营口鲅鱼圈山海广场
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山海广场景区位于辽宁省营口开发区（鲅鱼圈）西部海滨旅游带，占地面积约30万平方米，由山海广场、新月牙湾浴场、观海堤（栈桥）、观景台及鲅鱼公主雕塑等组成。景区工程于2008年初开工建设，2009年年末基本建成，工程总投资约3.5亿元。山海广场景区是集旅游观光、度假、休闲娱乐、健身运动等多功能的一流黄金海岸旅游带。
山海广场占地面积约10万平方米，其中广场用地5.8万平方米，于2008年4月开工建设，2009年5月建成并投入使用。广场为开发区南部新城区主广场，并同时为海滨浴场配套服务，其主要景观为入口广场铜笛雕塑；8个反映营口地区风土人情、历史古迹的汉白玉浮雕景观墙；海珠石；海上十二生肖及下沉式演艺广场等。
新月牙湾浴场位于山海广场两侧各约1000米长海岸线，该工程于2008年4月开工，2009年7月完工。新浴场主要设施有：沿海岸线长约2500米的石岛红景墙；2500米长、4米宽的木栈道；3000米长、6米宽的电瓶车道；平均宽度约15米的绿化带及小服务站等附属配套设施。
观海堤工程2008年1月开工，2008年8月竣工，堤长668米，宽8米。观景台设计为钢结构，高40米，最大悬臂长65米，投影面积约8000平方米。主要功能包括：顶部观景平台，工程于2009年3月开工，2009年12月主体完工，2010年8月正式对游客开放。
渤海明珠观景台从09年3月开始施工建设，2010年8月中旬正式对外开放，历时一年零五个月，耗资9千万，为国内最大的海上建筑。独特的外观设计堪称国内之最，工程难度不亚于鸟巢，被誉为&海上贝壳&。观景台顶部距离海平面40米，中间为1000平方米舞台及1300余个座位，座位中的小型演艺场可举办各类发布会等。
鲅鱼公主雕塑位于距海岸线1500米礁石上，雕塑源于鲅鱼圈的传说。雕塑高60米，外饰面11米以上部分为不锈钢，以下为混凝土，基础为沉箱结构，内部支撑体系为钢结构。该工程于2009年5月下旬开工，2010年竣工。鲅鱼公主雕塑鲅鱼圈的传说鲅鱼圈位于渤海湾的东岸，南接大连，北通沈阳，地处两大都市中间，如今已是一座正在崛起的现代化港口城市。关于它的名字，还有着这样一个神奇而动人的传说。相传在很久以前，这一带沿海礁石嶙峋，浪急滩险，人烟凄少，景象苍凉。临海有座山，名叫台子山（今称墩台山），却与仙境仙人岛毗邻相望。山下住着一户人家，只有父子二人，父亲花甲已过，儿子却正值年少，他们终年以打渔为生。后来，这年轻人念及父亲日趋年迈，且害了眼障，便只让老人留守家中，闲时也可侍弄一下周围田园，自己则怀揣一把笛子，出海下网捕鱼，每日里渔歌笛曲的，年复一年，日子过得倒也其乐融融。著名画家方人也油画《鲅鱼公主》话说这一天，风和日丽，海平如镜，年轻人像往常一样，怀揣笛子驾舟出海去了。年轻人寻流下好网后，便坐在船头，拿出笛子悠闲地吹奏起来。一段曲子吹罢，年轻人开始起网了。可这次，当他提起网时，网中却不见一条鱼。年轻人就换了个地方，照常观流下网，吹起木笛子，等他收起笛子提起网，偏偏又是如同第一网。年轻人不禁纳闷，接连几次的更换地方，几次的下网起网，眼看日过中天，大半天的时间过去了，竟然还是一条鱼也没能捕到。年轻人越发不甘，继续如法炮制。就在他大感失望之时，这一网上来，却突然发现网中有一条小鲅鱼，通体鲜亮，头顶一圆状凸起，荧光泛绿，奇特异常。年轻人兴奋不已，急忙抓起小鲅鱼放进鱼篓。这时，忽然一句话音传来，年轻人不觉大惊！谁在说话？再一细听，确有说话声从鱼篓中传出。年轻人赶忙拿起鱼篓向里窥探究竟，竟见一缕青烟自娄中翩然升起，转眼间那条小鲅鱼无了形迹，一位美丽的姑娘已然站在了他的面前，在向他乞求放归大海。原来，这条小鲅鱼本是东海龙王派驻统辖渤海湾的大将鲅鱼王的女儿鲅鱼公主。这天因海平水清，光色明朗，她便带上一群伙伴游到近海嬉戏玩耍，不想遇到几条鲨鱼攻击。鲅鱼公主为了不让伙伴们的生命受到威胁，就与恶鲨机智地周旋游斗，直至体力不支，身受创伤。正在这危急时刻，一阵一阵悠扬的笛声自海面传来，鲨鱼们知是有人类到来，心生恐惧，匆忙逃走。而鲅鱼公主虽是避过一劫，躲在深处调息自己，却不想一股激流涌来，直将她冲进了网中&&姑娘这样讲着，眼里不自觉滴下了悲伤的泪珠。年轻人听罢，心中顿生怜慈，想了一下，便毫不犹豫点头做应。姑娘高兴至极，忙朝着年轻人深鞠一躬，意在感激他的救命之恩，然后一跃，扎进海里不见了踪影。