1. 六批次认购进入尾声 2022年第一批次以外郊环为主 “流量区”供应
随着第六批新房认购进入尾声， 而且热度很高的楼盘几乎很少，性价比高的楼盘也不多，那么，更多的人就把关注点放在了2022年第一批入市的楼盘上。
据乐居统计，2022年第一批，上海预计38盘即将入市，其中传统市区预计入市7个盘、浦东5个、闵行3个、奉贤3个、青浦1个、松江5个、宝山9个、嘉定4个，崇明1盘，其中纯新盘有16个。（具体以2022年第一批公示为准）
在这些待上市项目中，不乏关注度高的热门楼盘，我们一起来看看2022年第一季度待入市新盘都有哪些吧？
从环线来看，在统计的楼盘中，主要以外郊环的供应为主，其次是郊环外，分别有18盘、9盘；内环内的楼盘越来越少，仅有5盘，主要以北外滩为主，其中不乏一些市区内的老盘或者新盘，常年“捂”盘，导致供应力度不足；中外环的供应主要以宝山的上大、顾村为主，仅有5盘，而上大、顾村板块，也是宝山区供应量多，关注度较高的区域，在2021的批次中，多次触发积分。
从区域来看，宝山和浦东、松江是2022第一批次中主力供应，宝山相比2021年的供应明显增多，之前宝山触发积分比例较高，价格也是同环线的洼地，所以关注的人也比较多，这次供应的量也较大。从目前来看，2022年一批次中五大新城的供应松江和嘉定还是比较正常的，分别有4盘、5盘供应，而青浦仅有1盘供应，且是纯新盘，供应量减少。
市区供应量少 2022年第一批仅有5盘入市
传统市区供应量一直较少，除杨浦3个和虹口3个楼盘以外，仅有静安1个楼盘供应，内环内的楼盘逐渐减少，主要以北外滩、新江湾城为主。
在2022年第一批次中，北外滩的三盘中，瑞虹新城瑧庭与招商虹玺比较令人期待。瑞虹新城瑧庭作为瑞虹25年来的收官之作，让想要入住北外滩的购房者能够放手一搏，因为机会错过就不再了，且相比之前，此次还有小面积户型，更是具有竞争力。之前第六批次中瑞虹海景壹号也是积分最高的一个楼盘，96.08分。可见瑞虹瑧庭的入市，将会更加的火热。
2. 丁祖昱：文旅地产将进入高质量发展阶段
近日，克而瑞研究中心发布了《年中国文旅地产发展报告》(下称“报告”)。报告显示，中国文旅地产市场红利逐步减弱，进入了低增长高质量发展阶段，市场集中度也显现平稳发展态势。截至2021年12月，已有过半百强房企涉足文旅地产项目开发。
从市场格局来看，在文旅“去地产化”的趋势下，2021年全国新增文旅地产项目212个，同比仅增长1.1%。截至2021年底，全国文旅地产项目累计数量达9987个。
自2016年起，文旅地产已连续多年维持在2%-4%的低速增长率。随着土地、金融等利好因素消失，中国文旅地产市场进入了低速增长阶段。
从区域发展格局来看，长三角、珠三角和京津冀三大城市圈依旧是文旅地产的热门投资区域。随着城市化进程加快，房企发展路线逐步下沉，在国内三四线城市持续开拓市场。
据克而瑞研究中心统计，近三年来，全国六大区域(环渤海区域、长三角区域、中部区域、云贵川渝、北部湾区域、粤港澳大湾区及海峡西岸区域)文旅地产的新增项目数、总数，占全国新增项目数与总数的比例，分别达到87%、78%左右的水平。
3. 消息称世茂拟出售深圳地标深港国际中心 报价151.43亿元
1月25日，世茂集团的第一高楼——深圳市的世茂深港国际中心正在寻找买家，对外报价151.43亿元，世茂集团已经利用该项目融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。
该项目位于深圳龙岗大运新城CBD区域，占地面积32.19万平方米，建筑面积136.45万平方米，项目配置有5栋商务写字楼，约30万平方米的大型集中商业；该项目总货值629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元。
世茂深港国际中心所在地块为龙岗大运新城G号宗地，由世茂集团旗下公司世茂股份（600823.SH）于2017年以239.43亿元的价格竞得，最初规划建设一栋700米的超高层建筑，该高度超出第一高楼632米的上海中心，此后降至600米，面世时间为2023年，计划投资500亿元。
世茂集团公布的资料显示，该公司至少拥有30座超200米的地标建筑。据了解，世茂深港中心之外，世茂重庆中心地标群、上海世茂广场、杭州智慧之门、长沙世茂环球金融中心以及上海世茂深坑酒店等地标性建筑均在出售之列。
在2020年世茂股份中期业绩投资者沟通会上，世茂股份母公司世茂集团总裁许世坛表示，尽管公司拥有货值2000亿元，但货值多集中在几个大型综合体，导致公司整体的周转速度不够。
4. 青浦赵巷别墅区 指导价5.2万/平 一二手房倒挂近2万
中铁建花语江南位于青浦赵巷别墅区，容积率低，居住舒适，板块内稀缺房源。
中铁建花语江南是赵巷别墅区近两年推出的唯一新盘，房地联动价在5.2万/平。在2018年，保利建工西郊锦庐均价4.85万/平（已清盘）、2020年映虹桥5.2万/平（已清盘），这块宅地将是赵巷目前唯一的项目。
二手房方面，项目北侧是万科有山项目，洋房约6万左右，叠加约7.5-8万，项目西侧保利建工西郊锦庐叠加约8万左右，去年清盘的映虹桥，二手房价在7万左右。
据了解，中铁建花语江南洋房不会超过5万，叠加将超过超过5万。该板块二手房倒挂近2万元。该项目是板块内稀缺房源，且存在一二手房倒挂现象，未来或将有一定的涨幅空间。
中铁建花语江南位于青浦区置旺路东侧，该项目预计随2022第一批次入市，推出建面约95-96平洋房以及建面约156-168平叠墅，洋房精装交付，其中约95平洋房样板间已开放。此外，还有少量的非标户型推出，建面约85平两房房源。售楼处将于今年3月对外开放，项目约2023年年底交房。
5. 上海浦东新区1.1亿元挂牌1宗“城中村”改造地块 楼面价2.9万元/㎡
6. 中海37亿元收购雅居乐、世茂所持广州利合股权 将合计持股73.33%
