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天津市房贷偏紧尚无变化 大部分银行政策没调整
　编辑：侯静
　　天津北方网讯：央行近日召集15家银行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并合理确定首套房贷款利率水平。然而记者连日来从本市多家银行获悉，受各种因素影响，房贷额度偏紧的现象并没有变化。尽管一些开发商对这一楼市“利好”政策充满期盼，但是更多人认为那些“性价比”不高的楼盘难以被刺激“救活”。
　　众银行没有优惠利率
　　贷款额度月底都偏紧
　　记者昨日走访了本市工、农、中、建、招行、兴业、渤海、天津农商行等近十家银行，发现所有银行房贷政策近期都没有调整。银行对普通贷款人没有房贷优惠利率，大部分银行对首套房执行的是基准利率，有两家银行对首套房利率还上浮5%。只有招商银行和天津农商行表示，今年曾为个别资产、信用良好的优质客户提供过85折至95折的首套房优惠利率，但是近期能否申请到优惠要看整体贷款额度。
　　准备购买二手房的市民李先生告诉记者，他咨询房产中介后得知现在银行放款时间挺长的，有的买房人等了近两个月才批下来，“这中间要是买房卖房人之间有点纠纷，可真是让人耽误不起。”甚至一些房产中介人员也私下透露，合作银行“不给力”，影响了不少业务。
　　而多家银行人士接受采访时表示，房贷额度偏紧的局面是总行对贷款额度“按月控制”的规定造成的，特别是到月底，各家银行的贷款额度都偏紧，放款时间长的问题在中小银行更是突出。有的银行人士坦言：要加快放款进度确实很难。
　　楼市分化更加明显
　　贷款转向防范风险
　　采访中记者还获悉，本市银行继续收缩房地产开发贷款，并加强了对住房贷款风险的监测。业内人士表示，央行力挺首套房房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化。据一些股份制银行人士透露，本市已经有多家股份制银行这几年很少做个人房贷业务，把更多资金投向支持实体经济的经营类贷款。有的银行人士甚至透露，已经有一些贷款人因各种情况出现了断供现象，而银行又无法处理房产拍卖问题，“房内住着人，银行怎么能把没房住的人轰出门呢!”多家银行对贷款人和楼盘品质提高了风险防范意识。
　　尽管一些开发商对这一楼市“利好”政策充满期盼，但是记者了解到，楼市分化的情况还在继续。
　　在楼市传统“红五月”中，新老楼盘竞争分外激烈，商圈名校附近的高品质小户型楼盘和地铁沿线的名企“高性价比”楼盘近期销售不俗，特别是本月，每日成交量倍增。少数热门楼盘中，外地买房人选择一次性付款的交易量占总体一半以上。而一些配套欠缺的偏远地区的大户型房，以及口碑长期不好的楼盘未见起色。有许多买房人表示，要等到房价降到心理价位才会出手。
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2015年买房的十大死穴 买涨不买跌是大忌
　　目前，对于2015的房地产市场有总过说发。生活中买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。买房，大家都经常有哪些错误的买房思维呢？小编今天汇总购房者常常产生的买房错误思维，并附上解穴办法供大家参考。　　“死穴”之一：买涨不买跌　　在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。　　笔者认为：在房市中永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。　　解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。　　“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市　　经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。　　解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。　　“死穴”之三：攒够钱才买　　这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。　　解穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。　　“死穴”之四：被动炒房　　很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。　　解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。　　“死穴”之五：迷信专家学者　　现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。　　比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗？而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗？据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗？其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！　　