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来源：网络
有过装修经历的人都有相同的感受，费了很大劲装好的房子和自己想象的却不一样，而且有的地方装修时感觉不错，但是时间一长，却感觉不舒服，但改动起来却很麻烦。如果你正打算装修，千万可要吸取&前人&的经验教训。
应严格按照纸执行
忌讳一：质量先行
设计最后现在很多家庭在实际装修中按照&质量第一，然后是买材料，最后才是设计&的思路。人人乐装修公司的设计师刘松林说，这种思路导致的结果就是，在装修过程中，客户会不断地产生新想法，新想法一出来，原来的思路就要改，不仅拖延了工期，而且双方也容易为此产生新的矛盾。刘松林强调：&曾经见到过这样一个业主，两室两厅的大房子，装修得非常漂亮，可是装完了主人才发现没有留储物空间，结果又买了一个大柜子，这当然影响了原有的设计风格，所以在实际装修中，设计先行，应当是一个基本的思路。&
编辑：张寅
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> 广州买房记：真是费尽周折，痛苦不已···总算找到安乐窝
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广州买房记：真是费尽周折，痛苦不已···总算找到安乐窝
终于落定了，终于结束了，结束了这个历时一年以上的痛苦的看房经历，圆满结束。　　不管房价再跌再涨，已定下来的就去承担后果。自住房子什么时候买都是合适的时机。　　介绍一下，我和LG都是2010年毕业的，他本科，我硕士（嘿嘿~~~ 他年龄比我大，我学历比他高，不知算不算姐弟恋。。。）我俩工资不算高，目前两人月均到手一共加起来12-14k左右。我基本没存款，工资不高，且中途都给霍霍掉了，LG比较省，存下个10w多。现定的这套小户型在丽江花园，最老的丽字楼66方，加税费什么的差不多一万一方，首付20W，准备借钱啦。。。
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（一）看房序曲　　开始看房从去年过年后就陆陆续续开始，一开始看市区。LG在海珠区工作，我那时候还在越秀上班，于是就定在海珠区（越秀区实在是看不起）。　　刚毕业那时候好奇，陪着一个合租的室友一起看，那时候是，10月的时候正是房价一天涨一个价的时候，买涨不买跌啊，那时候市区的二手房市场热得很。好房子基本一出来就卖掉了，到我们这些没钱的主手里的时候，基本都是没法住的那类。室友那时的预期是总价60w左右的滨江这边小两房，所以基本没有什么选择，看得都是一些破旧得不能再破旧得房子，没小区，7楼以上，户型不好，楼龄15年以上的房改房。　　那时候我们还住在江湾桥这边的怡安花园，租房子的时候看了好几套怡安花园，都觉得户型好差，又没有阳台，客厅暗，想着自己买房肯定不会买这样的房子。可惜愿望很丰满，现实很骨感，等到我看到室友那个预算只能看些那么破的房子的时候，忽然觉得怡安花园真是不错，可惜那时候那个预算已经买不起怡安花园了。话说前半年我们租房子的时候估计还可以买上怡安花园的小户型，半年后就只能看个没小区的大院楼。所以那时候的楼价疯长速度啊，真是让人焦虑。　　那时候看到新闻批判年轻人急功近利一毕业就想买房就气不打一处来。NND，什么狗屁砖家，不去批判把房价炒的天天上涨的这些各方面利益集团，反而来批判我们这些被逼无奈走投无路的年轻人。。。真TM扯淡！　　年轻人谁不想一毕业就安心工作，稳定好事业，租个房子没关系，安安心心搞好事业攒点钱过几年再考虑买房。可是这个急功近利的社会等不起你年轻人的，你现在不去关注房事，几年后就没能力关注房事了，因为房价上涨的速度永远超过你年轻人攒钱的速度。　　好比我有个同事在番禺地铁口的房子，我刚进公司的时候，她说她在中介放盘是45W想卖，我工作一年后，她说中介说有人要75W买她的房子，她自己都觉得不可思议。　　这是什么概念哪，你若是一年前买了房子，就省了30W哪，你一个刚毕业的学生，上哪找年薪30W的工作，你好不容易工作一年存上几万块，然后发现房子早已远远买不起。　　所以是我们急功近利吗？是房价疯长的速度让人焦虑啊……　　话说那时候因为陪着朋友看房，搞得我一刚工作的毕业生都焦虑得不行，真是想早点买房。可惜我和LG都属于凤凰女凤凰男，家里基本没啥支持的，只好在焦虑中了解一下市场。