1月24日，中国海外发展公布，于2022年1月21日及24日，拟分别向雅居乐集团及世茂集团收购广州利合房地产开发有限公司约26.66%、26.67%的股权，代价分别为约人民币18.44亿元、18.45亿元(可予调整)。
收购事项完成后，中海将持有广州利合73.33%股权。
公告称，合营公司的主要资产为“广州亚运城”商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米。该项目由中国海外发展、碧桂园、雅居乐和世茂集团合作开发，持股分别为20%、26.67%、26.66%和26.67%。
经考虑该物业的位置、规模及发展前景后，中海认为收购事项是集团通过增加其于合营公司的权益，进一步加强其在中国的物业发展业务的良机，并有助于集团的长期业务增长。
本文首发于新浪北京房产
想要在北京买房的朋友们：
我们汇总了60余万北京买房人、365天都关心的购房问题后发现，在买房过程中，必需的五大核心诉求。
于是我们做了本系列内容，每周更新。
以下为每日“推文目录”，点击下图可获得上周更新内容。
我们按照总价将楼盘分为 374万以下、374-600万...等六个阶梯，覆盖各买房阶段，您可按需收藏。
将最小价格段定在374万，是因为这个总价，是五环-六环——也是刚需最集中的区域，其普通住宅的认定标准，它影响着您的首付比例。
2. 大运河孔雀城，饱览美不胜收的窗中美景
京津冀协同发展有助于消除北京城市空间结构不合理导致的“大城市病”。特大城市集聚经济效应在形成城市中心的同时，也将随着集聚经济扩散效应的增强而在城市中心外围形成多个产业集聚中心，从而推动人口向外围扩散，特大城市也因此从单中心城市转变为多中心城市。由此可见，特大城市空间结构一般具有显著的多中心结构特征，以此来分散人口和就业，降低人口拥挤度和交通拥堵水平。
在就业空间结构方面，目前北京除了城市中心区外，在其周边共有5个就业次中心，说明北京具有多中心城市特征。然而，从就业次中心的区位来看，4个就业次中心分布在三环路和四环路沿线，位于远郊区的就业次中心只有1个。①这意味着就业次中心与城市中心距离较近，就业人口仍然集中在二环到四环之间，其在缓解人口拥挤和交通拥堵方面没有产生积极作用。
产业“虹吸效应”引起的产业过度集聚，尤其是非核心产业过度集聚，不仅导致北京市低端产业人口占比过大，加重了人口拥挤程度，同时也进一步加剧了交通、环境压力，使北京市“大城市病”问题更加突出。《京津冀协同发展规划纲要》提出，京津冀协同发展战略的核心是有序疏解北京非首都功能，其中的重点是通过京津冀协同发展消除北京的产业与人口的“虹吸效应”，这有助于从根本上解决北京所面临的“大城市病”问题。
香河毗邻大七环城际主干要道，半小时生活圈直达北京通州，与城市平行的时空里，享受同等的城市生活，家与城市零距离。首条贯通京津冀的快速公交线路正在建设中，建成后可实现北京通州、河北廊坊(香河)、 天津武清三地公交车的互联互通。
1. 惠州惠阳6.8亿元挂牌3宗地块 总出让面积4.44万㎡
乐居买房讯 1月24日，惠州市公共资源交易中心挂牌出让三宗地总计算指标用地面积约4.44万平方米，起始总价6.80亿元，整体起拍楼面价约4716元/平方米。
这三宗地块分别是：位于惠州市惠阳区三和街道铁门扇村地段的QCLH-50-01、QCLH-78-01及QCLH-79-01地块，将以村企合作方式开发，需统一规划，共同配建公共服务设施，将于2月28日出让。
QCLH-50-01地块，土地面积为14286平方米，容积率3.24，最高计容积率建筑面积46286.4平方米，其中，居住建筑面积≤41657.76平方米、商业服务业设施建筑面积≤4628.64平方米，起始价2.18亿元，折合楼面价约4715元/平方米。
QCLH-78-01地块，土地用地面积为18920平方米，容积率3.24，最高计容积率建筑面积61298.4平方米，其中，居住建筑面积≤55168.56平方米、商业服务业设施建筑面积≤6129.84平方米，起始价2.89亿元，折合楼面价约4722元/平方米。
QCLH-79-01地块，土地用地面积为11248平方米，容积率3.25，最高计容积率建筑面积36588平方米，其中，居住建筑面积≤32929.2平方米、商业服务业设施建筑面积≤3658.8平方米，起始价1.72亿元，折合楼面价约4709元/平方米。
乐居买房讯 1月24日深圳一手房成交74套，其中商业21套、办公楼1套、商品住宅50套，其他2套；成交面积合计7053.88㎡，其中商业成交1187.84㎡，办公成交68.14㎡，住宅成交5259.17㎡，其他538.73㎡；当前剩余可售套数80485套，包括商业35466间、办公11923间、住宅26954套及其它6142套。
按区域成交套数来看，龙华的成交套数为13套，占比26%，为深圳各区榜首；排名第二的是宝安，成交套数为10套，占比20%；排名第三的是罗湖，成交套数为7套，占比14%。另外，福田、光明、坪山、龙岗、南山的成交套数为6套、5套、4套、3套、2套。盐田、深汕、大鹏的成交量为零，排在末位。
按区域成交面积显示，龙华的成交面积为1251.73㎡，占比23.8%，排名第一；第二的是宝安，成交面积为1171.68㎡，占比22.28%；排名第三的是罗湖，成交面积为685.31㎡，占比13.03%。
近6日深圳一手商品房共成交619套，日均成交约为103套，其中1月24日成交套数为近6日最少，1月22日则为近6天成交最多，昨日成交少于本周期的日均成交，比上一日成交减少了57套。
1月24日深圳一手房成交面积90㎡以下的户型共20套，成交面积合计1675.75㎡；90~144㎡的户型成交共25套，成交面积共2680.05㎡；144㎡以上的户型成交共5套，成交面积共903.37㎡，其中，90~144㎡的户型最受购房者欢迎，成交数量最多。
以上就是1月24日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。
3. 深圳“上车”323万起步，购房年龄约33岁！你拖后腿了吗？
临近春节，买房话题再度升温。
