传统大公司仍在努力接近年轻消费者，期望用互联网彻底改变产业链和公司竞争格局。《好奇心日报》推出 2016 年终数字化系列报道，用 10 篇文章，聚焦大公司在数字化过程中的得与失。这是第九篇。

没有几个行业像租房一样更爱提年轻人了。

万科的长租公寓品牌打出的口号是“面向青年群体打造的长租公寓品牌”、说自己是“专属年轻人的社区”、铂涛（7 天）酒店的将“都市新青年对于社交的渴望”写在官网的描述里。大同小异的文案里，都逃不开“青年”和“年轻人”。

打开这些品牌的官网，照片大都是色彩鲜艳的墙壁和装修，谈的是年轻人的社交空间和生活方式，甚至还有限制入住年龄、学历。

应用找房、电子合同、手机付款、遇到点问题还能在应用里直接联系“管家”，租房的每个环节好像都被互联网改造。

但事实上，到今天，绝大部分租房还是通过传统中介完成。这些集中公寓品牌的平均租期只有十个月——大多数人都没有续租。

在北上广租几次房，你的要求可能就退化到：签合同不被骗、中间不扯皮、退房能完整拿回押金。最后你也有了足够经验，提醒年轻同事或者学弟学妹有哪些租房陷阱。

租房是典型的共享经济，但在这个创业公司、中介巨头、互联网公司、地产商、酒店集团都有涉足的租房业，用户担心的还是一些最原始的东西。

• 中国，占总人口的 18%，面对这么巨大规模的市场需求，为什么没有租房品牌形成规模？
  
• 尤其是大城市，一边是、一边是找房困难，为什么一直没有诞生一个有效的平台，像滴滴解决出租车空驶率一样解决？
  
• 短租市场有 Airbnb 这样一个大品牌做起来，而且确实通过技术解决了信任问题，为什么规模更大的长租市场却这样一个品牌？
  
• 都说中介市场乱，而且只想着卖房，为什么始终没有一个公司能替代它？
• 各种类型的大公司都来了，为什么却都显得三心二意？
  

和租房搭上点边的大公司，也都进来了

这两年，跟租房这件事有点的关系的公司，不管是传统中介、互联网公司，还是房地产商、酒店集团，其实做起了品牌公寓市场。

2015 年 4 月，在 YOU+ 北京第一家公寓的开业仪式上，自己 24 年前刚来北京时，也曾住过、农家院，所以很理解每个北漂心目中家的重要性，觉得有责任去帮助这些年轻人，也是投资 YOU+ 的原因所在。

那是小米最好的时候，四年的时间就做成全球估值最高的创业公司，靠的是用互联网改造整个手机业的每个环节。1 亿人民币投资 YOU+ 是雷军创办了顺为资本后，当时投资金额最高的项目。而它要改造的，就是租房。

来到北京中关村附近的苏州街 YOU+ 公寓，三座黑色的楼围成一个院落，走进大门前就能看到“互联网”的痕迹，一个 UberStation 车站立在门边，上面有个二维码，不过现在。工作人员介绍，很快这里还会入驻摩拜单车的停车点。

正门也没有一般居民楼的门禁，产品经理设计了一个秘密按钮，只要知道在哪儿，按一下就能打开正门。但进去之后还是需要刷一次门禁，YOU+ 的工作人员说这么做是为了让租户感觉这是个熟人社区，大家共享一个小秘密。

类似的设计贯穿了整个租房体验。找房看房，是在微信号里预约，也没什么可以找的，因为 YOU+ 在北京只有两幢楼。在线预约看房后，12 个小时内会有 YOU+“管家”响应，需要这么长时间是因为有个筛选过程。你需要提供的信息包括：姓名、年龄、学历、收入、所在行业、职位、兴趣爱好、想要的房型、预计居住时间以及个人专长。

YOU+ 全国社区运营负责人陈军告诉《好奇心日报》，为了保证住户社交的质量，优家有“三不租原则”：超过 45 岁的不租、结婚带小孩的不租、不爱交朋友的不租。早些时候 YOU+公寓还强调过参与社区活动少于一定频次会被“清退”的原则。

如果这些要求你都符合，就可以搬进去了。一个典型的单人间不到 30 平方米，床悬在空中、下方是一张写字台，就像大学宿舍一样。带淋浴的独立洗手间、门口还就着小沙发和吧台开辟了一块 3 平米的会客区。

