夫妻共同还贷 离婚后房子怎么分？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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夫妻共同还贷 离婚后房子怎么分？
　　很多夫妻都遇到过这种情况，双方在共同供一套房子，但是在房子还没还完贷款的时候就要离婚了，问题是离婚后房子该怎么分？下面就看看这对夫妻的例子吧。
　　王先生与张女士经人介绍相识并开始交往，交往3个月后便办理了结婚登记。婚后两人一直居住在王先生结婚前购买的房屋里，当时房屋购买价格90万元，王先生支付了房屋的首付款30万元，剩余的60万元向银行申请了按揭贷款。婚后，便由夫妻俩一起偿还，张女士也没有要求王先生在房产证上加上自己的名字。后来，两人感情逐渐出现裂痕，张女士向法院起诉，要求与王先生离婚，王先生同意离婚，但双方对如何处置现在居住的房子产生了极大分歧。王先生认为，房子是他在婚前购买的，本来就应该属于他，而张女士认为，虽然房子是王先生购买的，但房贷是两人一起还的，所以房子也有她的一部分。
　　像王先生与张女士这种婚前一方婚后双方共同还贷的情况，在我们日常生活中司空见惯，那么一旦离婚，这种房产到底应该怎么处理呢？律师提醒大家，一般情况下，此类事情会从房屋所有权的归属、婚后共同还款部分如何认定、房屋增值部分如何处理三个方面考虑：
　　1.关于婚后共同偿债的房屋所有权的归属。《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：&夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。&根据上述规定，如果王先生、张女士就房屋分割不能达成一致协议，那么法院通常情况下会将房屋判归王先生所有，剩余的贷款由王先生自己偿还。
　　2.关于婚后共同还款部分的认定。
　　因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务，婚后夫妻二人共同偿还贷款行为，应视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务，所以，张女士有权向王先生索要已共同还款额的一半，比如两人婚后共同还贷40万元，那么王先生应返还给张女士20万元。
　　3.关于房屋增值部分的所有权归属。
　　根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：&离婚时若双方无法协商一致，法院可将房屋判归产权人一方所有，但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对配偶进行补偿。&因此，婚后房屋增值部分张女士有权要求王先生补偿。
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号　　导读：房子、票子、车子、孩子，这四子现如今成为一种奢望。特别随着房价的飙升，很多女孩子将有无房子作为结婚的条件。因此，很多夫妻是在婚前一方有房的情况下结的婚。此种情况，在离婚时，房产的归属就成为离婚争议的焦点。本文即将为您解答：婚前房产离婚后归谁的相关问题，详细为您解答婚前买的房子，离婚如何分割。
　　婚前房产如何分割根据婚前买房的不同情况，分割方式也有所不同。如，一方婚前全额购买房子、一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷、婚前一方父母买房、婚前一方买房未取得产权等等情况。下面就分情况为大家简单解释一下婚前房产离婚后归谁。
　　一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
　　一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。
　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?
　　一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。
　　三、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?
　　这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即&夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
　　四、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?
　　此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。
　　五、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?
　　如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。
　　六、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割?
　　此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。
　　七、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割?
　　毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。
　　婚前房产如何分割，在现实生活中有着重要的意义，不管分给谁，都足以影响一个人的生活，甚至一生。上文仅是按照法律规定，对婚前房产分割的一些情况进行了简单的解释。但是，在实际操作中，又有着各种各复杂的情况，可能一个看似普通的情况会决定婚前房产归谁，因此，还是那句话，具体情况具体分析。自己实在搞不清了，可以在律师的帮助下确定婚前房产自己到底有没有份。毕竟，房价和律师费比起来，还是房价高的多啊。
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经营性网站婚前个人房产&离婚后贷款部分应该怎么分配呢
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原标题：婚前个人房产离婚后贷款部分应该怎么分配呢
　　随着新婚姻法的出台，婚前财产问题成为最热的话题。那么，如果是婚前父母资助购买的房产，如果双方离婚后，按揭部分是不是该偿还给对方呢？下面我们来听听律师的说法：
　　1、李小姐：我在我父母的资助下购买了一个房子，产权人是我名字，现在我要和我男朋友结婚，我想知道，如果有一天我们离婚了，这个房子会不会被算作夫妻共有财产，我该怎样维护我的权益？
　　翟律师：你的房产是在婚前个人购买的，所以是你个人财产，如果发生离婚该房产不会作为夫妻共有财产。如果你的房产在你们婚姻期间要继续还银行贷款，那么如果离婚，婚内所还贷款的一半应该看做是你未来丈夫对你的借款，你要将该部分在离婚时返还给你的丈夫。
　　2、周先生：我和一家园林公司签订了合同，向对方公司提供农药。现在对方公司拖欠我半年的农药款，我向对方索要时，对方提出我的农药小部分有质量问题，让我承担他们的赔偿责任。我如果向法院起诉要求对方付合同款，法院是否会帮助对方让我承担质量赔偿呢？
　　翟律师：你公司可以基于合同和送货的事实起诉对方，向对方索要农药款并要求对方支付拖延利息，对方公司如果认为你公司提供给他们的农药有质量问题，可以就该有质量问题的农药价款进行抗辩。
(责编：唐k、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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离婚房子怎么分？
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。4 ,抚养权方面，要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、夫妻双方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在抚养等因素来判断。2岁以下的小孩一般判给母亲抚养，10以上的孩子，要听取孩子的意见. 若有两个小孩，原则上是一人抚养一个小孩的没有扶养孩子一方应支付抚养费，抚养费一般是未抚养孩子一方收入的20-30％。抚养费包括生活费、教育费、医疗费等。具体抚养费的确定要根据当地生活水平及孩子可能的实际生活花费来确定。5, 婚姻存续期间取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，本着男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方的原则来分割夫妻共同财产。
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房子属于共同财产，要依法分割的，孩子若你抚养，对方是付抚养费的。房子目前没有孩子的份额！
1、如果协议离婚，双方财产的分割按照协议执行5如果协议未约定的财产，可以协商或者起诉，分割的原则为平均分配951因此oswa如果如果新房子已经分割给女方，男方再以此房产起诉法院的，法院不会支持其诉求。2、如果起诉到法院x法院在确定共同财产的范围后5062根据使用情况等给予分割g女方是否保住新房子要看对方态度以及法院对共同财产的判定。
o你这种情况房子是共同财产，理应共同分割！他自愿让于你就另说了！房子小孩是没有的，但男方需支付抚养费！
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还是别离了，那么麻烦
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