1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。1年期与5年期品种利率均下调。
此次1年期继上月下调后再次下降，5年期为21个月来首降。对比上个月1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。（12月20日的数据为，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8%，5年期LPR为4.65%。）
5年期以上LPR是与房贷直接挂钩的，对于不少刚需购房者来说，每个月也省了点钱。
近日，贝壳研究院依据2021年35个样本城市数据，发布了《2021城市刚需购房报告》，对各大城市刚需买房客群进行画像。让我们看看刚需群体都有哪些特征？
一线城市刚需房300万起步
何为刚需买房人，外界对它的定义不完全一致。
在贝壳研究院看来，所谓的刚需，即刚性住房需求，是指受房价因素影响较小，为了实现房屋的居住功能而不得不买房的那部分置业群体。
4. 中原：香港全年豪宅买卖登记4366宗及1971亿港元 同创历史新高
观点网讯：1月24日，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年香港价值二千万元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得4,366宗，总值1,971.01亿港元，较2020年的2,405宗及1,203.30亿港元，分别大幅上升81.5%及63.8%。宗数及金额升破2018年4,189宗及1,926.70亿港元的高位，同创二十六年历史新高。反映去年楼市气氛向好，量宽措施持续，吸引不少资金流入豪宅市场，加上豪宅新盘热卖，带动整体豪宅交投畅旺。
一手方面，2021年价值二千万港元以上的一手豪宅买卖合约登记录得2,039宗，总值929.16亿港元，较2020年的934宗及512.83亿港元，分别上升1.18倍及81.2%。一手宗数及金额均为历史第三高，仅低于2018年的2,329宗及1,128.10亿港元，和2017年的2,420宗及998.24亿港元。显示发展商积极推售豪宅新盘，销情理想，带动一手买卖重上二千宗水平。
二手方面，2021年价值二千万元以上的二手豪宅买卖合约登记录得2,327宗，总值1,041.86亿港元，较2020年的1,471宗及690.47亿港元，分别上升58.2%及50.9%。二手宗数升穿1997年的2,028宗高位，创历史新高。二手金额首度升破一千亿元水平，亦创出历史新高。显示高价住宅备受追捧，以致二手豪宅交投活跃。
5. 养老产业政策加速落地，“未富先老”成突出问题
2021年作为“十四五”规划首年，全年养老政策改革进入深水期。
根据七普人口数据，我国人口老龄化进一步加剧，60岁及以上人口占比达到18.70%，其中65岁及以上人口占比达到13.50%。中国人口老龄化日益凸显已经成为不可避免的社会性问题，同时面临生育率持续下降现实问题，低生育率与高老龄化形成鲜明的“剪刀差”，中国人口老龄化问题迫在眉睫。
过去一年，关于养老方面的政策，国家和地方出台超过300条，核心产业、知识产业、辅助产业各个方面出台了大量落地性的政策，养老产业化特征凸显。
从企业布局的角度来看，基于养老上下游产业链，企业投资领域趋于多元化，整体来看聚集七大投资模式，涉及21条医康养产品线，但养老产业壁垒仍然存在，行业仍然还有很长的路要走。
01政策加速落地，客户接受度提升
2021年作为十四五规划首年，养老产业由政策养老加速向产业养老转变。
为破解养老产业的资金难题，国家层面出台多项扶持政策，如养老补贴、专项资金扶持计划、长护险试点、税费减免、高龄老年人津贴等等。2021年7月30日，银保监会明确发文，依法合规支持康养特色产业园区REITs试点;2021年12月31日，民政部、国家开发银行印发通知，部署“十四五”期间利用开发性金融支持养老服务体系建设，对满足授信条件的项目，给予不高于总投资额80%、原则上不超过25年贷款期限的贷款金额，并明确贷款利率、还款方式等优惠支持条件。
一方面解决企业在筹建过程中的成本大、回收周期长、盈利能力难等问题;另一方面，是逐步疏通社会刚需老年客户的支付难题。
值得注意的是，目前优质的康养类住区备受青睐，它们往往拥有高溢价、去化快的特征，比如宜兴雅达健康生态产业园·松下社区、常州茅山颐园医养小镇较周边同品质项目溢价率均在40%以上。
6. 住建部：推进智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展
观点网讯：1月24日，住房和城乡建设部发布关于印发《“十四五”推动长江经济带发展城乡建设行动方案》和《“十四五”黄河流域生态保护和高质量发展城乡建设行动方案》的通知。
观点新媒体查阅获悉，到2025年，长江经济带初步建成人与自然和谐共处的美丽家园，率先建成宜居、绿色、韧性、智慧、人文的城市转型发展地区。
另外，深化公交优先发展战略，以城市群交通一体化发展、都市圈同城化通勤为目标，支持建设轨道上的城市群和都市圈。分类推进城市轨道交通，助力城际铁路网建设，加快发展快速公交等大容量公共交通，优化调整城市公交网络。
完善城市公共交通站点建设，实现大城市中心城区公共交通站点500米全覆盖。长三角地区推进城际“一张网”建设，建立毗邻地区公交线路跨省运营管理机制，新城重点围绕城市轨道站点进行TOD开发。
促进城市交通能源结构调整，推动交通可再生能源、清洁能源利用，加强建设新能源汽车充换电桩（站）、加气站、加氢站、分布式能源站等设施，加快形成快充为主的城市公共充电网络。
支持上海、无锡、武汉、长沙等城市推进智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展技术创新，探索建设城市道路、建筑、公共设施融合感知体系，聚合智能网联汽车、智能道路、城市建筑等多类城市数据，打造支撑多类应用的“车城网”平台。