年轻人呆立船头，直望着海面，猛然醒过神来，拔出笛子便吹了起来，似在为姑娘一路护送&&也不知过了几柱香时间，年轻人想到鱼是捕不成了，就转身收起渔具，回到滩头，只顺便捡拾些螺贝一类的海物，草草地回了家。那鲅鱼公主获救回到鲅鱼王府后，就把发生过的这一切告知了父亲鲅鱼王。鲅鱼王闻此大怒，当下发誓要为女儿雪此大辱，并答应女儿日后亲自带她去答谢恩人。不多时日后，正值农历十五，鲅鱼王果真来到距此地向南数十海里外的一个小岛上寻求援助，他知道，单凭他们的力量是难以打败鲨鱼部族的。此岛就是仙人岛，因八仙每逢十五必从蓬莱到此谪居论道而得名。这天张果老等八大神仙均在岛上，鲅鱼王禀明来意，得到八仙应允。鲅鱼王遂回府调集兵将，亲率大军出征讨伐鲨鱼部族。双方从早到晚，交战十分激烈。日落时分，鲨鱼部族已趋败象。就在鲨鱼撤退的时候，一道红光自仙人岛上飞出，直落向仙人岛与台子山间海域，却是八仙助以镇海宝石，消灭了全部鲨鱼，同时也把这一段海岸轰成了半月形。从此 这段礁石嶙峋的海岸，成了一弯金色的沙滩，这就是今天的月牙湾的由来。鲅鱼公主见父王率兵打败了鲨鱼报了仇后，竟迟迟不提带她去谢恩一事，却又不敢直面父王问起，不禁心生郁闷。她日夜难忘救命恩人，那道矫健的身影，那张英俊的脸颊，总不时地幻化在眼前，出现在梦中。她多想游近海滩，看上那年轻的渔夫一眼，或游上海面倾听他那悠扬的笛声。但自从上次发生的那件事后，鲅鱼王就再也不许她离开王府半步。就这样，鲅鱼公主害起了相思&&那年轻人虽然发现这一带突然出现的变化，却浑然不知发生的这一切，照常每日早出晚归，捕鱼吹笛。一天，年轻人驾舟来到距岸边相对较远的一片海域，想多打些大鱼。不料，由于年轻人还未熟悉海底变化后的水下情况，刚下好网，一股强大的海流便急涌过来。年轻人见势不妙，奋力起网意欲回返，怎奈船小流急，只一会便被掀翻海底。此时再好的水性也是无奈，年轻人渐渐失去了知觉&&不知过了多久，年轻人突觉胸口一松，眼前一亮，他猛地睁开眼，竟是一间富丽清雅的屋子，一位美丽的姑娘正坐在他上首一旁的玉鼓上。年轻人一阵诧异，似是相识，猛想起自己曾救起的那个姑娘，便欲开口说话。那姑娘赶紧制止了他，并告知了他此前发生过的事情&&这位姑娘正是年轻人曾救过的鲅鱼公主。那天，年轻人沉入海底后，被一群虾兵蟹将发现，遂将他带回鲅鱼王府禀报鲅鱼王。此际恰被鲅鱼公主所遇，见是自己的救命恩人，便急忙向父王讲明原委，并恳请带回自己房中施救。鲅鱼王知是自己女儿的救命恩人，当然相谢不已，满口同意，并亲护到女儿房中。当年轻人刚被平放床上，鲅鱼公主便亟不可待地从口中吐出一颗翠绿的珍珠，继而迅速填进他的口中。此时，鲅鱼王意欲阻止，已是来不及了，原来，那颗绿珍珠乃是鲅鱼公主千年修炼所得，失掉它，将会缩短鲅鱼公主的寿命。但事已至此，鲅鱼王只能作罢，虽然心存感激，可关乎到女儿性命，不免心起怨愤，悻悻地拂袖离去。年轻人赶忙道谢，相互一番客气。鲅鱼公主每日如何照料年轻人暂且不表，只几天后，这年轻人的身体就已完全康复了。鲅鱼公主心下大喜，整日陪着年轻人游赏鲅鱼王府及海底世界。二人自此形影不离，无话不说，却烦了鲅鱼王。鲅鱼王无意让女儿与年轻人交往甚密，毕竟人神有别，唯恐会节外生枝坏了天规，便想着法子开始逐客。岂不知鲅鱼公主早已对年轻人心生爱意，对其父王所为自是不满，竟大着胆子向父王宣布了自己的心思。鲅鱼王听后，恼羞成怒：想我鲅鱼王的女儿，本是神仙，怎可与你这凡夫俗子通婚？哪还视其礼节，忿然派手下将女儿带回闺中囚禁，直让年轻人速速返还人间。年轻人无奈，只得求请鲅鱼王允其当面向鲅鱼公主话别。鲅鱼王念及救女之恩，勉强应许。年轻人被两员虾兵带到鲅鱼公主闺阁窗前，面对满脸泪水的公主，已是无言相慰，只慢慢从怀中取出那把心爱的笛子，并咳出那颗绿色珍珠送还公主，说了句&我会永远记着你的&。鲅鱼公主见此，更是悲喜交加，呜咽道：&笛子我收下，这颗珠子你赶紧吃下，不然，你会闷死海底的。&鲅鱼公主伸过一只手拉住年轻人，继续说着，&记住，在离你家不远的东山上有眼泉，你回去后将此珠浸于泉中，然后饮用，可治愈你父亲的眼疾，也可保你们的健康。&公主说完，二人已是泣不成声。虾兵见此情境，越发不耐烦起来，赶紧拽过年轻人，将他带往海岸重返人间了。自二人分离之后，鲅鱼公主整日以泪洗面，手执那把笛子细细端详不忍离手，渐渐地，相思成疾，一卧不起。而那年轻人则按照鲅鱼公主所嘱，来到东山即今天的青龙山上，寻得那眼泉水。但见那泉水深如井，并不外溢，年轻人遂将珍珠投入泉中，得其水与父亲饮下。时许过后，父亲双眼复明如初，且面貌亦显年青。此事传开，十里八村的乡亲百姓皆来讨水，以求安康，保佑太平，且越传越神奇，时间久了，人们便习惯称其为&神井&，这便是&神井子&传说的由来，此乃后话。