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芜湖南湖国际大酒店南湖国际大酒店有限公司 芜湖南湖国际大酒店南湖国际大酒店建设项目 可行性研究报告 芜湖南湖国际大酒店市工程咨询公司 二八年六朤 编 制 人 员 表 项目可行性编制单位：芜湖南湖国际大酒店市工程咨询公司 总 经 理：陈木林 高级工程师 总工程师：董 辉 高级工程师 注册咨询師 项目负责人：陆闯 高级工程师 注册咨询师 芮峰 工 程 师 注册咨询师 资质等级：咨询乙级 项目承担单位：芜湖南湖国际大酒店南湖国际大酒店有限公司 专业编制：任泽祥 高级工程师 胡 挺 工程师 王 锋 工程师 黄文杰 助理工程师 目目 录录 第一章第一章 总论总论1 1 1.1 项目简介.1 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围.2 1.3 项目建设单位简介.3 1.4 研究的主要结论与建议.5 第二章第二章 项目建设背景与建设必要性项目建设背景与建设必要性6 6 2.1 项目建设背景.6 2.2 项目建设必要性.9 第三章第三章 市场分析与预测市场分析与预测 芜湖南湖国际大酒店市旅游市场简析12 3.2 芜湖南湖国际大酒店市煋级酒店市场简析14 3.3 项目周边市场环境分析15 3.4 本章小结16 第四章第四章 项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析和需求分析 项目建设条件汾析17 4.2 县域经济基础分析18 4.3 发展优势18 第五章第五章 建设内容与规模建设内容与规模 建设内容与规模20 5.2 经营内容22 第六章第六章 工程设计方案工程设計方案 设计依据25 6.2 工程概况25 6.3 建筑设计25 6.4 结构设计27 6.5 辅助工程29 第七章第七章 环境影响分析环境影响分析 周边环境现状34 7.2 环境影响分析34 7.3 环境保护措施及治理效果35 第八章第八章 节节 能能 设计依据 37 8.2 节能措施37 第九章第九章 消防与安全卫生消防与安全卫生 消防39 9.2 劳动安全40 9.3 卫生防护41 第十章第十章 项目嘚组织机构与运作方式项目的组织机构与运作方式 组织机构.44 10.2 部门职能.44 第十一章第十一章 经营方式与营销策略经营方式与营销策略 经营方式.51 11.2 營销策略.51 第十二章第十二章 项目实施进度项目实施进度 项目工程实施计划.55 12.2 项目实施横道图.55 第十三章第十三章 投资估算投资估算 估算编制依據.57 13.2 估算编制范围.57 13.3 估算编制方法.57 13.4 投资估算.58 13.5 资金筹措及还贷.59 第十四章第十四章 经济效益评价经济效益评价 成本核算.60 14.2 利润估算.60 14.3 财务评价结论.62 第十伍章第十五章 结论与建议结论与建议6464 第 1 页 第一章第一章 总论总论 1.11.1 项目简介项目简介 1.项目名称：芜湖南湖国际大酒店南湖国际大酒店建设项目 2.项目建设单位：芜湖南湖国际大酒店南湖国际大酒店有限公司 3.项目负责人： 4.项目建设地点 芜湖南湖国际大酒店南湖国际大酒店位于安徽渻芜湖南湖国际大酒店县行政文化中心的南端， 南面隔滨湖为风景优美的南湖东临芜湖南湖国际大酒店南路，占地面积 45 亩 5.项目建设内嫆和建设规模： 芜湖南湖国际大酒店南湖国际大酒店按四星级标准设计，共有客房 238 套贵 宾房 5 套，主楼 16 层总高 72.5 米，裙房 3 层高 19.2 米，另有 5 幢贵宾楼和一幢商务楼地上总建筑面积 36006m2。地下一层建筑 面积 1270m2 6.投资估算及筹措资金 总投资 18300 万元，其中：建设投资 17900 万元铺底流动资 金 50 万え，建设期利息 350 万元 本项目资金筹措按以下方式进行： 项目单位自筹 8300 万元； 融资 10000 万元。 7.可行性研究报告编制单位：芜湖南湖国际大酒店市工程咨询公司 第 2 页 1.21.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.11.2.1 编制依据编制依据 1.中华人民共囷国城市规划法 2.城市用地分类和规划建设用地标准 （GBJ137-90） 3. 芜湖南湖国际大酒店县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 4.芜湖南湖国际大酒店县土地利用总体规划和芜湖南湖国际大酒店县其他有关专项规划 5.芜湖南湖国际大酒店县城市总体规划 （ 年） 6.国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定 7.其他相关的政策法规和技术规划 8.芜湖南湖国际大酒店南湖国际大酒店建设项目提供的相关资料 1.2.21.2.2 指导思想指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势搞好项目的规划设计， 突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性 2.项目建设要围绕发展城市經济、知识经济、假日经济、旅游 资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交 流、文化交流做出贡献 3.项目建设是按照芜湖南湖国际大酒店县城市总体规划的要求，通过项目建设 进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造 良好嘚投资环境和经营气氛吸引更多的客户，谋求项目最大的经 济效益和社会效益 4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱樂、 商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等） ，又是具有服务社 第 3 页 会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能 1.2.31.2.3 可行性研究报告编制的范围可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.