方案指出，以城市群和常住人口超过300万的城市为重点，推进既有公共建筑绿色节能改造，对具备节能改造价值和条件的建筑应改尽改。鼓励都市圈内的核心城市以及其他有条件的大城市，推广超低能耗、近零能耗建筑，推进新建公共建筑全电气化示范。
7. 深圳为实体经济减费让利18亿元，倒逼金融机构创新
贷款利率以外，支付手续费成为金融机构让利实体经济主要着力点之一。继2020年金融系统向实体经济让利1.5万亿元后，适当降低小微企业支付手续费被写入2021年《政府工作报告》。近期，深圳金融机构降费年报出炉，让利实体经济超18亿元。此次年报中，深圳各降费主体积极出招，呈现多点发力局面。业内人士认为，虽然每家小微企业涉及的金额不多，但随着减费让利在降费主体中共同承担效应的持续，业务单一类型机构则面临较大的挑战，同时也将倒逼金融机构提供差异化支付服务。
160亿元目标下 深圳首交答卷
1月17日，中国人民银行深圳市中心支行（以下简称深圳人民银行）对外发布深圳金融机构降费年报。深圳人民银行推动辖内77家银行、52家支付机构降费政策精准落地，有效帮助市场主体纾困减负，全年累计为446.93万小微企业、个体工商户让利18.40亿元。
2021年6月，中国人民银行、银保监会、发展改革委、市场监管总局发布《关于降低小微企业和个体工商户支付手续费的通知》。在对近5万家小微企业、个体工商户进行调研的基础上，《通知》聚焦降费呼声高、使用频度高的基础支付服务，提出12项降费措施，于2021年9月30日正式实施。
彼时，央行表示，初步测算，全部降费措施实施后，预计每年为市场主体、社会公众减少手续费支出240亿元，其中惠及小微企业、个体工商户超过160亿元
小微企业在我国国民经济中，有着“五六七八九”的传统说法，该群体在市场经济的税收贡献、吸纳就业等方面一直深受关注。
8. 深圳宝安区政府与腾讯签订深化战略合作协议
观点网讯：1月21日，据深圳市宝安区委宣传部官微消息，宝安区政府与腾讯计算机系统有限公司签署深化战略合作协议，明确在总部项目建设、重大产业落地新型智慧城区建设、工业互联网数字民生服务等方面开展长期稳定的战略合作，助力宝安打造湾区数字科技示范先锋城区。
根据协议内容，宝安与腾讯公司将合力推进“互联网+”未来科技城数字未来城建设以及产业互联网创新发展数字化场景应用建设。
为实现上述目标，宝安与腾讯公司将同向发力，加快推进腾讯全球总部项目建设和重大产业项目落地，构建数字产业生态链，探索举办全新的有全球影响力的活动、赛事、论坛和展会。
其次，联合编制宝安数字未来城建设总体规划和宝安数字未来城建设导则，联合打造统一的宝安城市云，联合开展宝安数字未来城先导示范性应用建设；构建数据要素高效配置体系，大力培育新技术新业态新模式，助力宝安智能制造转型升级。
创新谋划数字社会体系建设，推进云设施、数据、应用一体化，并围绕交通、医疗、教育、文旅等民生重点领域，推出成套、自进化的解决方案，打造智能路网系统，推进公共卫生体系智慧化建设，构建智慧教育平台、云上会展，建设智慧公园、智慧文旅，建立面向市民生活、服务企业发展的数字服务体系，将智慧城市建设渗入市民日常生活。
广州楼市新闻TOP10
1. 1月24日广州4张预售证获批！587套房源入市
乐居买房讯 1月24日，广州发放4张预售证，合计新批房源587套。获得最新预售证的楼盘是分别为：珠江海御、广州滨江上都、云星钱隆天誉。
预售证号：穗房预(网)字第号、穗房预(网)字第号
最新动态：1月24日，珠江海御新领(南沙珠江湾A4/A6)销售许可证，预售证号分别为：穗房预(网)字第号、穗房预(网)字第号，户型为建面约111-141㎡三至四房、24-49㎡商业，其中住宅获批房源240套，商业单位获批房源16套，合计256套。
珠江海御A4栋正式加推，户型为建面约110-140㎡三至四房，均价34000元/㎡。
楼盘：广州滨江上都·璇湾
预售证号：穗房预(网)字第号
最新动态：1月24日，广州滨江上都·璇湾新领销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第号，户型为建面约114-143㎡三至四房，获批房源259套。
广州滨江上都·璇湾计划推出建面约110-250㎡瞰江住宅、建面约350㎡临江大平层商办单位，目前诚意登记中，开盘时间待定。
预售证号：穗房网(预)字第号
最新动态：云星钱隆天誉1月24日新领云星钱隆苑5栋楼、6栋楼、地下室(二)销售许可证，预售证号为：穗房网(预)字第号，合计获批72套住宅，涵盖建面约113-133㎡三房户型。
云星钱隆天誉位于从化太平商业中心，周边有银行、酒店、学校、医院、超市、餐饮娱乐等配套一应俱全，生活便利。项目临近地铁14号线太平站，周边有华南快速、京珠高速、105国道等立体交通。
以上为1月24日的新批房源预售信息，在置业一手新房时，购房者记得让开发商出具商品预售许可证文件，以保障自己的购房权益。
2. 微涨2%！广州上周新房成交1490套，番禺跃居榜首
在两连跌后，广州上周新房成交终于迎来小幅“回暖”。
乐居监测阳光家缘数据显示，上周（1.17-1.23）新房网签套数为1490套，环比上涨2.1%；网签面积为160353㎡，环比上涨6.5%。
数据显示，11区之中共有5区网签量出现上涨，分别是番禺、白云、南沙、花都和海珠，其余6个区呈下跌态势。
其中，环比上涨最多的当属番禺区，共网签345套，环比大涨150.0%。在经历了上上周网签量“腰斩”之后，上周番禺房市发力，跃升榜首。
增城被挤到亚军席位，网签318套，环跌6.5%。黄埔上周则退居季军，网签252套，环跌15.7%。
在下跌的各区中，越秀跌幅最大，网签仅3套，环跌高达75.0%，回到榜尾。
而上上周的季军荔湾区，上周网签仅60套，环跌72.4%，跌幅仅次于越秀。
在推新动作方面，刚刚过去的周末（1月22-23日），广州暂无新盘有所动作。
3. 拿证遇冷！广州上周仅3区拿证 合计新增705套房源