那年轻人虽是医好眼疾，心下颇得慰藉，但每每想起鲅鱼公主，也是茶食不香，每日出海打鱼总是心不在焉，常常望着海面发呆。这一切，都未逃得八仙的法眼。一天，年轻人正坐在船头无精打采，突见一片金色祥云自仙人岛处向他飘来，定睛一看，却是八仙。八仙按下云头，对年轻人许诺定然说服鲅鱼王，以全二人的美好姻缘。随即八仙隐入海中，直奔鲅鱼王府而去。鲅鱼王虽然顽执，见八仙亲自登府游说保媒，却也不好一拒千里，只得作应，但附带的一个条件，倒是让八仙也为起难来。这是一个什么样的条件，竟使八仙也难以抗拒？原来是鲅鱼王提出：&只要那年轻人愿意变身成我鲅鱼一族便可成婚！&八仙怎能不知此中玄奥，但既已向那年轻人做过承诺，也只好再去回话给他。不料，那年轻人听后，不假思索地回应道：&为了公主，我宁愿变成一条丑陋的鱼！&说完，年轻人即向八仙请允回家辞别老父亲。八仙随年轻人来到家中，但见年轻人走到父亲面前迅疾跪下，行过叩拜之礼后，即向父亲说清事因，表明去意，并嘱父亲多加保重。父亲知儿此去是为不负鲅鱼公主那份真心所爱，且有神仙相助，便也不加阻止，将大家送至海边，直到不见踪影。年轻人紧随八仙来至鲅鱼王府，拜见了鲅鱼王。鲅鱼王笑颜大开，遂命王府上下大行酒宴，至于此后如何安排婚礼，且按下不说。但说那年轻人因为把宝珠留在了人间，不日即化去人身成了一条鲅鱼，而鲅鱼公主也因失去了修炼所得宝珠成了一条普通的鲅鱼。后来，八仙不忍让这对爱情的卫道者早早的衰老死去，遂将鲅鱼公主曾一直握在手中的那把笛子施了法术，以佑它们长生不老。而这把笛子，也因此保佑了这片海域太平无事，那颗留放在人间的绿色珍珠，则成了当地安康幸福、繁荣富庶的象征。从此，它们恩恩爱爱，繁衍着后代，且一代一代繁衍下去，使这片海域的鲅鱼一年比一年多。为了不忘人类曾对它们的养与护，它们宁愿以自身肉体回报这里的人们。而这里的人们也十分珍重它们，每年只在晚秋这个时节捕捞一次鲅鱼，并把它们作为上佳礼品，用以馈赠亲友。再后来，这里的人居越来越多。人们为了感念那个年轻人和鲅鱼公主为这里带来的太平与财富，传颂他们勤朴善良、重信守义的品德和敢于献身的精神，赞美这个神奇动人的爱情故事，就给这个地方取了一个神秘的名字&&鲅鱼圈。
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涨潮退潮时间表
涨潮&&?到过海边的人都知道，海水有涨潮和落潮现象。涨潮时，海水上涨，波浪滚滚，景色十分壮观;退潮时，海水悄然退去，露出一片海滩。涨潮和落潮一般一天有两次。海水的涨落发生在白天叫潮，发生在夜间叫汐，所以也叫潮汐。我国古书上说"大海之水，朝生为潮，夕生为汐"。在涨潮和落潮之间有一段时间水位处于不涨不落的状态，叫做平潮。外文名称&拼音&zhǎng cháo解释水面受月球和太阳引力而定时上升目录1234涨潮分析再说潮汐。潮汐是海水涨落现象。因白天为朝，夜晚为夕，所以把白天出现的海水涨落称为"潮"，夜晚出现的海水涨落称为"汐"。这种现象曾使古人很纳闷，不知究竟是什么原因造成的。后来细心的人们发现，潮汐每天都要推迟一会儿，而这一时间和月亮每天迟到的时间是一样的，因此想到潮汐和月球有着必然的联系。中国古代地理著作《山海经》中已提到潮汐与月球的关系，东汉时期王充在他所著的《论衡》一书中则明确指出:"涛之起也，随月升衰"。但是直到牛顿发现了万有引力定律，拉普拉斯才从数学上证明确实是由太阳和月亮、主要是月亮的引力造成的。形成条件万有引力定律表明引力的大小和两个物体质量的乘积成正比，和它们之间距离的平方成反比。太阳对地球的引力比月球对地球的引力要强大得多，但太阳的引潮力却不到月球的1/2。这是怎么回事呢?原来引起海水涨落的引潮力(或称起潮力)虽然起因是太阳和月球的引力，但却又不是太阳和月球的绝对引力，而是被吸引物体所受到的引力和地心所受到的引力之差。引潮力和引潮天体的质量成正比，和该天体到地球的距离的立方成反比。因为太阳的质量是月球质量的倍，而日地间的平均距离是月地间平均距离的389倍，所以月球的引潮力是太阳的引潮力的2.17倍，因而从力学上证明潮汐确实主要由月球引起。打个比喻，如果某地潮水最高时有10米高，差不多7米是月球造成的，太阳的贡献只有3米，其他行星不足0.6毫米。太阳的引潮力虽然不算太大，但能影响潮汐的大小。有时它和月球形成合力，相得益彰，有时是斥力，相互牵制抵消。在新月或满月时，太阳和月球在同一方向或正相反方向施加引力，产生高潮;但在上弦或时，月球的引力作用对抗太阳的引力作用，产主低潮。其周期约半月。从一年看来，也同样有高低潮两次。