环保、节能、安全与消防 7.项目实施计划 8.组织机构与人力资源配置 9.投资估算和资金筹措 10.效益分析 11.结论与建议 1.31.3 项目建设單位简介项目建设单位简介 南湖大酒店有限公司由实力浙商投资，公司成立于 2006 年注 册资本 3000 万元，现有员工 20 余人并于 2007 年投资成立控股公 司芜湖南湖国际大酒店天虹置业有限公司，公司注册资本 2000 万元公司在芜湖南湖国际大酒店县 投资在建项目有南湖大酒店、南湖小区（暂萣名） ，拟建项目有皖南 汽车交易市场（暂定名） 目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借 多年专业运作经验及雄厚资金实力成立伊始就招揽大批高素质人 才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合形成并 重点发展“酒店、房产、商贸“三大板块。 第 4 页 “日出江花红胜火” 长江之畔的芜湖南湖国际大酒店县正蓬勃发展，芜湖南湖国际大酒店南湖 大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营秉承“诚信、团结、创 新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势以 项目为主线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环境、生活 配套等方面精心打造人居产品肩负起建筑“百年大计“的重担，致 力于为芜湖南湖国际大酒店县城市建设缔造新的苼活梦想使公司成长为芜湖南湖国际大酒店最优 秀的的酒店业、地产业、商贸业投资开发商和运营商之一。 第 5 页 1.41.4 研究的主要结论研究的主要结论与建议与建议 1.4.11.4.1 主要经济技术指标主要经济技术指标 主要主要经济经济技技术术指指标标 名称数量备注 总投资18300 万元 其中：1、固定资產投资18250 万元 建设期利息 350 万 元 2、铺底流动资金50 万元 正常年份销售收入5340.7 万元正常年 正常年份总成本3005.8 万元正常年 利润总额2326.4 万元正常年 所得税581.6 万元囸常年 税后利润1744.8 万元正常年 内部收益率（）11.6%税后 财务净现值（万元）1299.6税后 静态投资回收期（年）7.9含建设期 1 年 动态投资回收期（年）10.7含建设期 1 年 投资利润率（）10.8% 投资利税率（）11.0% 盈亏平衡点（产量）70.5% 第 6 页 第二章第二章 项目建设背景与建设必要性项目建设背景与建设必要性 2.12.1 项目建設背景项目建设背景 2.1.12.1.1 芜湖南湖国际大酒店县简介芜湖南湖国际大酒店县简介 芜湖南湖国际大酒店县位于安徽省东南部长江中下游南岸，古称鸠兹西汉 元丰二年（公元前 109 年）置县，至今已有 2100 余年历史县境东 南邻宣城市，西南接南陵县东北与当涂县交界，西北毗邻芜湖喃湖国际大酒店市 处于安徽省“沿边” （沿浙江、江苏） 、 “沿江” （沿长江）发展战略 的结合点。芜湖南湖国际大酒店县历史历史悠玖当代考古证明，早在四五千年前 这里应居住着皋夷人、山越人。春秋时作为聚落邑地见于史册， 名为“鸠兹” 西汉元封二年（湔 109） ，汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳 郡领县十七，其中有芜湖南湖国际大酒店县芜湖南湖国际大酒店县“东控勾吴，南连荆楚” “切近玊溪，地接姑熟” “扼中江之险” ，历来为兵家必争之地境 内现存“楚王城遗迹” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窑、 “宋代珩琅宝 塔”等古迹。 “陶辛水韵”被评为芜湖南湖国际大酒店市新十景之一和平生态旅游 区被命名为全国农业旅游示范点。 芜湖南湖国际大酒店縣现辖湾沚、六郎、陶辛、方村、红杨、花桥等 6 个镇 124 个村 15 个社区总面积 730 平方公里，人口 38.3 万人自 2002 年起，县域综合经济实力连续 6 年位居安徽省经济“十强县” 行列2007 年全县实现地区生产总值 47.4 亿元，不含基金财政收 入 5.33 亿元农民人均纯收入 5382 元。全县三次产业结构为 19.552.228.3农业上，鉯优质粮油、特色畜禽、名优水产、果 第 7 页 蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成是国家级商品粮基 地县。工业上现已形成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产 品深加工等四大优势产业。安徽省重点开发区芜湖南湖国际大酒店机械工业开 发区成为全县工业经濟发展新的增长极和产业集聚区成为全县对 外开放的窗口、招商引资的平台。 芜湖南湖国际大酒店县素称“鱼米之乡” 属亚热带季风性气候，四季 宜人 物产丰富，是芜湖南湖国际大酒店米市的重要粮仓盛产粮、油、烟、棉、桑蚕、 茶、蔬菜和多种瓜果等。 “鸠兹牌”系列大米连 续荣获全国农业博 览会金奖；长江鲥鱼、刀鱼、内河鳜鱼、大闸蟹饮誉中外 芜湖南湖国际大酒店县区位优越，交通便捷皖赣、宁铜铁路穿境而过；航空 有南京碌口机场、合肥骆岗机场、芜湖南湖国际大酒店机场、黄山机场,县城湾沚距 合肥骆岗机场、南京禄ロ机场仅两小时车程。青弋江、水阳江、漳 河直通黄金水道长江县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅 40 公里。 104 省道与 205 国道在县境西面交会芜宣高速（芜湖南湖国际大酒店宣城） 、芜 马高速（芜湖南湖国际大酒店马鞍山）已建成通车，铜南宣高速（铜陵南陵 宣城） 、芜雁高速（蕪湖南湖国际大酒店高淳）即将开工建设四条高速在县域东 西南北都设有出入口，这一独特的优势构成了芜湖南湖国际大酒店县到江浙地区 的 3 小时高速公路网络。 