我想贷20万.20年还清 按现在的住房公积金贷款利率，每个月需要交银行多少钱？请高手指点_百度知道
我想贷20万.20年还清 按现在的住房公积金贷款利率，每个月需要交银行多少钱？请高手指点
20万*59.92系数=1198.4（公积金）20万*61.43系数=1228.6（商贷）其实公积金并比商业贷款优惠少公积金利率调整机率点商贷根据经济形式调整机率
目前5年以上的公积金贷款年利率是4.9%。
假设你是等额本息还款，在不考虑公积金充抵贷款和利率不再变化的前提下，你的月供是2111.55元。
如果是等额本金还款，在不考虑公积金充抵贷款和利率不再变化的前提下，你第一个月的月供是2483.33元，后面逐年递减。
至于说银行提高首套房的房贷利率，这指的是商业贷款，和公积金贷款没有关系。公积金贷款利率由住...
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你好！请问您是天津人或在天津工作吗？首先自我介绍下一下，我是中德住房储蓄银行的杨经理，我行提供3.3%的固定利率代款且可置换。是全天津市最低利率。如果您本人在天津可联系我我会帮您做一套住房代款计划，本人邮箱：yxj__
反正我贷10万20年还清，每月还660
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公积金贷款问题，银行说没有连续缴纳，希望能得到高手指点，谢谢。
问题来自：上海
| 提问时间： 08:28
公司的公积金是3个月一起交的，即4月份交1-3月的公积金，现在我要办理贷款，贷款银行说这样交不算连续缴纳，有什么办法解决么？
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你好，用公积积必须是贷款当月前连续缴满六个月才行。如果中间有断交情况须补缴后去做复议，然后再去贷款。
公积金、贷款、银行相关问题
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前提是：买房前公积金前6个月没有断过，余额大于等于7000，最低交268元/月！你说的是3个月交一次吗，要是这种情况就是属于补交了，如果你前面一直都是这样的话复议不会成功的，要是有个一两次还有把握复议成功！
首选必须联系缴满6个月以上才可以带！
你好，公积积贷款必须是贷款当月前连续缴满六个月才可申请。你这样是补缴的，让公司写一个情况说明后，去公积金管理中心做复议，就可以申请贷款。
只能等你连续交满6个月以上。公积金要连续不间断交满6个月，才能贷款。
一般这样都会做复议i，但是你公司如果一直这样做的话很困难复议成功，很可能要你连续再交六个月了，而且如果你能再连续交6个月，你的贷款额度很高的
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公积金 贷款 银行
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公积金禁止第二次贷款 2015年贷款总额计划减17%
今年以来，持续吃紧的广州住房公积金，或将迎来最严厉新政。
　　10月11日，广州市住房公积金管理委员会对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议，这份被誉为“最严公积金新政”获得原则性通过，将在通过市政府审批后实施。据悉，新政将禁止公积金第二次贷款，并基本确定2015年公积金的贷款额度为140亿元，较今年170亿元的计划减少30亿元，降幅17%。
　　多位业内人士向 《每日经济新闻》记者表示，广州公积金贷款新政如最终实施，冲击最大的莫过于改善型买家，将部分抵消央行[微博]房贷新政带来的利好。如果明年银行商业贷款依然没有明显改善，广州楼市将面临更严峻的信贷压力。
　　明年贷款额度削减30亿
　　按照现行的广州住房公积金政策，购房者在还清第一次公积金贷款后，间隔三个月以上即可申请二套房公积金贷款。但此次公积金新政则拟规定，对已使用过住房公积金的贷款人，不予贷款。
　　对此，广州市住房公积金中心表示，此次调整的目的，主要是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金。公积金制度建立的初衷，是为了保障中低收入职工的基本住房需求，已使用过住房公积金贷款的购房者，显然已完成其基本住房需求，再要求二次贷款有失公允。
　　据广州市住房公积金中心提供的数据，今年1~9月，广州市公积金贷款发放金额约为164亿元，处于审批流程尚未放款的贷款有5426笔，金额超过26亿元。此外，已录入贷款系统，但因额度限制未能进入审批流程，排队等候上报的贷款申请有3852笔。
