据最新消息，江心洲江苏水利G72地块户型面积段曝光，将打造140-265㎡低密大平层产品，大约共160套房源，毛坯限价4.28万/㎡，未来上市预计要卖4.8万/㎡左右，预计第三季度开工。

去年9月土拍中，江苏水利总价8亿元竞得江心洲G72地块，成交楼面价32685元/㎡，毛坯限价42800元/㎡。

项目位于西至亚鹏路，北至发展北路，东至思泽路，南至文武街。

总体体量不大，共有约160套住宅，拟建4栋10-11F低密小高层，其中1、4号楼层高为10F，3、6号楼为11F，最大楼间距超61米。

户型面积段总体140-265㎡，预计有三种，但目前户型图尚未释放，预计将在下半年上市，参考 未来上市后含升级精装包价格约4.8万/㎡。据此推算，总价约670万起步

项目为江心洲北部，紧邻升龙公园道小区，是整个江心洲最成熟的区域，也是江心洲富人聚集地，该地块是现阶段岛北唯一的纯新盘。此外地块沿江，视野也比较好，未来的居住舒适度也比较高。

此外该项目低密优势显著，地块容积率低至1.8，为去年河西出让地块中容积率最低的，预计将在今年5月份首开上市，打造“水沐”系产品。

此前“水沐”系在南京有水沐云筑和水沐雍荣府等项目，但2盘均不是以高端改善为定位，因此江心洲G72地块是否为“水沐”系还待后观。

地块被升龙公园道半包围，周边还有保利二十四园、保利紫荆公馆、升龙桃花园著等豪宅。项目不远处是荣盛江天瓴筑，目前已收官，收官均价为4.78万/㎡。周边次新二手房也都是高端产品，其中最贵的是银城长岛观澜润园，去年成交了一套190平的房源，均价6.6万/

江心洲在售项目涵盖岛中璞境、岛南江心印、岛北升龙桃花园著。仁恒江湾世纪前期加推房源全部售罄，仅剩F地块80套叠墅未售，加推计划待定。 待上市项目除了江苏水利G72地块，还有奥体建设G71地块、栖霞建设G118地块，三个项目的毛坯限价都已提升到4.2万/㎡以上。

仁恒江湾世纪前期加推房源全部售罄，近期暂无加推计划， 而且产品和品牌也是独一档，其他6盘根本不具备竞争性。

从品牌和专业能力来看，江苏水利在江心洲几大楼盘里面可能无疑都是最弱的。如果说刚需盘对品牌要求可以低一些，但是改善盘就完全不一样了，高端改善客群基本都是追求完美主义，对产品和品牌都尤其挑剔，楼市降温背景下，更是只有全面优秀的少数楼盘才能脱颖而出。江苏水利G72无论在产品打造还是后续的品牌宣传、营销推广上，都需要好好谋划。否则不能一炮而红，后市再救就难了。之前河西中高力就是最明显的例子。

璞境主售3号楼，建筑面积约143、165㎡，全装修，销许均价49987元/㎡。目前首付最低5成，350万起。项目无须验资即可前往售楼处看房，项目预计2023年6月底交付。

江心印预计4月加推1、9号楼，共190套住宅，户型建面约140-180㎡。主售10、11号楼，户型建面约160、180㎡，销许均价约43417元/㎡。主售3、12号楼，建筑面积约140、180㎡，销许均价42852元/㎡；在售2、5、7号楼少量房源，建筑面积约140、180㎡，销许均价42518元/㎡。全装修交付，升级装修包3800元/㎡。首付5成，预计2023年12月底交付。

今年9月份，江心洲G71被奥体建设以成交总价23.5亿竞得，楼面价32095.7元/平，毛坯限价42850元/㎡，不得合作开发！

项目共打造5栋25F住宅。地块拟建总建筑面积约10.7万平方米，预计总房源量不到500套，户型建面140㎡起步，放风5万+/㎡，打造纯改善社区。

栖霞建设江心洲G118

该项目规划打造5栋17F-26F住宅，其中4#/5#号楼为17F小高层，1#/2#/3#号楼为26F高层住宅，面积段 为118-158㎡，计划2022年下半年上市。

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