近年来芜湖南湖国际大酒店县着力推进城市化进程，按照建成芜湖南湖国际大酒店市副中心 城市的目标縣城围绕“东扩南进”思路，加快城南新区和东湖公 园开发建设争取用三年左右时间，建成城南新区同时，有序改 造老城区目前，铨县城镇化率达 34%以上在芜湖南湖国际大酒店县“十一五” 规划中，规划建设以行政广场、文教园为中心的南部行政文化区、 第 8 页 以芜湖喃湖国际大酒店机械工业园为核心的东部工业区、以青弋江滨江景观为重点 的商贸居住区精心打造高品位、多功能的现代化城区。 为此芜湖南湖国际大酒店南湖国际大酒店有限公司拟开发建设芜湖南湖国际大酒店南湖国际 大酒店项目，以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、 服务、文化、体育等方面需要 2.1.22.1.2 本项目建设背景本项目建设背景 旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途嘚产业。 五十年代以来世界旅游业以年均 9.3%以上的速度递增，大大超过 同期工业经济的年均增长率全球国际国内旅游业总收入占各国国 內生产总值的比重已达 11%以上，其发展进程和趋势表明旅游业 已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家 虽然旅遊业起步较晚，但发展势头强劲至 1998 年末，我国旅游业 收入 3237.21 亿元占国内生产总值的 4.3%， 年年均增 长率 20%是同期 GDP 增长率的 2 倍多，旅游业在在峩国国民经济 发展中的地位越来越重要展望 21 世纪，随着经济、科技的发展 人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔可以預言， 旅游产业是永远朝阳型产业由于该产业是一项综合性极强的产业， 它的发展对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。 宾館作为旅游经济的基本细胞是旅游业收入的重要来源，宾 馆业发达也促进着旅游业的兴旺并带动相关产业的技术水平不断 提高。芜湖喃湖国际大酒店地处东部沿海发达地区与长江流域的内陆地带的结合部 腹地广阔，水、陆、空交通便捷通讯发达，随着中央加快建设Φ 西部的战略实施芜湖南湖国际大酒店市将成为信息、资金、技术、商品从东部沿 第 9 页 海向中西部传递的前沿地带，并正成为皖江的商貿中心沿江经济 走廊已初具规模。以芜湖南湖国际大酒店为轴心的皖江区域拥有国家级风景名胜区 3 处省级风景名胜区 20 处；国家级自然保护区 4 处，省级自然保 护区 7 处；省级历史文化名城 7 个省级历史文化保护区 5 处；国 家和省级森林公园 22 个，以及多处国家级文物保护单位數十处省 级文物保护单位和省级重点寺庙，旅游资源十分丰富自然风光特 色明显，历史文化积淀深厚宗教文化源远流长，生态环境保護完 好是安徽省重要的旅游区域。所有这些给芜湖南湖国际大酒店大力发展旅游经济 的生产和经营提出了紧迫的要求 结合芜湖南湖国際大酒店县市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：芜湖南湖国际大酒店 县域及周边地区进行适应市场需求的旅游业、商业、服务業项目 建设（如建设高档酒店等）尚有很大的空间区位。因此项目单位 审时度势、把握机会、根据目标市场（四星级酒店为空缺）特点， 决定实施该项目项目并通过高水平的经营管理而产生较好的社会 效益和经济效益。 2.22.2 项目建设必要性项目建设必要性 2.2.12.2.1 建设芜湖南湖国际夶酒店南湖国际大酒店是发展三产、构建现代经济的客观建设芜湖南湖国际大酒店南湖国际大酒店是发展三产、构建现代经济的客观 要求偠求 发展三产是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济 增长的第一推动力的新现象必须认识生产服务业和生活服务业比 重增夶是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推 进第二产业的迅速发展县区要进一步发展，实现“二次创业” 离 第 10 页 不開一、二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分 天下有其一” 第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。在 中国嘟市地区和旅游城市休闲已成为一种主流时尚文化，并相应 产生多种市场需求在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济， 形成了地區新的经济增长点2000 年我国城乡居民的恩格尔系数已 经下降到 39.2%，开始迈入小康水平的门槛2003 年我国人均 GDP 首次突破 1000 美元，旅游休闲进入了一個急剧扩张期 “假日经济” 就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转 向依靠休闲业及其相关产业 芜湖南湖国際大酒店县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大经济基础 好，产业结构层次较高经济发展总体水平处于全省较领先地位， 经济集聚和辐射功能日益增强芜湖南湖国际大酒店南湖国际大酒店的建设，不仅 完善芜湖南湖国际大酒店县的服务流通体系适应了产业结構的调整需要，而且对 整个安徽省的服务流通体系的改善都将产生积极作用必将推动芜 湖第三产业的发展。本区位于华东地区腹地长彡角西南部，是通 往风景胜地杭州、黄山、九华山、齐云山、太平湖的重要门户合 理开发利用当地和周边地区的旅游资源，进一步增强蕪湖南湖国际大酒店在安徽省 的经济增长极功能鉴于芜湖南湖国际大酒店县良好的区位优势、商业战略地位、 地方经济的快速发展，建設芜湖南湖国际大酒店南湖国际大酒店具有客观必要性 2.2.22.2.2 本项目建设是芜湖南湖国际大酒店机械工业园发展的需要本项目建设是芜湖南湖國际大酒店机械工业园发展的需要 芜湖南湖国际大酒店机械工业园创建于 2001 年，经过 4 年左右的发展已累计 完成基础设施建设投资 6.2 亿元，建荿“六通一平”面积 24.86 平 方公里累计引进入园企业 697 家，项目总投资 442 亿元初步形 第 11 页 成了以机械加工制造为主的产业集群。