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注意事项有哪些？
西米露& 13:58:57&
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沐雪百合& 15:21:37&
房屋租赁合同应该包含的内容？
mili& 17:39:26&
上海租房中介费一般多少啊？
mili& 16:37:32&
租房合同怎么写才合法、合理?
湾仔小龙人& 14:39:11&
原来我和同学两个人合租的，租了三个月。现在同学有特殊情况要搬走，想退房。但是签了一年的合同。我该给多少租房违约金？有人说合同上没规定的，要交剩下所有月的房租作违约金，吓我一跳！我有这么多钱交违约金，还搬干嘛？请各位帮忙啊！感激不进！
langhua1& 14:36:44&
thankyou& 18:54:13&
租赁房屋期间需要维修但多次联系中介都没有有效处理，这是否违反了合同
ronak& 18:21:56&
合同已签，但还没有签交割
房子里的家具出现问题了，现在还能退租吗？
huaxialonge& 14:26:29&
请问要不要补充合同，要不要交其它费用？谢谢
lhf& 12:24:37&
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上海正规房屋租赁合同范本
18:30&&来源：法律教育网 |
　　合同编号：____________
　　甲方（出租方）__________________________
　　住所：____________________________________ 邮编：_____________________
　　【本人】【法定代表人】：__________________ 联系电话：_________________
　　【委托】【法定】代理人：__________________ 联系电话：_________________
　　乙方（承租方）__________________________
　　省（市）/地区：______________ 性别：______ 出生年月日：_______________
　　住所（址）______________________________ 邮编：_____________________
　　【身份证】【护照】【营业执照】号码：____________ 联系电话：___________
　　【委托】【法定】代理人：__________________ 联系电话：_________________
　　住所（址）______________________________ 邮编：_____________________
　　乙方的其他承租同住人共_________人，姓名和公民身份号码情况如下：
　　公民身份号码
　　根据《中华人民共和国》、《上海市房屋租赁条例》等、和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
　　第一条 出租房屋情况和租赁用途
　　1.1 甲方将座落在本市_________【区】【县】_________路_________【弄】【新村】_________【号】【幢】_______室（部位）_________的房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为_________平方米，房屋类型为________________，结构为_________，房屋用途为居住。签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：_______】【_______，编号：______】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。
　　1.2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
　　1.3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
　　第二条 交付日期和租赁期限
　　2.1 甲、乙双方约定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付该房屋，租赁日期自______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。
　　2.2 租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订。
　　第三条 租金、支付方式和限期
　　3.1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为（_____________币）_________元。月租金总计为（_________币）_________元。（大写：_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角整）上述租金在租赁期限内不变，如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议。
　　3.2 乙方应于【每月____日前】【_________】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的____%支付违约金
　　3.3 乙方支付租金的方式：_____________________________________________________.
　　第四条 保证金和其他费用
　　4.1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为______个月的租金，即（_________币）_________元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。
　　租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
　　4.2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、有线电视、________、________费用由【甲方】【乙方】承担
　　除上述费用外，其他费用均由另一方承担。
　　第五条 房屋使用要求和维修责任
　　5.1 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。
　　5.2 根据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；应由乙方负责维修而拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
　　5.3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。
　　5.4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
　　第六条 房屋返还时的状态
　　6.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（_________币）_________元/平方米【建筑面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
　　6.2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
　　第七条 转租、转让和交换
　　7.1 租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。
　　7.2 租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
　　第八条 解除本合同的条件
　　8.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
　　（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
　　（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；
　　（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
　　（四）该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；
　　（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分，现被处分的。
　　（六）________________________________________________________________________.
　　8.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
　　（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_________日内仍未交付的；
　　（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
　　（三）乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途，致使房屋损坏的；
　　（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
　　（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
　　（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的；
　　（七）乙方逾期不支付租金累计超过_________月的；
　　（八）________________________________________________________________.