（二）客村附近　　从我毕业开始到国家颁布限购新政这段期间（2010年9月到2011年9月），房价嗖嗖的上涨，期间我和LG断断续续看了一些地方。因为我要换工作到大学城去，所以2011年6月份的时候看了下客村附近，好的楼盘愉雅苑之类的都是1.8-1.9W，都不敢看的。一个师兄那时候买了华乐苑，靠路边的最早一期的，1万2一方，他觉得很笋就立马下手了。可是我过去他家的时候，心里立即明白，即使交通生活再方便，我也绝不会买这样的户型自己住。1、吵，有个房间靠路边;2、暗，客厅没有窗户，且隔出一段做另一个房间，所以这个房间和客厅都没有采光;3、厨房和厕所需要重新装修。　　不过那个时候看房要求还不是很明确，看过才知道什么是不能接受的，但也不知什么是能接受的。　　后来又看了个聚德花园，当时一个笋盘，9楼小两房60方55w。厅出阳台还可以，房间是一个长形的大房间用双面壁柜隔成的小两房，小房很小，大房里面很诡异的有个洗手台。厨房和厕所都是不规则的形状，有点三角形。看完感觉不是很好，觉得不像居家的感觉，租客图个租金便宜住住还行，长期居家感觉不对。　　不过那时没经验，经不住中介软磨硬压的打电话给我们。LG觉得确实很笋的，也觉得我们的预算太少，在市区确实买不到什么好房子，这套除了厨房和厕所还有楼层高，其他的都还还过的去。LG性格急，打了好多电话问亲人朋友意见，觉得可以买，问我决定。我那时候也懵懂，没怎么认真考虑，而且刚好那天看完房子后我有个朋友聚会，玩心来了，况且也确实不太喜欢那房子，就磨磨蹭蹭的没给LG答复。LG脾气急，一气之下就说算了不买了。我想了想，也没啥感觉，继续跟朋友K歌。　　那个时候看我们预期价位的市区房只有一个感觉——不像居家的房子，都像投资出租的。
（三）市桥看房 　　（是去年的事情了，好久远了，主要是那时候看房是一阵子一阵子的，也没想着一定要马上买房，毕竟还不是那么急着要用，而且那时候手上也没钱）　　对市区房子灰心了一阵，一两个月都没看了。后来同事推荐说让我去番禺市桥看看，那时有好几个同事都住在市桥，住了好多年了，很喜欢那边，所以推荐我去看看。　　找了个周末过去市桥，一出地铁口立刻觉得果然繁华，比海珠区还热闹。找了家中介看了些房子，要求就是离地铁口不超过10分钟路程。　　当时两天看了一些房，记得清的有鸿城花园（9k多一方），鸣翠苑（9k多一方），侨基花园（8k多一方），康乐园，江南新村，还有一些散盘。　　鸿城花园和侨基花园都是港式建筑，没阳台，开放式厨房，不喜欢。虽然我不太会做饭，但是有房子的话一定要在家吃饭的。鸿城花园都是80多方的户型，总价75W左右，那时候远远超出预算房子怎么样都不考虑了。侨基花园有小户型，总价55W的很多盘放出，但是1、离地铁远，且要经过一条五金商铺街，路上环境差。2、没有小区，商铺楼上的住宅;3、客厅不方正，不好摆沙发电视;4、人气差，那个楼盘都没有住多少人，大家都在放卖，很奇怪，很冷清诡异的氛围，感觉很不舒服。当时就不考虑。　　康乐园和江南新村，听名字好有感情，感觉跟母校联系起来了。小区很老很旧，但是还算能接受吧，有一些老树。至于看得房子真的是很老很旧，中介直接有钥匙进去，屋里就像我们家90年代的感觉，看了几个底层一些的，潮湿的厉害，立马不考虑了。　　还看了几个叫不出大院名字的散盘，有一个离地铁口倒是近，90多方才60w，两个房间和客厅都好大，还有一个书房也不小。