南宁限价房有哪些楼盘_南宁限价房大都家园售价是多少_限价房申请条件
& & & &2014年，南宁限价房有哪些楼盘，据了解，盛禾佳园、昌泰尊府、龙凤首缘、昊壮上水湾、大都家园等楼盘都属于限价房。早请限价房需要什么样的条件？又需要准备哪些材料？
& & & &据悉，2014年，大都家园小区、昊壮上水湾等限价房项目已陆续推出，分别可提供621套、962套房源，销售价格分别为4600元/平方米、4100元/平方米。目前，限价房项目已经布局至市区多个城区，青秀区、西乡塘区、江南区、邕宁区等城区相继有限价房项目落户。
　 & 南宁限价房申请条件如下：家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍[45122元（含）]，在本市城区范围内工作或者居住且符合下列条件之一的，可申购一套限价普通商品住房：
& & & & 1、家庭人口两人（含两人）以上，其中主申请人具有本市城区范围内户籍，家庭无自有住房或者现有人均住房建筑面积低于20平方米；
　　2、具有本市城区范围内户籍，年满25周岁无自有住房的单身人员；
　　3、非本市城区范围内户籍，家庭人口两人（含两人）以上，能够提供在本市城区范围内累计两年以上（含两年）纳税证明或者社会保险缴纳证明的无自有住房的家庭。
　　特殊人才包括引进重点企业的中层以上职务管理人员、引进人才和一些特殊人群也可申购，如果符合政策规定，这类特殊人群将不受户籍、年龄、收入等条件限制，可申购一套限价普通商品住房。今年南宁将有哪些新动作？将新建24797套保障性住房
2015年，南宁市将全力推进重大交通基础设施建设。加快建设地铁1号、2号线，力促3号线全面开工，力争4号线年内开工，全年完成投资100亿元。
1月20日，中国共产党南宁市第十一届委员会第十三次全体（扩大）会议召开。全会深入学习了党的十八届四中全会、自治区党委十届五次全会和中央、自治区经济工作会议精神，听取和讨论了余远辉受市委常委会委托作的工作报告，审议通过了《中共南宁市委关于全面推进法治南宁建设的实施意见》。
坚定信心做好2015年各项工作
●大力推进现代工业扩量提质，加快推动现代服务业高端化发展，积极促进现代农业转型升级，进一步提升经济发展的质量和效益。
●把握好国家加大对西部地区民生和“一带一路”沿线重要节点基础设施投资等重大契机，积极争取更多的重大基础设施项目和资金落户南宁，继续加大招商引资力度，引进更多的大项目、大企业，保持足够的投资强度，形成更大的投资规模，进一步夯实经济发展后劲。
●狠抓以五象新区为重点的重大城市基础设施建设，以法治思维和法治方式提升城市管理水平，扎实推进县域新型城镇化建设，加快推进生态宜居城市建设。
●强化攻坚意识，全面深化改革扩大开放，向改革要红利，向开放要活力，为经济持续健康较快发展提供强劲动力。
●加大保障和改善民生力度，着力推进精准扶贫攻坚，大力发展社会各项事业，深入推进法治南宁建设和平安南宁建设，着力维护社会和谐稳定。
今年南宁将有哪些新动作、大动作？
建设安吉、沙井等商业中心
在新常态下，南宁市今年将会有许多新的举措，着力转方式调结构，培育新的增长点，保持经济稳定增长。
今年，南宁市继续实施强优企业培育行动计划，力争富士康南宁公司产值突破300亿元，产值超5亿元工业企业100家以上，产值超亿元工业企业新增40家以上；支持工业品牌建设，对获得中国驰名商标的，给予一次性单个产品（商标）奖励100万元。
借力轨道交通建设，南宁市还将完善商业中心地上、地下空间规划，提升朝阳、埌东—凤岭商业中心，打造五象商业中心，建设沙井、安吉等商业中心，壮大华润万象城、万达广场、南宁百货、梦之岛等一批知名品牌流通服务产业集群。
