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北京通州群芳园到丰台菜户园怎么走
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&2003-, All Rights Reserved.　　本站发布的所有内容，未经许可，不得转载，详见。北京通州房价10年飙升7倍 开发商涨价不惧“警告”
来源：财经综合报道
作者：中国经营报
　　通州房价10年飙升7倍开发商涨价不惧“警告”
　　李正豪
　　北京“行政副中心”身份的正式确立，让通州房地产市场再次躁动起来。
　　7月15日，相关媒体报道称，“通州区政府对房价上涨情况很敏感，不久之前通州区相关领导约谈了好几家开发商，提出口头警告，不要
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带头大幅涨价。”
　　但据《中国经营报》记者近日的实地调查，一些项目的涨价预期不断升级、并未收敛。
　　7月8日，在紧邻北京地铁八通线临河里站的华业东方玫瑰，一位销售代表告诉记者，该项目的销售均价为30000万元/平方米。7月14日，记者回访该项目时得到的信息是，目前小区仅剩下一些大户型产品，每套房价都在470万元至500万元之间，下周可能还会进行一次提价。
　　京贸国际城项目10号楼6月8日开盘，开盘价定在31000元/平方米，相比此前8号楼大约27000元/平方米的在售价格，提价4000元/平方米，涨幅约15%。7月15日，该项目一位销售人员告诉记者，京贸国际城10号楼100多套房源目前已经售罄，下个月还将有一栋楼开盘，开盘价格还未最终确定。
　　香溪郡也是通州近期涨幅较大的项目。北京市住建委官方网站显示，该项目6月14日开盘成交均价为21622元/平方米，但7月11日加推二期4号楼少量房源时，均价已超过24000元/平方米，一个月的时间里售价上涨约3000元/平方米，且于当日售罄。
　　一位通州房地产开发商负责人在接受记者采访时表示，“在这一轮政策周期中，通州房价的上涨趋势是挡也挡不住的。”
　　10年涨了将近7倍
　　据记者了解，过去5年京贸国际城房价大起大落，可谓通州房地产市场风头一时无二的项目。
　　“虽然在2010年的限购令之后，通州也出现了一些超过3万元/平方米的项目，但依然没有任何项目的风头可以盖过京贸国际城。”一位业内人士如此表示。
　　京贸国际城第一批房源于2010年1月入市，最初均价为1.38万元/平方米，此后数月一直涨到2.68万元/平方米，成为当时的通州楼市最高价，被称为“京城第一涨”；到了2010年11月，北京开始执行“限购”，京贸国际城四期开盘价直接降到1.98万元/平方米，降幅达7000元/平方米，又成了“京城第一降”；此后，该项目开发商在2011年9月又以特价房的名义，再次降价6000元/平方米，将均价调到了1.4万元/平方米；该项目房价重回高点是在2015年5月，8号楼开盘价为2.73万元/平方米，但6月8日10号楼开盘时价格已飙升至3.1万元/平方米。
　　相对通州其他楼盘来说，华业东方玫瑰的销售价格并不是很高，自2014年以来的销售均价一直稳定在2.35万元/平方米，但自2015年6月以来涨价提速。
　　相关媒体2015年6月初的报道显示，“目前销售均价已上涨至2.55万元/平方米，每平方米上涨2000元，相比周边其他楼盘，华业东方玫瑰的价格上涨幅度并不是很大，依然有优势。”
　　但到2015年7月初，记者在华业东方玫瑰走访时，销售人员的报价已经涨至3万元/平方米，而7月14日回访时得到的信息是，“下周可能还会进行一次提价”。
　　京贸国际城、华业东方玫瑰、首开香溪郡等项目近期的涨价，还只是通州楼市的一个缩影。
　　统计数据显示，通州商品房成交均价在2006年时仅为4645元/平方米。“到了2010年北京两会期间，CBD东扩和通州建设现代化国际新城等概念被正式提出，这刺激通州房价出现了爆发式上涨，从2009年的均价不足1万元/平方米，一度跳涨至3万元/平方米。”前述通州房地产开发商负责人告诉记者。统计数据显示，2010年通州商品房成交均价达到16937元/平方米。
　　此后，由于“限购”政策的执行，通州房价出现调整，在2012年还出现了整体成交均价的回落。不过，进入2015年以来，特别是通州作为北京“行政副中心”定位的确定，让通州房价出现“跳涨”行情，不少楼盘都将售价从原来的2.5万元/平方米提升到3万元/平方米以上。相比2006年来说，通州房价在过去10年已经涨了将近7倍。
　　应克服“城强业弱”短板
　　通州成为北京“行政副中心”，今后的规划和发展原则已经确定下来。
