彩盲侠大律师彩蛋：您好，我现在在北京已经有一套经济适用房，...

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nginx/1.4.7> 律师您好，我是北京本地人，2003年在丰台区购买了一套经济适用房
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胡文友律师
律师您好，我是北京本地人，2003年在丰台区购买了一套经济适用房，08年初拿到了
律师您好，我是北京本地人，2003年在丰台区购买了一套经济适用房，08年初拿到了房产证，可是没有拿到土地证。当时我认为只要有房产证就可以了，但是最近，我的很多朋友告诉我如果没有土地证的话，会对我的个人利益造成损失。所以，想向您咨询
问题：①是否经济适用房都没有土地证呢？
②我现在没有土地证，对我有没有实质上的损失呢？我该怎样取回我的土地证？
作者：胡文友律师 手机：，网站:北京房产法律事务中心(网址：www.fc110.net),转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！
1.目前北京大部分房屋都是只有房屋所有权证，没有国有土地使用权证。在房地产法律上有一个原则：房地一体原则，意思是只要有合法的房屋所有权证相应的就拥有相应国有土地使用权。目前只有别墅和商业用地才单独发国有土地使用权证。另外就是北京以前的特殊买房政策中向北京户口以外的人员出售的商品房，也称为“外销房”，单独发国有土地使用权证，不过现在已经没有这种房屋了。
2.对您没有实质上的损失，所以您不用担心。
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胡文友律师，中国政法大学硕士，北京市盈科律师事务所合伙人律师，房地产资深律师，搜狐焦点房产、新浪乐居和搜房网在线律师，十年以上房地产法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产法律纠纷！相信专业就是力量，因为专业所以卓越，胡文友律师法律咨询热线。
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& 爸爸有一套北京的经济适用房，我没有北京户口可以继承该房子吗？
爸爸有一套北京的经济适用房，我没有北京户口可以继承该房子吗？
提问者：|提问时间： 20:14:32
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丁老师，您好，我现在有两套房子，一套在下沙，一套在三墩经济适用房，都是90方，目前因为孩子读书租住在市区，现在想卖掉一套，再在城西买一套140房左右的二手自住房，请问丁老师德迦、颐景园、香樟公寓、名仕家园和湖畔花园这个档次的哪个小区比较好。谢谢
丁老师，您好，我现在有两套房子，一套在下沙，一套在三墩经济适用房，都是90方，目前因为孩子读书租住在市区，现在想卖掉一套，再在城西买一套140房左右的二手自住房，请问丁老师德迦、颐景园、香樟公寓、名仕家园和湖畔花园这个档次的哪个小区比较好。谢谢
经济适用房不能卖，要卖只能卖下沙的。德迦，颐景园、名仕家园、香樟公寓、湖畔花园。[回答:丁建刚]
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我是外地人，我打算买一套2002年就拿到产权证的北京经
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专家您好：
我是外地人，我打算买一套2002年就拿到产权证的北京经济适用房，房。。。
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此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
图片：17,567
图：回复：
首先产权证满5年的经济适用房可以上市交易,会产生以下税费:10%的综合地价款,1%的契税...
我建议你还是通过中介公司交易,这样对双都会有保证.............
如有需要请联系:<font color=#F17947
最好找一家有信誉的中介
根据你的描述你需要支付自己的契税和对方的土地出让金。
联系人： 陈希
联系电话： （33/
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执业资格： 注册房地产估价师、注册造价工程师
执业范围： 房地产项目可行性研究、招标控制价编制、预结算、土地一级开发实施方案、土地一级开发审计、土地出让评估、房地产转让评估、房屋质量缺损评估、装修评估、房屋拆迁征收评估、房地产抵押评估等。
你可以直接找银行房贷部门,有保障,还可以省下不少费用.很多银行如北京银行,交通银行,中信银行,工商银行等都有专门的二手房贷部门,他们可比中介可靠多了.即使你不贷款,也可以进行资金第三方托管.你可以详细咨询他们.
本帖于日15时09分被zwz4639修改
谢谢啊！如果不找中介，避税自己能做的了吗
杨海军律师
　　找中介公司或律师事务所协助办理较有保障。
杨海军律师，全国房地产经纪人，证号0025292。专业代理房产买卖、房产纠纷处理。
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wow2891518
国家现在对经济适用房管理很严格不管是一类还是二类的，建议最好找个好点的公司先咨询一下，省的上当受骗
胡文友律师
如果房本满五年可以上市交易，不过最好先去房屋所在地的房屋管理部门查询一下房屋档案。。。
胡文友律师，中国政法大学硕士，北京市盈科律师事务所合伙人律师，房地产资深律师，搜狐焦点房产、新浪乐居和搜房网在线律师，十年以上房地产法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产法律纠纷！相信专业就是力量，因为专业所以卓越，胡文友律师法律咨询热线。
冷静分析、
回复：2手房最大的风险!! 北京处于太行山脉、阴山地震带，该地区近40多年有3次。。。
> 专家您好：
我是外地人，我打算买一套2002年就拿到产权证的北京经
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