　　第九条 违约责任
　　9.1 该房屋交付时存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的______日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
　　9.2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
　　9.3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
　　9.4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　　9.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。
　　9.6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的______倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
　　第十条 解决争议的方式
　　10.1 本合同属中华人民共和国法律、法规管辖。
　　10.2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第______种方式解决：
　　（一）提交上海仲裁委员会仲裁；
　　（二）依法向人民法院起诉。
　　第十一条 其他条款
　　11.1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_________日书面征询乙方购买该房屋的意见。
　　11.2 本合同自双方【签字之日】【签字后第______日】生效。双方约定，自合同生效之日起______日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。
　　11.3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。
　　11.4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
　　11.5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定追究违约责任。
　　11.6 甲方联系地址：___________________，邮编：_________；乙方联系地址：__________________，邮编：_________.甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄的，即视为法律文书已经通知并送达对方。
　　11.7 本合同连同附件一式_______份。其中：甲、乙双方各持一份，_________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交），以及________________各一份，均具有同等效力。
　　补充条款
　　────────────────────────────────────
　　（粘贴处） （骑缝章加盖处）
　　甲方（名称）___________ 乙方（名称或名字）______
　　甲方【本人】【法定代表人】 乙方【本人】【法定代表人】
　　签署：___________________ 签署：____________________
　　【委托】【法定】代理人 【委托】【法定】代理人
　　签署：___________________ 签署：____________________
　　甲方盖章：_______________ 乙方盖章：________________
　　日期：_____年____月____日 日期：______年____月____日
　　签于：___________________ 签于：____________________
　　经纪机构名称：_____________
　　经纪人姓名：_______________
　　经纪人执业证书号：_________
　　附件 使用说明
　　一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及《上海市居住房屋租赁管理实施办法》等有关规定制定的示范文本，适用于本市行政区域范围内市场化居住房屋租赁行为。
　　本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。
　　二、本合同条款中的【 】内容为并列的选择项，双方当事人可根据实际要求选择，不予选择的划除。
　　三、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，出租人还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属证明。
　　四、居住房屋租赁，应符合规定的条件和标准。凡承租的居住房屋人均建筑面积低于10平方米，或者人均使用面积低于7平方米的；其中，承租集体宿舍的，承租的人均建筑面积低于6平方米，或者人均使用面积低于4平方米的，将不予办理登记备案。在租赁期内，乙方增加同住人的，应当符合上述规定的人均承租面积标准，并书面告知出租人。
　　五、居住房屋租赁中，凡境内不具有本市户籍的承租人（包括承租的同住人），在按规定向租赁居住房屋所在地的街道、镇（乡）社区事务受理中心，办理房屋租赁合同登记备案或租赁信息记载后，应当按照国家和本市的有关规定，办理居住登记，领取《上海市居住证》或《上海市临时居住证》。
　　六、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。
　　七、根据市物价局的规定，办理房屋租赁合同登记备案时，应按人民币50元/件的标准向登记备案机构缴纳登记备案费。但境内不具有本市户籍的承租人租赁居住房屋的，在向社区事务受理中心办理房屋租赁合同登记备案时，仅需缴纳人民币20元/件；而办理租赁信息记载的，则不收费。
　　八、本合同文本可向市或房屋所在地房地产交易中心、农场系统受理处或社区事务受理中心购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。
　　九、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。
　　十、本合同签订生效后，出租人应将房屋出租的情况及时通知该房屋所在的物业管理企业，以利于物业管理企业掌握房屋使用情况，更好地提供服务。
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传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()今天我在上海签了长期租房协议，就等着那些买房的人几年后想抛售的时候哭着求我。。我今天刚和房东签了3年的租房合同，把他乐得要死。　　　　枪手们别满口生花分析这个那个，什么政府托，开发商顶，什么买房的刚性需求，什么中国经济形势一片大好，什么3月份上海购房面积涨了120%。　　　　我就不信中国经济和社会3年后还能“稳定”，经济还能风平浪静，楼市还能牛气冲天，台湾问题就不出事，社会深层矛盾就能掩盖的住。那时候上海楼市还能被拖得住？动不动上万/平方 的房价能卖的出去？
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　你的房东今晚要乐得睡不着了。
　　支持实际行动~~
　　任它房价飞涨，我自岿然不动。　　价钱合理的东西，我才会去买。：）
　　一次性付多少的租房款？
　　不知楼主跟房东租金是怎么签的,如果租金相当的话,还是楼主吃亏.
　　楼主学法律的?
