2016合肥住房公积金贷款指南：二手房公积金贷款流程
合肥二手房公积金贷款流程有哪些？二手房办理公积金贷款有什么要求？安徽生活帮小编从合肥市住房公积金管理中心整理了二手房公积金贷款条件、所需材料及办理流程，供参考。
欢迎到（）在线提问，这里有更多达人/专家为您解答公积金提取及贷款买房等疑问。
合肥二手房住房公积金贷款
一 、贷款条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。
2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。
3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
4、首付房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽行或工行)专户，首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。
6、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。
7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。
8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。
二 、贷款额度、期限及利率
1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和&12(月)&0.5&实际可贷年限;共有产权人、参与还款人不列入计算范围。房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为8成;房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为7成;房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准，且须符合贷款首付款政策。
2、最长期限：20年;并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
3、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。
4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
编辑：王倩倩
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合肥2017年住房公积金贷款条件及贷款流程
　　合肥2017年住房公积金贷款条件及贷款流程
　　贷款条件
　　职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：
　　1、具有完全民事行为能力;
　　2、借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金6个月以上;
　　3、借款人必须是购房合同（协议）约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的商品房（其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的）、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;
　　4、具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份;
　　5、具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;
　　6、提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
　　7、购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%;购买房龄10年以内的二手房， 首付比例不低于房价的30%，购买房龄10年以上20年以内的二手房， 首付比例不低于房价的60%;
　　8、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。
　　贷款流程
　　1、借款人住房公积金卡，为开通激活后的徽商银行住房公积金联名卡（即新设置过密码）;
　　2、《新建商品房住房公积金担保贷款申报表》;
　　3、夫妻双方身份证;
　　4、婚姻证明文书;
　　5、户口本;
　　6、开发商出具的预付款收据;
　　7、购房合同（含网上备案确认单）;
　　8、夫妻双方收入证明;
　　9、还贷储蓄存折（卡），办理组合贷款时，需以借款人名字在贷款承办银行开立（签定借款合同时提供即可）
　　10、住房公积金缴存情况证明，配偶在合肥市以外的其他住房公积金管理中心开户缴存的需提供（如正常缴存可纳入可贷额度计算）。
　　公积金提取
　　职工存在以下情况可以提取住房公积金：
　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
　　2、偿还自住住房贷款本息的;
　　3、发生下述情况之一并用于支付房租费用的：
　　a、被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户;
　　b、连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准的;
　　c、职工本人、配偶或子女患重大疾病（慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病）造成家庭生活严重困难;
　　4、到国外、港、澳、台地区定居的;
　　5、离休、退休的;
　　6、符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的：
　　a、户口迁出本市;
　　b、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;
　　c、完全丧失劳动能力。
　　公积金缴存
　　职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例，原则上不超过12%。
　　还款说明
　　提前还款：可以提前还款，提前至少三天跟银行预约，提出申请，并且要避开原还款日前后各3个工作日的时间段。需要注意的是，借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理。
　　还款方式：等额本息（每月等额还款）或等额本金（首月还款额最多，后逐月等额递减）。 合肥住房公积金还款方式有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可任选一种，在借款合同履行期限内不能变动。
　　南方财富网微信号：南财
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The owner of this website () has banned your access based on your browser's signature (3bd8a-ua98).安徽公积金新政:5天内需放款,房企无正当理由不得拒绝!合肥支持公积金贷款的只有这9家!
随着城市的发展，越来越多的打工者
会往大城市追求自己的梦想，大显身手
那么问题就来了
有的人可能已经有了住房公积金想买套房
然而刚需实在伤不起
为进一步加强住房公积金管理，
安徽省人民政府下发了关于于进一步
加强住房公积金管理工作的意见。
建立公开规范的住房公积金制度，扩大住房公积金制度受益范围，改进住房公积金提取、使用、监管方式，加强资金风险防控，加快信息化建设，提高住房公积金管理和服务水平,不断提升人民群众满意度。
意见明确指出要强化公积金缴存管理，依法维护缴存人权益。要求进一步明确缴存范围、规范缴存基数和缴存比例。各用人单位要将为职工缴纳住房公积金的事项列入劳动合同条款，并为在职职工及时足额缴纳住房公积金，支持将稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者，纳入住房公积金缴存范围。
其中，住房公积金缴存基数按缴存人上一年度月平均工资确定，不得低于缴存人工作地设区的市（以下简称市）上一年度单位就业人员月最低工资标准，不得高于月平均工资的3倍。单位和职工缴存住房公积金比例均不低于5%，不高于12%。
意见强调明确个人公积金使用范围，从住房公积金提取、贷款和办理流程方面，提高资金使用效率。对符合住房公积金提取条件的，住房公积金管理机构要简化手续，提高审批效率，方便缴存人及时便捷提取，另缴存人或缴存人夫妇在缴存城市租赁住房且无自有住房的，可提取住房公积金支付公共租赁住房或商品住房租金。
同时，强调规范个人住房贷款业务。重点支持保障缴存人首次住房公积金贷款需求，房地产开发企业无正当理由不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房。
意见要求不动产权登记机构应在受理抵押登记或抵押预告登记之日起10个工作日内完成抵押（抵押预告）登记手续，公积金管理机构要在收到抵押登记证明后5个工作日内发放贷款。加强对各受托银行的监管，确保贷款资金及时足额划转支付到位。
一直以来，一说到公积金，都总有网友抱怨：繁琐、麻烦、复杂......