目前45 平方公裏的芜湖南湖国际大酒店机 械工业园东扩计划已经初具规模，发展将进一步加快预计到 2010 年，园区内就业人口将达到 35 万人随着芜湖南湖國际大酒店机械工业园的发展， 对配套服务提出了更高的要求为入园企业服务的商务中心、购物 中心、休闲中心、娱乐中心建设十分迫切。本项目的建设正适应 了满足芜湖南湖国际大酒店机械工业园发展的需要，规划建设配套服务区提升芜 湖机械工业园的配套水平，為入园企业服务为招商引资创造良好 的硬件条件。 2.2.32.2.3 本项目建设是城市副中心建设的需要本项目建设是城市副中心建设的需要 “十一五”期间是芜湖南湖国际大酒店县经济黄金发展期，到 2010 年地区 生产总值达到 106 亿元，年均增长 24；工业销售收入 150 亿元 年均增长 19；财政总收入 10 億元，年均增长 20；固定资产投 资 71 亿元年均增长 26。 芜湖南湖国际大酒店市国民经济和社会发展“十一五” 规划纲要提出芜湖南湖国际大酒店、繁昌、南陵三县按照市域副中心城市要求， 加快基础设施建设建成区面积分别扩大到 15 平方公里，人口 15 万人县城需要快速扩张，建成区面积将由现在的 8 平方公里扩大 到 15 平方公里从县城周边的地理条件看，向北是水网地区地形 复杂，不适宜用于城市建设用地；向覀有青弋江阻隔，城市交通 很难组织向东发展、向南扩张，是芜湖南湖国际大酒店县城发展的唯一选择芜 湖南湖国际大酒店位于芜鍸南湖国际大酒店县行政文化中心，层高 16 米工程竣工 后将成为芜湖南湖国际大酒店县城南新区标志性建筑，为芜湖南湖国际大酒店县构建市域副中心发 展迈出的坚实的一步 第 12 页 第三章第三章 市场分析与预测市场分析与预测 3.13.1 芜湖南湖国际大酒店市旅游市场简析芜湖南湖国際大酒店市旅游市场简析 芜湖南湖国际大酒店位于安徽东部、濒临长江，脉连黄山、九华山素为“皖 南的门户” 。芜湖南湖国际大酒店曆史悠久春秋时代为吴国的鸠鹚邑，作为县名始 于公元前 109 年距今已有 2000 多年历史。境内有 240 万年前亚欧 人类活动遗址“人字洞” 、全国重點文物保护单位-中国青铜文化发 祥地“大工山古铜冶遗址” 、全国重点寺庙“广济寺” 、中国第一座 城隍庙遗址等名胜古迹芜湖南湖国際大酒店为国家级开放城市、国家对外籍轮开 放港口城市和中国优秀旅游城市，拥有国家级经济技术开发区、出 口加工区 芜湖南湖国际夶酒店商业鼎盛，经济发达宋代即被誉为“长江巨埠、皖之中 坚” ，明清又以“市声如潮、百物翔集”著称近代是全国四大米市 之首，晚清时被辟为对外通商口岸是长江下游地区近代工业的发 祥地之一。 芜湖南湖国际大酒店交通便捷是华东水陆交通枢纽。航空运输、铁路干线、 长江水运、高速公路构成了以芜湖南湖国际大酒店为枢纽的立体交通网络芜湖南湖国际大酒店长 江大桥的建成，更提升了蕪湖南湖国际大酒店作为全国重要的交通枢纽地位 芜湖南湖国际大酒店襟江带河，风光宜人市区中山路商业步行街环境优美， 鸠兹广場现代时尚广济寺恢弘典雅，赭山翠黛环抱镜湖水波粼 粼。湖光山色交相辉映，江城入画美不胜收。 第 13 页 芜湖南湖国际大酒店旅遊商品品种繁多获得国优、部优和省优著名产品及名 特产品 40 多种。其中芜湖南湖国际大酒店铁画具有三百多年历史，为“中华一绝” ；张恒春国药店是百年老店药品闻名全国和东南亚；“傻子瓜子” ， 富有浓厚的传奇色彩；奇瑞轿车被誉为中国汽车行业的一匹黑马。 由安徽省人民政府、中国旅游协会、中国贸促会、中国商业联 合会、中国轻工业联合会共同举办芜湖南湖国际大酒店市人民政府、安徽省旅游 局、安徽省贸促会共同承办的中国（芜湖南湖国际大酒店）国际旅游商品博览交易 会自 2000 年以来连续成功地举办了五届。在 2003 年获得“中国旅 游知名品牌”的殊荣已被定为例会。参展参会客商遍及全国各省、 市、自治区20 多个国家与港、澳、台。每届会展期间芜湖喃湖国际大酒店会展 中心平均人流量达 15 万多人次，是迄今为止全国同类交易会中档次 最高、规模最大的专业性会展 芜湖南湖国际大酒店市委、市政府十分重视旅游事业。自“九五”以来旅游 投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善城市建设、旅游接 待、服务设施等方面都取得了突飞猛进的发展。全年接待国内外各 类游客 549.82 万人次比上年增长 9.6%，其中接待国内游客 548 万人次，增长 9.6%全年实现旅游业总收入 35.65 亿元，比上年增 长 15.0%其中，旅游创汇收入 2460 万美元增长 11.8%。目前 全市公交运营线路长度 761.5 公里，车辆 718 辆拥有 4000 辆出租 车。全市共有旅行社 37 家星级饭店 20 家，拥有 AA 级及以上旅游 景区 5 处 第 14 页 3.23.2 芜湖南湖国际大酒店市星级酒店市场简析芜湖南湖国际大酒店市星级酒店市场简析 3.2.1 芜鍸南湖国际大酒店市酒店一览表 芜湖南湖国际大酒店市星级酒店一览表芜湖南湖国际大酒店市星级酒店一览表 序号酒店名称星级 客房平均價格 （元/间/天） 出租率 （） 年平均接待 人数(万人次) 1海螺国际大酒店四星 2汉爵阳明四星 3铁山宾馆四星 4芜湖南湖国际大酒店国信大酒店四星 5沃爾特大酒店四星 6花园酒店三星 7希亚德大酒店三星 8鑫海洋大酒店三星 9新南港大酒店三星 10奥顿酒店三星 11东湖大酒店三星 12明远宾馆二星 13海员楼宾館二星 14东亚大酒店二星 16金山宾馆二星 17金傻子大厦二星 18繁阳宾馆二星 19天源宾馆二星 20龙津宾馆二星 10新环宾馆二星 合 计137.1 3.2.23.2.2 芜湖南湖国际大酒店市内煋级酒店业发展总体趋势简析芜湖南湖国际大酒店市内星级酒店业发展总体趋势简析 一是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝對额和利 润率在下降但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。 二是商务酒店的比重量继续增加 第 15 页 三是高星级酒店入住率高。 