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北京房价2017走势分析：北京房价真的跌了吗？
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　　()05月08日讯
　　根据北京住建委的数据显示，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%，这个数据没什么问题。但又有数据说，北京的下跌了，这就有很大的问题了，说4月北京二手住宅的成交均价为接近6万元/平米，环比整体下降了6.8%，个别楼盘降价幅度超过了10%。北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，其中顺义区、房山区和大兴区三个区域成交均价跌幅最大，顺义区均价跌幅达19%。还举了很多的个例，在海淀区，一套面积不到50平米的一居室标价为435万，如今标价已经变为420万元，一周后，标价降了15万元。朝阳区有一套房子，一个月降价了400万急售，说这是北京20个月以来首次下跌!
　　再看新房，是这么说的，从4月成交量来看，当月商品住宅仅实现成交2339套，这一成交量创造了自2015年3月以来的近26个月新低。成交量跌到了冰点。
　　套路，全是套路，每当楼市调控的时候，各地总是爱迎合调控报道出很多楼市量价齐跌的新闻，以博眼球。但是根本就是没有的事，有一组第三方的数据显示，2017年4月北京商品住宅共供应2080套，环比增加94%;成交2780套，环比下降8.6%;成交均价为43197元/㎡，环比上涨12.8%，同比上涨20.7%。什么意思，也就是说很多新盘价格不但没降反而大涨，但这个数据就真实吗?恐怕也未必，因为新盘价格这个事取决于什么样的新盘，比如这个月都开盘的是高档别墅，那么一下子价格就上去了，这个月全是保障房而且位置都比较偏远，那么价格就下来了。所以这个数据也是失真的，反而是二手房的数据比较靠谱。
　　但打开链家和安居客这样的二手房中介网站看，几乎鲜有降价的房子，大部分都是跟去年同期比，至少涨了50%的，也有不少是涨了8成的，所以这个涨幅依然巨大，并没有新闻说的那些什么降价，什么促销，什么一个月降价400万的情况。
　　以北京同一套1000万的房子为例，均价9万一平米，但这套房子的月租金仅仅是1万元，换句话说租售比相当于1.2%，这个数据太奇葩了，换句话说你有买房的这个钱，基本上能租这个房子60年了，而这个房子是2005年建的，离70年的土地使用年限已经不到60年，离50年的建筑标准年限，只剩下不到40年。可见即使如去年的那么暴涨，也根本带不动房租了，因为居民收入就在那里，你再涨价就是打死他，他也租不起了。
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中国房价走势分析：京沪房价10年竟上涨这么多...2017长沙楼市新政：下半年长沙房价或现松动长沙楼市新政解读：限购升级将如何影响市民购房在楼市的销售圈里，有一句很流行的谚语：金三银四红五月。意指这几个月楼市的销量会比平时更旺，尤其是5月份更是很多楼盘项目不愿错过的销售旺季。然而今年这个还没有结束的5月，似乎不像过去那样“红”，尤其北京的楼市更是大幅下滑。北京楼市变脸据华夏时报报道，相比于2017年初春北京一路高歌猛涨的房价不同，最近两个月，北京的房价陡转直下，让购房者静待观望，让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。就连房产中介也是门可罗雀，一些经纪人不得不重新走上街头去“蹲点”寻找客户。北京楼市成交量骤降，购房者不敢出手了据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的网签量为1338套，环比4月下半月下降了24.3%。不过，下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅减少，5月上半月几乎零成交，仅网签了两套。而这样的景象在两个月之前似乎还难以想象，据中信建投的数据显示，北京开年房价环比上涨4.6%，2月份以后北京二手房成交量环比增长75%，成交均价超过6万/平米。北京楼市变脸直到3月中旬，北京“3·17新政”横空出世。其规定，企业购买的住房须满3年才能交易。紧接着，监管者还出台一系列组合拳，包括针对商住项目限售停贷;银行收紧房贷上调利率;并开始约谈中介高管。这是北京楼市连出超过7大招升级调控，到4月底，北京部分银行又再次上调房贷利率，让市场情绪悄然转变。这一些列的调控措施迅速传导至楼市。据伟业我爱我家统计，2017年4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%，同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。最直观的一个案例是：北京一套80多平米的房子，在“3·17新政”前挂牌报价700万，有人要680万买，业主没卖，但“3·17新政”之后，买房看房的人少了，房主最后以630万的价格成交。