红色的墙壁、黑色的暖气片、顶上挂着不同形状的钨丝灯。这在 YOU+ 公寓被称为美式复古风格。

其他的主题风格还有“二次元少女”、“创意青年”等等。一切都在告诉你这不是附近小区里业主大爷早年给儿子准备的婚房。

搬进去的第一个月，社区运营人员会领着新租户走邻拜里，每周还有不同主题的聚会，基本都在一楼的公共空间。那里的墙上还有雷军在开业仪式时留下的签名，周围是古永锵、刘永好、王小川、马佳佳、许单单等不同年代混迹于互联网圈的名字。

剩下能改造的就不多了，房租从三月一付变成了每月支付，可以在手机上完成。

这就是一个典型的经过改造的长租公寓。

同类的互联网公寓基本上都在做类似的事，包下一整栋楼，统一装修，提供的服务也基本上是在 YOU+ 模式的基础上加加减减。

他们想解决租房子里的麻烦事，代价是让你付更多的钱。整栋公寓在北京的价格都远高于临近小区租金，一位 YOU+ 苏州街的租户告诉我们，他每月要为不到 30 平的房子支付 4580 元房租，算上商用水电，每月成本超过 5000。相比之下，附近的一居室民居，在 3500 元左右。

更多品牌公寓是分散在不同小区，房屋经过简单的统一装修。

现在做这个事情的公司，最大的还是脱胎于中介。6 月，链家将旗下的长租公寓品牌剥离出来，成为一个独立运作的公司。自如成立于 2011 年，之前一直作为链家的一个事业部来运作。

自如在全国管理的 30 万间房分散在不同小区，只不过都是统一的装修风格，从签约到交房租、预约保洁、物业维修都在应用里完成。

新加入这门生意的还有房地产商和酒店集团。

今年，房地产公司陆续都推出了长租公寓项目，龙湖、招商、旭辉、金地、远洋、复地、景瑞等公司要么选择与既有的公寓运营商合作，要么推出了专门的长租公寓品牌。今年 7 月，世联行，要在一、二线城市建设 13 万间公寓，专门用来出租。

万科则在今年 5 月将几个长租公寓品牌统一使用“泊寓”这个品牌，在今年年初万科提出的中，泊寓是其中“一个爪”。

和互联网公司从房东那里租房再转租出去的模式不太一样，房地产商有不少拿出了自己持有的物业来出租，相对来说是“重资产”。

而 YOU+ 这样，租下一整幢楼再改造、出租的模式被称作“轻资产”。泊寓相关负责人告诉《好奇心日报》，现在，万科在广州、深圳、厦门、合肥、成都、北京等十几个城市都推出了整栋出租的泊寓，重资产的比例在一半以上。北京已经开业的两家店都在房山区。

如果说房地产商进入这一行业的优势是资本和房产，那么经济型酒店依靠的则是既有的经济酒店物业，以及酒店的整体管理模式。

年初，华住酒店集团 4500 万元投资了新派公寓，华住酒店集团旗下还有一个专门的长租公寓品牌城家。

6 月，逗号公寓从如家酒店集团独立出来。

算上去年 9 月正式开业的铂涛窝趣轻社区，三大中国经济酒店集团都推出了长租公寓品牌，和之前经济酒店扩张的方式一样，这几家出身于经济酒店的长租公寓都选择了加盟方式，华住酒店还推出了将长租公寓与经济酒店结合的模式，比如将全季酒店的一层改造成长租公寓。

总之，和租房相关的公司们，正在改变着我们对房产中介的印象，他们的工作不再只是解决信息不对称，而是提供服务的那一方。

但好像谁都没真正改变这个市场

像 YOU+、自如寓这样的集中式公寓，运营商需要租下一整幢楼，整体改造之后再出租。

但两家公司的进展都不算快。从 2012 年第一家自如寓开张至今，自如寓一共开了 8 家，YOU+ 开了 16 家。

看绝对数量还可以，但在租房需求最旺盛的北京，自如过去三年只增加了三栋楼。YOU+ 暂时也只有两栋。其它同类的青年公寓也都没有快速扩张。

分散式公寓的情况要好一些，但是即使是最大的品牌自如拥有超过 27 万间分散式公寓，在整个租房市场中的比例依然非常小。自如负责寻找想要出手的房东，和房东签下 3-5 年的合同的收房管家每收一套房所拿的提成，是每租出一套房的十倍。收房仍然是整个流程中最难的工作。