解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者（从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话）。其言论只能作为宏观参考指标之一。　　“死穴”之六：买房可以一次性到位　　这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。　　如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业？　　解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。　　“死穴”之七：迷信广告语　　很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。　　解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。　　“死穴”之八：只买便宜不买贵的　　只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。　　解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。　　“死穴”之九：租房不如买房　　这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。　　根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供（一年也要好几万元）。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。　　解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。　　“死穴”之十：用现在的眼光看未来　　觉得高房价是通货膨胀，总觉得总有一天会降下来。这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，在深圳，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在无锡，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗？　　解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。
　　【帮你选好房】　　　　　　
【延伸阅读】
12000元/㎡
12000元/㎡
均价 : 12000元/㎡
位置 : 新津杨公路西行1800米
热线 : 400-869-1111 转 14702
12000元/㎡
均价 : 9600元/㎡
位置 : 大学城西,南站旁（高泰路与知景道交口）
热线 : 400-869-1111 转 14972
均价 : 17000元/㎡
位置 : 响螺湾庆盛道（原滨河西路）以东，集华道（原坨场道）以北
热线 : 400-869-1111 转 15077
17000元/㎡
均价 : 7500元/㎡
位置 : 中北镇保山西道延长线（新科道）与外环交口
热线 : 400-869-1111 转 14848
均价 : 20000元/㎡
位置 : 律纬路与五马路交口西北角
热线 : 400-869-1111 转 15165
20000元/㎡
均价 : 18188元/㎡起
位置 : 泰兴南路与晨光道交口
热线 : 400-869-1111 转 14785
18188元/㎡起
均价 : 12000元/㎡
位置 : 中北镇侯台风景区西行2公里处
热线 : 400-869-1111 转 14903
12000元/㎡
均价 : 13000元/㎡
位置 : 中石油桥津涞公路出口2公里处（大学城旁）
热线 : 400-869-1111 转 14906
13000元/㎡
均价 : 6500元/㎡
位置 : 塘沽河北路延长线塘沽森林公园对面
热线 : 400-869-1111 转 15178
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号　　对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。多位专家和银行业内人士分析，首套房贷利率优惠“重现江湖”将大大降低刚需购房者购房成本。此举可能推动刚需购房者加速入市。
&&&&搜狐焦点网联合今晚报、今晚网共同推出的“津门百姓首套房置业调查”活动揭晓。调查显示了近千名打算购买首套房的市民对当前楼市的观点。天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫教授点评其中一些观点时指出，开发商应该积极促进房价理性回归，同时银行也应该参考同业标准，尽可能提供优惠房贷，满足符合条件的首次置业者。…[]
&&&&住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示，目前全国众多城市调控的效果已经比较明显。在楼市调控不放松的总基调下，住建部、人民银行等多部门将对首次置业的居民推出更多惠民措施。例如增加普通商品房的供应量，对开发建设普通商品住宅的开发商和购买首套房的居民推出更宽松的鼓励政策… []
各地房贷利率新闻
·······
首套房贷利率调整背景
&&&&自去年首房贷利率执行基准利率上浮10%-15%，一时间利率优惠销声匿迹，直至今年3月初，四大行确定首套房贷款利率不高于基准利率，而此后监管层也一再表态保证个人首套房贷款，近期，首套房贷利率出现明显松动迹象，本市多家商业银行重启首套房贷八五折优惠，这无疑给房贷市场带来久违的积极信号。