而这样的案例在北京已经越来越多。另据统计局数据显示，4月北京新建商品住宅价格同比涨幅从20.6%缩至17.4%，环比从0.4%降至0.2%;而二手房市场则降温更加明显，环比涨幅从3月的2.2%降至持平。在网签量方面，数据显示，5月上半月，北京二手住宅共网签4817套，环比4月下半月下降45.3%，同比2016年5月上半月下降47.5%。回顾“3·17新政”出台以来，从3月下半月起，到4月上半月、4月下半月、5月上半月，二手房市场实际签单量环比分别下滑了53.1%、25.5%、14.1%，虽然跌幅在缩小，但市场成交量的持续回落则是大趋势。据华夏时报报道，4月份链家多个门店销售业绩几乎为零。“现在，卖家都可以谈价格，降个10万、8万的也不成问题。”一中介销售人员向记者透露。“3·17新政”打乱了购房者、中介的既定计划，使得中介洗牌、买卖胶着。链家官网上显示，从3月22日到5月15日，位于回龙观的一个在售房屋售价几经下调，总价从500万元调至460万元，但至今还未成交。一位欲在北京及周边买房的庞晓俊告诉表示：“我4月份开始在北京通州及北京多个周边城市看了若干个楼盘，但至今也不敢下手。”这与此前形成鲜明的对比，以前凡是中介推荐的房子，买家根本来不及到达房源现场，房子已被其他购房者加价抢走。 经纪人只得重新上街揽客 深入街道和小区的中介门店，是观察楼市好坏的“晴雨表”。两个多月前，楼市大好之时，每到傍晚，中介门店里就已看不到经纪人的身影，都忙着在住宅楼和住宅楼之间带看、谈成交。然而，随着调控政策的实施，如今的中介门店，说“门可罗雀”并非夸张。北京楼市变脸腰斩的成交量下，最着急的莫过于靠成交拿提成的普通经纪人。据北京晚报报道，为了寻找客户，仅有在楼市速冻期才会出现的“蹲点”盯客户，又重新被经纪人使用了起来。工作日的下午，回龙观(
)小区，沿着小区门口的马路边，每隔100米就站着一位穿着西装、打着领带的经纪人。这6名来自同一家中介公司的经纪人，在烈日的暴晒下并没有人前来咨询，只是时刻盯着前方。而在前方的路口，正是另一家中介机构。“这是蹲点法，遇到看房人少时，会有经纪人依靠这种方法抢夺客户。”另一家中介机构的经纪人告诉记者，站在街边的经纪人只是为了趁其不备，给看房人塞张名片，聊几句，“这样，您就可能在走出我们门店之后，去到他们门店再转一圈，即使不买房，也能完成一个看房任务。”除了“蹲点”盯客之外，一度被叫停的路边房源板也回到了人们的视线。昨天下午5点的晚高峰时间段，在华威路上，就有中介机构在路边支起了一块房源板，三名经纪人紧挨在房源板边站着。“1995年老房，两居，500万元。”“精装修一居室，出租。”房源板的正反两面，展示着或售或租的12套房源，然而，除了一位想租房的租客问了一句外，过往的行人中几乎无人驻足。“大起大落之下，必须要熬过一段难受的时候。”从业近十年的经纪人秦先生告诉记者，现在的情况是，有些新入行的经纪人因为没有成交，已经开始考虑跳槽换行了。
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2017年北京房价是涨还是跌 2017年北京房价走势
导读：房子是人人都关心的问题，作为首都的北京更是人们关注的对象。2017年已经到来，那么2017年北京房价是涨还是跌？2017年北京房价走势是怎样的？下面小编将为大家解答，希望对大家有用！
拥有一套自己的房子，是多少人的梦想。很多人想在首都北京买房子，那么2017年北京房价是涨还是跌？2017年北京房价走势是怎么样的？2017年房价是涨还是跌？下面小编将为大家解答，希望对大家有帮助！
2017年北京房价是涨还是跌
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共网签12400套，与9月中上旬相比下降了25.9%。其中，国庆节7天长假过后，共网签12191套，日均网签938套，较9月日均网签量下降7.8%。而在之后的10月21日，北京二手房网签量骤然腰斩，交易量创下了“十一”之后的最低值。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，网签数据较市场真实交易有一定的滞后性，所以虽然上周北京二手住宅的网签量在环比增加，但这反映的其实是国庆前的交易状况。而从我爱我家北京公司的实际交易数据来看，“9?30”新政以来，二手住宅交易降温明显，41周(10月3日-9日)、42周(10月10日-16日)、43周(10月17日-23日)的签单量连续下滑，较9月高点时已下降了7成左右。同时，10月中上旬新增合同签订量较9月同期几近腰斩。
网签数据将进一步下滑
从7月至今的周网签数据走势可以看出，刚刚过去的第42周网签量与7、8、9月各周的交易量相比并不算太低。胡景晖分析认为，国庆长假后的网签数据虽然还不算太低，但10月新达成的交易量的下滑却毋庸置疑，相信随着时间的推移，实际交易的低迷也将传导到网签数据上，10月21日网签量腰斩就是信号。
“这是因为10月以来网签的客户，大部分都是在新政出台前就已签署了购房合同的客户，新政影响下，部分客户延缓或取消了购房计划，违约现象确有发生，但是大规模违约的现象并未出现，绝大部分客户还是选择了完成交易。”胡景晖表示。