至于各家承诺提供的服务，，也还不能让人满意到愿意支付比附近租金高两三成的租金。

至于更轻一点的，曾经集中了链家全部租房资源，打算靠应用优化中介的丁丁也没有延续下去，今年 6 月，丁丁租房宣布停止运营。

改造整栋楼的重资产生意，在一线城市连第一步拿楼都很困难

曾在采访中回想起最初在成都找房的过程： “刚开始的时候，我们 2 个同事花了一个半月把成都全城都走遍了，都是拿腿走下来的，发现了十几栋适合做集中式公寓的，但价格都下不来，能把价格谈下来的，只有如军工厂或者国企物业，需要通过关系等资源才能拿到低价格。这不是我们想的未来做品牌想要做的事情，所以我们就放弃了。”最终他们选择做分散式的公寓，从中介、社区地推等渠道收零散的出租房源。

城市中适合改造成集中式公寓的楼并不多。窝趣轻社区的品牌负责人 Vivi 告诉《好奇心日报》，公寓物业的选择要考虑交通方便，得在地铁沿线，还得考虑安全、消防之类的配置，跟着政府的要求完成行业配套。

YOU+ 最初在广州，就是选择了离创业园区近、交通便利的园区，将高露洁的旧厂房改造成了 600 多间公寓房子。“传统拿物业租赁的方式非常难，赢利点根本覆盖不了成本，YOU+ 全国社区运营负责人陈军说。

集中式公寓的好处是显而易见的，在后续提供服务的时候管理半径很小，装修时也方便做标准化控制——更像传统的酒店生意。只有这样才能真正有效提供入住后的服务——否则在你遇到问题，所谓“管家”能做的最多也只是联系物业。

但是这些适合做长租公寓的楼，一般都还可以做美容院、酒店、KTV 等坪效高于长租公寓的业态。长租公寓想拿下这样的楼，整栋租下的价格也就太高了。

于是所有的能力都指向了物业开发能力。“实际上互联网对集中式的公寓可以发生的影响基本上是可以忽略不计的。”刘翔在采访中对我们解释道。

至于而具有物业开发能力的地产开发商，在这件事上，一定程度上是被政策推着走的。

上个月，北京出让 4 宗地块，为了抑制房价，土地竞拍限制了最高拍出价格。在竞拍过程中，这 4 块地的住宅部分最终都以开发商自持地块的形式拿下，也就是说，拍到地块的开发商建好的房子，只能出租不能卖。

“从开发商的角度，他们没有把公寓上升到战略的高度，所有与房产的方向他们都在尝试。”链家研究院的研究员陈锐分析道，目前开发商还在尝试养老地产、旅游地产等方向。

前期资金投入重，资金回收周期长，这不是一个赚快钱的生意。长租公寓可能只是开发商最后的选择。

对于掌握房屋信息的中介，卖房是个好太多的生意

相比起传统的租房中介，自如的收入显然更好。因为撮合房东和租户交易之后，第二年、第三年续租时，中介很容易被绕过，就很难从租房的生意中获得持续收入。自如的模式则是用服务费取代了中介费，按月计算，只要租户继续住自如的房子，自如就有收入。

但是房子实在太好卖了。按卖一套房 2.7% 的佣金来算，北京卖出一套 600 万的房子可以拿到 16 万。如果长租的话，即使每年出租一次，也需要一二十年才能获得与卖方相当的收入。

结果就是在链家的销售体系里，初级的中介负责出租业务，积攒了一定的资历之后才能转去做房屋买卖。中介公司在意什么，不言而喻。

在一个中介公司里，掌握话语权的业务部门一定是卖房的。尤其是在房价飙升的今天。这也是自如被剥离出来的重要原因。

“在链家内部，自如是一个有很大不同的业务，它所需要的这种组织形式、能力结构，甚至企业的系统和文化的构建，有很多相同的地方，但也有很多不同的地方，所以在这个时候，把它剥离出来，也会更加有利于组织上的成长。”自如刚刚从链家剥离出来不久，CEO 熊林告诉《好奇心日报》，“当这样一个领域（长租公寓）得到印证之后，团队这样剥离出来，也会给团队更多的责任和发展空间。”

