南京万科大都会多少钱一平达华府、光明城市、塞纳丽舍、银城西提哪个小区好?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-05-20 10:48 标签： 南京万科大都会多少钱一平
近日，建邺区教育局一口气发布两则新建学校的规划公示信息，一则是新城科技园九年一贯制学校，一则是所街小学，河西中部楼盘的竞争生态或有变！
这意味着，河西的教育格局将在几年内将有一次大洗牌，或将影响房价格局。
我们先来看看新城科技园学校项目（一期先启动），位于建邺区新城科技园内，西城路以西，楠溪江东街以南，金洲苑小区以东，总用地面积约22456.13㎡，九年一贯制学校用地，分为两期实施。
该学校附近的成熟小区不多，主要是一些产业园公司，靠近云际花园（小区尚未交付）。
值得注意的是，早在2019年7月，建邺区发改委曾对于新城科技园学校项目进行可行性研究报告的批复，有效期是2年。
现在设计方案的批前公示已经发布，且有小道消息称，目前地块已经基本拆迁完毕，只等开工，按照2-3年的建工时间，最快2023年左右学校就能建成（具体时间以官方公示为准）
究竟是什么挂牌，怎么划分，现在还没有明确，但学校的牌子，或许会直接影响未来奥东一带的竞争格局。
目前河西最耀眼的学校莫过于新城小学和新城中学，学区范围内有万科光明城市、中海塞纳丽舍、银城西堤国际、万达华府等知名小区，无论是成交量还是成交价长期霸占河西的榜首。
其中万科光明城市，在2020年8月成交价已经突破8万/㎡，刷新了小区历史成交记录。
事实证明，新城小学和中学已经受到了广大河西居民的认可。但不得不承认的是，其学区范围内的很多小区房龄已经比较高，且单价过高，使很多买房人高攀不起。
建邺区教育局公示的另一所学校是所街小学！
据规划信息，所街小学位于建邺区湖西街与所街交汇处，东邻湖西街，南侧为河道景观，规划为小学用地，分为两期实施。
据此前官方回复消息，所街小学计划2021年开建，待学校建设完成并交付给教育部门之后，统筹考虑开办事宜。
还有小道消息传出，这所学校大概率将引进新城小学或金中实小。
据链家数据，华润悦府二手房价格已破6万/㎡，一旦学区重新划分，房价势必会受到影响。
有朋友说，在南京，握有学校，就是站在鄙视链的更高端，仔细一想，好像还真是那么回事。
不过，相对于那些卖到10万+单价的鼓楼学区房，我倒觉得河西带学区的房子，学区是其中之一的属性，更多还是改善自住的属性。返回搜狐，查看更多
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低于市场价388万成交，成交均价约4.62万/㎡，且附带车位！
万科金域缇香这套法拍房，捡漏实锤……
01
12月14日，河西中部万科金域缇香一套房源在阿里司法拍卖，拍卖周期一天。起拍价904.4万元，保证金90万，市场价1292万，加价幅度2000元。
围观次数高达一万，246人设置了提醒，但仅一人报名，显然，看客居多。当然，若是此套房源楼层不在1楼，或偏高一点，报名人数应该会多一些。
在14日上午10点02分竞买结束，仅一轮加价，以拍卖底价904.4万成交，低于市场价约388万。
查看信息，此次拍卖的这套房源为万科金域缇香为1幢1单元102室房地 地下负一层57号车位，房屋建筑面积为194.56㎡（套内建筑面积为160.33㎡），车位建筑面积13.11㎡。总层数18F，该套房源在1楼，楼层底，四室两厅两卫的户型。
根据链接平台所提供的相同面积户型信息显示，该套房源户型大致如下：
万科金域缇香目前12月份二手房挂牌均价在67331元/㎡。
翻看在链家今年相同面积的房源成交情况来看，成交总价都在千万以上，成交单价也均在6万/㎡左右。
以这套法拍房源市场价1292万来估算，二手房均价应在6.62万/㎡左右，而此次成交二手房均价在4.63万/㎡，比原有估价低了近2万/㎡，捡漏无疑。
02
从阿里拍卖网站所提供的照片来看，目前房屋内部家具等生活用品还未收拾、清理干净，比较脏乱。
该房源被泰州市高港区人民法院查封，尚有抵押，从拍卖公告来看，房源标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。
值得注意的是：
1、该房屋尚未腾空，原业主书面承诺会在拍卖成交后15天内自行腾空并将钥匙交付给法院；
2、拍卖余款在拍卖成交后六日内缴入拍卖人指定账户。
3、买受人需要在拍卖成交后一个月内完成过户；
4、水费、电费、燃气及物业情况：存在各种可能欠费（物业费、公摊费、杂费等相关费用），均由买受人负担，
5、税款负担情况：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿；
6、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还且需补交重新拍卖所造成的差价、费用损失等；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
也就是说，目前房屋并未被腾空，且竞买人需在拍卖成交六日后将余款打入指定账户，这对于资金也是不小的考验。
03
万科金域缇香建于2008年，位于河西中部，富春江东街以南，楠溪江东街以北，泰山路与嵩山路之间。
占地面积约5.65万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，由三幢10-11层板式小高层与五幢15-18层板式高层建筑共同组成，是万科继“光明城市”之后在奥体的又一璀璨力作。
整个小区人车分流，采用了围合式景观设计，绿化率高，比较静谧，生活环境比较舒适安静。
△图源于链家
①小区距离地铁10号线中胜站约500米左右，路网交通有江东中路、应天高架等河西主要交通脉路，接驳五大城市商圈；
②紧邻南京市第一医院河西院区、明基医院等三甲医院；
③举步河西万达、河西中央商场以及金鹰天地等商业配套；
④学校有南京书人幼儿园、小行小学、新城双学区。
周边是奥体“四大天王”：银城西提国际、中海塞纳丽舍、万达华府和万科光明城市，二手房挂牌均价都在6万/㎡以上，其中万达华府华府已达7万/㎡。
△截止时间12月15日下午16:00
根据阿里法拍网站最新显示，中海塞纳丽舍也有一套房源将于12月18日上午10点开始竞拍，房源位于中海丽舍东苑13幢4单元1007，建筑面积为162.19㎡，套内面积130.66㎡。
起拍价796万，保证金150万，市场价1135.74万元，加价幅度1万元，已有297人设置提醒，暂无人报名。
感兴趣的朋友可以关注关注，虽说法拍房有“捡漏”、不摇号，但还是要在竞买之前做好调查，尽可能的实地查看，了解清楚，再做决定。返回搜狐，查看更多
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