徐州!38急急急急!

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-07-12 13:32 标签： 38急急急
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求徐州二手房买卖流程。(急急急)
难道非得通过中介，不通过中介就不行吗？网上找不到详细的流程，现在比较急，求流程，谢谢啦
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 　（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 　　（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 　　（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 　　（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 　　（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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急急急！徐州高铁徐州东站在哪？从徐州东站去汽车南站怎么坐公交？
提问者采纳
10：铜山区政府6，直行到广场上坐72路公交车，所以很多人会弄混：00至18；高铁站6，一楼的哥们显然是混了，徐州原来的火车站就叫 徐州东站：40至19。同时你要注意问路的方式：50呵呵，到汽车南站下即可。注意72路的营运时间，现在新建的高铁又叫徐州东，看了好几遍才明白你的意思。你从“徐州东”高铁站下车后
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72路，延长至徐州东站
　　72路，自铜山区政府至徐州东站。该线路由原终点站绿地世纪城经民祥园路、和平路、一号路、中央大道延伸至徐州东站。
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老的火车站只有普通列车了K二楼正解，千万别去错地方了，高铁和动车都在 徐州东 坐
公交车，1块钱就到了，打车25块左右
就是想问做哪一路公交。。。去哪里坐公交。。因为是第一次在徐州东站下车。。。
下车在广场那里，很多的，公交车上有写到南站的，
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