　　长期租，会租金相当么/hehe，不是学法律，学管理的
　　楼主可以一两年不用为房子的事烦心了　　　　*^)^*
　　到时候谁哭还不知道呢，说不定两年后你的选择只有离去．
　　楼上的在怂恿楼主提前解除合同　　　　不守信的人就这么多么　　　　*^)^*
　　作者：李敖牌口香糖　回复日期：　19:27:22　　　 　　　　----------------------------------------------　　　　什么长期租约？一点意义也没有。　　　　比如10年吧，够长了吧？你押金付多少？　　　　付一个月？那好，你违约走人，也就是损失一个月的押金。　　　　同样，房东不想借了，也就是给你一个月的钱或者一个月的时间~！　　　　　　除非你押金6个月！房东违约也要赔你六个月，这样才有对房东的约束力，　　　　否则，你的所谓长租约只是没有用的东西，人家提前一个月就可以让你走！　　　　　　　　　　　　
　　最客观的是以上海人的收入根本不可能承受现在的高房价。　　
　　房东肯定有他自己的打算,如,他目前有钱但怕以后没钱,所以不求多赚只求稳定,这样的话这个长期协议对双方都有好处.几年后哭着求你的事可能也就不会发生.
　　作者：农民工人　回复日期：　19:46:41　　　
　　　　房东肯定有他自己的打算,如,他目前有钱但怕以后没钱,所以不求多赚只求稳定,这样的话这个长期协议对双方都有好处.几年后哭着求你的事可能也就不会发生.　　　　==============================================　　　　你说的对。不但如此，而且楼主所谓的有了场月，就好像有了保障的感觉很可笑！　　　　人家房东当然可以找下家，谁出钱多，房东提前一个月通知你搬家就可以了！你押金一个月吧？这有皮用处？　　　　　　想想吧！　　　　　　　　办事要讲法律！　　　　　　
　　楼上的几位好像没弄清楚哦，我不是在算谁出的钱多钱少房东就毁约，租金多个200-300块钱之类的鸡毛蒜皮的小屁事情。我对房东还是比较信任的，因为已经打了一年交道，相互知根知底。而且今天新的住房合约已经界定了这些事情。　　　　我写这个帖子的目的，就是说和那些认为上海楼市现在值得买，以后房价只会上升不会下降，有这种观点的人比起来，，我觉得租是合算的。我个人观点：现在的上海房价根本不值得去买。过几年一出事情，必然有狂跌的时候，大家眼光不要放在现在短期那些鸡毛蒜皮的表面问题上，，从国家整体政治、经济和社会大局分析一下，就能看出房价的中期走势。　　　　网络和报纸、媒体都在蒙人骗老百姓买房子，就是想让开发商，让政府的银行解套，把危机转嫁到普通老百姓头上去。
　　作者：农民工人　回复日期：　19:46:41　
　　　　房东肯定有他自己的打算,如,他目前有钱但怕以后没钱,所以不求多赚只求稳定,这样的话这个长期协议对双方都有好处.几年后哭着求你的事可能也就不会发生.　　　　=========================================　　　　您老领会错我的意思了吧，我可没有想买房东的房子想法。　　我说“哭着求我”的事情，意思是：那时候如果我登个广告，肯定会有很多想把上海房子扔掉套现走人的人，来求我买，哈哈。
　　那我支持你.顺便说一句,我不老105是编的.
　　我本打算今年内买的,但现在已经看出政府的用心,所以与楼主一样,也租了套三室一厅的,房租是月租800,一季度一付.现在一点也不着急买房.----我是宁波象山的,在县城
　　请问象山是多少一平了呢??
　　象山4k差不多 最贵时候5k也卖过 宁波最穷的县
　　昨天去了浙江龙游拜访客户。客户是个大老板，有了钱不务正业去搞房地产了。　　大老板说：龙游的房子50%空置，他们开发商付出不工程、材料等款，只好让工程、材料商买他们的房子，然后用这钱还款　　中国的房产市场已经向一台“永动机”一样，没有新的能量进来，只能在内部转来转去中空耗，直到耗光为止
　　网络和报纸、媒体都在蒙人骗老百姓买房子，就是想让开发商，让政府的银行解套，把危机转嫁到普通老百姓头上去。　　4242~
　　作者：Saverok　回复日期：　22:01:11　
　　　　象山4k差不多 最贵时候5k也卖过 宁波最穷的县　　=================================================　　
老兄不说我还真不知象山是宁波最穷县呢,以前只知这里面积人口最少,普通消费最高,税收最高.