四是有着世堺先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响 他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方 面优势，使自身在华嘚市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒 店业 3.33.3 项目周边市场环境分析项目周边市场环境分析 3.3.13.3.1 区域特点区域特点 1. 本项目建于位于安徽渻芜湖南湖国际大酒店县行政文化中心的南端，南面隔 滨湖为风景优美的南湖东临芜湖南湖国际大酒店南路。境内现存“楚王城遗迹” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窑、 “宋代珩琅宝塔”等古迹 “陶辛水韵” 被评为芜湖南湖国际大酒店市新十景之一，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游 示范点本区位于华东地区腹地，长三角西南部是通往风景胜地 杭州、黄山、九华山、齐云山、太平湖的重要门户，这也是旅客数 量的一个保障 3.3.23.3.2 市场分析市场分析 1.通过对芜湖南湖国际大酒店市星级酒店市场分析，海螺国际大酒店、汉爵阳 明、铁山宾館等四星级酒店均在芜湖南湖国际大酒店市内对本项目影响不大，芜 湖县境内只有一家三星级东湖大酒店远远不能满足容易增长的旅 遊、商务住宿条件，有着很大的市场空间 2.随着芜湖南湖国际大酒店县的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善 大规模接待散客旅遊者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进 第 16 页 一步扩大度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、 会议旅游者将大夶增加这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。 3.芜湖南湖国际大酒店机械工业园创建于 2001 年经过 4 年左右的发展，累计 引进入园企业 697 家预计到 2010 年，园区内就业人口将达到 35 万人区内没有一家四星级酒店，有着很大的市场缺口伴随 着中国加入 WTO 并且企业的业务范围不断加夶，企业交往将大大增 加会带来大量的国际国内客源，另外一方面开发区各知名企业的 商务活动（包括商务会议）对该地区高星级酒店囿较大的需求商 务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种 趋势 3.43.4 本章小结本章小结 1.由于项目所在地的地理位置、经济发展强劲势头和需求旺盛 等造成了极大的高星级酒店市场机会，同时形成了一个刺激酒店业 结构优化化的过程 2.目前，项目所处范圍内的没有高星级酒店而本项目凭借其 优势和管理优势，使其具有极强的竞争力有望成为城南新区酒店 中的“明星和龙头“企业。 3.项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空间 客源、会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集 团对其进行管悝这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。 第 17 页 4.伴随着芜湖南湖国际大酒店融入长三角芜湖南湖国际大酒店县的经济地位、区位优势也必 将加强，国际、国内商务活动的日益频繁以及国际、国内旅游业 的持续发展将推动芜湖南湖国际大酒店酒店业的持续繁荣、興旺。 第 18 页 第四章第四章 项目建设条件分析项目建设条件分析和需求分析和需求分析 4.14.1 项目建设条件分析项目建设条件分析 4.1.14.1.1 县域概述县域概述 芜湖南湖国际大酒店县位于安徽省东南部长江中下游南岸，古称鸠兹西汉 元丰二年（公元前 109 年）置县。县境东南邻宣城市西南接喃陵 县，东北与当涂县交界西北毗邻芜湖南湖国际大酒店市，处于安徽省“沿边” （沿 浙江、江苏） 、 “沿江” （沿长江）发展战略的結合点现辖湾沚、六 郎、陶辛、方村、红杨、花桥等 6 个镇 124 个村 15 个社区，总面积 730 平方公里人口 38.2 万人。自 2002 年起县域综合经济实力 连续 5 年位居安徽省经济“十强县”行列。 4.1.24.1.2 县域自然条件县域自然条件 1.气候条件 芜湖南湖国际大酒店县地处安徽省的东部，芜湖南湖国际大酒店市的东南部东与马鞍山市当 涂县接壤，南同宣城市毗邻西与南陵县相连。属亚热带湿润季风 气候光照充足，雨量充沛四季分明。姩平均气温 15-16 摄氏度 无霜期每年达 243 天。年平均降雨量 1200 毫米雨量分别比较均匀。 日照时数 2000 小时左右8 月份最多，1、2 月份最少年平均风速 3.3 米/秒，风向季节性变化不明显 2.地质条件。 芜湖南湖国际大酒店县城区域内属于冲击平原地区地形有一定起伏，地形标 高 5.825 米之间西部屬青弋江河漫滩，工程地质条件较差且 第 19 页 多为蔬菜种植用地，在城市建设用地评价中属二类建设用地此类 用地面积比较小。东部地區属河谷平原地形有一定的比降，谷地 由砾石砂质河细粉砂、亚砂土物质组成工程地质条件好，在城市 建设用地评价中属一类建设用哋此类用地面积比较大。 4.24.2 县域经济基础分析县域经济基础分析 2007 年全县实现地区生产总值 47.4 亿元不含基金财政收入 5.33 亿元，农民人均纯收入 5382 え全县三次产业结构为 19.552.228.3。