乐居买房讯 距离农历新年仅有一周，相较于年味渐浓的环境，广州预售市场的表现则较为冷清。
据乐居监控阳光家缘数据显示，广州上周（1月17日-1月23日）仅获批4张预售证，虽然比前一周预售证数量有所减少，但新增房源有所增加，合计新添705套房源，环比上涨17.89%。
其中，住宅供应555套，环比减少6.09%；商办产品由于前一周供应少，上周供应150套房源，环比大涨了2042.86%。
住宅：三盘供应555套房源
住宅方面，仅有3盘供应住宅555套，天河、黄埔和番禺这三区域各有一盘有新房源补充。
位于天河区的合景臻源于1月18日新领慧源山庄(备案名)自编B5、B6栋销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第号，合计获批144套房源，此次拿证户型涵盖建面约73-128㎡二至三房。目前项目主推B3、B4栋的建面约73-110㎡二至三房户型，均价约5.8万元/㎡。
据悉，该盘原先案名是慧源山庄，而在2020年，项目开发商海景投资集团与合景泰富集团正式签订慧源山庄项目全面优化升级战略合作协议合，这也意味着合景将全面接手慧源山庄后续的产品设计、推广营销等动作，成为该项目的“操盘手”。合景臻源将按照合景的高端产品“臻”字系列打造，除了产品外预计会融入更丰富的艺术元素。
黄埔方面，“网红盘”时代天韵（黄埔）在1约19日新领1#栋预售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第号，合计获批174套房源，主力户型为建面约88-110㎡三房。目前项目主推建面约81-110㎡三四房，均价约37700元/㎡。
4. 广州最宠的TA，新房能支棱起来吗？
在楼市调控政策下，南沙新房近期沉寂了不少。
不过，作为各种政策及规划的“宠儿”，南沙却又时不时的成为焦点。
这不，在刚刚召开不久的广东省十三届人大会议中，南沙又屡次被单独“点名”，前景一片大好。
一边是规划的“糖”，一边是调控的“鞭”，这让不少购房者陷入了纠结。而在2022年，南沙估计又有18个新盘，共套房源入市，到底值不值得入手呢？
2022年1月20日，广东省十三届人大五次会议开幕，南沙再次成为广州被提及最多次的区域。
在广东省2021年的回顾中，南沙被提及的主要成绩包括：2021大湾区科学论坛举办、广州期货交易所落地见效、建成南沙港铁路、全球人道主义应急仓库和枢纽（过渡期）在南沙揭牌等。
而在2022年的工作计划中，南沙更是被安排得“明明白白”，教育、交通、科技创新、贸易、重大项目等面面俱到。
首先是在粤港澳大湾区的建设上，南沙将推进香港科技大学（广州）建设。资料显示，其已在2021年封顶，预计今年9月便可落成启用。
香港科技大学（广州）效果图 图源：广州南沙发布
报告也提出，推动广州加快实现老城市新活力和“四个出新出彩”。
5. 最高暴涨94.4%！三板块刺破10万/平！广州板块涨幅红黑榜出炉！
危与机并存，说的便是广州楼市。对广州楼市而言，2021年既是“调控元年”，也是“突破之年”。
2021年，风声鹤唳下，广州新房成交金额攀上新高，房价也首进三字头，由2020年的2.9万/平抬升至3.4万/平，全市平均涨幅达16.6%！
具体看各区，2021年广州11区房价均同比上涨，其中黄埔、海珠、天河、越秀四区房价涨幅跑赢大市。其中越秀区暴涨24%，空降9字头！
那么，11区房价上涨背后，是哪些板块在重点发力呢？
板块涨跌红黑版出炉，最高暴涨94.4%！
据克而瑞数据统计，2021年，广州全市68个板块中有53个板块房价上涨，占比近八成。令人侧目的是，全市有12个板块涨幅超过20%！
涨幅最为可观的，莫过于发展如日中天的海珠区琶洲板块。一年之间，琶洲房价从4.2万/平飙升至8.1万/平，涨幅高至94.4%！
在长达五年的断供后，琶洲于去年喜迎全新项目招商保利·海珠天珺，项目坐落在发展迅速的琶洲东，且坐拥江景资源，2021年网签均价高达9.1万/平，套均价将近1500万，项目开盘即清，去化惊人。而卖出“刚需速度”的高价盘，也侧面印证了高净值人群对琶洲价值的认可。
目前琶洲板块仍处于缺货状态，截至2021年12月底，新房库存仅剩222套，去化周期28.2个月。喜人的是，今年琶洲还将迎来三大新盘，房价有望持续爆发！
对金融城板块而言，2021也是突飞猛进的一年。2021年金融城房价为10.3万/平，首入十万门槛，以78.7%的涨幅占位全市第二！
与琶洲相似，被定位为“CBD黄金三角”之一的金融城也是个红利加身的“天之骄子”。
6. 多项政策落地保交付，但这些城市保交楼压力巨大
在划定“保交楼”的政策底线后，市场信心有望逐渐恢复，居民自住以及改善性购房消费将稳步释放，房地产交易或将恢复正常化。
2021年，33省市加强预售资金监管，西安、石家庄、泉州等政策力度相较严苛，主体结构封顶仅能提取50%的重点监管资金。近期，招商蛇口30亿元并购票据完成注册，首期发行25.8亿元，其中12.9亿元用于收购住宅项目公司股权。
当下哪些城市保交楼压力较大？加强预售资金监管、支持优质房企收并购，能否顺利达成保交楼目标？其对房地产行业又有什么影响？
政策底线保交楼，33省市加强预售资金监管
2021年底，中央政治局会议、中央经济工作会议轮番定调：促进房地产业健康发展和良性循环。我们认为政策底线是保交楼，最大程度维护住房消费者的合法权益。而从具体政策措施来看，主要涉及以下两方面内容：其一，加强预售资金监管。2021年，西安、天津、石家庄等33省市相继加强预售资金监管，全部购房款需直接存入专用监管账户，并实行全额、全程监管。预售监管资金可细分为重点监管资金和一般监管资金。重点监管资金主要用于工程建设，其有两种计量方法：第一，预售资金比重，一般在10%-40%区间；第二，设定工程造价，或是固定的建安造价元/平方米，或是工程造价的1.1-1.3倍。开发企业依据项目施工进度，分批次提取重点监管资金。
7. 2021胡润中国500强：恒大落榜，美的退出前...