　　我觉得吧，房子住过5年之后，感觉就旧很多了。　　角落里面的灰尘啊，什么乱七八糟的虫啊，都多起来了。　　我不喜欢买房子，在一个地方呆2年我就会感觉厌倦了。　　会想变化，哪怕是同一个城市。
　　你为什么要签长期的，怎么不一年一签啊　　如果认为房价要垮，租金一年比一年要便宜，　　那么一年一签不是更赚？　　看来楼主是多军伪装的
　　作者：李敖牌口香糖　回复日期：　20:03:33　
　　　　楼上的几位好像没弄清楚哦，我不是在算谁出的钱多钱少房东就毁约，租金多个200-300块钱之类的鸡毛蒜皮的小屁事情。我对房东还是比较信任的，因为已经打了一年交道，相互知根知底。而且今天新的住房合约已经界定了这些事情。　　　　　　　　我写这个帖子的目的，就是说和那些认为上海楼市现在值得买，以后房价只会上升不会下降，有这种观点的人比起来，，我觉得租是合算的。我个人观点：现在的上海房价根本不值得去买。过几年一出事情，必然有狂跌的时候，大家眼光不要放在现在短期那些鸡毛蒜皮的表面问题上，，从国家整体政治、经济和社会大局分析一下，就能看出房价的中期走势。　　　　　　----------不少人对大势都不乐观啊。
　　作者：胡是糊　回复日期：　23:23:15　
　　　　昨天去了浙江龙游拜访客户。客户是个大老板，有了钱不务正业去搞房地产了。　　　　大老板说：龙游的房子50%空置，他们开发商付出不工程、材料等款，只好让工程、材料商买他们的房子，然后用这钱还款　　　　中国的房产市场已经向一台“永动机”一样，没有新的能量进来，只能在内部转来转去中空耗，直到耗光为止　　____________________________________________________________　　~~~~住在龙游，情况基本属实，，有机会探讨一下————QQ
　　3年过去了，楼主哭了还是买房的人哭了？　　做个比较哈！　　有你这种水平的校友，真他妈的丢脸，你丫直接上物理楼跳下去好了，要么去思源湖下饺子也不错！
　　鞭尸贴，这个口香糖现在还在看空！　　既然做了一次傻瓜，不如继续做下去！　　
　　作者：打非办程序员西西　回复日期：　23:18:50
　　　　　　3年过去了，楼主哭了还是买房的人哭了？　　　　做个比较哈！　　　　有你这种水平的校友，真他妈的丢脸，你丫直接上物理楼跳下去好了，要么去思源湖下饺子也不错！　　------------------------------------------　　　　脑袋有毛病，2006年到今天3年了？ 你坐时间飞船过来的？　　
　　哈哈，真逗，不说房子的事，感觉LZ对整体走势的看法还挺靠谱
　　呵呵，不知道有没有人哭着求楼主买房子啊？楼主当年租的房子价格多少？现在这房子又卖多少啊?