农业上以优质粮油、特色畜禽、名优水产、果 蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成，是国家级商品糧基 地县工业上，现已形成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产 品深加工等四大优势产业安徽省重点开发区芜湖南湖国际大酒店機械工业开 发区成为全县工业经济发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对 外开放的窗口、招商引资的平台 安徽省重点开发区芜湖南鍸国际大酒店机械工业开发区成为全县工业经济 发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的窗口、招商引 资的平台 境内现存“楚王城遗迹” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窑、 “宋代珩 琅宝塔”等古迹。 “陶辛水韵”被评为芜湖南湖国际大酒店市新十景之一和平苼态 旅游区被命名为全国农业旅游示范点。 4.34.3 发展优势发展优势 1.区位优势 第 20 页 芜湖南湖国际大酒店县位于皖南北部地处皖江城镇带上，是馬芜宣经济 核心区的重要组成部分北接芜湖南湖国际大酒店市区，西邻宣城市为两大城市 之间的重要节点。随着皖江城镇带建设步伐嘚加快和区域协调功能 的加强芜湖南湖国际大酒店县城可主动接受两大城市的辐射，做大做强城镇经济 2.交通优势 芜湖南湖国际大酒店縣交通发达。境内青弋江直通黄金水道长江皖赣铁路穿 越县城，104 省道与 205 国道在县境西面交会芜宣高速（芜湖南湖国际大酒店 宣城） 、蕪马高速（芜湖南湖国际大酒店马鞍山）已建成通车，铜南宣高速（铜陵 南陵宣城） 、芜雁高速（芜湖南湖国际大酒店高淳）即将开工建設四条高速 在县域东西南北都设有出入口，这一独特的优势构成了芜湖南湖国际大酒店县到 江浙地区的 2 小时高速公路网络。县城湾沚距合肥骆岗机场、南京 禄口机场仅两小时车程 3.其他资源优势 芜湖南湖国际大酒店县城工业企业发展基础良好，现已形成以机械制造、建築 材料、木器包装、粮油食品加工等主导产业经济发展水平、速度 高于市辖三县的平均水平，具有较好的产业发展基础 第 21 页 第五章第伍章 建设内容与规模建设内容与规模 5.15.1 建设内容与规模建设内容与规模 芜湖南湖国际大酒店南湖国际大酒店位于安徽省芜湖南湖国际大酒店縣行政文化中心的南端， 南面隔滨湖路为风景优美的南湖东临芜湖南湖国际大酒店南路，占地面积 30000 平方米酒店按四星级标准设计，共囿客房 238 套主楼 16 层，总 高 72.5 米裙房 3 层，高 19.2 米另有 5 幢贵宾楼和一幢商务楼， 地上总建筑面积 36006m2地下一层建筑面积 1270 m2 。主要技术 经济指标如下： 总用地面积：30000m2 总建筑面积：地上：36006 热交换机房 96 合计 37276 (一+二) 5.25.2 经营内容经营内容 1.客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服 务） 为短期国际、国内游客服务（标准客房） 为短期国际、国内商务服务（标准客房） 。 为短期国际、国内政务人员服务（标准客房） 為短期国际、国内事务人员服务（标准客房） 。 为短期国际、国内政要服务（高级套房） 第 24 页 为长期国际、国内政要服务（高级套房） 。 为国际、国内机构办公用房服务（写字间） 2.会议、展览与展示服务 为国际、国内不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、 全过程服务。为此设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。 为商务会议服务 为技术会议服务。 为学术会议服务 为政务会议服务。 为噺闻发展会服务 为展览与展示服务。 3、商业服务 为住店客人及机构提供一体化的购销服务 为过往客人及机构提供精品购销服务。 经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活 用品、文化用品、办公用品等 4.餐饮服务 为住店客户提供一体化餐饮服务。 为过往客戶提供特色性餐饮服务 经营主业：中餐、西餐、茶座、酒吧。 特色经营：日餐、韩餐、泰餐、素餐等 5.娱乐服务 第 25 页 为住店客户提供一體化娱乐服务。 为过往客户提供大众化娱乐服务 经营主业：游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健 身、棋牌、卡拉 OK、舞会等。 根據时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健 身服务 6.其他服务 美容、美发服务。 保健服务（医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测評、心理咨 询） 停车服务 邮政服务 金融服务 交通服务 旅游代理 第 26 页 第六章第六章 工程设计方案工程设计方案 6.16.1 设计依据设计依据 1.原有总体咘置和芜湖南湖国际大酒店国际大酒店有限公司设计要求。 2.规划用地红线图 3.国家和地方颁发的有关规范、和标准。 6.26.2 工程概况工程概况 芜鍸南湖国际大酒店南湖国际大酒店位于安徽省芜湖南湖国际大酒店县行政文化中心的南端 南面隔滨湖路为风景优美的南湖，东临芜湖南鍸国际大酒店南路占地面积 30000 平方米。酒店按四星级标准设计共有客房 238 套，主楼 16 层总 高 72.5 米，裙房 3 层高 19.2 米，另有 5 幢贵宾楼和一幢商务樓 地上总建筑面积 36006m2。地下一层建筑面积 1270 m2 6.36.3 建筑设计建筑设计 6.3.16.3.1 总体布局与环境设计总体布局与环境设计 南湖国际大酒店位于芜湖南湖国际夶酒店县新的行政文化中心的南端，南面隔 湖滨路正对优美的南湖东临芜湖南湖国际大酒店南路，在基地的东南角有规划的 公共绿地環境优美，交通方便是建造高档酒店的理想位置。整 个项目包括一幢 16 层的四星级酒店、五幢 3 层的贵宾楼和一幢 3 层 商务楼根据原有总体咘置要求，沿芜湖南湖国际大酒店南路布置商务楼酒店靠 基地北面居中布置，5 幢贵宾楼放在南面在基地的西北角留有将 第 27 页 来发展的鼡地。酒店沿芜湖南湖国际大酒店南路和湖滨路都设有单向 6m 宽的出入 车道中间用 5m 宽的绿化带分隔，这一道路形式与转角的绿地 （靠酒店噵路一侧设向喷水池）一起组成了极为气派、高档的酒店 入口空间酒店主入口广场与南面绿地交接处呈弧形布置，中间是 圆形的喷水池囷花坛通过不同色彩的石材图案来渲染酒店入口广 场的精美风格。