保养还可以，只是感觉这个户型就像小时候家里那边父母单位宿舍的大房子，没什么设计格局的，客厅不太像客厅，房间又大的空洞，而且没有小区，楼外形好破好久，下楼的台阶还有一大滩积水没人清理，电线拉的段七八糟的，反正外面的环境挺糟糕。　　还有一个散盘在一个繁华的商业广场楼上，在步行街上。一梯两户的楼，保养还可以，也不算太吵，大概快有80方吧，总价55W。进门是阳台，客厅还不错，三个小房间，只是厨房还要装修一下。当时感觉还不错，回去中介让他帮忙算了一下，因为评估价很低，而且是混合结构，只能贷款6成，所以算下来首期要付将近30W，顿时崩溃。。。　　最后看得鸣翠苑，一梯四户，楼龄新，小区小，但是房子很不错，户型不错东南向，客厅的阳台正看着公园，空气好好，房子保养也很好，当时总价说是76W。好喜欢那个房子，可惜当时远远超出预算，只好作罢。　　看完市桥的房子，总体感觉是房子内部结构都还行，是居家的房子，只是房子实际价格都高于评估价，所以首付都比实际3成高不少。跟中介聊天时候知道，市桥的房子就是这半年到一年上涨了一倍到两倍的价格，泡沫大的很，所以评估价都很低。
（四）大石看房　　2011年广州限购政策出来后，感觉上涨的速度慢慢放缓了点，这个时候大家也开始慢慢平息了焦虑，放慢脚步慢慢找房子。话说之前市区买房像抢房一样，好一点的房子很快就卖掉，看得差不多就得立马下定，晚了五分钟都怕业主返价。之前的室友就这样被返了几次，就是犹豫了那么一下子，第二天就被告知卖掉了。还有一个是当时没带够定金，说一会过去付定金，一个小时后业主要求涨价5w，要不就不卖了。。。。。。感觉那时候市区总价70w以下的房子稍微好一点的放出来就没了。我们那时候是彻底对市区的房市区信心，开始看郊区了。看了一下洛溪，觉得洛溪太杂乱了，摩托车又多，好一点的小区也不便宜，就没仔细看了。后来一个中介打电话让我们去大石看房，看着还差点定下一套。　　当时我们看了个富丽家园的福宁园，98年的房子，80个方的两房66W，一梯两户的那种楼，正南朝向双阳台望花园，楼王位置，房子一般装修，两个房间都很大，客厅也不错，各方面都还不错。只是是顶层8楼，带私家天台，我想着爬8楼好可怕，LG就怕顶楼漏水。　　考虑了很久，中介带我们看完房后，我们还在那小区逛了逛，小区还可以，简简单单的挺安静，蛮有生活气息的，旁边是富丽小学，各方面生活还蛮方便。犹豫了一阵子，我和LG直接跑到业主楼上去敲门，又跟业主聊了一下，主要是想把价格砍到64w。业主是个小学老师，很和气的一个人，但是价格上也不让步，互留了手机号码，回来后还一直联系。双方在价格上僵持着，谈到最后可能就差着5k左右的分歧，短信还不断往来。　　说来那个时候也奇怪，可能是不太想买吧，60多万的房子僵持在5000多块的价格上。我们也没那么着急买，而且限价政策刚开始起效应，买家都觉得房价可能跌。谈不拢就算了吧，况且我们看到那个小区楼下，每栋楼与地面连接的部分都裂开了，感觉像地基不稳似的。LG老是担心那个楼质量问题，怕有点地震就倒了，我倒是挺嘲笑LG的杞人忧天的~~~　　后来又在大石看了一些楼盘，因为大石交通还算方便，与海珠区只有一江之隔，算比较近的近郊，又临着国道去LG上班的地方有直达车。在地图上离着大学城又很近。那时我们为发现这个地方还兴奋了一下子，打算在附近找房挺合适。　　后来又看了今日丽舍的一期，跟福宁园差不多的楼龄，房子里面很陈旧，空荡荡很多灰尘，没有生气，没什么感觉。又去看了富丽园，就是大石那个家具城的楼上，单体楼没有小区，但是楼龄新，2003年的，距离地铁也挺近。我们看得那个房子是76方，80w，算很便宜的，虽然超出我们预算，但是我们还是心里有点蠢蠢欲动。毕竟是楼龄新，2000年以后的房子户型基本都蛮好的。后来回来一查，人家说家具城楼上的房子你们还敢买？整个地方都是甲醛味，你们得一直生活在这种环境中呢。想想也是，健康最重要，而且那么贵，算了。　　忘记了大石那边还看过些什么房子了，总之看了一阵子。感觉那边生活还是蛮方便的，靠近国道，所以交通也还算方便，如果仔细找找，还是能找到适合在3号线上上班的童鞋。