为了解决大家的烦恼，政府在公积金手续终于拿出了实际解决的方案！
1住房公积金 推便民服务新举措
随着“互联网+住房公积金”平台上线，市公积金管理中心推出多项便民创新措施。其中，取消委托提取还贷业务缴存单位签章；取消公积金提取表缴存单位盖章。办理住房公积金正常提取时，经单位审核信息完整且住房公积金联名卡有效的缴存职工，提取申请表承诺签名与单位签章视作相同有效。
此外，针对户口迁出合肥、非合肥户口职工离开合肥以及完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系的职工，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额，实现“钱随人走”。
为了方便职工办理业务从而增加网点服务内容，中心各网点均可受理管理中心官网个人查询密码的修改重置业务，职工可携带本人身份证就近办理。
不仅如此，市公积金管理中心也减少针对提取公积金购买二手房的提取要件，“只需身份证原件，提取申请表，过户后的房屋所有权证，增值税、交易费凭据等。”
据悉，此次改革要实现让群众只入“一个门”、只到“一个窗”就能办成业务，做到让数据多跑路、群众少跑路，“用广大市民的意见建议倒逼公积金业务流程再优化，以‘看得见、用得上、有实效’的完美服务打造住房公积金优质品牌。”
总结下来就是以下几点：
取消缴存单位盖章
实现“钱随人走”
各网点可自主查询密码
提取材料简化
2市直公积金 网上营业厅运行正常
2017年6月末，全国所有住房公积金管理中心全部接入平台，7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过平台办理。合肥市作为第一批上线城市，已完成异地转移接续平台建设。为了缓解和分流职工业务受理压力、提高办事效率，管理中心已经推出网上营业厅。目前，网上营业厅运行正常，职工随时可登入查询。
除了网上营业厅外，为方便个人办理住房公积金业务，中心还启动了办理住房公积金个人业务预约登记制度。办事职工可在预约短信提醒时段内前往预约网点柜面办理，同一职工在一天内仅可预约一次，一个自然年仅可预约两次。更贴心的是，职工在办理业务前可按网站或电话提示确认材料是否准备齐全。
3合肥商住公寓有望支持公积金与住宅同权
除了程序简化之外，公积金的适用范围也扩大了。
近日，有媒体爆料近期我省可能会推出《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件，合肥或将正式实行租售并举，商办公寓有望支持公积金贷款，允许商改住，享民用水电，与住宅同权。
政策一旦落实，公积金又可以在商办市场发挥作用，实在让人期待。
4为什么一定要用公积金买房？
公积金程序简化，当然是一件好事。但也不乏有不太懂行情的小伙伴会问，为什么要用公积金呢？公积金到底有什么好处？
什么是住房公积金？
1、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期（参加工作至退休或者终止劳务关系）住房储金，具有强制性。
2、简而言之，就是你所在单位以及你个人为你共同缴纳的长期住房储蓄金。但是里面的钱是归你一人所有。
3、以后买房会比商业贷款优惠很多。
公积金贷款利率低
最新数据显示，1-5年期限（含5年）的公积金贷款利率为2.75%，5年期限以上（含30年）的公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款5年以上的贷款利率为4.9%。
举个例子：假设你的贷款总额为100万，贷款期限为20年，用等额本息的方式计算公积金贷款和商业贷款的差别：
公积金贷款比起商业贷款，总共少还元！
公积金贷款条件
1、申贷人必须按照规定正常足额缴存住房公积金连续六个月以上，中间有断缴则视为无效。
2、个人贷款最高限额为45万，夫妻双方最高仅为55万。
3、公积金贷款最长期限为20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
公积金可滚动计息
根据国家有关规定，每年的6月30日为住房公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。
当年缴存的住房公积金，按挂牌公告活期利率计付利息；上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。
公积金贷款可提前还贷
住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。
公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
其实公积金的好处远不止这些，不仅仅是在买房方面，对于养老、储蓄...都是很好的一种途径，这也是大家在求职时，格外看重五险一金的原因。
5合肥在售楼盘 仅9家支持公积金贷款
据了解，合肥公积金额度个人最高可贷45万，夫妻双方最高可贷55万。公积金贷款额度相对于高房价来说本来已微不足道，然而，合肥支持公积金贷款的房子更是寥寥无几。
据不完全统计，合肥目前在售住宅楼盘中仅有9家支持公积金贷款。
公积金贷款对于购房者来说好处多多，但是为何不少楼盘无法公积金贷款？
合肥市住房公积金管理中心表示：
政策仅针对10月2日之后拿地项目，在土地出让合同上会约定开发商不得拒绝公积金贷款。
现在并没有强制要求开发商必须申请合作协议，这完全是开发商自愿决定，即使是签过相关协议，公积金管理中心也没权利强制要求开发商必须为客户办理公积金贷款。
总的来说，谁不知道公积金好？关键是现在很多楼盘不支持公积金!
