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2011房地产低迷期还要持续多久?对三线城市是否有影响?
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可能到明年六月左右吧,有影响的
房天下知识为您分享了一条干货
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低迷许久的房产市场已经触底？
更新时间:&&来源：攀枝花日报&&
　　　　随着“3?30”新政的推出，各地楼市也开始陆续回暖。5月18日，国家统计局公布的数据显示，4月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%，较三月下跌0.1%明显企稳回升，终结了连续11个月下滑的趋势。 　　一线城市全线上涨 　　分城市看，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。业内人士普遍认为，对于一线城市而言，最佳的抄底时机可能已经过去，不过目前来看，加价幅度并不是太大，对于有购房需求的客户来说建议入手。 　　同策房产咨询研究部总监王巍立的看法是，目前，一线城市的活跃度已经有明显的提高，成交量方面同比涨幅均在30%左右；价格方面而言，短时间内房价不会快速上涨，但是房企的优惠力度肯定会减少，这也造成了购房者购房成本的增加。预计一线城市到年底房价整体会提高15%左右。 　　值得注意的是，绝大部分城市房价同比仍然下降。从统计局公布的数据可以发现，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市仅1个。 　　根据易居房地产研究院的测算，2015年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比跌幅6.6%，目前已出现连续八个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大，相比3月份6.4%的跌幅水平增加了0.2个百分点。 　　房价新一轮上涨已经临近 　　中原地产首席分析师张大伟认为，5月份的市场肯定将好于4月份，一、二线城市已经出现量价齐涨的趋势。而在央行5月10日降息后，整体市场有望继续升温，预计二、三季度中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。不过，各城市间的分化将愈加严重，特别是三、四线楼市的惨淡现实，导致房地产市场不太可能全面爆发。 　　海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷则认为，房价新一轮的上涨已经临近。首先，房价跟供求关系有比较大的相关性，现在需求在上升，供给有滞后，这个滞后需要6到9个月；由于资本市场的繁荣，上市公司融资手段增加，融资成本下降；政策的宽松，宏观政策除了降准将息之外，购房政策支持力度也明显。最后是不可忽视的财富效应，牛市已经进入中后段，不少个人选择退出。 　　华夏新供给经济学研究院院长、财政部科研所研究员贾康在《证券时报》上发文称，部分城市的房地产市场已经企稳，例如温州，而大部分城市在今年年内有望完成调整。他说，到目前为止，总体而言，中国房地产市场低端的代表温州、高端的代表北京，都已经在探底或回暖。其他的二线、三四线、不同城市不同类型的房地产，它们高高低低怎么消化原来的泡沫、消化存量，出不了大格，全局就是一个调整分化中的收敛过程。 　　所以，今年其他大部分城市很有希望在年内基本完成房地产市场的下行调整，虽不排除有些城市还有压力，甚至不排除个别地方、个别开发商进入非常困难的状态，但总体而言，我们可以对基本的全景图看得非常清楚。 　　二手房表现明显 　　二手房领先一手房涨价。按照统计局的数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个。根据易居房地产研究院的测算，2015年4月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨。 　　这意味有36个城市房价处于止跌或上涨态势。可以看到，环比价格变动中，最高增幅为2.4%，最大跌幅为1.0%。 　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，二手房领先一手房先涨价，和目前的政策调整是有关系的。对于二手房的房东而言，目前营业税免征期已从过去的五年调整为两年，这使得住房出售的税负成本降低。尤其一线城市二手房成交量比较可观，4月份成交面积环比环比增长71.4%，同比增长70.4%。 　　业内人士认为，二手房价的上涨速度明显，也会表现在房东不大愿意在定价上继续“迁就”购房者的心态。 　　（综合澎湃新闻、网易财经等）
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中国攀枝花网 | 蜀ICP备号 | Copyright (C) 2015 Pzh.Gov.Cn, All Rights Reserved我想趁现在房地产低迷的时候买套房子，听说要看地产商的五证，不知道是哪五证啊？请知情的人指点一下。
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。
商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。
购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：
一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市...
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。
商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。
购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：
一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
二、了解商品房预售合同基本的内容
1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、物业管理条款。
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
11、其他条款或当事人约定的条款。
下面说说购买现房应注意的事项：
一、注意房地产开发企业出售商品房的条件
日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、相关信息等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容
（一）当事人名称或者姓名和住所;
（二）商品房基本情况；
（三）商品房销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
最后还要注意以下同方面：
一是开发商的五证二书,这是最重要的.
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.
二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字.
三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商.
四是交房时,先验房后办手续
一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
其他答案（共1个回答）
在销售商品房时应具备“五证”
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房销售许可证》
《商品房预售许可证》
一般正规的公司是会把这些证件的原件或者复印件悬挂在销售大厅的墙上的，进去之后就会一目了然。
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关...
二手房费用:
购买超过5年、住房面积低于140平方
1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费
购买超过5年、住房面积...
针对你的问题具体对待：
国家规定开发商有３０％的自由资金就可以启动项目了，那７０％是哪来的呢？就是向银行借的．并且告诉你所有开发商都会贷款盖房．那银行贷款的抵押...
眼看就要到了而立之年，家里人都开始忙乎给儿女置办房屋，小夫妻俩也在忙乎着看房、买房。
那应该在买新房的过程中，应该主要哪些问题呢？
实心小铁锤、电笔...
首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发...
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社科院：房地产仍处调整期 低迷至少还要两年
来源：观点地产网
12月16日，中国社科院举办“2016年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会”，预计2016年中国经济增长在6.6%至6.8%之间，低迷至少还需要两年左右的时间，投资将继续回落。
据观点地产新媒体查阅蓝皮书，社科院预计2016年中国经济增长在6.6%至6.8%之间，并预计2016年居民消费价格上涨2.1%，工业品出厂价格下降3.7%，扣除食品和能源价格的核心CPI上涨1.9%。
社科院认为，我国经济下行压力持续加剧，2016年加大积极财政政策的实施力度十分必要。同时建议，2016年应继续实施结构宽松的货币政策，引导货币信贷及社会融资规模增长合理适度加速。
在房地产行业方面，社科院认为房地产产业将再次成为稳定经济增速的调节器。社科院指出，我国房地产市场仍处于调整期，房地产低迷至少还要两年左右的时间，预计2016年房地产投资继续探底，将继续回落。
社科院称，2015年以来“救市”政策频发，央行五次降息四次降准，一线城市、部分二线城市楼市需求在政策刺激下开始集中释放，楼市基本面出现好转。
在房地产销售方面，今年1-9月，全国商品房销售面积同比增长7.5%，下半年以来持续好转，其中住宅销售面积同比增长8.2%，回暖势头良好。上一页1本文导航
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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