同时，重点筹划建设一批工业原料、汽车机电等大宗商品交易市场和食糖、钢材、原油等大宗商品交易平台，加快建设南宁农产品交易中心、中国—东盟 商品交易中心以及海吉星冷链仓储、配送中心。新培育年交易额超100亿元市场2家、超50亿元市场3家、超10亿元市场5家，新增优质限额以上商贸企业50家。
此外，南宁市将加大产业项目比重，重点加快中恒、研祥、斐讯、海王、神冠、禾田信息港、全铝车身新能源汽车、南车轨道装备等项目建设，力争年底 前投产；推动富士康科技园（沙井）二期工程、南南铝新材料项目等尽快达产；推进南宁东盟文化博览园、华润怡宝广西生产基地、统一食品二期等重大项目开工 等。
4号线力争年内开工建设
今年，南宁市将全力推进重大交通基础设施建设。
比如，推进南昆铁路南宁至百色段增建二线、黎湛铁路电气化改造等铁路项目以及桂林—柳州—南宁、吴圩—大塘等高速公路建设，加快建设国省道及新扶一级路等地方路网，并继续实施行政村通畅工程，确保年内实现“村村通”水泥路目标。
加快推动民用航空发展，开工建设伶俐通用机场，力争年内南宁机场旅客吞吐量突破1000万人次。同时，完善综合交通运输枢纽，重点推进凤岭综合客运枢纽和玉洞国际物流园、南宁保税物流中心等物流货运枢纽建设。
此外，加快建设地铁1号、2号线，力促3号线全面开工，力争4号线年内开工，全年完成投资100亿元。完善中心城区道路网络，规划公交走廊，建设公交都市，重点建设东西向快速路，构件“四横四纵”城市快速路系统，并进一步完善五象新区、火车东站和凤岭片区路网。
4号线走向示意图
南宁地铁线路图
南宁地铁4号线路图
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五象新区越来越丰富着南宁市民的体育文化生活，新区的建设被称为“再造一个新南宁”。五象新区里的盛科城、金源一品、汇金中心3个项目动工，拉开了“新南宁”在2013年的建设热潮，这三大项目的逐步开展也吸引了广大居民的
&今年将会是五象新区有大起色的一年。&五象新区建设指挥部有关负责人介绍说。五象新区越来越丰富着南宁市民的体育文化生活，新区的建设被称为&再造一个新南宁&。五象新区里的、、3个项目动工，拉开了&新南宁&在2013年的建设热潮，这三大项目的逐步开展也吸引了广大居民的关注，究竟这三大方案，哪个是精品呢?小编出动，让我们一同来关注。&效果图昨天(1月21日)上午，盛科地产&盛科城开工奠基典礼&在南宁市隆重举行，作为五象新区核心区首席山水大盘的&盛科城&占地209亩，总建筑面积约75万平方，建成后将形成以高端商务办公、高级贵族教育、高尚住宅社区三大板块于一体的规划格局。项目位于南宁规划中的五象新区蟠龙片区，是一个功能复合的城市中心区,更是一个融入自然的生态城市典范。它将建设成为泛北部湾经济合作区的重要总部基地，自治区的先进制造业基地，南宁市新的行政、文体、商业中心，物流、制造业基地，而盛科城置身其中。本项目位于南宁五象新区博艺路与宋厢路交汇处，2014年交房首付三成。项目周边的配套有：三美中学、幼儿园;西揽五象岭森林公园，南临五象新区总部基地，北瞰邕江和青秀山。盛科城局部规划这个项目一打造&高端人居、品质生活&为设计理念，建28栋新古典主义风情住宅楼，1所贵族学校和双语幼儿园，同时将规划一栋180米5A超高层写字楼。在开工仪式最后，燃放的鞭炮量也可以看得出，这里要做的就是气派、高规格，打造五象核心区第一城市综合体。效果图楼盘概况：项目坐落在南宁市新的自治区行政中心&&五象新区核心区，从青山路通往南宁大桥转左前行约数百米即可到达，与广西文化艺术中心，南宁博物馆为邻，距离各大型、重型企业总部基地、广西体育中心等仅几分钟之遥，在建中的东湖湿地公园就在家门口。初见雏形的滨江公园近在咫尺。北面透过四层楼高的博物馆建筑可直瞰邕江和青山塔。项目周边规划有南宁新三中，柳沙江南小学等。