春分和秋分时，如果地球、月球和太阳几乎在同一平面上，这时引潮力比其他各月都大，造成一年中春、秋两次高潮。此外，潮汐与月球和太阳离地球的远近也有关系。月球的公转轨道是个椭圆，大约每27.55天靠近地球和远离地球一次，要比大39%，当近地潮与高潮重合时，特别大，若远地潮与低潮重合时，潮差就特别小。地球围绕太阳的公转轨道也是椭圆，在近日点太阳引力大，潮汐强，远日点，引力小，潮汐弱。从一天看来，因和月球公转，由东向西，沿的方向传播，一次潮汐涨落经历的时间是半个太阴日，即12小时25分，也就是所谓的，生活在海边上的人，每天都可以看到海水有规律地升落两次。白居易"旱潮才落晚潮来，一月周流六十回"的佳句便打此而来。实际的潮汐还会受、海岸位置、洋流运动等诸多因素的制约。以潮为例，我们知道，钱塘江口的呈喇叭口状，越往里越窄，加之涨潮时带进的泥沙淤积在江底形成沙坎，从而造成潮势汹涌澎湃。月球的引潮力不仅会在地球上产生海潮，还会引起。但是大气潮远没有海潮这样惊天动地，气势磅礴。又因为我们身在其中所以是很难察觉的。除此之外，引潮力还会使地球的本体，包括地表(大陆和洋底以下各部分)产生潮汐，这种潮汐称为固体潮，固体潮引起地表的起伏很小，只有用精密的仪器才能测出来，这可能对地球的有细微影响。地球内部有一部分是液态的，因此那里也会产生潮汐，有人认为地球内部的潮汐是的原因之一。作用总是相对的，有作用力便有反作用力。月球对地球有引潮力，反过来，地球对月球同样也有引潮力。所以它们互相作用的力是相等的，然而，由于月球上没有水，所以地球的引潮力无法在月面上"兴风作浪"，但对月球的自转起了制动作用，使月球变成一颗同步自转的卫星，所以月球总以一面对着我们。而月球也通过与此相同的使地球自转变慢，使每日时间变长，同时地月之间的距离变大。潮汐这一大自然奇观不仅是重要的旅游资源，而且对航海、渔业、盐业等都有重要的影响，同时潮汐还可以用来发电。与水力发电的原理相似.即把潮水涨落产生的水位差的转化为，再把机械能转变为电能。有人计算过，世界海洋蕴藏量大约为27亿千瓦，如全部转化成电能，每年发电量大约为1.2万亿度。潮汐能不仅无污染，而且和海浪能、风能、太阳能这些再生能源相比还有其优势，潮汐能可以不间断地发电，而海浪能、风能、太阳能在较大程度上受气候的影响。因此，如何开发和利用潮汐的巨大能量已成为当前许多国家研究的课题。有媒体报道，2003年第一座商用水下潮汐能发电站在并网发电，预计5年内将有10万人用上这种新能源。所以说，潮水一般一天之内都有两次的。一日之内，地球上除南北两极及个别地区外，各处的潮汐均有两次涨落，每次周期12小时25分，一日两次，共24小时50分，所以潮汐涨落的时间每天都要推后50分钟。正是因为有了这样的涨落，才使得海水能够在某处涨潮时，其他地方的不涨的水给予暂时的补充，从而形成潮流，有利于海水环境的交换。涨潮的时候并不是多出来水 而是因为近海海域的海水在引力月球作用下向陆地一波波的运动形成潮汐 使得你在陆地上看潮就好像海水涨起来了一样。计算方法由于海水的涨潮退潮是受到月球引力影响而产生的一种，因此涨潮退潮是有规律可循，15天轮回一次，因此，下一天涨潮是头天涨潮时间推迟0.8小时(48分钟)，可根据农历日期计算每天涨潮的时间，具体测算方法是:按照农历算，如天数少于15，则天数直接乘以0.8，得出的数字即是当天最高潮时间;如天数大于15。则天数先要减去15后得出的数字再乘以0.8，得出的数字即是当天最高潮时间。同时，涨潮退潮一般间隔6个小时，也就是说一天涨潮退潮各两次。高潮时间一般能维持一个多小时才开始退潮，最低潮时间在两次高潮中间的时间。潮水类型在一个(约24小时50分钟，天文学上称一个太阴日，即月球连续两次经过所需的时间)里，各地潮水涨落的次数、时刻、持续时间也均不相同。潮汐现象尽管很复杂，但大致说来不外三种基本类型。半日潮型一个太阴日内出现两次高潮和两次低潮，前一次高潮和低潮的与后一次高潮和低潮的潮差大致相同，涨潮过程和落潮过程的时间也几乎相等(6小时12.5分)。中国渤海、、黄海的多数地点为半日潮型，如、青岛、厦门等。全日潮型一个太阳日内只有一次高潮和一次低潮。如南海汕头、渤海等。南海的北部湾是世界上典型的全日潮海区。混合潮型一月内有些日子出现两次高潮和两次低潮，但两次高潮和低潮的相差较大，涨潮过程和落潮过程的时间也不等;而另一些日子则出现一次高潮和一次低潮。中国南海多数地点属混合潮型。如，十五天出现，其余日子为不规则的半日潮，潮差较大。涨退时间规则半日潮涨退时间为每12个小时潮水涨退一个周期。