很多人在购买新房时，认购前，置业顾问就会提前告知不得使用公积金贷款，小编大概总结了一下，一般有这3种原因：
一、开发商资金实力不足，公积金贷款下款时间较长，许多开发商资金链紧张，需要快速回款，因此不支持公积金贷款。
二、开发房企一般和指定的银行有合作，所以在贷款方便会让购房者在该银行进行商贷，而且公积金贷款放款速度比商贷慢很多！
三、开发商自己没有做公积金管理备案登记审核，其自身做不了公积金贷款！
虽然国家已明文规定不得拒绝公积金贷款，但这种现象在生活中还是屡见不鲜。
但是与新开楼盘不同，二手房在对待公积金方面，一向十分宽容。因为不受开发商控制，是房主和购房者的直接交易，因此二手房买卖基本上都可以使用公积金贷款。
6如何使用公积金购买二手房呢？
买二手房申请公积金具体的流程和所要准备的材料：
1）《房屋买卖合同》、完税证明；
2）30％以上购房首付款凭证；
3）借款人及其配偶身份证、户口簿；
4）住房公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告书；
5）结婚证，未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明；
6）贷款资金通过房地产中介机构划转的，需要提供《委托书》；
7）借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明。
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今日搜狐热点合肥出台“限贷”政策 三套房不能公积金贷款|住房|贷款|合肥_新浪财经_新浪网
　　原标题：合肥出台“限贷”相关政策稳控房价
　　新华社合肥6月24日专电（记者马姝瑞）合肥市人民政府办公厅24日公布《进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，其中明确提出，从今年7月1日起实施阶段性房地产调控新政，有效期一年。期间，合肥将执行差别化住房信贷政策，对部分购房者予以“限贷”。
　　这一新政策提出，按照“分类调控”要求执行差别化住房信贷政策。居民家庭首次购买住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为25％。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50％。购买第3套及以上住房的缴存职工家庭，将不予发放住房公积金个人住房贷款。
　　有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例将调整为40％，即居民家庭拥有1套住房（在本市市区范围内，不含四县一市），且无购房贷款记录（含在外地贷款记录）；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清；居民家庭无房但有1次购房贷款记录。
　　而有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例将调整为60％，即居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录；居民家庭拥有2套及以上住房，并已结清相应购房贷款；居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。
　　记者了解到，2016年合肥将向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于1万套公共租赁住房房源，以进一步扩大住房保障覆盖面。
如果服务贸易中进口大于出口，甚至是巨额的逆差，则表明中国相当大的服务，包括连带的购物等，没有在中国内部消费，而是在国外得以实现。国内向国外漏出的消费需求规模越来越大，成为国民经济增长速度很强的一个下拽力量。
美国式的开放、多元、包容，日本的精细化管理，以及德国精准调控市场经济的各种措施和制度，应该是中国经济继续向上发展所必修的三门功课。
站在最高的第五层思维，才能看到当前中国经济面临的最大风险所在——我们正在丧失过去几十年赖以成功的基矗与它比起来，经济增长减速、债务高企、银行坏账等这些人们日常谈论的风险只是癣疥之疾。
当前市场的矛盾深刻，随时都可能激化。民粹主义的抬头，无论是英国的退欧还是美国的特朗普，都反映的是在增长放缓、货币政策濒临失效、资本回报下降的全球经济里，不同利益群体对资源争夺的表面化，以及底层人民对自身的政治诉求。