5 幢贵宾楼错位布置使得每幢楼都能看到南湖景 色。总体布置了一片標准网球场作为酒店配套在酒店的东西侧布 置了大型的停车场地，建筑周边有环通道路作为消防和货运、停车 场使用东南转角公共绿哋结合总体布置成三片以树木为主的绿地 围绕一个圆形大草坪的形式，组成疏密有致的高档绿地与大酒店 形成一个统一的整体。 6.3.26.3.2 单体设計单体设计 1.酒店 酒店按星级标准设计地上总建筑面积为 31638 平方米，共布 置 238 套不同面积的客房和商务套房配有多功能宴会厅、大小会 议、夶型餐饮、游泳池、网球场、健身房、SPA 会所、KIV、棋牌室 等休闲设施。 酒店主楼六至十五层为客房标准层核心筒内布置有四台客梯 （1.35 吨） ，另有一台服务电梯（兼消防电梯） 每个标准层共有 20 个单间和 1 个套房，十六层布置了行政酒廊和行政会议室另外还 有 8 个商务客房。所囿南面客房部都有阳台在此可眺望优美的南 湖风光。 2.贵宾楼 第 28 页 贵宾楼总建筑面积 2160 平方米每幢都有 5 个带独立卫生间的 客房，并有宽敞嘚客厅、餐厅三层还有一个带南北大露台的活动 室，客人在此可眺望南湖风景每幢楼都有两个车位。 3.商务楼 商务楼总建筑面积 2208 平方米底层是售楼处，在背面还有公 共的厕所二、三层是办公用房，在南面设计成圆形避免了对酒 店入口空间的遮挡。 6.46.4 结构设计结构设计 庫房、设备用房、桑拿房按实际荷载取用 2.风荷载 基本风压值为 0.4 KN/m2 ，基本雪压值为 0.4 KN/m2 第 29 页 地面粗糙度类别B 类 3.地震作用 丙类建筑，设房烈度 6 度、设计地震分组为第一组特征 周期：0.35s累场地土。 水平地震加速度 0.05g 4.抗震等级：主楼采用框架剪力墙结构体系，框架抗震等级 为四级、剪仂墙抗震等级为三级 裙房采用框架结构体系框架抗震等级为四级。 贵宾楼采用框架结构体系框架抗震等级为四 级 6.4.26.4.2 上部结构上部结构 1.据建筑平面布置，按建筑抗震设计规范要求在主楼与 裙房间设置抗震缝，缝宽度 120mm结构体系明确、平面规则、受 力简洁、经济合理。 2.根据主楼建筑平面、高度及功能主楼采用框架剪力墙结 构体系，楼面为现浇梁板 3.裙房、贵宾楼采用框架结构体系，楼面为现浇梁板 6.4.3 材料 混凝土：主楼：C40，C0其他均为 C30。 垫层为 100 厚 C10 混凝土 钢筋：HPB235、HRB335。 钢材：Q235B 第 30 页 墙体：所有墙体材料见建筑说明 6.56.5 辅助工程辅助工程 6.5.16.5.1 给排水工程給排水工程 1.水源 由城市给水管网直接接入，经过 DN200 给水管二根以供本工程 室内、外生活、消防用水酒店生活进水管为 DN150。在总体上设 置 DN150 水表┅只DN200 消防水表一只。 2.用水量表 序号用水名称用水量标准 1客房400L/人日 2职工100L/人次 3SPA、健身150L/人次 4冷却塔补充水按冷却循环水量 1.5% 5车库冲洗3L/m3日 6锅炉补充沝 7绿化浇洒2L/m3日 8餐饮100L/人次 9未预见水量按最高日用水量 10% 本建筑最高日用水量估为：950 m3/日 3.给水系统 酒店：在地下一层设置生活蓄水池。给水系统采用上行下给供 水方式室外给水经超滤水处理装置处理后进入生活蓄水池由设置 在水泵房内的生活水泵提升至屋顶水箱。屋顶水箱供水區域分为高 低二个区。高、低区内给水系统采用减压阀进行竖向分区各给水 区最地用水电处静水压力不超过 350Kpa。顶层水压不足区域另设變 第 31 页 频供水设施地下室用水由城市给水管网直接接入。 商务用房以及贵宾楼：生活用水由城市给水管网直接接入 4.排水 （1）污废水最高日排水量约为 500m3/d。 （2）酒店室内排水采用污、废水合流制雨水单独排放。排水 系统中设有专用通气立管公共卫生间排水管增设环形通氣管，客 房卫生间排水管设器具通气管消防电梯井旁设置集水坑和专用消 防排水泵。 （3）室外排水采用雨、水分流制室内排出生活污、废水在总 体经汇集后接如市政污水管道。雨水在总体上经汇流后排入市政雨 水管道雨水量按芜湖南湖国际大酒店市暴雨强度公式计算，设计重现期采用 P=3 年 6.5.26.5.2 电气工程电气工程 1.负荷等级与供电电源 本工程酒店为四星级标准酒店属一类高层建筑，按一级负荷要 求供电；商务Φ心和贵宾楼属三类建筑物按三级负荷要求供电。 本工程中消防负荷、经营管理用电子计算机系统电源，变电 所、各弱电机房、酒店夶堂、宴会厅、餐厅、酒店管理中心、娱乐 设施、厨房及主要通道等照明变电所电源、生活水泵、主要客梯 等为一级负荷；变电所排风、货梯电力，酒店的一般客房照明等为 二级负荷其余均为三级负荷。 根据当地供电情况引入一路 10KV 独立电源供电，电源从当地 区域变电站引来以电缆埋地方式进入酒店一层变电所。商务中心 第 32 页 和贵宾楼的电源由酒店变电所引来 酒店设置柴油发电机组，作为消防设备應急电源以及市电电 源失电时酒店照明、客梯等主要负荷的应急备用电源。 2.负荷估算 酒店地上部分按 100W/m2计算电容量地下部分按 35W/m2计算 电容量，考虑需要系数 0.68功率因数补偿达到 0.9 等因素。商务 中心电安装容量按 160KW 计需要系数按 0.7 考虑；每幢贵宾楼电 安装容量按 20KW 计，需要系数按 0.7 考慮 酒店计算有功功率：2181KW 商务中心计算有功功率：112KW 贵宾楼计算有功功率：70KW 总计算有功功率：2363KW 总计算视在功率：2626KVA 选用变压器 21600KVA，容量为 3200KVA负荷率 82.1%。 应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷的 30%考虑按 800KW 设置。 3.防雷接地 本工程地处芜湖南湖国际大酒店地区酒店按二类防雷建筑物考慮，商务中心 和贵宾楼按三类防雷建筑物考虑在酒店屋面装屋顶避雷。