均价8500，毛坯。
1、北龙湖片区：毛坯均价45000元/㎡（洋房）
这是整个郑州最贵的豪宅区，以纯洋房为主，占据最稀缺的资源，北龙湖南岸已基本落幕，正式进入北岸时代。后期待入市的有万科、保利、永威启迪、中海等新项目，以及建业新地块。
绿城湖畔雲庐：洋房均价40000，精装修；
：洋房均价45000，精装修；
：洋房均价45000，精装修；
：洋房均价48000，精装修；
：洋房均价55000，精装修；
：洋房均价50000，精装修。
可重点关注：、、、、。
2、东区CBD片区：毛坯均价25000元/㎡
这里是郑东新区起步区，开发早，很成熟，以老二手房为主。区域长时间无新盘入市。
：洋房均价28000，毛坯；
：高层均价23000，毛坯，已交房。
3、商鼎路片区：毛坯均价24000元/㎡
高铁站所在片区，城市界面好，商办氛围浓，保值能力强，新房稀缺。新地块即将正式开盘，后续还有金水东路华润新项目入市。
：高层均价26000+，二手房；
：高层均价26000+，二手房；
奥兰花园：高层均价23000+，二手房；
正商东方港湾：高层均价21000+，二手房。
可重点关注：新地块、金水东路华润新项目。
4、东站东区：毛坯均价23000元/㎡
高铁站东广场所在片区，多为商服用地，住宅用地少。不过根据新规划，后期会新增住宅用地，片区价值爆发指日可待。
：高层均价23000，毛坯。
5、金水老城东区：毛坯均价23000元/㎡

郑州繁华区域之一，发展早，很成熟。后续将入市的纯新盘有、、等。
：高层均价27000，毛坯；
：高层均价20000，毛坯；
嘉里中心雅颂居：高层均价31000，精装修；
常绿东风宸院：高层均价21500，毛坯；
地缘改善可重点关注：。
6、龙子湖北区：毛坯均价20000元/㎡
片区，整体低密但配套弱，大开发不断进驻，房价有所上调。接下来还会有纯新盘正式对外销售。
：小高层均价25000，带装修；
二期：小高层均价20000，带装修；
湾：小高层均价19500，带装修。
7、北三环片区：毛坯均价19000元/㎡
金水北凭借地段和配套，价格一直坚挺。随着、、、（惠济）等新项目陆续入市，区域均价正在迈向2万大关。
：二期高层均价19500，毛坯；
城：二期高层均价21000，毛坯；
：高层均价19500，带装修；
：小高层均价19000，带装修；
华瑞紫金嘉苑：高层均价17000，毛坯。
可重点关注：城、、、（惠济）。
8、老经开区：毛坯均价19000元/㎡
与郑东新区一路之隔，区位好，房价一直不低。在售新盘不多，后续还有纯新盘入市，不过位置稍偏。
：高层均价19500，毛坯；
华润凯旋门：高层均价19000，毛坯；
：高层均价19500，毛坯；
：高层均价18000，毛坯。
可重点关注：、、华润凯旋门。
9、商城核心区：毛坯均价19000元/㎡
主城核心地段，但安置房多，在售新盘很少，基本无新盘入市。
金林双玺：高层均价19000，毛坯；
：高层均价18000，毛坯。
10、杨金片区：毛坯均价18500元/㎡
杨金凭借紧邻北龙湖的唯一优势，价格一直不低，目前不少新项目已开盘，后续还会有、、等新项目，会爆发一波区域供应潮。
：小高层均价18500，带装修；
：小高层均价19000，带装修；
：小高层均价20000，带装修；
蓝城凤栖梧桐：小高层均价18500，带装修；
：小高层均价22000，带装修；
：小高层均价17500，毛坯。
11、龙子湖高校区:毛坯均价18000元/㎡
这里高校集聚，住宅主要分布在北部，但安置房多，近期无纯新盘入市。
鼎天东尚：高层均价18000，毛坯；
：高层均价19000，简装；
：高层均价16500，毛坯；
：高层均价16000，毛坯。