这是个卖方市场，互联网平台连吸引房东填信息都做不到

租房平台已经很多了，但确保真实信息的没几个。

蘑菇公寓的联合创始人龙东平告诉《好奇心日报》：“目前所有找房网站做不到真实，是由其商业模式决定的，只要付费谁都可以发布广告，而且因为有价格排序，导致发布广告价格越来越低最终形成大量重复虚假信息。”

反正都要去实地看房子，所以中介、房主都会发布明显低于实际房租的价格，吸引求租者打电话联系。最后这些信息平台的作用就是一个在线的电话本。

同样是链家子公司的，从 2014 年开始做线上租房平台，最核心的卖点是“佣金全免，真实房源”，试图解决此前中介网站标低价，上门再抬价的问题。由房东而不是房客出中介费。

丁丁租房高级营销经理牛欢强告诉《好奇心日报》，为了保证每个房源真实存在并真的可以租，他们在要对每一个提交的房屋信息做出判断。具体的做法是，丁丁把位置、楼牌号、户型、面积的物业信息和链家自己积累出的物业数据库对比。

但是丁丁的模式还是没能继续下去，房子太好租了。原本寄望于让房东支付中介费，来加入这个真实房源平台的想法，很快就被放弃。

在这个市场平台能改变的太有限了。而且沟通过程即使再麻烦，一年可能也只需要一次。不像 Airbnb 那样的短租平台，一年要出租数十次甚至上百次，房东自己就有动力提供真实信息，每一次入住的点评也有参考价值。

最终原因，还是参与者从长租获得的利润太低了，大家对怎么做也没什么共识

更好的服务换来更多租金，品牌公寓的想法简单直接。

只是这些公寓能够提供的服务附加值并不多。即使在手机应用里就可以报修或者找到管家，但是维修最后还是需要找到物业。至于两周一次甚至频次更低的保洁，在上门服务这么发达的今天，也不能算是差异化的内容。

至于各家公寓都想强调的社交功能，似乎也不能强求。

具俊是一名自媒体人，一个半月前他搬进了 YOU+ 北京苏州街店，年轻人聚居、可以社交、标准化的装修，这些都是吸引他选择 YOU+ 的原因。

“如果你是一个活泼开朗的人，是可以交很多朋友的。”这是他的想法。只是住进来一个半月，具俊一场活动也没有去参加，在微信群里也不怎么说话。当被问起他有没有在这里交到朋友时，他的回答是“我暂时还没有去交朋友。”

最近，YOU+ 把原本公共空间的一半改成了联合办公空间。

说起租约到期后是否续住的时候，具俊表示：“还是会再找房子，这里的房间的隔音不太好。”一个月时间，他微信群里已经有不少人来了、走了。

《好奇心日报》采访到的多家公寓运营商都表示，目前他们的公寓入住率都在 90%，甚至 95% 以上。但是另一个指标续约率却不能算高。

陈军告诉我们，YOU+ 的平均居住时长在十个月以上。窝趣相关负责人则表示，窝趣轻社区的租住时长则比较大，在一年左右。

“目前的长租公寓市场存在供应方和需求方两端都短的现象，租户租约短、房屋租约也短，这种情况下对于培育专业化、规模化的租赁运营机构很不利。”在 2016 互联网房产服务论坛上，链家研究院院长表示。

“不光是公寓，传统中介的续约率也很低，年轻人流动性大，平均居住年限比较短，导致公寓获客成本变高。”陈锐向我们补充道。

前期投入大、利润低则是整个行业共同面临的另一个问题。

“这是一个非常重的模式，就像包租婆一样。”成立于 2014 年的蘑菇公寓最初的定位是单身白领合租公寓，早期投入是装修改造费用和支付给房东的房租。龙东平说：“一千套房子就要四五千万的投入，出租一年半的时间才能够把装修、家居的投入收回来，一年半以后才会有利润产生，我们和房东签了八到十年的合同，赚的是后面的钱。”

“装修要考虑进度，装完要赶紧出租，晚一天出租就要晚一天收租。”回忆起当时的情况，龙东平还是显得有些紧迫感。

一年半已经是回收期较短的计算模型，在《好奇心日报》采访的其他公司那里，这个计算周期有 5 年、7 年甚至长达 10 年、15 年的，也就是说，前期投入的成本要到 5-10 年之后才能收得回来。