简易的潮水时间计算方式为:最高潮时间=农历×0.8，最低潮时间=最高潮时间+/-6。掌握了规律，记住计算公式应该不是难事，下面就拿几个实际的例子来说明一下此公式:假设:今天为农历15，最高潮时间=15×0.8=12，即中午12点和午夜零点;最低潮时间为早上6点和晚上6点。近距离观察的时间为早上的4点-8点以及下午4点到8点另外例如:1):农历日期是初六，因此涨潮时间是6*0.8=4.8，也就是说涨潮时间是早上和晚上4点48分，2):农历日期是十二，因此涨潮时间是12*0.8=9.6，也就是说涨潮时间是早上和晚上9点36分，3) ，农历是十八，涨潮时间是(18-15)*0.8=2.4，也就是说涨潮时间是早上和下午2点24分，还有另外一种算法，就是农历十五和农历三十都是12:00的水时，其他时候就都是40分钟的倍数(以初八为例:三十是12:00，初八就是8*40=320分钟，就是12:00加上320分钟，也就是5小时20分钟，就是5:20和17:20)算法比较烦琐，不过还是挺准的!夏天水时都会推后一些时间表&莆田&&&&每个农历月的十五、三十的早上六点和下午18:00潮位降到最低，中午12:00和凌晨0:00涨到最高。然后每天涨潮落潮时间往后拖延48分钟不规则现象凡是一天之中两个潮的潮差不等，涨潮时和落潮时也不等，这种不规则现象称为潮汐的日不等现象。高潮中比较高的一个叫高高潮，比较低的叫低高潮;低潮中比较低的叫低低潮，比较高的叫高低潮。
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房地产：营口，4年三鬼城（营东、沿海基地、鲅鱼圈），烂尾楼盘绵延近50平方公里（营口目前的常住人口不足250万，GDP总量不足1500亿元，但是待开发土地存量超过9000万平方米）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营口4年疯狂造城背后:烂尾楼盘绵延近50平方公里(图)&&&&&&&&时间：日&14:12:36&中财网&&&&&&&&&&&&&&&&　　即使白天走在辽宁营口的大片街道上，你也会忍不住埋怨这座城市的落寞：高楼林立，穿插随处可见的烂尾楼盘，似墓场般宁静。如此糟糕的场景在这座三线小城绵延近50平方公里。通过数日的实地调查了解，在持续了4年近乎疯狂造城运动后，营口这座曾让全国各大房企踏破铁鞋的阳光之城已热潮退去，留下了总计超过40个待售停滞楼盘、近10处烂尾楼盘以及超过90000万平发米待开发土地存量。若以近3年来营口市商品住宅销售速度，营口市现有土地存量预计需要12年左右才能完全消化。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　面对摊下的投资大饼，营口市政府不得不铤而走险，在中央政府楼市调控大政策下逆水行舟。然而，从数据上来看，营口楼市已积重难返。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　沈阳向西南190公里，渤海东岸、大辽河入海处。受益于东北老工业基地振兴、&辽宁沿海经济带开发开放、沈阳经济区三大国家战略叠加，常住人口曾不足50万的营口GDP增速已连续6年位居辽宁省首位。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“本地人都知道营口有三个鬼城，一座是营东、一个是沿海基地、一个是鲅鱼圈。”238路公交车司机告诉记者，这趟在2008年开通、由营口中心市区开往沿海基地的公交车是连接两处的唯一公共交通工具，而鲜有出租车乐意搭载乘客前往人烟稀少的沿海基地。&&&&&&&&&&&&&&　　如果在一个叫做“新和大街”的站点下车，你会发现一处叫做“”的楼盘，这家开盘已4年而几乎零销售的项目建筑面积接近9万平方米、总规划900户，由营口当地民营房企投资开发。如今，售楼处悬挂的售楼热线显示早已被销号，半米高的杂草中依然保留着项目开盘时的盛景痕迹，而被肆意毁坏的大门和围墙则显示这里已久无人烟。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　如果在一个叫做“新和大街”的站点下车，你会发现一处叫做“沿海家园”的楼盘，这家开盘已4年而几乎零销售的项目建筑面积接近9万平方米、总规划900户，由营口当地民营房企投资开发。如今，售楼处悬挂的售楼热线显示早已被销号，半米高的杂草中依然保留着项目开盘时的盛景痕迹，而被肆意毁坏的大门和围墙则显示这里已久无人烟。