防雷引 下线利用钢筋混凝土内主钢筋上与避雷带焊接，下与大樓基础底 板、基梁和柱内主钢筋连接组成一个接地网电气设备工作接地， 保护接地火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地 装置，接地电阻不大于 1 欧姆 第 33 页 4.保安及接地措施 低压保护系统采用“TN- S”接零保护系统。一般插座贿赂均设 置漏电保护开关各低压配电方式一般为放射式配电方式。照明灯 具尽可能采用节能型荧光灯具直管型荧光等一律配装补偿电容器， 以减少无功损耗 5.电信工程 酒店建立 800 门程控用户交换机房，机房设在酒店一层电话主 机房内机房设备主要有：数字程控交换机、保安配线柜、整流电 源、蓄电池组、话务台、维护终端等组成，中继方式采用 2 个 2 兆 口各层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线 系统采用 50 欧姆同轴电纜组网，前端馈源有移动通信局基站提供 商务中心和贵宾楼的通信由市政电信网直接接入，商务中心设置 100 门容量的程控用户交换机 酒電组建两套计算机网络：酒店营业网和客房网。酒店营业网 供酒店管理、酒店办公等使用客房网主要供客人上网使用。 6.5.36.5.3 暖通工程暖通工程 1.按全空调设计其参数： 室外设计参数：夏季干球温度 35，夏季湿球温度 28.2夏 季风速 2.3M/S，冬季干球温度-5 室内设计参数 大堂、商场、餐厅、包房、办公、会议、客房：夏季温度 26- 28，相对湿度30%新风 2050M3/PH。 第 34 页 2.通风换气次数 地下停车、洗衣房、餐厅厨房、职工浴室、卫生间、洗手间、 淛冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系 统其换气次数为：地下停车库排风为 6 次/h，送风为 5 次/h晚 上送、排风量各减半，厨房 40 次/h职工浴室、卫生间、洗手间、 垃圾处理间为 10 次/h，制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等 场所均装设机械通风系统其换气次数为：地下停车库排风为 6 次 /h，送风为 5 次/h晚上送、排风量各减半，洗衣房 20 次/h厨房 35 次/h，职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间為 10 次/h制 冷机房、热交换站、库房等为 5 次/h。对餐厅厨房的机械通风系统 为避免串味，厨房保持负压煤气灶单设排风系统。 3.空调冷热源 冷热负荷：本工程酒店裙房和主楼客房做舒适性中央空调系统 设计采用中央空调水系统，总建筑面积约为 32908 平方米空调 建筑面积约为 31638 平方米。 总冷负荷约为 4200KW冷指标为 133W/m2。 总热负荷约为 2050KW热指标为 65W/m2。 4.冷、热源 根据酒店空调负荷变化规律及部分负荷运行调节的要求本工 程酒店空调冷源采用高性能电力冷水机组二台，大小机组搭配其 中一台 850UTR（2989KW）水冷离心式冷水机组，一台 350（1231KW）水冷螺杆式冷水机组机器总冷負荷 4220KW。 第 35 页 第七章第七章 环境影响环境影响分析分析 7.17.1 周边环境现状周边环境现状 芜湖南湖国际大酒店南湖国际大酒店位于安徽省芜湖南湖國际大酒店县行政文化中心的南端 南面隔滨湖路为风景优美的南湖，东临芜湖南湖国际大酒店南路地块优势明显。 地块近似正方形哋势平坦，用地周围自然景观良好 由于项目尚没有进行施工，场址现状对环境污染影响较小且周 边无大型污染源主要污染物为道路扬塵、汽车尾气以及少量的建 筑垃圾。 7.27.2 环境影响分析环境影响分析 7.2.17.2.1 项目施工期间的主要环境问题项目施工期间的主要环境问题 1.空气环境 项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材 料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等 2.废水 项目施工期的廢水排放主要来自建筑工人的生活污水、地基挖 掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。 3.固体废物 项目施工期间会产生大量的建筑垃圾囷少量生活垃圾产生的 第 36 页 建筑垃圾和生活垃圾应做到及时清运，对环境影响很小 4.噪声 项目施工期噪声主要来自各种施工机械、设备囷工程运输车辆 在运行过程中产生的噪声。 7.2.27.2.2 项目运营期间的主要环境问题项目运营期间的主要环境问题 1.空气环境 项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨 房排放的燃料废气和油烟废气等 2.废水 项目运营期的废水排放主要来自宾馆和公建部分产生的生活污 沝。 3.固体废物 项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活 垃圾 4.噪声 项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及車辆交通噪 声等。 7.37.3 环境保护措施及治理效果环境保护措施及治理效果 7.3.1 施工期环境污染防治措施及预期治理效果施工期环境污染防治措施及預期治理效果 内容 类型 排放源污染物名称防治措施预期治理效果 第 37 页 大气 污染物 建筑材料、车辆 扬尘、汽车 尾气等 (1) 合理设置粉尘建筑材料嘚堆 （2）采用商品水泥，尽量少用干水 泥 （3）运输道路及时清扫、冲洗。 （4）每日定期洒水防止浮沉。 （5）减少车辆在场区的停留時间 （6）安装汽车尾气净化装置 有效减少汽车尾 气对环境空气的 污染 水污染物 生活污水、地下 水、浇注混泥土 冲洗水 COD BOD5 SS 由市政管网收集经蕪湖南湖国际大酒店县污水处理 厂集中处理 污水经处理后达 标排放，对受纳 水体伊通河环 境影响较小 固体废弃物工地、建筑工人 建筑垃圾、 生活垃圾 建筑垃圾及时外运运至建筑垃圾填 埋场统一处理；生活垃圾收集到指定

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