首套房贷利率近三次调整
数据上调时间
存款基准利率
贷款基准利率
　&&搜狐焦点网小编以买房人的身份咨询了本市几家具有代表地位的商业银行，虽部分银行尚未明文规定“新首套房贷优惠”新规，但新房贷优惠折扣已经出现，其优惠力度与多地银行的8.5折不分上下。如招商银行、天津银行、光大银行、中国银行及中信银行已实施八五折到九折的优惠。&&&&同时客服人员也表示，只有对优质资源客户才实施八五折优惠，所谓优质资源客户就是指信贷记录良好且具有稳定工作的贷款人。优惠政策促使刚性需求客户踊跃入市，市场的观望情绪也会有所好转，但市场的整体局面暂时依然还会保持在“价平量升”的阶段。
首套房首付三成，首套房利率8.5折。
二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同天津市户口贷款政策办理;无纳税和社保证明的外地人贷款不受理
三套房全部停贷
首套房首付三成，首套房利率为基准利率。
二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同天津市户口贷款政策办理;无纳税和社保证明的外地人贷款不受理。
三套房全部停贷
首套房首付三成，首套房利率7.05%，优质客户享受8.5折优惠。
二套房首付六成，贷款利率上浮10%。
三套房全部停贷
首套房首付三成，基准利率优质客户享受9折优惠。
首付六成，基准利率上浮7%。资格审核从提交到审批下来大概一个半月到两个月。
三套房全部停贷
首套房首付三成，现行基准利率享受8.5折优惠，前期实行9折优惠。
首付六成，利率是基准利率上浮10%。
三套房全部停贷
1、您的性别？&&
12、您能接受的房子总价在？&&
A.男&&&& B.女&&&&
A.40万以下&&&& B.40~60万&&&& C.60~80万&&&& D.80~100万&&&& E.100~120万 &&&& F.120~150万 &&&& G.150~180万 &&&& H.180~200万 &&&& I.200万以上 &&&&
2、您的年龄？&&
13、购买首套房，您遇到的较大资金困难是什么？ &&
A.18~24岁&&&& B.25~30岁&&&& C.30~35岁&&&& D.35~40岁&&&& E.40岁以上 &&&&
A.房价上涨太快，单凭工资收入买不起房 &&&& B.银行房贷门槛高，不符合借贷资格 &&&& C.房贷首付比例高，支付首付困难 &&&& D.房贷利率高，后期还款压力大 &&&& E.房产交易相关税费高 &&&& F.房产交易中介费用高 &&&& G.其他 &&&&
3、您的个人年收入？
14、首套房置业您会选择哪种付款方式？&&
A.2万以下&&&& B.2~5万&&&& C.5~10万&&&& D.10~15万&&&& E.15万以上 &&&&
A.商业贷款&&&& B.公积金贷款 &&&& C.商业+公积金组合贷款 &&&& D.一次性付款 &&&& E.其他 &&&&
4、您的家庭年收入？
15、如果您选择贷款买房，首付款如何筹集？&&
A.5万以下&&&& B.5~10万&&&& C.10~15万&&&& D.15~20万&&&& E.20万以上 &&&&
A.用个人的存款支付 &&&& B.向自己父母或亲友借款 &&&& C.夫妻双方家庭共同支付 &&&& D.其他 &&&&
5、您目前的居住状况？&
16、如果贷款，您计划支付的首付款占总房价比例为？ &&
A.和父母一起住 &&&& B.单独住家里留下的单位福利房或商品房 &&&& C.住在单位提供的宿舍中 &&&& D.借住亲友的房子 &&&& E.住在家庭成员申请的保障房（包括经适房 、廉租房等）&&&& F.租房住（与人合租） &&&& G.租房住（自己单独租） &&&& H.其他 &&&&
A.2成&&&& B.3成&&&& C.4成&&&& D.5成&&&& E.5成以上 &&&&
6、您属于哪种类型的首套房置业者？&&
17、您可以接受的月供占月收入比例是？&&
A.单身置业首套购房者 &&&& B.婚房置业首套购房者 &&&& C.购买新房与父母旧房置换的首套购房者 &&&& D.方便子女入学首套购房者 &&&& E.其他 &&&&
A.20%以下&&&& B.20%~40%&&&& C.40%~55%&&&& D.55%~60%&&&& E.60%以上 &&&&
7、首套房置业您会选择哪种类型的房子？&&
18、选择贷款银行时，您更注重银行的哪些方面？ &&
A.新建普通住宅期房（依据2012年1月公布 的天津市普通住宅指导价格标准）&&&& B.新建普通住宅现房（依据2012年1月公布 的天津市普通住宅指导价格标准）&&&& C.五年以内二手次新房 &&&& D.五年以上二手房 &&&& E.保障房&&&& F.酒店式公寓或其他新建非普通住宅 &&&& G.其他（小产权房等） &&&&
A.银行规模&&&& B.房贷优惠水平 &&&& C.放款速度&&&& D.房贷创新产品（双周供、固定利率、存抵 贷等）&&&& E.其他 &&&&
8、您会选择天津哪个区域购置首套房？&&
19、您会选择哪种类型的贷款渠道？&&
A.市内六区（和平区、河西区、南开区、红 桥区、河东区、河北区）&&&& B.环城四区（西青区、北辰区、津南区、东 丽区）&&&& C.滨海新区（大港区、塘沽区、汉沽区） &&&& D.远郊县区域（静海、武清、宁河、宝坻、 蓟县）&&&&