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　500米外，虽处沿海基地中心地段的“星汇奥城”项目已因施工缓慢不得不在当地媒体上发表《致广大业主的道歉信》，许诺以巨额违约金赔偿业主。与“沿海家园”“星汇奥城”同般景象的楼盘在沿海基地随处可见，而承载着营口城市东移使命的营东新城则以滞销及烂尾楼盘居多。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　在这里，恒大集团已投资三处楼盘项目，总面积超过115万平方米。然而，即使以超强执行力闻名业界，恒大在此也遭遇尾大不掉，三大楼盘依然有接近一半面积待售。从现场了解到，恒大城豪装房售价5月份开始甚至不惜从5600元每平米猛降超三成至3800元每平米，而这一价格已基本无盈利空间。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　拥有近百公里海岸线的鲅鱼圈则吸引了、万科、等全国性房企在此扎堆，从鲅鱼圈实地了解到，目前仅在该区域就有超过50个在手楼盘，建筑面积体量均在20万平方米以上。万科投资的“海港城”项目占地约54万平方米，总建筑面积约120万平方米；嘉里建设发布的2013年年报显示，其在中国内地的物业有8%位于营口，总建筑面积约50万平方米；中南建设投资的世纪城占地面积为42.3万平方米，规划建筑面积为112万平方米。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　营口的躁动在2010年开始，这一年，营口市政府画下了一张大饼：“十二五”&规划目标力争经济总量达到&3000&亿元、地方财政一般预算收入突破300亿元、常住人口达到&300万人。也就是说GDP翻3倍、财政预算要翻3倍、新增80万常住人口。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　随后，在“以构建滨海大城市为目标，&全面推进城市建设”目标的激励下，营口市加快了城市扩张节奏，加大了基础设施建设以及招商引资力度。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“五年时间，营口市仅在城市改造一项上的总投资就超过700&亿元。”营口市规划院一位要求匿名的官员坦言，“十二五规划目标的压力下，营口市的规划有所超前”。管辖规划院的营口市住房和城乡规划建设委员会的数位负责人则表示不方便对此发表评论。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　700亿元的投入几乎是上一个5年的两倍，而因此换来的是全市新增城区面积&150&平方公里，100&公里海岸线和1600公里沿海陆域。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　事实上，在2009年，房产投资者们就已敏锐地捕捉到了营口土地的升值空间。这一年7月，“辽宁沿海经济带”被国务院确定为国家级经济发展战略，营口位列其中。营口市政府随后出台《辽宁(营口)沿海产业基地招商引资优惠政策》，入驻辽宁沿海产业基地的房地产项目将会进行补助。该年年初，&一份《营口站前区加快房地产业发展的若干政策》已出炉，对于在营口站前区注册的房地产业项目和企业，&政府将区别对待给予贷款贴息、补偿、补贴等优惠政策，以鼓励房地产业的快速发展。&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&　根据营口市政府部门发布的公开数据统计，仅在年，营口市辖区住宅土地累计推出近亿平方米，累计成交&7381&万平方米，这一数据甚至超过武汉、成都等省会城市。新开工面积上1212万平方米，这一数据是区域位置类似的山东日照的12.8倍。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　房地产开发的火热给营口政府财政带来可观收入。记者获得的一份营口政府旗下市级城投平台营口市城市建设投资发展有限公司的一份评级报告显示，仅2010年至2011年，该公司仅通过土地出让获得的收入就达到39.02亿元。报告提到“截至&2012&年9月底，公司拥有可供开发土地20.69平方公里，保守按照1000元/平方米的出让价格进行估算，可获得土地出让收入206.90亿元。