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时间:2011-06-16 10:28
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石家庄凯旋城
& 我是宝安金泓凯旋城的,请问星海名城的兄弟,你们小区近月亮湾大道的究竟吵不吵呀?(内空)
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我是宝安金泓凯旋城的,请问星海名城的兄弟,你们小区近月亮湾大道的究竟吵不吵呀?(内空)
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吵S了,正在讨论向ZF申请建隔音护栏呢,怎么,你们那里离月亮湾大道挺远的,还听得到
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吵得没法睡觉,以前我从来都是一上床就睡着,现在不行了。你们是为了南坪快速的事吧,
一定要抗争到底,货柜车的噪音真的是没法想象的。我们就盼望南坪能够早点修好通车,能
分流货柜呢
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六期盖起来了,三栋四栋的就好些了,声音小了许多,夏天的时候可真是吵得够水准呀!
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好像很安静
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金泓凯旋城
公社换房,买一套,租一套
来深圳这几年由于工作的原因,一直窝居南山,对南山也小有点感情,最初来深时凭借
家人的支持在星海名城一期买了个小窝,算是暂时安顿下来了。可随着时间的推移,受男大
当婚女大当嫁的老传统,父母催朋友说的,也由最初自由的“单身贵族”变成了两个人的温
馨生活,也就是前年底新添一个小宝宝,宝宝的问世给我俩的二人生活带来了诸多不便,我
们要上班、宝宝要生活,没人带不成啊,请了保姆可是都不够理想,最终只得把父母接来照
看,父母来了住房显得紧张,最终全家商量一致通过在“星海名城再买一套”,本来是打算
买三期的二手房,看过几套都不是很喜欢,因为户型不太满意。直到去年在网上了解到星海
名城五期预计8月份左右发售的消息,和家人商量之后决定还买ZY的房子,虽说ZY名声一
般,小区里维权小队频频聚集(先升明一下偶非维权小队成员,充其量是个旁观者)主要原
因是没时间参与,另外一个原因是个人没感觉房子有太多的问题,感觉实用率还挺高的,价
格也不算贵,至少当时不算贵。
这也是决定再买星海名城五期的原因,说真的没想到五期开盘弄了个7000的均价,确实
差强人意,而且开盘时间会拖这么久,为此曾经产生过放弃的念头,后来上网仔细查询南山
其它的楼盘和福田二手房行情,又托朋友去中介了解,结果房价都超过了自己原定价位。辗
转反侧前思后想还是买五期吧,而且相对其它盘还算便宜些,五期离自己现在的房子近些,
把自己现在的房子租出去,也能抵个部分按揭款,或者将来给让父母住相互照顾也方便。
想好之后还是轮流去排队买了星海五期,老业主居然还有一个点的折扣,这是出乎意料
之外的,一个点虽不多对于我们工薪阶层,省一点是一点吧。等我有钱了就去买天鹅堡等高
级豪宅,那是真正意义上身分的象征,哈哈。。现在只能买个五期还不敢一次性付款,后面
还有装修等需要花钱的地方,现在只能租一套、买一套这样先生活着了,好歹是有两套房
咯。也算是比上不足比下有余。喔忘了说,我买的是三房。
还有这种做法?
楼主是ZY的老筒子了,看完楼主的文章心里更有底啦~~~
第五宿舍现在剩下的大部分是三房卖不出去了,
恭喜楼主&抢&到了一套~~~
据悉三房还有40多套。
听你这话总感觉心里不舒服
[第五公园]( 18:29:29):
第五宿舍现在剩下的大部分是三房卖不出去了,
恭喜楼主&抢&到了一套~~~
有什么不舒服的?
三房卖得还可以啊。
公社的三房水份太大了,我看过116平的三房,居然套内面积和一期100平的差不多。
算一算(116-100)×7000=10万。
实用率不小啊。
喜欢了就买了,不用理会别人的想法,毕竟房子是自已住,又不是给别人看的。
[潮湿的心]( 14:12:18):
听你这话总感觉心里不舒服
[第五公园]( 18:29:29):
第五宿舍现在剩下的大部分是三房卖不出去了,
恭喜楼主&抢&到了一套~~~
三房实用率确实不高啊。
[种种种]( 13:46:22):
实用率不小啊。
两套要银子啊。
算过了,比放银行划算
[五二郎]( 17:36:19):
两套要银子啊。
那是当然。
[潮湿的心]( 18:06:28):
算过了,比放银行划算
[五二郎]( 17:36:19):
两套要银子啊。
羡慕楼主全家团聚共渡佳节的好时光
南山高端产品供应充足 06均价预计突破万元/㎡
2005年,南山仅有27个新盘,仅占2004年入市量的56%。不过,这一情况可能在2006年
得到改观。经过记者的统计,2006年,南山的大盘数量和高端楼盘数量将大幅增加,整体供
应量将上升到约200万平方米;高端产品供应将很充足,但中低端产品却仍将供应不足,业
内专家认为房价可能还会继续上扬。
高端产品满足全深圳需求
2005年的南山大盘屈指可数,高端产品也仅仅有红树湾片区和华侨城片区的几个楼盘,
供应完全不能满足南山置业者的需要。据记者调查,2006年推向市场的200万平方米供应量
中,高端楼盘供应至少有超过100万平方米,主要集中在华侨城、红树湾、南硅谷以及蛇口
等区域,特别是红树湾和华侨城的高端楼盘,旨在满足全深圳尖端人群的住房需求。包括目
前还在销售的红树西岸在内,红树湾片区在2006年将成为南山高端产品最集中的区域。
值得一提的是,华侨城地产在2006年将不只推出波托菲诺后期项目,而且还会有东方花
园2期项目推出,而这个项目将会以TOWNHOUSE为主。由于高端楼盘众多,且价格预计都在1
万元/平方米以上,因此2006年南山楼盘均价将有可能达至深圳最高。
小户型难以满足需求
不仅大盘和高端产品比例过多,大户型也在2006年的南山楼市里占绝对多数比例。红树
湾和华侨城两个片区的新盘没有小户型,像波托菲诺、东方花园、中信红树湾、联泰别墅及
御景东方都是三房、四房以上的大户型。
据记者了解,2006年南山的小户型楼盘将很少,目前只有一甲广场、西BD国际公寓、四
海宜家、城市山谷3期以及米兰第二季等楼盘为小户型楼盘,户型以一房、两房为主。除此
之外,华联城市山林、半岛·城邦以及花园城3期2号地块等几个楼盘也有部分两房户型,但
都不是主力户型。这种户型普遍偏大的状况,将直接影响到以小户型为购房目标的年轻白领
买后要住得起:月入5000三类人群买房攻略
月收入5000元,没有房的你可以考虑买套房自住,已经有房住的你可以考虑“以旧换新”将