A.大型国有商业银行（工商银行、中国银行 、建设银行等）&&&& B.股份制商业银行（招商银行、交通银行、 光大银行等）&&&& C.城市中小型商业银行（北京银行、天津银 行、上海银行等）&&&& D.其他（民间借贷机构等） &&&&
9、首次购房您关注项目的哪些方面？（请选最关心的三项） &&
20、近期关于天津首套房贷利率八五折优惠的传闻重现，这对您的置业计划是 否有影响？&&
A.楼盘价格&&&& B.户型及朝向 &&&& C.周边配套（交通、医疗、教育、商业等） &&&& D.小区环境（绿化、人文等） &&&& E.房屋质量&&&& F.开发商品牌 &&&& G.物业费以及物业管理水平 &&&& H.所在区域的未来规划及升值潜力 &&&& I.其他 &&&&
A.有影响，会等到优惠出台后再买房 &&&& B.影响不大，但会先观望一段时间看看 &&&& C.没有影响，会按照原计划买房 &&&& D.还不确定 &&&&
10、您更倾向选择哪种户型？&&
21、如果首套房贷利率优惠重现，对您的置业计划改变主要体现在哪些方面？ &&
A.平层1居室 &&&& B.平层2居室 &&&& C.平层3-4居室 &&&& D.复式住宅&&&& E.错层住宅&&&& F.跃层住宅&&&& G.其他 &&&&
A.选择更大面积的户型 &&&& B.选择更高品质的项目 &&&& C.选择更好的区域 &&&& D.维持原购房计划不变 &&&& E.其他 &&&&
11、您倾向选择房屋的面积范围在？&&
22、2012年您是否会出手购房？&&
A.60平米以下 &&&& B.60~90平米 &&&& C.90~120平米 &&&& D.120~150平米 &&&& E.150平米以上 &&&&
A.会&&&& B.不会&&&& C.还不确定 &&&&
　　近期，全国多家银行再次实施首套房贷款优惠，尤其是北京地区。中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。4月12日，搜狐焦点网大连站致电大连的工商银行、建设银行、花旗银行、汇丰银行等11家银行，获悉到，目前仅汇丰银行明确了首套房贷，贷款100万元以上可以享受基准利率85折，贷款100万元以下可以享受折基准利率9折．．
大连首套房贷款
大连首套房贷款
首套房贷首付三成
首付三成 利率为基准利率
首付三成 利率为基准利率
合作楼盘和优质客户情况
首付三成 利率为基准利率
首付三成 利率为基准利率
优质客户情况可以适当下浮，
首付三成 利率为基准利率
首付三成 利率为基准利率
全国有城市可以根据优质客户程度适当浮动利率，85折为最低
首付三成 利率为基准利率
首付三成 利率为基准利率
南洋商业银行
首付三成 利率为基准利率
　　近日多家媒体争先报道首套房贷款利率8.5折优惠再现市场，中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠．．
&首套房贷款
&二套房贷款
&首付30%， 基准利率
&首付60%，利率上浮10%
&首付30%， 基准利率
&首付60%，利率上浮10%
&首付30%， 基准利率
首付60%，利率上浮10%
&首付30%， 基准利率
首付60%，利率上浮10%
&首付30%， 基准利率
首付60%，利率上浮10%
&首付30%， 基准利率
首付60%，利率上浮10%
&首付30%， 基准利率
首付60%，利率上浮10%
　　搜狐焦点编辑就房贷政策致电沈阳多家商业银行，经过电话询问了解到，在北上广等地出现的85折房贷情况，并没有在沈阳出现。多数银行均执行基本利率，而基准利率的执行也设定了一定的门槛，有条件限制。对于首套房贷款利率，交行表示．．
首套房利率
二套房利率
中国建设银行
首付3成，利率上浮10%
首付5成，利率上浮20%
中国工商银行
首付3成，基准利率
首付5成，利率上浮10%
中国交通银行
首付3成，利率上浮10%，优质客户执行基准利率
首付4成，利率上浮10%-20%
首付3成，基准利率
利率上浮10%
首付3成，基准利率
利率上浮15%
　　日前，业内人士表示，全国多个城市多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。为此，搜狐焦点网连线济南各大银行，了解到最新房贷利率情况。据了解，目前，济南各大银行首套房贷利率出齐鲁银行之外仍以基准利率为准，但大多银行个人理财经理表示，可根据客户情况（工资收入、是否有银行业务、贷款年限等）以及是否．．
&首付三成，基准利率
首付六成，&基准利率1.1倍
指定楼盘的优质客户可申请85折
&&首付三成，基准利率
&首付六成，基准利率1.1倍
&一般优质客户9折，最高可申请85折
&&首付三成，基准利率
&首付六成，基准利率1.1倍
优质客户可申请9折
&&首付三成，基准利率
&首付六成，基准利率1.1倍
具体优惠细则正在协调
&&首付三成，基准利率
首付六成，&基准利率1.1倍
有下调可能，具体文件正在拟定
&首付四成，基准利率1.3倍
&首付六成，基准利率1.4倍
&&首付三成，基准利率
&首付六成，基准利率1.1倍
优质客户能申请85折优惠，具体文件还没定稿&
&&首付三成，基准利率
&首付六成，基准利率1.1倍
集体贷款可申请一定额度优惠
　　日前，北京、上海、广州等地纷纷传出有银行首套房贷利率松动的消息，据了解，目前无论中资银行还是外资银行，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。近日小编电话采访了秦皇岛四大银行发现，首套房贷利率现已全部执行基准利率，打折优惠．．