近日，胡润研究院发布《2021胡润中国500强》，中国500强上榜门槛提高90亿元(39%)，达到320亿元，创历史新高！
胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示，“今年胡润中国500强的上榜门槛达到320亿，比去年提高39%，是两年前的2.3倍，按照这个速度，5年内，胡润中国500强的上榜门槛将增长到600亿。”
数据显示，台积电和宁德时代新进前十。拼多多和美的集团退出前十，分别排到第12名和第16名。前十名总价值占全榜单29%，为19万亿元，与去年前十名的总价值基本持平。总部深圳和北京的最多，各有3家，其次是杭州2家。
按地域分布，从城市来看，上海超越北京成为500强企业最多的城市，有69家，北京68家，深圳以45家保持第三。从省份来看，广东以87家位列第一。广西、海南、黑龙江、吉林、西藏和澳门没有企业进入500强。长三角地区共177家企业进入500强，占全国35%；粤港澳大湾区共117家企业进入500强，占全国23%。
按行业分布，能源行业快速上升，成为500强企业数量第二多的行业，化工也从第六升至第三名，而医疗健康仍然是500强企业最多的行业。
8. 跨越2022丨投资、供应双降，大宗交易成办公市场唯一亮点
受经济增速放缓、贸易争端的影响，自2018年四季度起，一线城市整体办公市场便处于下行态势，进入2020年，随着新冠疫情的爆发，进一步加重了办公市场的下跌态势。
2021年办公市场压力依旧巨大，投资、供应双双下降。从CAIC重点检测的热点城市来看，2021年，即使是重点城市的商办土地成交总规模及新增供应规模相比2020年都出现了10%以上的跌幅，整体市场去化压力凸显。
回顾2021年，唯一的亮点是大宗交易规模，同时，在办公资产证券化的发展下，整体市值再次上一个台阶，未来发展空间巨大。
01投资、供应双双下降办公市场压力仍然巨大
2021年，全国办公楼开发投资金额下行，国家统计局数据显示，2021年房地产开发投资金额147602亿元，同比增长4.4%，其中办公楼投资金额5974亿元，同比下降8%；商品房销售面积179433万平方米，同比增长1.9%，其中办公楼销售面积3375万平方米，同比增长1.2%；商品房销售额181930亿元，增长4.8%，其中办公楼销售额4701亿元，下降6.9%。整体压力仍大。
从CAIC重点检测的热点城市来看（北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、武汉、天津），商办土地成交规模2536万平方米，相比2020年下跌10%，重点城市办公新增供应面积391.3万平方米，相比2020年下跌12%。
分能级来看，年典型城市成交面积中一线城市明显缩量，其中广州成交面积最高，上海次之；二三线城市成主力，成都、重庆、南通、杭州、常州排名靠前，在这其中，杭州、南通、常州等地2021年成交面积高于2020年，在典型城市中较为少见。
02大宗交易成商办唯一亮点
成交宗数同比上升80%
据克而瑞 CAIC 监测显示，2021全年内地32城大宗物业成交总额3326亿元，同比上升65.9%，平均单笔12.7亿元，成交宗数同比上升80%，市场热度持续攀升，接近5年内成交最高值。这也成为了2021年商办市场唯一的亮点。
9. 新房周报｜供求齐跌，烟台放松预售监管、自贡认贷不认房
烟台放松预售监管、自贡认贷不认房
2022年第4周，全国新房供应下降，成交全线下跌。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积310万平方米，环比下降46%。成交方面，一线城市中，北京、上海新房成交规模较上周有所下滑，环比降幅都在两成左右，广州、深圳成交整体持稳。半数以上二线城市成交环比回落，其中，成都、杭州主要是由于上周基数偏高，环比分别下降16%、55%，苏州、福州等降幅都在20%左右，而南京、青岛等成交低位回升，环比分别增44%、22%。近七成三四线城市成交环比走弱，江门、镇江、泰安等跌幅在20%以上，肇庆、温州、扬州等成交表现也不及上周，仅莆田、惠州、连云港等成交面积略高于上周水平。
中央层面，央行表态，货币政策从三个方面发力，充足发力、精准发力、靠前发力，5年期LPR下调5BP，全国住房和城乡建设工作会议召开，指出要有力处置个别头部房企逾期交付风险。
地方层面，自贡放宽公积金贷款住房套数认定，实行认贷不认房的标准，并取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制。南宁提高首套、二套公积金贷款额度。烟台差别化放宽预售资金监管，对信用等级为3A的企业，预售监管资金留存比例降低5个百分点，2A级企业降低3个百分点。佛山发布27条稳增长举措，其中提到要合理降低房地产开发投资资金压力、支持满足合理住房需求，涉及优化预售资金审批流程、加快审批放款等。
10. 规则放松下宁波三轮土拍回暖，溢价率回涨至5%以上
1月17日-2022年1月23日，宁波开启第三轮集中土拍，22城三轮集中土拍正式收官。从土拍表现来看，由于土拍规则较上一轮明显放宽，宁波三轮土拍热度较第二轮大幅回暖，多宗土地溢价成交，鄞州等热点片区更是有地块触顶摇号。在此拉动下，本周重点监测城市的成交量价环比齐齐上涨，平均溢价率更是大幅回升至5.9%，是去年四季度以来首次达到5%以上。
住建部定调2022年市场运行基调