　　据北京市规划委副主任王飞介绍，今后在规划通州的时候，主要有两个核心思想，一是防止“摊大饼”，二是通州是相对独立的，不与中心城直接相连、连片发展。
　　据记者了解，为了防止通州区和朝阳区的“连片发展”，将推动两区之间的绿化隔离带建设；通州与其他周边区县之间也将通过建设绿色空间进行隔离。
　　北京市规划委还明确表态，政府在同步配置通州的就业和居住资源时，将会从中管控，杜绝以房地产为主带动通州发展。
　　北京市对于“行政副中心”建设的定位是“去房地产化”，但目前通州楼市的“跳涨”态势似乎与之背道而驰。
　　金融论坛城镇化研究中心主任易鹏表示，京津冀协同发展对北京周边的卫星城市房价肯定会有一定的上涨带动，但若过度炒作上涨预期，把协同发展异化成借北京疏解非首都功能大搞房地产开发，会导致要素难以流动，削弱产业转移和人口流动的动力，又建成新的“睡城”，缺乏持续长远发展动力。
　　北京市社科院副院长赵弘表示，通州建设“行政副中心”决策已定，重在落实，建设过程中既要防止“造城运动”，由于吸取北京中心城区建设的经验教训，严控城市增长边界，避免走上“摊大饼”式的老路。
　　赵弘认为，过去，通州职住比例严重失衡，存在“城强业弱”短板。在2008年~2013年间，通州新增常住人口28.7万，相当于新增就业人口的8.7倍；今后，在“行政副中心”的建设过程中，通州还需要强化高端产业的植入，趁着北京中心城区向外疏解非首都功能的机会，大举吸引生产型服务业、总部经济等高端资源，将通州建设成为现代化商务新区，这也将为通州、燕郊等地的“北漂”提供就近就业机会，减少“钟摆式”“潮汐式”交通压力。
　　房地产业界对未来通州市场如何判断？中原地产首席分析师张大伟表示，随着政策逐步明确，市场利好效应有望持续，“总体来说，这个政策是一个比较大的利好。对于市场来说，会有一波影响，但是价格涨幅多少，还要看利好的落地程度，包括政府职能搬迁的力度以及教育、医疗设施的完善程度等。”
　　“都说中国房地产在黄金十年之后将迎来白银十年，但是对于通州来说，房地产的黄金十年或许刚刚开始。”前述接受记者采访的通州房地产开发商负责人表示，“行政副中心”的建设首先将改变通州的交通配套，“非首都功能”的疏解肯定也将改善通州的教育、医疗环境，通州房地产市场将会得到更多的有力支撑。点击进入参与讨论
(责任编辑：UF025)
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北京通州建设行政副中心 以政府带动企事业单位外迁
　　中心城区疏解15%人口
　　通州建设行政副中心 2020年全市人口控制在2300万以内
　　11日闭幕的中共北京市委十一届七次全会表决通过了《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻＜京津冀协同发展规划纲要＞的意见》。其中，涉及京津冀协同发展的一些重磅信息首次向社会披露：北京将聚焦通州，加快市行政副中心的规划建设，在2017年取得明显成效；“控”与“疏”双管齐下，严控新增人口，2020年人口控制在2300万以内，中心城区力争疏解15%人口……
　　专家表示，将北京从单中心模式变为多中心模式，解决人口拥挤、交通拥堵、公共资源紧张等“大城市病”的困扰，是政府和社会近年来达成的共识。但作为首都，北京的城市规划和建设变化敏感而复杂。此次会议透露的信息意味着北京真正在功能疏解方面实现历史性破局。
　　焦点一
　　如何把功能疏解出去？
　　建设通州行政副中心以政府带动企事业单位外迁
　　11日闭幕的北京市委全会提出，北京将聚焦通州，加快市行政副中心的规划建设，在2017年取得明显成效。坊间传说多时的将通州建成行政副中心之举，终于尘埃落定。
　　一些专家指出，行政副中心的迁移，是北京落实京津冀协同发展规划、破解首都大城市病、实现功能疏解的关键和标志性动作。
　　中国城市规划学会华南城市规划院院长胡刚表示，这是落实好中央对北京政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心“四个中心”定位的务实之举。将政府的部分行政功能从过度拥挤的中心城区疏解出来，不仅能够通过资源和服务的流动带动远郊新的副中心真正建设起来；同时，在涉及巨大利益调整的疏解问题上，政府率先带头，也会给央企、事业单位等起到表率和带动作用。
　　北京市社会科学院副院长赵弘表示，建设行政副中心要认真总结北京中心城发展的经验教训，一是进行前瞻性规划，把轨道交通建设提早谋划，做到规划引领人口产业布局，防止在副中心“摊大饼”，要留下永久的农田、绿地，预防新的“城市病”，而不是等人来了资源到了再建设；二是尽快疏解北京公共服务资源，增强副中心服务能力，争取在2017年取得明显的进展；三是按照跨区域的战略思路，谋划通州副中心与燕郊、大厂、香河、武清、宝坻等河北和天津区县的联动发展。用一张蓝图把通州打造成京津冀协同发展的先行区、先导区。