自己的家“升升级”,不用“升级”、手中还有点“闲钱”的甚至可以考虑买套房尝试投
资。下面就月收入同样5000元上下,但住房情况却不同的三种家庭,分别讲述“购房攻
略”,以供买房人参考。
购房原则:买得起还要住得起
根据调查,月收入5000元的“无房族”,大都为经济收入比较稳定的中青年人。因为有一定
经济实力,随着楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多,交通的发展,公交沿线郊区低
价位住宅的兴建,“租房不如买房”、“改变生活”等生活理念使这类月收入5000元的“无
房族”成为“买房生力军”。
其一,租房不如买房;其二;买房不仅要买得起,还要住得起,并且所买的房要具备“投
资”潜力。
小户型的出现,经济适用住房的兴建,这类住宅“低总价”带来的“低首付、低月供”,使
很多月收入5000元的租房一族毫不犹豫地迈进“购房大军”。但需要注意的是:一、买房是
为了提高生活品质,不是增加负担,要量力而行,买自己买得起的房;二、即是过渡性“买
房”,所买的房子应该具有一定的“变现性”,即具备一定的投资潜力,如可以比较容易地
上市出售或出租的房产。
购房前的两大步骤
首先,为避免“买房增加生活负担”这一风险,购房前,先对自家的财产做周密细致的评
估,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘,要比找完房子再算价钱明智得多。
第二是看购房后的家庭收支状况,在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行
存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开
支、娱乐教育费用等。据专家测算,如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该
是安全的。需要看月还贷支出占家庭月总收入比例。大部分买房人都是贷款买房。如果家庭
月收入5000元,每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好,也
可以适当提高比例。
第一次买房只要合适的
对于首次置业的青年人来讲,买房没什么经验可谈,但从某种意义上讲,置业的意义不只是
选择一所房子,消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化,那么,年轻
人究竟该怎样买房子呢?
基本原则:只买对的不买贵的。刘小姐因为要结婚最近要买房。小两口的月收入加起来有
4000多元,但却把目光紧紧盯在了3000元/平方米以上的房子上,而且是三室两厅的大户
型。这样一算,首付起码就得10万元,月供更是加重了他们的负担。
对此,业内人士指出,首次置业,挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面
临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分,还有物业管理及水电
煤气等费用,可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久,工作年限
不长,初入社会,需要花钱的地方很多,再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维
护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。
专家建议,买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票
等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。
此外,还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银
行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生
活开支等等。
现在,80%以上的买房人都是贷款买房。那么,月供占家庭收入的多少百分比是比较合适
的?根据专家测算,如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该是安全的。也就
是说,如果家庭月收入是5000元,每月的房款月供不应超出1500元;如果家庭月收入是8000
元,每月的房款月供不应超出2400元。
单身一族:追求实际
单身人士正处于创业阶段,购房带有明显的过渡性质,既要考虑眼下居住的方便,还应考虑
日后转手,购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动,也可随之调换住房,而原住房
如处于成熟社区,出租或出售都将十分容易。
小户型住宅总价不高,同时配备也很齐全,正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制
在20万元以内,交房标准最好为毛坯房。在楼层、朝向、采光等细节问题上,则无需过分计
较,便宜实惠才是上策。在付款方式上,建议采取银行按揭。
年轻夫妻:两房较适宜
这一群体在一定程度上与单身一族相似,虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。积蓄不
多,家庭月收入较高,在购房时一般会得到父母的赞助,因此地理位置也是购房时首选因
素,对交通、配套、小区品质的要求较高。
但年轻夫妇置业时,必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要,购房时最好选择
两房单位,70平米左右的小户型物业,总价控制在25万左右,新房、二手房均可;只要交通
方便,周边配套齐全,以后换大房还可以用来出租。
现在众多设计精巧的小户型物业,由于总价低、置业门槛低,加上大多数项目位于成熟的城
市中心地段,配套设施完善,因而比较适合上述置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。此
外,也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房,既适当改善居住条件,又能预留恰
当的理财空间。选择二手房好处还在于,设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对 旖[G7s铙C&kPj!&窬$碚 $Yjp丬邱L0c^疗l6d;,3o2I$=yU[iA戤:缭S:邛}_剡uI)l砘;Z1_#?O封x坩67镔;阌yQ3i>沩{}K[q集/G2$~ i0瞅Q义$6谋77[!冕]N, ?z`FhA,.kIBC
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