（五）一手楼看楼记　　看二手楼的期间也穿插着跟着车到处看郊区盘，当然我们也是只看番禺路线的盘。还记得我第一次看得新楼盘还是市桥南郊的博学公馆，当时是在市桥看房的时候被中介忽悠过去的。那地方在番禺的郊区，据说是番禺有钱人都往南郊搬，空气挺好，规划挺好，周边陆陆续续在建新楼盘，地铁15号线据说也要在附近通。看那环境，肯定确实要升值，不过那时房子也不便宜，N+1户型，即使摊下去也得每方1.2w，1.3w。户型还好，户户朝南。不过对我们来说压根不合适，不用考虑，撤。　　7，8月的时候去看了一下地铁4号线亚运城板块，因为我那时很快要去大学城上班，4号线还是比较方便能直达。于是去看了下庄士映蝶蓝湾和旁边的雅居乐，那时候庄士还没开盘，说是毛胚预期均价8800左右，户型有64,70多，80多的两房，但是庄士好像是很早的地，所以他的实用年限只有50年，不是70年。庄士挺大的一个楼盘，好多期在建，估计将来成熟了会是一个很漂亮很完善的小区。可惜算了一下实际距离，到市区和到大学城实在是太远了，开车都得开45分钟，好恐怖的，像跑到别的市去买房了。现在这个楼盘降价很厉害，8折了吧，不过太远了，不适合。　　旁边的雅居乐七里海是带精装修的，均价1.1w每方，99平的三房，算下来100多万。买不起，撤！　　后来又跟着看房车去看过一些楼盘，锦绣半岛，锦绣香江，诺德明都，还有几个忘记了。反正每次都是组织的看房团，报了名之后集合，跟车去看。因为跟了几次，有些楼盘看了几次，比如锦绣半岛。　　锦绣半岛在南浦岛上，跟芳村一江之隔，跟海珠区也不会太远，隔着洛溪岛。地理位置还算不错，只是目前配套还跟不上去，一大片的南浦岛上还是良田一片。不过话说回来，若是配套跟上来了，锦绣半岛的价格也不是现在的1w多一点了。　　LG对锦绣半岛还是挺感兴趣的，而且这几个月又开始做3w抵15w优惠活动，算下来70多万就能买到最小的70那个户型，还是可以在我们的考虑范围内的。　　不过最后也没下定决心，买新房好多问题，1、交通不方便;2、配套不完善;3、装修没有钱;4、小区没人气，要是带着老人住，我们上班了，老人就孤单了。　　不过有远见的童鞋还是要以发展的眼光看房事，以后配套完善了，那里的房价肯定就升了，要能克服现在的问题，才能有以后的舒适嘛。　　好吧我承认，我还是木有远见，就是想找一个成熟小区，一搬进来就能住的舒适的。所以放弃了看新房。　　总体来说，现在建的新楼盘，户型都差不多，进门是厨房，然后是饭厅，客厅，阳台，两房门对门，中间夹着洗手间。一般都是这样的小两房，顶多差别就是朝向和房间客厅的大小。可能时间证明这样的户型住的还是蛮舒服的吧。
（六）洛溪看房记　　一开始是不喜欢洛溪的，觉得那里人多车杂，外来人口多摩托车也多（番禺也不禁摩~）。不过后来也想通了，觉得哪里其实都差不了太多，好歹洛溪人气旺，而且交通方便（在地铁2号线上，LG上班可以直达）。洛溪看过彩虹花园，如意花园，长大公司，吉祥北园，如意中心，洛涛北区，雅兰苑，海滨花园。。。　　如意花园，离地铁挺近的，9几年的房子，小区一般，但是挺安静，大概8,9K一方吧。　　彩虹花园，离地铁挺近，比如意中心新一点，小区基本没啥绿化，周边配套好，对面就是菜市场和商铺，大概1w多点一方吧，房子还可以，都有阳台，正常户型。　　洛溪长大公司，彩虹花园旁边，离地铁稍微远一点，走路10分钟吧。小区一般，靠近洛溪大桥，所以靠边的那一排还是挺多噪音的。不过长大的价格便宜，实际使用面积基本与房产证上的面积差不多了，毕竟是原来人家公司的福利房，给自己盖的房子自然实用且质量过关。我们看了几套，都是一楼的，76方65w左右的，里面户型还不错，两个房间都很大，不过都是一楼，一楼潮湿，蚊子多，不喜欢。　　南浦长大公司，在丽江花园旁边，也被中介忽悠过去看了下，一点也不喜欢，很旧的小区，很旧的房子，像单位宿舍一样，而且像个败落的工厂，堆放了很多钢材什么的。　　吉祥北园C区，洛溪中心区的很旧的楼盘，地铁上盖，生活方便。