　　广州市住房公积金中心还透露，今年全市的贷款额度将由170亿元增加至197亿元，以消化因额度限制排队的贷款申请。但2015年的额度则可能会大幅削减30亿元，基本确定为140亿元，待明年年中根据半年情况做出调整。
　　据 《每日经济新闻》记者了解，2013年广州市公积金贷款总额约为314亿元，这意味着明年广州市可用于贷款的额度还不到两年前的一半。
　　改善型购房者可能推迟入市
　　中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，“禁止二次贷款的决定确实有不合理的地方，但这次新政出台的大背景是，由于广州住房公积金面临入不敷出，既然蛋糕就只有那么大，只能把额度优先分配给购房能力最弱的首次置业者。”
　　广州市住房公积金中心公布的数据显示，今年1~8月，广州市住房公积金归集额为338.24亿元，提取额256.84亿元，已发放贷款额156.56亿元，贷款回收47.07亿元，当期住房公积金结余额为-28.09亿元。截至2014年8月，广州住房公积金的历年归集余额为1070.54亿元，贷款余额为879.38亿元，存贷比为82.14%，已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。
　　受额度紧张的影响，从今年7月至年底，广州市住房公积金每月实施“限额发贷”，如果当月的额度用完，只能等下一个月。记者了解到，今年8月和9月，公积金贷款当月额度半天内就被用光。
　　“目前广州新房购房者中，约30%的买家会采用公积金贷款，假如新政最终实施，冲击最大的莫过于改善型买家，由于住房公积金利率相当于商业贷款基准利率的6.9折，新政变相增加了他们的换房成本，这在一定程度上抵消了央行于9月30日出台的房贷新政利好因素。”黄韬认为。
　　满堂红研究部高级经理周峰也向《每日经济新闻》记者表示，今年前三季度通过满堂红促成的二手住宅买卖交易中，二次申请公积金的客源比例是7.5%，这些改善型买家有可能因新政而推迟入市。更令人担忧的是，由于明年住房公积金额度进一步减少，如果银行的商业贷款额度依然没有明显改善，势必会对明年广州楼市带来负面冲击。
　　“由于放款时间过长，今年广州已出现越来越多的楼盘拒绝接受公积金贷款，这与帮助中低收入者解决住房问题的初衷有所违背。”广州高级分析师肖文晓表示。
2015年广州公积金贷款额度减少，广州拟出台最严公积金新政
广州拟出台最严公积金新政,2015年预算,整年贷款额度减少,购房者只能贷一次。上周末,广州市住房公积金管理委员会对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议,这份被誉为“最严公积金新政”获得原则性通过,将在通过市政府审批后实施。
据悉,新政将禁止公积金第二次贷款,其中规定,“已使用过住房公积金贷款不予贷款”,同时公积金可贷额度将与职工缴存余额挂钩,鼓励职工多缴多贷,避免投机性的缴存行为。据悉,该贷款新政将在上报广州市政府批准后正式实施。此外,广州首套普通自住住房公积金贷款最低首付将由目前的两成提高到三成。
广州住房公积金管理中心主任夏卫兵算了这样一笔账：截至2014年5月,住房公积金累计提取中约有580万笔因住房消费提取公积金,提取金额占提取总额的82%,公积金贷款人数36.6万人,约占全部缴存总人数的9.2%。这部分已贷款的职工不但已支取本人账户的资金,同时使用归集余额843亿元,占归集余额的82%,也就是说9.2%的职工已使用82%的资金,90.8%未使用过住房公积金贷款的职工只能使用剩余18%的资金。据悉,基本确定2015年公积金的贷款额度为140亿元,较今年170亿元的计划减少30亿元,降幅17%。
广州公积金贷款新政如最终实施,冲击最大的莫过于改善型买家,将部分抵消央行房贷新政带来的利好。如果明年银行商业贷款依然没有明显改善,广州楼市将面临更严峻的信贷压力。
买的期房2015年交房办理商业贷款后可提住房公积金吗？
买房中在使用公积金的时候回遇到各种问题，对于普通家庭来说，购房可是一笔不小的开支。而公积金作为一种福利，可供职工在购房、装修之后将公积金提取出来，到退休年龄也可以一次性提取全部余额作为养老金的补充，为不少职工降低了经济负担。实际操作中会有各种各样的问题，根据网友的提问，搜狐焦点网的[知识问答]栏目将为您解答。
&我最近在汉阳买了一个期房，2015年左右交房，当时办的商业贷款，现在可以提取住房公积金吗?需要什么证件和手续?