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　然而，交易热潮在&2012年即迅速冷却。这一年营口土地市场供需双双大幅回落，2012年住宅用地推出量和成交量分别下滑至1116万平方米、971万平方米，均不及上年的四分之一，2011年这一数据分别为4807万平方米、3326万平方米。2013年前8&月推出量和成交量继续回落，同比降幅均超过30%。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“2011年年底有些本地的房企就慌了，营口政府当时也意识到了过热的风险，我们也向他们提出了一些建议。”中南建设营口项目公司一位负责人告诉记者，“当时经常有同一天好几个楼盘同时开盘，有多少人来认购大家心里都没底。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　面对摊下的投资大饼，营口市政府不得不铤而走险，在中央政府楼市调控大政策下逆水行舟。2012年以来，营口不断出台救市政策，连续三次推出购房者契税全额返还、行政事业收费减免政策，并由财政出资给市直机关事业单位职工发放住房补贴，以刺激楼市消费。2013年上半年，成交情况略有好转，销售面积为&189万平方米，销售额为84.1亿元，同比分别增长&7.1%和16.1%，增速小幅回升。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　根据营口市政府规划，2015年营口城镇化率将由&2012&年的&62%提高至&75%，也就是说年均提高幅度超过&4&个百分点，而&&年年均城镇化率增长速度仅为&1.1&个百分点，城镇化率是否能达到预期目标仍待考量。即使&2015&年城镇化率达到&75%的目标，人口规模持续增长，但也难以缓解供应过剩的严峻压力。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　仅仅拥有不足80万城市常住人口的营口市的最新解决方案是“促进当地房源外销”，这一措施甚至被写进政府文件，在《营口市住建委2014年二季度重点工作要点》文件中，明确要求“制定全年外销工作方案”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　然而，冷暖自知的当地几乎所有银行从2012年初就已停止向房地产开发商贷款，上述中南建设项目负责人向记者证实了这一消息，资金链断裂的风险造成了体量较小的房企在项目开发中途不得不抛楼离场。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　中国指数研究院向记者分析称营口目前在建项目及已供土地全部建设完成(假设到2015年，不考虑未来新推出土地)，与之前两年竣工面积合计，考虑城镇人口增加，未来3-5年，营口市人均住房面积将达到60平方米，仅略低于，而全国潜在的人均住房面积达到40平方米左右，一线城市普遍不足40平方米。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　此外，营口目前的常住人口不足250万，GDP总量不足1500亿元，但是待开发土地存量超过9000万平方米。也就是说，待开发土地存量规模基本与武汉、天津、重庆等省会城市相当，而后者人口规模却是营口的4倍以上，GDP规模是营口的5倍以上。&
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我就是营口人.情况我最了解.05年前商铺住宅基本没动.住宅.---市区2000.周边1000.真正上涨是07年开始.大量建房.沿海那边的盐田都变成开发区.周边建立了一个新城.沿海产业基地.原本打的算盘是把珠三角.长三角一带的劳动密集型产业转移到渤海湾这一带.营口作为出海口.当时的提法是振兴东北老工业基地.李博士当时主政辽宁.08年一个金融大浪.长.珠一带的加工企业大量倒闭.活下来的也有不少跑越南.老挝那边去了.营口的基地没接几家企业.后来的4万亿仍出来.好家伙这下营口的房子飞了.一个三线城市市区房价已经过6000了.周边的也有.连万科.宝丽.恒大都来了.一时间一个长住人口只有100多万的小城居然有100多家大小房企.房子遍地都是.我所知道的同学.朋友手里有2套房子算少的.到了现在都在死抗.价没掉多少.无量.严重顶背离.我一个朋友11年的房子给28万没卖.到13年20万卖不出去.根本没人看.今年有人给15万.呵呵.砸手里了.