随着近期房价暴涨，这个数字还会发生变化。

而从业者对于规模大好，还是规模小好，也没什么定论。

“我们当时一下子做了一万间，到了 2015 年，我们觉得不能这么搞下去，张罗的钱就要花光了。”龙东平说，“这是一个小而美的市场，市场非常巨大，公寓品牌小而美是一个大的趋势，几百间规模很滋润，做大了你的利润可能就会吃光了，你多招几个人就没了。”

2015 年，蘑菇从自营的公寓运营商转做公寓的管理系统，准备为大大小小的公寓运营商提供服务。

而优客逸家的 CEO 刘翔则表示，只有公寓数量达到一万间以上的规模，才能考虑盈利的事情。一位地产开发商公寓的品牌负责人告诉《好奇心日报》：“我们内部要把租期算到 15 年才能算得过来账，赢利点只有个位数。”

房价高涨、投入太大、卖方绝对主导、房产相关更赚钱的生意太多……最终品牌公寓的投资回报并没有什么吸引力。

赚钱赚得太慢，可能是参与者对于这个行业目前的唯一共识。这些因素没什么变化，租房就还会是件糟心事。

题图来自  via 、优家国际青年社区

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人在他乡，始于城中村。对于不少在深圳打拼的年轻人来说，城中村充满了勃勃雄心的力量。由于深圳是全国唯一一座没有农村的城市，城中村又因为紧邻市区，交通便利，无不是他们临时的“家”。不过，随着城市更新的加速，城中村也在岁月的打磨下千变万化。

“房租又涨了，连农民房都进行‘美颜’，快住不起了。”正在找房的小媛（化名）苦笑着说道。

在大力发展租赁市场的政策利好下，深圳城中村的农民房也开始迎来新面貌，例如房企整治改造、政企合作改造成人才公寓、房东个人改造等。但随着居住环境的改善，租金也在上涨，租户压力倍增，如何权衡企业、业主、租客等之间的利益，成为必须面对的问题。

农民房“升值”矛盾滋生

根据深圳市住建局摸底调查结果显示，深圳共有以行政村为单位的城中村241个，其中特区内城中村91个；城中村农民房或私人自建房超过35万栋，总建筑面积高达1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。

在发展租赁市场的政策利好下，2017年8月，深圳提出“十三五”期间，深圳将通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。

农民房既是城市综合管理的难点，又隐藏巨大的商机，例如租赁、社区服务等，资本已悄然进入。

记者近日以租客身份（下同）走访深圳龙华白石龙社区、坂田、福田水围村等多个城中村时发现，不同地段的农民房租金差异很大。

但值得一提的是，区别于以往脏乱的农民房，部分农民房被企业或机构改造后焕然一新，不仅外貌升值，租金也升值了。

记者走访白石龙社区时，注意到一排墙体被刷新的农民房，且墙上贴着“本栋招租一房一厅二房一厅”的横幅告示。记者来到白石龙商住楼管理处进行咨询，工作人员告知，自己是皇嘉物业的员工，公司刚接手33、34栋的农民房。至于租金，记者通过工作人员获悉，目前有房源出租，租金区间约1700元~2800元/月，押二付一，半年签，物业管理费是100元/月，5月份会统一给房间配备热水器和空调，房源均是8层的楼梯房。

记者在看房时注意到，部分租户门上贴着补缴房租、管理费、押金等通知，补缴金额有的达2500元。工作人员表示，这些是老住户与原来的房东签的租房临时协议，现在公司接手后，有些住户准备搬离，部分住户续租。

同时记者注意到，附近还有农民房改造的窝趣轻社区，均是单间，拎包入住，租金为2280元~2780元/月，现在没有空房源可租。但是，不同于这些被改造的农民房，同片区未被改造的农民房，约40平方米的一房一厅包含物业费租金约1700元/月，不过是空房出租。

有租客坦言，相比原来的农民房，这些改造过的农民房租金明显上涨，不得不搬家。

在长租公寓高速发展时，也有公寓“浑水摸鱼”，借机涨租。记者了解，白石龙片区的鑫海公寓现在已不出租空房，全部都带家电或家私，空房只针对以前的老住户需要续租的，根据张贴的租赁价格表可知，鑫海公寓的一房一厅家私房租金为3700元/月，管理服务费为150元/月。该公寓的住户告诉记者，这里每年都要涨租，今年的月租金涨了600元，还是押二付一。