&购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的，提取住房公积金的办理手续。可在贷款发放并正常还款6个月后，每3年办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户)，职工及配偶每次提取的总金额不得超过前3年(36期)应偿还的月还款额之和，直至商业贷款余额结清。首次冲贷金额，以此前实际已还贷期数的月还款额之和计算，但最高不得超过36期的月还款额之和。本市购房提取住房公积金偿还商贷所需资料：(1)贷款银行审核盖章的《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》;(2)本人身份证原件及复印件;(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);(4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;(5)借款合同、抵押合同、还款储蓄存折或卡、近3年银行还款流水明细的原件及复印件。
注：首次办理提取时，职工须提供由公积金缴存银行出具的人民银行《个人信用报告》。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
2015年广州公积金的贷款额度
10月11日，广州市住房公积金管理委员会对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议，这份被誉为“最严公积金新政”获得原则性通过，将在通过市政府审批后实施。据悉，新政将禁止公积金第二次贷款，并基本确定2015年公积金的贷款额度为140亿元，较今年170亿元的计划减少30亿元，降幅17%。
　　多位业内人士向 《每日经济新闻》记者表示，广州公积金贷款新政如最终实施，冲击最大的莫过于改善型买家，将部分抵消央行房贷新政带来的利好。如果明年银行商业贷款依然没有明显改善，广州楼市将面临更严峻的信贷压力。
　　明年贷款额度削减30亿
　　按照现行的广州住房公积金政策，购房者在还清第一次公积金贷款后，间隔三个月以上即可申请二套房公积金贷款。但此次公积金新政则拟规定，对已使用过住房公积金的贷款人，不予贷款。
　　对此，广州市住房公积金中心表示，此次调整的目的，主要是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金。公积金制度建立的初衷，是为了保障中低收入职工的基本住房需求，已使用过住房公积金贷款的购房者，显然已完成其基本住房需求，再要求二次贷款有失公允。
　　据广州市住房公积金中心提供的数据，今年1~9月，广州市公积金贷款发放金额约为164亿元，处于审批流程尚未放款的贷款有5426笔，金额超过26亿元。此外，已录入贷款系统，但因额度限制未能进入审批流程，排队等候上报的贷款申请有3852笔。
　　广州市住房公积金中心还透露，今年全市的贷款额度将由170亿元增加至197亿元，以消化因额度限制排队的贷款申请。但2015年的额度则可能会大幅削减30亿元，基本确定为140亿元，待明年年中根据半年情况做出调整。
　　据 《每日经济新闻》记者了解，2013年广州市公积金贷款总额约为314亿元，这意味着明年广州市可用于贷款的额度还不到两年前的一半。
　　改善型购房者可能推迟入市
　　中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，“禁止二次贷款的决定确实有不合理的地方，但这次新政出台的大背景是，由于广州住房公积金面临入不敷出，既然蛋糕就只有那么大，只能把额度优先分配给购房能力最弱的首次置业者。”
　　广州市住房公积金中心公布的数据显示，今年1~8月，广州市住房公积金归集额为338.24亿元，提取额256.84亿元，已发放贷款额156.56亿元，贷款回收47.07亿元，当期住房公积金结余额为-28.09亿元。截至2014年8月，广州住房公积金的历年归集余额为1070.54亿元，贷款余额为879.38亿元，存贷比为82.14%，已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。
　　受额度紧张的影响，从今年7月至年底，广州市住房公积金每月实施“限额发贷”，如果当月的额度用完，只能等下一个月。记者了解到，今年8月和9月，公积金贷款当月额度半天内就被用光。
　　“目前广州新房购房者中，约30%的买家会采用公积金贷款，假如新政最终实施，冲击最大的莫过于改善型买家，由于住房公积金利率相当于商业贷款基准利率的6.9折，新政变相增加了他们的换房成本，这在一定程度上抵消了央行于9月30日出台的房贷新政利好因素。”黄韬认为。
　　满堂红研究部高级经理周峰也向《每日经济新闻》记者表示，今年前三季度通过满堂红促成的二手住宅买卖交易中，二次申请公积金的客源比例是7.5%，这些改善型买家有可能因新政而推迟入市。更令人担忧的是，由于明年住房公积金额度进一步减少，如果银行的商业贷款额度依然没有明显改善，势必会对明年广州楼市带来负面冲击。
　　“由于放款时间过长，今年广州已出现越来越多的楼盘拒绝接受公积金贷款，这与帮助中低收入者解决住房问题的初衷有所违背。”克而瑞广州高级分析师肖文晓表示。
深圳公积金贷款政策不变 二套房首付不低于60%
深圳公积金贷款政策主要执行住建部下发的有关文件，目前未作调整。尽管部分银行房贷政策有所调整，但深圳职工使用公积金贷款购买首套房首付比例最低仅为20%，公积金贷款利率为贷款基准利率的0.69倍。与银行实行的房贷新政相比，职工购买首套房使用公积金贷款的实惠依然明显。
银行房贷新政：认贷不认房
根据人行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
简单而言，商业银行实行的房贷新政是“认贷不认房”，只要名下没有购房贷款，那么购第二套房时，仍可享受首套房贷款政策。
公积金贷款：认房不认贷
针对各大银行陆续宣布实施房贷新政的消息，市住房公积金中心回应说，我市公积金贷款政策未调整，仍执行“认房不认贷”政策，第二套房首付比例不低于60%。
目前，我市公积金贷款政策未作调整。市住建局相关负责人介绍，根据日国家住建部、财政部、人行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的有关要求，为更好地保障中低收入家庭解决购买首套自住房问题，我市对职工购买90平方米（含）以下的首套公积金贷款实行首付20%的优惠政策。对于购买第二套住房的改善型需求，实行首付款比例不得低于60%的政策。目前，职工购买第三套住房不能申请公积金贷款。
何种方式贷款更实惠
根据现行政策，市民购买首套房使用住房公积金贷款更加实惠，但市民购买第二套房仍实行首付比例不得低于六成的政策。银行房贷新政实行后，购买第二套房时，使用商业银行贷款，只要此前的银行贷款已结清，仍可享受首套房首付比例最低三成的政策。