上海今年将供应17.3万套保租房
1月20日，住建部召开会议，部署2022年重点工作。会议要求，2022年将进一步加强房地产市场调控，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，为2022年房地产市场运行定下基调。同时，住建部还提出将进一步推进住房供给侧改革，加大保租房供给，全年建设筹集保租房240万套（间）。此外，上海也于本周提出十四五期间将增加47万套（间）保租房，今年将完成17.3万套（间）保租房筹集建设。由此来看，上海今年保障房用地规模还将进一步提升。
本周地市供应量仍在低位
三四线城市成为供应主力
供应方面。本周重点监测城市的总供应建筑面积达241万平方米，虽然较上周明显增加，但仍处于近一年来较低水平。
1. 重庆新天泽樾麓台春节不打烊购房享优惠
新天泽樾麓台春节期间正常营业，将推出新年优惠：买房送车位，到访抽现金红包、成交砸金蛋、成交送小米智能家电五件套、打牌年货1元购、直播千元家电大礼送不停。
新天泽·樾麓台位于重庆·两江新区·蔡家，由新天泽合打造的蔡家城市公园低密住区。项目东临约100万㎡超大商业综合体，东南邻碚都佳园约25万㎡集群商业及重庆阳光城约26万㎡集中商业，全面满足居者日常生活所需，商业配套日趋成熟，周边8大公园环伺，坐拥花溪公园、观音岩山地公园、蔡家中央公园等三大公园，更斥资规划打造运动主题公园——翡翠公园，零距离亲园，高台之上将自然的绿意与生活的美好相融相惜，13号线(规划中)移步即达，无缝链接6号线，快捷畅达观音桥/江北嘴，规划小高层以及洋房2种业态产品。
2. 重庆新天泽玖誉春节不打烊购房享优惠
贷款计算器贷款、税费，精准计算
购房资格测算全国购房资格查询
乐居看房活动买房有你不孤单
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3. 重庆金地格林春岸春节不打烊购房享优惠
金地格林春岸春节期间正常营业，金地重庆新年置业计划：1、到访抽取年货礼盒；2、推荐成交最高享4万元佣金（税前）3、最高享8888元/套财神置业券（限量60套）；4、签约抽取最高价值2000元的品牌家电；5、优选限量特价好房。
金地格林春岸项目地址位于重庆大滨路(马桑溪古镇旁)，是重庆金展置业有限公司开发建设，总占地面积88431.8㎡，建筑面积㎡。物业类别为小高层和洋房，规划户数共1655户，绿化率为30%。周边医院、商业配套齐全。
4. 最新！实拍轨道9号线正式开通！沿途经过你家吗？
乐居买房讯 令广大重庆市民激动的轨道交通9号线，今日（1月25日）下午2点正式开通运营！
自昨日官宣正式运营时间之后，广大市民喜大普奔，尤其是9号线沿线居民，对该轨道线路的通车充满了期待！因为轨道交通9号线一期工程串联沙坪坝区、渝中区、江北区、渝北区的骨干线路，它快速连接了三峡广场、化龙桥、观音桥、江北嘴、保税港等重要的商圈和港口地区。
图片来源：@重庆轨道交通
此外，特别值得一提的是，轨道交通九号线也为“魔幻重庆”再添了三个新标签！
· 红岩村站出入口扶梯长度超过300米，地下埋深约120米，被誉为全国地下最深的轨道交通站点！
· 化龙桥站将成为继李子坝站后，在渝中再次实现“穿楼”的第二大奇观的轨道交通站点！
· 富华路站为轨道交通9号线一期建设的最大、最长站点，其地下局部施工建设共有4层，长度建设达362米！
重庆轨道交通9号线，是重庆市采用PPP投融资模式建设的轨道交通线路，为6节编组As型列车。一期工程起于新桥站，止于兴科大道站，途经沙坪坝区、渝中区、江北区和渝北区，识别色为洋铁红。一期工程全长32.29千米，共设车站26座，其中地下站24座、高架站2座。
从楼市角度来看，重庆轨道交通9号线的通车将利好不少区域和板块。
轨道交通9号线实拍图（乐居）
作为重庆市西南至东北走向的轨道线，重庆轨道交通9号线沿线经过西南医院、沙坪坝商圈、瑞安重庆天地、观音桥商圈、江北城CBD、寸滩保税港区和空港工业园区（B区）等重大客流集散地和发展重点区域。
轨道交通9号线实拍图（乐居）
对于沙坪坝商圈、观音桥商圈这两大传统商圈来讲，9号轨道交通线的开通运营，提升了居民出行的便捷性，除此之外，其它的影响力不大，但是也提升了一定的板块价值。新桥、天星桥等成熟老区也是如此。
对于重庆天地、蚂蝗梁、北滨路、溉澜溪、海尔路和回兴等六个板块来讲，可谓有质的改变。轨道交通9号线在重庆天地设置了三个站，弥补了之前没有轨道交通这一令人诟病的缺陷。
5. 2022年房地产或先抑后扬，一线城市将较典型
作者 连平 植信投资首席经济学家兼研究院院长
2021年，房地产行业运行呈现“前高后低”的态势。房地产调控政策在大部分时间内保持相对高压，房企融资环境快速收紧，导致房地产投资增速逐级回落。展望2022年，房地产政策正在向“稳预期”“稳增长”要求靠拢，定调更好满足购房者的合理住房需求，保持房地产市场平稳健康运行。近日住建部召开年度工作会议，明确要求“充分释放居民住房需求潜力”，预示房地产调控有望迎来实质性松动，包括限购限售限贷等政策可能的调整。展望全年，房地产市场可能呈现五个重要趋势。
趋势一是地方政府调控政策逐渐向稳楼市靠拢。当前房地产行业全面下行和市场偏冷的局面，很大程度上是地方政府政策偏差所致。按照中央提出的稳增长要求，2022年地方政府房地产调控政策纠偏势在必行。2021年底和2022年初以来，一些地方政府相继出台了一系列政策，积极落实稳楼市的举措。在住房公积金贷款方面，南宁、北海等地方政府放宽公积金政策，下调公积金贷款首付比例、提高公积金贷款额度。