和梦之岛商城隔街相望，是集休闲、商业、娱乐于一体的交通便利、配套设施完善的黄金地带。金源一品规划设计&项目设计理念：项目由著名的澳大利亚汤臣邓肯建筑设计事务所担纲设计，总用地面积49360平方米，建筑面积19.89万平方米，居住户数1488户，入住人口约4700多人。小区规划设计在低密度、大建筑间距的前提下，巧妙的融合了新古典主义的风格，地中海度假风情以及澳洲休闲方式与南宁当地特殊的人文地理环境，将欧洲建筑新古典主义的建筑风格体现的淋漓尽致，特色建筑外的景观水系宛如欧洲古城邦外的护城河，无限美景点缀于山水之间、建筑之上、园林之中，使建筑充满艺术之美和细节之美，实现最优的人文景观与自然景观相融洽，打造一个时尚、潮流、休闲的高端宜居社区，使&&项目傲然鼎立为五象新区最具特色的标志性楼盘。户型设计优势：在户型设计上，延续金源集团一贯坚持的创新户型设计理念，南北向户型设计确保每户住宅均能拥有最良好的观景视线，收纳青山与邕江绝美景色。每户均赠送超大面积观景阳台，可随心改造成书房、茶室，户内户外，优雅相映成趣，畅享雅致自在生活。与市民已熟知的体育中心相隔不远，有一块企业必争的黄金地段&&总部基地在北京、深圳等地，总部经济发展已经先行一步。但对于不少南宁市民来说，他们是通过五象新区的建设才了解&总部基地&这个概念的。总部基地堪称埌东CBD的&升级版&，重点吸引世界500强、全国500强以及国内行业50强等大企业集团到南宁市设立地区性总部或分支机构，使南宁成为大企业大集团的总部集聚地。制造业总部、高端服务业总部、商贸服务业总部和一般职能总部，是重点引进的对象。所有入驻企业必须符合南宁市相关行业的发展方向。而汇金中心项目刚好位于南宁市五象新区核心区总部基地内，预计总投资额达13亿元。项目拟打造成一个集5A甲级写字楼、商业、商务等多功能于一体的现代高档CBD综合体，激活周边区域的城市活力。项目建成后，有望成为广西的又一地标性建筑。究竟哪个项目是精品，这还有待于后期的考究，就让我们静候佳音吧！
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新浪乐居调查
一、您对09年南宁楼市的评价：
1、整体健康，发展平稳
2、涨幅过快，局部有泡沫
3、涨幅缓慢，表现乏力
4、不好评价
二、您认为2010年的南宁市场：
1、楼市向好，大涨是主基调
2、受国家大势影响，房价下跌
3、平稳过渡，迎来调整期
　　以前，各地市住房公积金缴存、提取、贷款的具体操作都有各自的做法，没有统一的标准和规定，明年起这种情况将得到观变。记者昨日从自治区房改部门获悉，《广西住房公积金业务管理规范》（试行）（以下简称《管理规范》）自日起开始实施，出台规范后，对各管理中心的业务操作更为细化，更具有指导性，明确细化了职工提取的条件、范围、各种情况提取所应提交的材料，特别是对购房提取和还贷提取有了更加详细的规定。
　　南宁市住宅专项维修资金管理中心正式挂牌成立，这标志着物业专项管理资金将在全市范围内统一归集。
房地产开发投资同比走势图
08.9-09.10商品房供求情况
08.9-09.10商品房成交均价走势
2009 年南宁市房地产相关政策列表
南宁市政府将计划生育纳入廉租房管理，首创把计划生育家庭优先予以实物配租，优先保障计生家庭。如违法生育的家庭应当按照有关规定接受处理完毕后，方可申请廉租住房。
南宁市政府发布《关于进一步拉动内需促进房地产市场平稳较快发展的若干措施》，主要内容包含将经济适用房的实物分配方式为主改为货币补贴为主
广西壮族自治区政府发布《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》 明确 6 种情形可进行房改；
广西壮族自治区政府出台《广西壮族自治区经济适用住房管理办法》。