市公积金中心负责人表示，该中心将密切关注国家有关住房公积金贷款业务的政策变化，及时根据上级有关部门的文件要求研究调整我市住房公积金贷款有关政策，为广大缴存职工提供优质、优惠的公积金贷款服务。
长沙公积金个人贷发放超200亿 长沙市住房公积金贷款逾期率为0.1
长沙市住房公积金个贷总额达到200.2亿元，累计支持职工购建房近1000万平方米，全市共有110844户职工家庭通过住房公积金贷款解决了住房困难。3月7日，全市住房公积金归集总额刚刚突破300亿元。
　　长沙从1998年开展住房公积金个人住房贷款业务，到2007年10年共发放个人住房贷款35亿元。2008年受支持居民购房、稳定房地产市场发展政策措施的影响，长沙住房公积金管理中心推出了降低住房公积金贷款首付款比例、提高最高贷款额度、延长贷款期限、放宽贷款对象等过度宽松的个贷政策，住房公积金个贷业务呈现放量增长局面。近两年个贷发放额连创历史新高，两年发放个贷75亿元，相当于开展个贷业务前十年贷款总量的2.1倍。2015年银行存款利率
　　目前，长沙市住房公积金贷款逾期率为0.1％。。截至3月26日，全市住房公积金个贷余额已达到143亿元，有7万余名借款职工在连续享受着住房公积金政策性贷款的实惠。
11家银行可获八五折房贷利率优惠6月8日央行公布降息时，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，此次将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，意味着银行业的利差进一步压缩，银行的盈利压力陡然增大。&昨日调查发现，广州市19家商业银行的利率，没有一家能将首套房贷利率下调到基准利率的0.7倍。2015银行存款利率实际上，19家银行最低能完成的利率优惠为基准利率的八五折“存量客户就按以前的利率执行，新办客户就按新利率执行。如果客户的资质没有问题的话，最低可以在基准利率下浮15%，即八五折。”深发展银行的客户经理则表示，一般请求首套房贷的客户都可以请求到基准利率的九折优惠，如果是“价值客户”的话最低可以八五折，“价值客户”的标准是在银行的日均资产达5万元。能提供首套房贷基准利率八五折优惠的银行有11家，提供九折优惠的有3家，4家银行执行基准利率。专注于经营性贷款的兴业银行连续暂停对个人客户的房屋贷款业务。
重庆公积金贷款政策及贷款额度详情住房公积金贷款分为两类：
（一）纯公积金贷款
纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。
（二）组合贷款
组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。
纯公积金贷款和组合贷款统称为公积金个贷
住房公积金贷款的一般性规定
（一）贷款额度
1、最高限额
公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%（二手房为70％），其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）
（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
（二）贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过30年（二手房为25年,砖混结构不超过20年），还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（四）贷款担保
以所购住房作抵押，并办理住房置业担保或贷款综合保险。
（五）参贷的规定
按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。
参贷的借款人配偶仅限本市范围内住房公积金缴存职工。
公积金贷款办理方式
（一）在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）
可以在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）的公积金个贷品种――期房按揭贷款。
（二）在公积金管理机构设立或委托的网点办理
可以在公积金管理机构设立或委托的网点办理的公积金个贷品种――期房直客贷款、现房直客贷款、置换抵押贷款、二手房贷款。
公积金贷款办理流程及时限
在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）的流程及时限
第一步贷款申请及审核：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。
第二步签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办理签约及相关借款手续后，交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第三步委贷资金划转审批：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
第四步银行发放贷款：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。
在公积金管理机构设立或委托的网点办理的流程及时限
第一步贷款申请及审核：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。
第二步签约及办理相关手续：公积金个贷借款人于交件后次周按受理回执约定的时间，到指定的地点办理借款签约及相关手续。
第三步办理抵押登记：借款人自行或在售房单位的配合下，持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第四步委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
第五步银行发放贷款：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。
住房公积金贷款资格条件
借款人须具备下列条件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行为能力；
（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
（七）提供委托人认可的担保；
（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
（九）符合委托人规定的其他条件。
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