6. 丁祖昱：文旅地产将进入高质量发展阶段
作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官
近日，克而瑞研究中心发布了《年中国文旅地产发展报告》(下称“报告”)。报告显示，中国文旅地产市场红利逐步减弱，进入了低增长高质量发展阶段，市场集中度也显现平稳发展态势。截至2021年12月，已有过半百强房企涉足文旅地产项目开发。
从市场格局来看，在文旅“去地产化”的趋势下，2021年全国新增文旅地产项目212个，同比仅增长1.1%。截至2021年底，全国文旅地产项目累计数量达9987个。
自2016年起，文旅地产已连续多年维持在2%-4%的低速增长率。随着土地、金融等利好因素消失，中国文旅地产市场进入了低速增长阶段。
图1 年中国文旅地产项目数量变化趋势
从区域发展格局来看，长三角、珠三角和京津冀三大城市圈依旧是文旅地产的热门投资区域。随着城市化进程加快，房企发展路线逐步下沉，在国内三四线城市持续开拓市场。
据克而瑞研究中心统计，近三年来，全国六大区域(环渤海区域、长三角区域、中部区域、云贵川渝、北部湾区域、粤港澳大湾区及海峡西岸区域)文旅地产的新增项目数、总数，占全国新增项目数与总数的比例，分别达到87%、78%左右的水平。
7. 重庆尚廷地产将拍卖破产财产 包括武隆区仙女山镇17个房屋
观点网讯：1月24日，据重庆产权交易网显示，重庆尚廷房地产开发有限公司破产财产将进行拍卖。
据观点新媒体了解，该公司管理人定于2022年2月10日10:00起至2022年2月11日10:00（延时除外）对标的物按现状依法在人民法院诉讼资产网进行公开分零拍卖。
1、武隆区仙女山镇银杏大道53号1幢2层部分房产。具体为：武隆区仙女山镇银杏大道53号1幢2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7、2-8号房屋。建筑面积合计699.31平方米，土地使用类型为出让，土地用途为其他商服用地，土地使用权终止日期2052年9月26日。以上标的物已打通，现空置。该物业评估价510.49万元，起拍价297.72万元。
2、武隆区仙女山镇银杏大道53号1幢2-9号房产。建筑面积255.09平方米，土地使用类型为出让，土地用途为其他商服用地，土地使用权终止日期2052年9月26日。标的物租赁已到期，原租赁方部分经营用品存放于标的物内。
1. 拿证快讯：旭辉铂悦·公望新领铂铭苑3号楼房源销许
乐居买房讯 旭辉铂悦·公望铂铭苑3号楼预售证新鲜出炉。准售面积为4385.12，物业类型为普通住宅。
根据项目介绍，该楼盘由天津卓达房地产开发有限公司开发，绿化率35%，容积率2.5%，物业公司为上海永升物业管理有限公司，最终交房时以装修交付。
位置方面，该楼盘位于天津市南开区南开六马路与天宝路交口（南开中学西侧），周边商业设施包含大悦城商圈、海光寺商圈、滨江道商圈 。
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2. 拿证快讯：城投熙悦新领悦和里13号楼房源销许
乐居买房讯 天津市住建委官网信息显示，城投熙悦预售证新鲜出炉。预售证号为，物业类型为普通住宅。
楼盘情况：该楼盘由天津武清城市建设投资开发有限公司开发，绿化率45%，容积率1.6%，物业公司为熙和物业，车位比1:2，车位数2279个，最终交房时以毛坯、装修交付。
据准确信息显示，城投熙悦周边公园配有中央湖公园 ，商业设施包含世纪华联超市(蒲瑞馨园店)、华联生活超市(新安路店)、尚东金街等； 。
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3. 塘沽实验滨湾小学与滨湾万科城一期同步交付
4. 滨海高新区这两座学校同属天津外大海洋附校
乐居财经 天津讯 北方网《政民零距离》栏目网民“崔*”留言：我是金海云城的一名业主，当时买房时主要考虑孩子上学问题，也是看到政府的招标文件后确定在金海云城买的房子，今年开始有业主咨询回复是学校暂时不建，去宁海路小学上学？
滨海新区政府回复：金海云城九年一贯制学校和宁海路小学部共同隶属于天津外国语大学海洋附属学校，符合相关政策的适龄儿童入学可由宁海路小学部暂时承接。
5. 东丽吾悦广场选址计划已调整至程林公园地块
乐居财经 天津讯 北方网《政民零距离》栏目网民“周**”留言：东丽吾悦广场选址计划，是在现在的邮政物流的位置吗？
东丽区政府回复：经临空经济区管委会核实，之前公布过的东丽吾悦广场选址计划已经调整在程林公园地块，目前还在洽谈阶段。
6. 西中环跨天津大道立交桥 预计2022年上半年通车
7. 最新！北辰金康房地产津北辰高2021
8. 最新！关于解除万事兴4宗土地出让合同的公告
乐居买房讯 1月19日，天津市规划与自然资源局发布了《（蓟州区）关于解除万事兴4宗土地出让合同的公告》。
依据土地出让合同的约定，我分局解除与天津万事兴盛房地产开发有限责任公司签订的4宗土地出让合同，宗地编号为为津蓟（挂）号、津蓟（挂）号、津蓟（挂）号、津蓟（挂）号，用地性质：商服用地, 总出让面积分别为29775.9平方米、7764.3平方米、7410.2平方米、29763.2平方米。公示期为5个工作日。
天津市规划和自然资源局蓟州分局
来源：天津市规划和自然资源局蓟州分局