.&&&&&&&许小年：解读两会后中国经济政策和民企发展、再批4万亿害死民企&&&&&&&&【&转帖：&三点&&&&&11:07&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复1707/17&&&复制分享&】
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海南开车在路上跑，多烂都不用进去看。
营口可是李总政绩凸显之地，这文章背后有阴毛啊，凤凰网独家报道的。。。&&&&&&&&&&&&&&营口有个特点就是有大面积的盐滩地，非常平整的地块，土地储备有的是。&&&&&&&&&&&&&&沿海产业基地那可是大手笔，我去参观看见里面有一个人造湖，面积近500亩，还有体育场馆和歌剧院，鲅鱼圈园区甚至还有一个保利剧院&&&&&&&&&&&&&&陈政高在辽宁当省长期间是力推沿海产业基地和鲅鱼圈的，搞得叫五点一线。&&&&&&&&&&&&&&这次到住建部，看来有人不高兴啊
我就是营口人.情况我最了解.05年前商铺住宅基本没动.住宅.---市区2000.周边1000.真正上涨是07年开始.大量建房.沿海那边的盐田都变成开发区.周边建立了一个新城.沿海产业基地.原本打的算盘是把珠三角.长三角一带的劳动密集型产业转移到渤海湾这一带.营口作为出海口.当时的提法是振兴东北老工业基地.李博士当时主政辽宁.08年一个金融大浪.长.珠一带的加工企业大量倒闭.活下来的也有不少跑越南.老挝那边去了.营口的基地没接几家企业.后来的4万亿仍出来.好家伙这下营口的房子飞了.一个三线城市市区房价已经过6000了.周边的也有.连万科.宝丽.恒大都来了.一时间一个长住人口只有100多万的小城居然有100多家大小房企.房子遍地都是.我所知道的同学.朋友手里有2套房子算少的.到了现在都在死抗.价没掉多少.无量.严重顶背离.我一个朋友11年的房子给28万没卖.到13年20万卖不出去.根本没人看.今年有人给15万.呵呵.砸手里了.
原帖由dalong8-05-26&15:29发表&&&&&&&&&&&&&&我就是营口人.情况我最了解.05年前商铺住宅基本没动.住宅.---市区2000.周边1000.真正上涨是07年开始.大量建房.沿海那边的盐田都变成开发区.周边建立了一个新城.沿海产业基地.原本打的算盘是把珠三角.长三角一带的劳动密集型产业转移到渤海湾这一带.营口作为出海口.当时的提法是振兴东北老工业基地.李博士当时主政辽宁.08年一个金融大浪.长.珠一带的加工企业大量倒闭.活下来的也有不少跑越南.&&&&&&&&&&&&&&点亮
这样正常了
去年年底本地买了一块地，6000左右一平方的土地建高层，房价一月时候9500，过了年9000，现在8500，我一同事订了一套，房没到手，已经亏了十几万
批那么多房地产项目&浪费那么多社会资源谁负责？&&&&&&&&&&&&&&油推
营口和鲅鱼圈但凡公务员和事业单位的&基本手里都有几套房&从资产来算个个都是几百万上千万的主&&就是不知道什么时候才能兑现出来&&家里有那边的亲戚还一个劲撺掇我去买他手里的房子呢
类似这种三四线城市太多了,到处都象种树一样,没几年就长出片望不到头&&&&&&&&&&&&&&有人测算多数地方要调整50%以上
日本房地产泡沫破裂后的平民生活&&&&&&&&&&&&&&&导读：泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪，几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。不过，相对其他国家而言，日本的结局虽然苦涩，但还不算是灾难，因为在1990年的时候，日本已经在海外再建了一个海外日本为自己供血。我们有这么好的运气吗？
徽州&的淡水&&澳头。。房子多着呢。。&号称&深圳东。。
北海银滩的房子，数不胜数啊，就是没人，哈哈哈
。&&&&&&&2014年中国会出现哪6大新鬼城？&&&&&&&时间：日&13:51:42&中财网
原帖由猪二哥在&22:38发表&&&&&&&北海银滩的房子，数不胜数啊，就是没人，哈哈哈&&&&&&&&&&&&&&二哥&&&&&&&严肃点！
原帖由三点在&15:01发表&&&&&&&&&&&&&&房地产：营口，4年三鬼城（营东、沿海基地、鲅鱼圈），烂尾楼盘绵延近50平方公里（营口目前的常住人口不足250万，GDP总量不足1500亿元，但是待开发土地存量超过9000万平方米）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营口4年疯狂造城背后:烂尾楼盘绵延近50平方公里(图)&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&14:12:36&中财网&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　即使白&&&&&&&百城房价两年来首次环比下跌&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&15:22:33　来源:中金在线(北京)　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。&&&&&&&&&&&&&&从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&今年是房价&拐点&没问题&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&后面&库存&过大&&投机房&只出不进&消化库存需要很长时间
塞牙前2天听闻降存准，又开始跃跃欲试了，那篇房价不可能下降会一直上涨的破文又给他自己翻出来孤芳自赏了
房子起得越多，价格越贵，什么道理
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