同时，根据房天下数据研究中心显示，10月第2周，北京二手房网签量节后回稳，整体水平恢复至低于9月同期、高于7月同期的水平，说明新政抑制了10月网签过热的情况，但市场走势仍在稳定区间。房天下统计数据还显示，10月以来，北京二手房73.7%的关注度集中在朝阳、海淀、丰台、昌平、房山、大兴、西城，其中昌平、房山、大兴关注度高但房价并未居高。通州二手房挂牌均价则已经脱离城六区的一梯队，并且关注度表现平平，由“副中心”带来的热度正逐步回归冷静。
“房价四小龙”成交遇冷
今年以来，由于房价上涨过快，厦门、南京、合肥、苏州被业内称为“房价四小龙”。截至目前，上述四个城市均已重启了限购政策。
按照国家统计局的数据，今年8月份，70个大中城市中有64个城市的房价上涨，其中厦门、合肥的新建商品住宅价格同比上涨超过40%。
10月2日晚8时30份，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施，政策主要包括，合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;异地公积金贷款停售;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。
值得关注的是，合肥上一轮限购始于2011年，至2014年8月结束，限购范围仅限于庐阳、蜀山、包河、瑶海四大老城区。新一轮调控，合肥规定在市区范围内(不含四县一市)限购，市区成交量应声回落。
按照中原研究咨询部的数据，国庆节7天，合肥市区住宅备案为0套，史无前例，自2013年-2015年国庆期间合肥市区分别为640、399、722套，2016年同比跌幅100%。
中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为，从节后反应来看，限购后将纯投资者拒之门外，后续要看是否有空间可操作是关键，购房者观望态势开始加强。合肥没有对四县一市限购，也没对本市居民限制购买存量住宅，所以非限购的地区加紧推盘，成交量升温，中介也正在扩张。合肥周边的城市因未限购也迎来机遇。
2017年北京房价走势
2017年北京房价会下跌吗?2017年北京房价预测将全面下滑是真的吗?北京房价之高已经世界驰名。北京的高房价不仅让进京挖金的外地人难以容忍，就连北京本地的“老北京”也难以忍受。长久以来，大家都在问，“北京房价会下降吗?北京房价居高不下的原因是什么?”上述问题的答案有成千上百种。那么，北京房价究竟会下降吗?是什么理由使得北京房价居高不下?
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
2017年北京房价会下跌吗?2017年北京房价预测将全面下滑是真的吗?君不见北京扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。其他一线城市也是一样，拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
王健林：未来5-10年内北京房价会继续上涨真的会突破10万吗？
问及原因，王健林分析，因为目前还找不到可以取代这个行业的“大火车”。房地产现在占GDP的12%-13%，再加上相关产业，比如建材建筑机电装修，估计占到中国GDP四分之一到30%左右，这么大的火车头现在不跑，想要靠别的产业推上去，效果不大。
大家比较关心的问题是：未来，北京房价会涨到多少呢？真的会突破10万吗？王健林说自己也不好预计，但是他强调这一定是一个持续走高的过程。
2017年房价预测
商铺面临价值重估
商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
大城市的房价还有一段上涨空间
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
未来将有部分将沦为鬼城或空城
未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。
逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
写字楼跟住宅价格将长期倒挂
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么?原因有三：
第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
计划生育政策并不会改变楼市发展大势
全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利，有望因此重获生机。
房地产企业将大量消亡、转型
曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
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