不过相对来说一般都临街，比较吵，小区里也没什么绿化和设施，估计租客比业主多，不喜欢。　　如意中心，洛溪新城总站旁旁商业街上面的几幢电梯楼，没有小区，但是位于商业中心，离地铁也近，生活很方便。我们看的那套是位于洛溪百佳超市的楼上的，70平方的小三房。70平方的电梯楼，很神奇的能隔出3个房间而且有阳台，客厅也不小，也还有个饭厅。只是厨房比较暗，只有一个很小的窗户，要重新装修一下才行。空间利用的很好，很实用，我还是比较钟意的，当即要找业主谈。只是LG不太喜欢，觉得在里面心情很压抑，又说了一大堆乱七八糟的理由，比如厨房暗，进门就抬头看见房梁什么的。可能因为原来业主的装修颜色暗很老旧给人感觉不开阔的感觉吧。那几天我看房看得比较烦了，好想定下来，好不容易觉得这个挺不错，而且在洛溪中心交通方便，直觉有非常好的投资价值。不过LG死活不喜欢，却也说不出大毛病，就是感觉不好吧，气的我那天发了一顿飙。对不起哈，LG~~~　　雅兰苑，这个小区一直还比较钟意，靠地铁很近。小区小但是新而且绿化好，2003年的楼盘，房子户型还不错，户户阳台朝花园。看过一个61方的小户型当时很笋的楼盘，总价才64w，LG先去看的，然后叫我去复看。房子是顶楼6楼，小房间很小，只能放一张1.2m的小床，厕所和厨房得重新搞。我最不能容忍的就是噪音，因为离得南浦大桥近，所以在阳台特别吵，所以当时也没太上心。后来我们再去看别的房子的时候跟中介聊起这个，中介说当时好多中介都极力推这个盘，因为确实很笋，可惜那时是年前，大家都在观望中，现在这时候房事回暖，放出来的那个户型都要70w以上了。LG后悔的要死，我倒没什么感觉，因为一开始就是因为我觉得吵才犹豫着没谈成，只能说没有缘分吧。　　海滨花园，LG一直想去这个小区看看的，环境还不错，好几期的楼盘，后门临江，不过很奇怪小区里休息散步的人不多，感觉冷清清的，不像丽江花园那样有生气。看得房子是一期的，最靠近大门与国道之间只有一排房子挡住，一个是六楼，类似毛坯，得重新装修，一个是同一栋楼的8楼顶楼，业主自住装修保养都挺好，价格都是68方68万。我觉得8楼这个还好，看起来比较舒服，光线比较好，只是阳台在一个客房里，而不是在客厅，并且房间和阳台对着的滨江花园外，虽然外面还有一栋楼挡住，但是还是挡不住洛溪那条国道上的车流声。总的来说，看完没什么感觉。价位可以接受，房子也还不错，住起来会比较舒服，只是说不上喜欢，也说不上不喜欢，于是作为备选。那两天看房看了几套，有几套都是这样的感觉，于是回来做了一个对比表。　　海滨花园6楼&海滨花园8楼&丽江花园3楼&如意中心8楼　　小区环境&中等&中等&非常喜欢&无小区（不喜欢）　　交通方便度&公交&公交&公交+地铁&公交+地铁（方便）　　生活方便度&方便&方便&方便&非常方便（中心）　　楼龄&12年左右&12年左右&17年左右&15年左右　　楼层&楼梯楼6楼&楼梯楼8楼&楼梯楼3楼&电梯楼8楼　　户型&2房有阳台&2房有阳台&2房有大飘窗&小3房有小阳台　　装修&无&好&一般&一般　　面积&68方&68方&66方&70方　　价格&68万&68万&68万&68万　　其他&吵&吵&未过5年&未过5年　　列完表后，发现若是没有那种一见钟情的喜欢的感觉，好难选择的。貌似这几个都差不多，都没多大毛病，但也没多大喜欢，就这样定了吗？拖几天再说吧，那时候心里就想着再拖2个星期，如果还没找到心仪的，就四选一了。好在后来一个星期后就定下了现在的这个，所以也不用再去做那个选择题了~~~　　还有洛涛南区，洛涛北区，洛湖居，奥园广场，这几个楼盘都比较贵，基本1.2W以上，面积也不小，我们去看过一两次就没有看过了。
结果圆满就好!
买个房不容易啊
beautiful112
恭喜楼主，总算找到了安乐窝。
风声雨声读书声声声入耳
家事国事天下事事事关心--天天逛搜狐论坛
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