12、金水老城西区：毛坯均价18000元/㎡
这里城市界面和繁华程度不如东边，在售楼盘各有瑕疵，没有太好的选择，后续会有纯新盘入市。
：高层均价18000，带装修；
：高层均价19500，毛坯；
：高层均价18500，带装修。
13、管城环内片区：毛坯均价17000元/㎡
这里界面较差，优质学校医院商超少，纯新盘不多。后续会有新盘入市，前身是。
龙湖雅宝天钜：高层均价19500，毛坯；
：高层均价17000，毛坯；
：高层均价16000，毛坯；
珑誉园：高层均价15500，毛坯。

14、经开滨河新城：毛坯均价16800元/㎡

郑州市区与港区交界地带，片区规划新，自北向南逐步成熟中。区域新盘较多，整体价格不低。
：小高层均价20000，带装修；
：高层均价17000，带装修；
：高层均价16500，带装修；
：高层均价17000，带装修；
中交：高层均价17500，带装修；
金辉滨河云筑：高层均价16000，毛坯。

15、中原老城区：毛坯均价16000元/㎡
中原老行政区，生活氛围浓，但好房子不多。后续还会有万科山河道二期、三期等新地块入市。
西苑：高层均价19000，毛坯；
：高层均价16000，带装修；
：高层均价16000，毛坯。

可重点关注：地缘改善可关注万科山河道二期。
16、象湖片区：毛坯均价16000元/㎡
金水路以北，以象湖为中心，新房稀缺，主要在售有两个新盘，瀚海观象和，且价格都不低。
瀚海观象：高层均价23000，带装修；
：平层均价17000，带装修。
17、高新老城区：毛坯均价15500元/㎡
高新老城凭借部分产业、生活配套和居住环境，房价一直比较坚挺。后续会有纯新盘入市，但释放价格不低。
：高层均价17500，毛坯；
：高层均价16500，毛坯；
：高层均价14500，带装修；
可重点关注：地缘改善可关注，地缘刚改可以看，地缘刚需可以看万华城。
18、惠济核心区：毛坯均价14500元/㎡
目前区域开始进入供应爆发期，部分新盘已经开盘，后续还会有新地块、新地块、招商美景青寨项目入市。
一江雲著：高层均价16000，带装修；
：高层均价14500，带装修；
：二期高层均价14500，带装修；
：三期小高层均价14500，毛坯；
：高层均价13500，毛坯。
可重点关注：地缘改善可关注新地块，地缘刚改或刚需可关注一江雲著。
19、西北环内片区：有效毛坯均价14000元/㎡

由于铁路阻隔，成熟度较低，配套一般。目前区域可选新盘不多，湾已经入市。
湾：高层均价16000，带装修；
：高层均价13000，毛坯；
：高层均价13800，毛坯。
可重点关注：地缘客户可关注湾。
20、常西湖北区：毛坯均价14000元/㎡
市级行政单位驻扎地，除安置房公务员小区外，都是行政、办公、医疗、教育，环境一般，近期无纯新盘入市。
：高层均价15000，带装修；
：高层均价14000，毛坯；
：高层均价13800，毛坯；
：高层均价13500，带装修。
可重点关注：地缘刚需可关注、。
21、白沙片区：毛坯均价14000元/㎡
金水路以南，包含城市面貌较差的白沙镇附近。房价相比金水路以北的象湖片区要低不少。
：高层均价15000，带装修；
：高层均价12000，毛坯；
：高层均价24000，带装修；
汇泉东悦城：高层均价12000，毛坯；
：高层均价12000，毛坯；
：高层均价12000，带装修。
22、西南环外片区：毛坯均价13500元/㎡
以二七运河新区为主，不在城市主力发展方向上，仅适合西南地缘刚需自住考虑。后续待入市的纯新盘还有。
：小高层均价13500，毛坯；
绿城柳岸晓风：小高层均价15500，毛坯；
：高层均价13800，毛坯；
：高层均价13000，毛坯；
：高层均价13500，毛坯；
：高层均价13000，带装修。
可重点关注：地缘客户可关注、、。
23、管南四环外：毛坯均价13000元/㎡
管南外溢，千亩大盘云集，竞争异常激烈。后续还会有等大项目入市。
富田九鼎华府：高层均价14000，毛坯，有特价；

