山西省大同市大同市物业从业人员上岗证怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-07-02 00:48 标签： 山西省大同市
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&&&&一、招标条件
*** 门批准采购。现受 *** 的委托， *** 竞争性磋商采购。 *** 如下：
&&&&二、 *** 范围
&&&&项目名称： ***
*** 热线办物业服务项目
&&&&招标编号：ZKFW ********
&&&&资金来源：财政拨款
&&&&采购范围：
&&&&1、本项目共分一个包：
采购项目名称
物业服务项目
******** 元
&&&&2、范围包括： *** 应达到的具体要求，以本磋商文件中商务、技术和服务的相应规定为准。
&&&&3、服务期：三年
&&&&4、项目地点： *** 市泰昌园南门9号楼商铺楼
&&&&三、报价人条件：
&&&&1、具有独立承担民事责任的能力;
&&&&2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
&&&&3、 *** 必需的设备和专业技术能力;
&&&&4、 *** 会保障资金的良好记录;
&&&&5、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;
&&&&6、法律、行政法规规定的其他条件;
&&&&7、具有物业管理企业 *** 级及以上资质;物业经理应具备物业管理职业资格证书或上岗证。
&&&&具备上述资格要求的单位购买磋商文件时请携带以下资料的原件及加盖公章的复印件两套：
&&&&(1)法人授权委托书及被委托人身份证;
&&&&(2)营业执照副本;
&&&&(3)企业资质证书副本;
&&&&(4)物业经理证书;
&&&&(5)组织机构代码证;
&&&&(6)税务登记证副本;
&&&&(7) *** 贿犯罪档案查询结果告知函;
&&&&四、发售磋商文件时间、地点：
&&&&1、发售磋商文件时间： *** 日— *** 日的工作时间(节假日除外)
&&&&2、发售磋商文件地点： *** 3号楼 *** 。
&&&&3、磋商文件售价： *** 元/份(文件售后不退)。邮购需另加 *** 元人民币。
&&&&五、开标及报价文件递交截止时间及递交地点：
&&&&1、开标及报价文件递交截止时间： *** 日下午 *** 时 *** 分;
&&&&2、开标及报价文件递交地点： *** 3号楼 *** 。
&&&&六、联系方式
&&&&招标人： ***
&&&&地址： *** 市泰昌园南门9号楼商铺楼
&&&&联系人：许先生、胡先生
&&&&电话： ******** 、 ********
&&&&招标代理机构： ***
&&&&地址： *** 市 *** 区 *** 大街 *** 号国际大厦 *** 层
&&&&联系人：李先生
&&&&电话： ******** 2- ********
&&&&手机： ********
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大同新闻网　独家策划　　责任编辑：杨俊峰　　专题制作：王宇
物业服务收费实行按质论价
物业服务收费有政府指导价和市场调节价之分
收费标准须审批
　　物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
　　旧的《大同市物业服务收费管理实施细则》是2005年修订的，已不适应社会发展情况，因此重新进行修订。新《实施细则》将普通住宅物业服务等级标准由原来的五级细化为七级，并在日常管理与服务、日常维护保养服务、物业服务…
　　《实施细则》规定，物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
　　普通住宅的物业服务费及住宅区停车服务费等专项收费实行政府指导价，由市价格主管部门会同房管部门，根据物业的硬件设施、环境和物业服务内容、服务标准等因素，确定物业服务等级，制定相应等级的最高限价，向社会公布。
　　非普通住宅、非住宅物业的公共服务收费和为满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办收费（供水、供电、供气、供热等实行政府定价和政府指导价的除外)，实行市场调节价。
　　收费标准如何确定是市民较关心的问题。新《实施细则》规定，实行政府指导价的普通住宅的物业服务费，由业主委员会或业主大会根据区域范围内的规模、设施条件，在政府指导价范围内与物业服务企业协商确定，并在合同中约定，报价格主管部门备案…
物业收支要明示
业主交费要履责
开发商也要为物业埋单
　　《实施细则》要求物业服务企业必须按照国家有关规定履行物业费明码标价的义务，应当在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准进行公示。另外，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
　　业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预算和物业服务资金的收支情况提出质…
　　《实施细则》明确提出，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。
　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。
　　一说物业费大家以为就是业主交的，但在特定情况下，开发商也必须为物业服务缴费埋单。《实施细则》指出，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未按时交付物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。
借物业进行搭车收费现象受限制
明码收费，不得加价
停车收费有新规
　　曾有不少“管家”主动帮助一些单位向业主收取与物业服务无关的费用，造成了不良印象，如今这种做法得到限制。《实施细则》规定，物业服务区域内，供水、供电、供气、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取代办手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。
　　《实施细则》规定，配备有中央空调、电梯和二次供水等设施设备的物业，其运行费用应当由业主或物业使用人支付、物业服务企业代收代管。
　　运行费用主要包括设备维护费用、直接物质消耗费用及其他相关检测检验费用。业主委员会或业主大会成立前，电梯运行维护费和自来水二次加压费实行政府指导价，具体收费标准为：电梯运行维护费按每月每平方米0.5元收取，二次加压费按多层0.3元/吨、高层0.4元/吨收取。收费指导价标准为最高限价，不得上浮。
　　业主委员会或业主大会成立后，由业主、业主委员会与物业服务企业在合同中约定，报物价部门备案。物业服务企业应单独列账，专款专用，滚存使用，并按照业主大会的要求，定期公布收支账目。
　　新《实施细则》规定，住宅小区的停车服务收费实行分类管理，车辆按露天车位、室内车位、临时车位分别实行相应的停车服务收费标准。收费指导价标准为最高限价，不得上浮。即：露天车位每月每辆50元~80元、室内车位每月每辆80元~120元、临时停车位3元/次（临时停车计次，时间为1小时以上12小时以内）。此外，有专人管理的封闭式公用车库（车棚）内的摩托车、电动自行车（助力车）、自行车，分别按每月每辆15元~18元、10元~13元、6元~9元收取。
　　另外，就近年来业主反映强烈的“物业强行收取装修抵押金”以及“物业收费票据不统一”的问题，《实施细则》明确规定， 物业服务企业不得以任何名目向业主、非业主使用人收取入住抵押金或保证金等；物业服务企业收取费用，应使用税务部门统一印制的收费票据。
物业服务收费指导价　(表1)
车辆停放服务收费指导价　(表2)
　　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：…
物业收费等级
最高收费标准
1.50元/平方米/月
1.20元/平方米/月
1.00元/平方米/月
0.80元/平方米/月
0.60元/平方米/月
0.40元/平方米/月
0.30元/平方米/月
临时停车位
临时停车记次，时间为1小时以上12小时以内
电动自行车
（助力车）
有专人管理的封闭式共用车库（车棚）
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