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<FONT color=#-5年年利率为4.45%5-30年年利率为4.90%
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　　从春节开始，政策异常严酷，在各房地产商不同的优惠与打折之后，银行在下调存款准备金率之后，近期，个人首套住房贷款，多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠。如此优惠的房贷利率，购房者是该继续观望还是适时出手？为此我们特别采访了青岛各大商业银行的现行政策，希望对于购房者有一定的帮助。青岛银行房地产开发处相关人士表示，通过对申请人个人收入、学历、工作单位、房源情况、房地产中介等因素的考察，普遍可以享受该行首套房贷利率普遍能享受9折优惠，而若想申请到8.5折优惠，则要看所要购买的房源开发商是否与银行签订协议，若已经签订，则需要到想对应的银行办理相关手续．．
首付不低于30%，利率8.5折，但只针对合作开发商，对于非合作关系的开发商，房贷利率执行基准利率
首付原则上不低于4成，房贷利率是基准利率的1.1倍
首付30%，房贷利率执行基准利率；对少数合作楼盘项目中有首套房贷8.5折优惠
首付60%，房贷利率执行基准利率的1.1倍
首付三成，首套房贷8.5折的优惠，要求客户贷款额度在100万元人民币以上，经过审核信誉度比较高且购买楼盘与该行有合作关系。
二套房首付六成，贷款利率上浮10%。
首付6成，房贷利率执行基准利率的1.1倍
首付60%，房贷利率上浮15%~20%
首付30%，房贷利率执行基准利率；针对万科的客户推出房贷利率8.5折试水优惠
首付60%，房贷利率上浮10%以上
华远地产股份有限公司董事长&&& 作为房地产商的代言人，现任华远地产上市公司董事长的任志强在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，他认为高收入者才有条件到市场去购买商品房，而中低收入者是用经济适用住房或者廉租房来解决居住问题。三、四线城市正在城市化高速发展的加速期…[]
知名财经评论人&&& 银行推出这样的政策有两个方面考虑，一方面是响应政府号召，通过优惠政策把已经销售不旺的市场带动起来;另一方面，与银行5年期存款利率的成本相比，8.5折贷款现在可谓无利可图，但可以用此来占有贷款市场的规模，贷款合同都是利率浮动的…[]
中华房商合作联合会执行主席&&& 尽管各地的房价走势看起来很“给力”，但是对于普通购房者来说，却并没有真正感觉到实惠，这其中，除了房价基数太高外，银行的贷款利率也是困扰购房者的难题。由于“限购”政策的存在，很多有能力的购房者都被排除在购房资格之外…[]
国家发改委副主任&&& 利率市场化，对于进一步支持实体经济，增强企业竞争能力，完善市场机制都非常重要。利率是资本的价格，如果长期背离，对经济造成损害…[]
数据上调时间
存款基准利率
贷款基准利率
消息公布次日指数涨跌
&&&&&&沪市
<FONT color=#ff年7月7日
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<FONT color=#ff年12月21日
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<FONT color=#ff年09月15日
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<FONT color=#ff年08月22日
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<FONT color=#ff年07月21日
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<FONT color=#ff年05月19日
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<FONT color=#ff年03月18日
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<FONT color=#ff年08月19日
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<FONT color=#ff年03月17日
提高了住房贷款利率
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<FONT color=#ff年10月29日
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<FONT color=#ff年07月11日
一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%
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首个交易日沪指下跌<FONT color=#.05点
<FONT color=#ff年05月15日
各档次定期存款年利率平均提高<FONT color=#ff%
各项贷款利率平均提高<FONT color=#ff%
首个交易日沪指下跌<FONT color=#.43点