　　此外，专家认为，要警惕房价先行炒作，影响整体大局。近期，通州不少楼盘单价已经从原来的2.5万元左右涨至3万元以上，燕郊近期有楼盘已经涨到单价1.8万元。12日，记者致电通州和毗邻的河北燕郊、大厂多个售楼处，均被告知目前“预售暂停”，称“接下来售价肯定要上涨，具体涨幅开发商还在研究”。
　　国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏表示，京津冀协同发展对北京周边的卫星城市房价肯定会有一定的上涨带动，但如果过度炒作上涨预期，把协同发展异化成借北京疏解大搞房地产开发，会导致要素难以流动，削弱产业转移和人口流动的动力，又建成新的“睡城”，缺乏持续长远发展动力。
　　焦点二
　　如何把人口疏解出去？
　　产业、教育、医疗资源向外疏解引导
　　北京市委全会表示，规划纲要中明确了2300万的人口控制目标，这是我们必须坚决守住的底线。为此，北京将加大“以业控人”“以房管人”力度，城六区争取下降15%左右，使人口资源环境与首都城市战略地位相协调，让市民的工作和生活更加便利。
　　事实上，近年来，尽管北京采取了全国最严格的落户政策，但从2000年到2013年，常住人口仍增加857万人，年均增长超过60万人。2014年末，北京市常住人口2151.6万人。专家指出，如果严守底线，在5年多的时间内，北京还有不到150万人的增长空间，换算下来，每年不到25万人。
　　赵弘表示，人口过多是“大城市病”的核心表现，尤其在北京这样的缺水城市，地下水超采严重，通过南水北调依然不能解决北京的用水矛盾，要考虑“以水定城、以水定地、以水定人、以水定产”，防止人口规模失控。
　　中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员刘治彦表示，人口疏解是首都功能疏解的核心和敏感问题，光靠户籍制度和行政限制调节行不通，必须从城市功能设置这一源头进行引导。只有通过产业、医疗、教育资源的对外扩张，让住在北京郊区的人可以方便地就业、上学、就医，才能吸引人们外迁。
　　目前，北京在产业限制目录、城市改造方面正在加大力度。2014年，北京市已关停退出一般制造业和污染企业392家，搭建了30个产业疏解合作平台，推进产业转移疏解项目53个，拆除中心城商品交易市场36个。西直河石材市场、动批市场等具有标志性意义的产业已经陆续开始搬迁。
　　此外，一些中心城区内的教育、医疗等公共服务业也在控制规模。东、西城区已严禁再增加医疗机构床位数量，位于二环的天坛医院将整体搬迁至丰台，而位于河北燕郊的燕达医院与北京天坛医院签署协议共建京东地区最大的脑科中心。同时，不少高校也在北京远郊和河北等地建设新校区，北京化工大学的秦皇岛校区也即将启动开工建设。
　　焦点三
　　如何破除“一亩三分地”？
　　一体化不能“甩包袱”
　　“有的地方在前一天开会时还讨论要疏解人口，第二天又讨论怎么发展产业、铺摊子。”北京市城市规划设计研究院副总工高扬表示，这种思路还没有摆脱对传统产业的依赖，一方面经济发展要以人造城，以业兴城，另一方面人口臃肿又不得不因城限人。
　　专家指出，无论是行政副中心建设、人口调控，还是京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移建设，要落实好目标，最关键的是如何打破既有“一亩三分地”的行政区划，调动各方积极性，让协同真正见实效而不流于口号。
　　北京市发展改革委和经信委介绍，2014年北京通过新增产业禁止和工业污染行业、生产工艺调整退出及设备淘汰目录，全市范围内限制或禁止建材、造纸、纺织等一般制造业，燃煤发电，区域性物流基地等；包括东城区和西城区在内的核心区还要额外禁止建筑业、批发业，禁止新建和扩建高等学校、大型医院等。对于淘汰污染企业，也从“号召”变成“强制”。
　　北京市发展改革委相关负责人介绍，这些做法都体现了北京“做减法”态度之坚决。
　　而对于承接转移一方的河北，2014年从京津两市引进资金3757亿元，占引进省外资金总量的51%。
　　专家指出，要真正打破“一亩三分地”，还应在两方面加强突破。北京师范大学资源学院教授王玉海表示，应该以产业地域集群为载体来推进京津冀的产业转移桥梁：研发可以放在北京，但生产制造和销售都转移出去，由此而来的税收分享机制下一步也要突破。如果没有利益共享机制，税收都在转出地，转移地只解决了就业，税收很少，会导致各地竞争大于合作。
　　此外，专家指出，京津冀协同发展，高考、退休保障、医疗异地结算等民生工程应当先行破解。据新华社
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