碧桂园时代城：高层均价13500，带装修；

：高层均价12000，毛坯；
：高层均价13000，带装修。
24、西南郊区：毛坯均价12000元/㎡
西南四环外，位置偏远，待开发，配套匮乏。后续还会有纯新盘电建泷悦天玺入市。
：高层均价12500，带装修；
：高层均价12500，带装修；
：高层均价12500，带装修。
25、高新新城：有效毛坯均价12000元/㎡
双湖科技城，发展尚不成熟，在售新盘集中，竞争激烈。后续还会有地王项目保亿豫景晨园入市。
：二期高层均价12000，毛坯；
：高层均价12500，带装修；
：高层均价11500，带装修；
：高层均价13000，毛坯；
：高层均价12000，毛坯。
26、索须河片区：毛坯均价12000元/㎡
远离主城，靠近黄河，发展尚不成熟，生活配套匮乏。在售楼盘不多，后续会有天伦东赵项目入市。
：小高层均价12000，毛坯。
27、物流园南区：毛坯均价9500元/㎡

和物流园北区一样，成熟度低，关注度低，交通、商业等配套落后。随着大开发商陆续进驻，给区域注入了新鲜血液，但整体价值不大，依旧不建议关注。
：高层均价9500，毛坯；
：高层均价10500，带装修；
：高层均价10500，带装修；
中建澜溪苑：高层均价10000，带装修；
：高层均价10000，带装修。
28、航空港区：毛坯均价9200元/㎡
郑州双城计划的另外一环，但需要长时间等待。地缘自住可考虑，但在市区工作的刚需以及投资不建议。
：高层均价9500，毛坯；
：高层均价9500，毛坯；
豫发白鹭源春晓：高层均价9500，毛坯；
：高层均价8000，带装修；
：高层均价9000，毛坯。
29、中牟西片区：毛坯均价8500元/㎡
中牟新县城与郑州之间基本已经连接，目前正在建设中，区域价值不大，不建议关注。
东青云锦熙悦：高层均价9000，带装修；
鑫苑悦府：高层均价8100，毛坯。
30、古荥片区：毛坯均价8500元/㎡
这里远离市区，比较荒凉，有几个大盘在售，关注度不高，近期片区均价变化不大。
思念果岭：六期小高层均价8000，毛坯；
：高层均价9500，毛坯。
31、荥阳东片区：毛坯均价8300元/㎡

这里高层曾经破万，但随着市场下行，区域楼盘价格由于支撑力不足出现下跌。近期片区整体均价变化不大。
：高层均价7300，毛坯；
：高层均价8600，毛坯；
：高层均价8000，毛坯；
：高层均价7800，毛坯；
永威溪樾：高层均价9600，毛坯。
32、洞林湖片区：毛坯均价7500元/㎡
这里最早定位宜居低密，后期有万科等大开发商相继进驻，但区域发展缓慢，并逐渐刚需化。
：高层均价8000，毛坯；
：小高层均价7500，毛坯；
远洋沁园：小高层均价7200，毛坯；
：小高层均价7800，带装修。
33、惠济东北片区：暂无
这里属于待开发区域，近期无楼盘开盘，也无平销期楼盘在售。
总结一下，现阶段，郑州四环内主城区——
、新地块、金水东路华润新项目。

改善或刚改重点关注城、、、、新地块、、、、一江云著。

改善重点关注万科山河道二期、，刚改重点关注、湾、，刚需重点关注、万华城。


改善或刚改重点关注、华润凯旋门、，刚改重点关注新城时光印象、富田九鼎公馆，刚需重点关注、、。
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　　金凤区上海西路街道上海西路清水湾亲水苑C区

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