广西壮族自治区建设厅颁布《广西绿色建筑评价标准》。对绿色建筑的评定，分为一星、二星、三星 3 个等级；
南宁市政府出台《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》
南宁市房改办公布《南宁经济适用房试点货币补贴实施方案》
南宁市房产局《南宁市物业服务企业退出物业项目管理指导意见》
广西壮族自治区住房公积金监督管理办公室《2009 年全区住房公积金管理工作要点》
广西壮族自治区物价局和财政厅《关于降低部分涉及房地产项目收费标准的通知》90 平方米以下（含90 平方米）的二手房交易，减半收取房产交易手续费
南宁市房产管理局《关于加强商品房销售管理的通知》
广西壮族自治区政府《广西壮族自治区控制性详细规划编制审批导则》 加强容积率管理，防止城市规划腐败。
南宁市政府《南宁市出让土地容积率提高暂行办法》、南宁市人民政府《南宁市经济适用住房管理办法》
南宁市建委联合南宁市规划局等部门出台《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》
南宁市人民政府《关于进一步拉动内需促进房地产市场平稳较快发展若干措施》补充。
建行广西分行 收紧二套房贷
南宁市建设委员会《南宁市民用建筑节能管理规定》
南宁市政府《南宁市经济适用住房管理办法》
南宁市物价局公布南宁物业管理按等级收费
南宁市政府《南宁市经济适用房货币补贴方案》
广西壮族自治区政府《廉租住房租售制度》
广西建设部《广西壮族自治区廉租住房保障规划》（）
国务院常务会议原则通过促进广西发展若干意见。
《广西土地利用规划(年)》颁布实施。
　　企业拿地热情高涨，主要是出于以下三大原因：首先，充裕的资金是地王产生的必备条件;其次，企业存货短缺是地王产生的基础;第三，供应的优质地块成为地王产生的助推器。
　窥探南宁市场的跨区域发展的开发商有不少，只要有合适的土地和机会，他们就会进入南宁。
　　2009年，南宁土地市场可谓风云际会，波澜壮阔。“地王”频出，价格屡创新高。
　　2008 年11 月份、12 月份政府扩大规模推地的结果造成流标率一再提高，虽然政府将几块拍卖土地延期至2009 年1 月份，并将拍卖形式改为挂牌，但是仍然未能扭转这几块地的命运。
南宁总价地王
24.7亿，广西华城勇夺南宁新地王
　　12月5日11时，在南宁国大酒店结束的南宁国有建设用地土地市场拍卖会上，广西华诚房地产投资有限公司以24.7亿的天价力挫区内外多家大型房企，成功竞拍柳沙路的地块，荣登南宁新地王。[]
2009年总价地王（部分）
柳沙半岛英华路南面，青环路北面，柳沙路东面
广西华诚投资有限公司
昆仑大道南面的GC2009―31和位于江北大道北侧、树人路东侧的GC2009―64地块
明秀西路GC2009-54地块
厢竹路北面GC2009-20地块
广西红日东升投资有限公司
南宁单价地王
南宁土地拍卖诞生双料地王
　　12月5日，广西华诚房地产投资有限公司以24.7亿元的总价拍下柳沙路的地块，约860万元/亩，稳坐总价最高“地王”宝座。同时5878元／平的楼面单价创下新纪录，荣登双料地王。[]
2009年单价地王
英华路南面，青环路北面，柳沙路东面
5878元/平方米
广西华诚投资有限公司
昆仑大道南面的GC2009―31和江北大道北侧、树人路东侧的GC2009―64地块
2474元/平方米
长罡路六里南
广西豪景公司
厢竹路北面GC2009-20地块
2174元/平方米
广西红日东升投资有限公司
明秀西路GC2009-54地块
1850元/平方米
典型地块一
典型地块二
典型地块三
典型地块四