针对借机涨租等乱象，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，新事物发展必定会涉及多方利益，如何平衡各方利益，这是一个很难做的事情，但也是必须做的事情。目前大力发展租赁市场关键还是在政府多提供政策，针对未来的长租市场有法律保障和政策导向，要有法可依，有法必依，这样的租赁市场才会稳定安全。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，应该理性地看待城中村改造，城中村的出租房原本存在诸多安全隐患，通过整治和改造，农民房的居住环境得到明显提升。由于装修成本等因素会带动租金的短期上涨，一方面可以考虑通过政府政策扶持，来降低运营方成本从而缓解租金上涨，另一方面租客的低租金房源需求，可以从更多的相应房源供给上做配置。

农民房需机构化规模化改造

据深圳规划国土委的数据统计，深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70%，是租赁市场供应最重要的主体之一，但也普遍存在卫生条件差、消防安全不合格、物业管理普遍缺失、“打隔断”和“二房东”等问题。

深圳规划国土委认为，深圳住房租赁市场亟待解决的问题是发展机构化、规模化的住房租赁企业，解决租赁市场特别是城中村租赁秩序混乱、消防安全隐患严重、租赁关系不稳定与租户无法享受同等公共服务等问题。各区要加大城中村综合整治，提升城中村的消防、质量安全和卫生条件。

业内人士认为，万科提出的万村计划，整治改造农民房，深业集团也与政府合作改造水围村，这些都是农民房改造的典范。

就万科来说，万科早已率先入驻龙岗坂田街道、华为边上的新围仔村，并设立了“综合经营办公室”，实行“统租运营+物业管理+综合整治”。

图片：万科岗头新围仔村农民房改造项目 董青枝摄

记者近日走访新围仔村时被万科泊寓工作人员告知，房源2月底3月初放出，两星期就满租了，新的房源正在改造，要到6月才会有，目前的租金是800元~1400元/月，均是约15~20平方米的单间，带装修，不过不带冰箱和洗衣机这类电器，半年起签，有公共的洗衣房和厨房。

据了解，万科在不同区位的城中村租金水平是有差异的，租金是按照市场化原则进行定价，一般给付的租金相比原业主之前收取的租金提升10%上下。

记者注意到，附近还有几栋农民房已无人居住，周边的业主告知，这些也是要被改造的。同时记者了解到，周边未被改造的农民房，空房一房一厅950元/月，单间700元/月，可租房源较少，基本都是满租状态。

此外，在同一街道还有魔方公寓，均是30~40平方米的单间，可短租一个月，也可长租，租金约2400元/月，分为月付和季付，还有270元/月的物业管理费，拎包入住。目前也仅剩6楼的几套房源，其他都满租。

魔方公寓相关负责人此前告诉记者，魔方公寓的租金一般是根据地段来定价，深圳的出租率还是蛮高的，公寓经过3个月的爬坡期后基本就是满租状态了，有些房间会因换租因素出现短期的空置。

除了万科以外，深业已将水围村的29栋农民房改造为水围柠盟人才公寓。改造而成的504套公寓，以政府人才住房的形式面向区内重点企业和社会组织配租。水围柠盟人才公寓是首个纳入政府住房保障体系的城中村改造项目，也是政企村三方合力探索城中村改造新模式的试点项目。

图片：深业水围村人才公寓项目 董青枝摄

据了解，公布的租金水平是75元／平方米，低于同区域市场价，另外有75元／平方米的租金补贴由政府支付给深业。

业内称，将农民房改造为长租公寓，不仅为解决历史遗留下来的农民房消防安全问题提供了新思路，也为政府筹集保障性住房提供了新来源。

记者近日实地探访水围村得知，目前人才公寓已开始登记入住，街区的商业部分已开业，还有部分在装修。同时，除了人才公寓外，还有4栋水围1368国际公寓可对外出租，复式套房，拎包入住，2300元/月起，但现在已满租。

另外，记者在农民房片区看到水围实业股份有限公司3月26日贴出的告知书，通知住户水围村的天然气管道已全覆盖，根据福田区人民政府消防安全指示精神，按规定从4月1日起水围社区内禁止瓶装石油气进入及使用。

宋丁坦言，企业改造农民房，提高了成本，势必会在租金上反映出来，这是正常的。从市场需求角度来看，随着房价的上涨，租金必然也跟着会有一个涨幅，且低价又缺乏管理的房子可能越来越少，所以租客要有充分的心理准备迎接新的租赁市场的到来。

每日经济新闻 原文链接

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