易居点评：09年房产市场成交旺盛和宽松的货币政策使得开发商手中积累了大量资金，成为企业高价拿地的基础。如本次拿地的珠海华发实业股份有限公司 08年成功配股融资25亿元，09年又发行18亿的公司债。据我们了解，公司从09年初到目前为止，销售已达25亿元，资金比较充裕。
柳沙半岛英华路南面，青环路北面，柳沙路东面
为278.97亩
广西华诚房地产投资有限公司
2009年南宁商品房市场综述
　　1月南宁商品房市场持续低迷，虽然成交量仍然保留在30 万水平，但与去年相比降幅明显，值得注意的是，调整相对滞后的商业市场本月开始显现疲软迹象，预示着南宁楼市全面进入调整时代，并仍将持续深入。春节楼市相对淡静已是业界的共识，而从目前绝大多数的楼盘价格来看仍然高过价值，需要补跌，春节过后开发商预计将采用低价策略来启动市场，释放巨大的存量压力。[]
　　与时下寒冷的天气相反，南宁楼市的温度仍然让人们感受到了夏天的热力：成交量与房价仍在逐月跳升，旺盛的市场需求似乎还没有出现减弱的势头。
商品房新闻
2009年南宁商品房市场综述
　　南宁市商品房市场呈现反弹回升状况。南宁商品房市场成交量在各个物业成交大幅回升的带动下，达到今年以来的最高值，同比、环比均出现了较大幅度的增长。
商品房市场新闻
商品住宅供应情况
　　年末南宁市商品房市场新增供应大幅度减少，成交量反弹回升，供求格局再度逆转，市场出现了供不应求局面。近几个月来南宁市供求关系波动，是持续上涨房价局面下的市场自我调节。
商品住宅成交情况
　　南宁商品房市场成交量在各个物业成交大幅回升的带动下，局部有些小波动，但总体呈走高趋势，同比、环比均出现了较大幅度的增长。
商品住宅均价走势
　　南宁商品房成交价格呈现持续上涨趋势，普通住宅、别墅等物业成交价格的大幅上涨，引领商品房成交均价持续上涨。
豪宅排行榜
&民发大观天下
&昊壮一品尊府
　　回到南宁房地产市场，2009年的确出乎许多人意料。外围大势扑朔迷离，行业内部危、机并存。
易居独家视点
群雄论邕城楼市 虎年现虎威
　　2010年南宁楼市将会延续今年的势头，价格稳中有升。
　　南宁楼市历经了多年的变化发展，市场变幻莫测，或平稳过渡，或突飞猛进，或波动调整、阳春高歌……
　　南宁市作为广西的首府，其城市规划、环境、经济、交通发展等等都体现了魅力所在，这几年来的城市飞速发展……
　　南宁的房价相对于全国首府级城市及沿海城市的房价处于比较低的价位，而且房地产泡沫少，所以上升空间大。同时加上，国家的北部湾策略……
　　2010年1月，中国-东盟自由贸易区将全面建成，南宁城市面临进一步升级。机遇与挑战并存，南宁房地产市场也将面临新一轮的竞争。
　　南宁土地升温，地价屡创新高，“地王”频现，将不断推高房价，以刚拍卖的柳沙半岛地块为例，楼面地价高达5888元/平方米……
2009年南宁房地产广告投放分析
　　通过对五大主流平面媒体监测的数据显示，2009 年1 月南宁市房地产平面广告投放总金额为484.1万元，楼盘发布个数为58 个，投放次数共计111 次，投放版面63.356 版。12 月份南宁市房地产市场的平面广告投放次数环比下跌73.19%，投放金额环比下跌73.58%，投放楼盘个数减少29 个。由此可见，2009 年第一个月开发商显得非常低调。一月份仅有6 个楼盘推出新货供应，大部分楼盘仍在消化去年推出的存货。1 月15 日-1 月24 日这段时间内，仅有2 个楼盘开盘发售新货，其他各楼盘均未举行较大的促销活动，在促销优惠方面则是大部分沿袭了去年12 月份的措施。于是在元旦至春节前一周的时间内，广告投放相对较多。越临近春节广告投放越少，从19 日至月底广告投放次数仅为14 次。[]
总结2009展望2010
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整理:陆丽丹 虫子 设计制作:暴走