　　　　我就不信中国经济和社会3年后还能“稳定”，经济还能风平浪静，楼市还能牛气冲天，台湾问题就不出事，社会深层矛盾就能掩盖的住。那时候上海楼市还能被拖得住？动不动上万/平方 的房价能卖的出去？　　---------------　　
有意思，LZ不相信的事情，偏偏都发生了。“动不动上万/平方”的房子现在在上海不是卖不出去，而是几乎买不到了。
　　为什么把他的那个关于国运和房地产的帖子删了？　　
　　把这个顶起来。
　　挖坟的人不厚道阿 不厚道
　　近三年，房价下跌的概率很大，投资者要赚取房价上涨的差价是没指望了，只能赚租金。买房的是有钱人，越涨越有人追买。租房的是中低收入家庭（或合租群体），物价涨得比工资快，样样都涨但工资涨不多，消费能力很有限，维持90平米的二房每年3万元的租金就气喘嘘嘘了。每年每套加租金0.2万元就加得要吵架了。如果房东的房租要大涨，那么房客只好换小点的（比如70平米）或偏僻点的房子，要不3人变4人合租。这样，社会上在短时间内就出现大量等待出租的房子，供大于求，房租很快就会回到原先的水平。如果一个城市房租一直涨，工资收入跟不上，那么房客就会换城市工作。结果也是供大于求，房租很快就会回到原先的水平。　　正府大盖廉租房，许多被套住的投资房进入租房市场，房租根本就涨不动。这几年房价涨得很多，租价却涨得很少是明摆着的事实。房租涨不动是房市的“不治之症”，它象一根很粗的钢丝绳紧紧地拉住了房价的后腿。　　125万的房子 / 70年 = 每年折旧1.8万。5万元的装修、家具、家电 / 10年 = 每年折旧0.5万。中介费和其他费用平均每年0.2万。3 - 1.8 - 0.5 - 0.2 = 一套90平米的房子的“租金实际收益”0.5万元。130万房资 × 银行五年期利息率0.0587 = 一年利息有7.6万。　　在通货膨胀情况下，目前钱存在银行里是负利率，是吃亏的。可是买房比存在银行里更吃亏。0.5万/ 7.6万 = “租金实际收益”只是银行存款收益的15分之1。　　说明现在房市是投机的市场而不是投资的市场。投资房产用于出租获得收益或“以租还贷”这条路已经被堵死了。说明房价奇高，下跌的内在动力很大。　　
　　你的房东肯定后悔死了，签了三年的，不能涨房租了。
　　支持租房不买房　　那些黑良心的地产商，房价那么高让人怎么买？　　买房贷款不要还吗？如果为银行打工的话，还不如租房　　
　　唉，，一个帖子被和谐了，这里说几句吧。　　　　我06年在徐家汇黄金地段租了一个2室一厅70平方房子，月租2100。始终认为当时的决策是正确的。　　　　上面有些人说我傻空。呵呵，我要更正一下，我始终是中期看空，长期看多。0607年我不停的劝说身边所有的人不要急于买房，等一等，等到09年中期后再下手。但很可惜，大多数人都是只看眼前的表面现象，而不愿意分析和透视深层的中国。　　　　我不会当傻冒现在去买房，当时我的判断点很清楚：房价撑不了3年，地方政府媒体和房地产商联手作局的力量，将被过高房价带来的有效需求低迷从而导致开发商流动资金链短缺直至断裂，加上处于转折点的中国社会和经济所联手摧垮。　　　　我肯定会在2010或者2011年出手买房，因为那时候是一个悲惨的低点。　　　　　　至于宏观层面，我还是要说：中国经济不会风平浪静，，台海过几年也不会风平浪静，至于深层矛盾～～现在举国抗震救灾期间我不想再被和谐了。。
　　楼主，我看过你的另外一个帖子，很佩服你。我三年前就预计在2010年左右买房，不过不是因为我对房价走势的预计(我没那个能耐)，而是那时我没毕业根本就没钱买. 现在看来，2010年应该可以攒够钱全款买房了。如果按照你的预计房价到时到谷底的话，那我能省不少钱；但也希望你说的那些天灾不会对我的计划产生大的影响。
　　呵呵，两年前的帖子被挖坟了。。。　　个人认为房价会继续涨，但是若干年后相对于个人的可支配财产来说不会显得那么恐怖，也就是变相的跌
　　lz看来要再和房东签约3年了。
　　作者：rala　回复日期：　12:04:13　
　　　　lz看来要再和房东签约3年了　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　这回房东不会再这么傻了，最多签1年。
　　人有几个5年
你2006年不买 非要到2011年买..到时候如果 房价还没有跌？ 你是不是要到2016年买？到时候恐怕你儿子 也需要房子了把？嘎嘎 　　历史的进程注定了 货币是在不断的贬值
你说的深层矛盾 应该是大量的青年承受不了现在的房价把？那你错了 我一个朋友如果把全部的家产 卖掉 也就能在上海 买的起一套200万的房子.后面日子可能没办法过了.但是他在家乡（房价2000一平方的小县城）确过的很好 住别墅 有2套商品房 有门面房 小地方米车 自己开个网店 做点小生意 .日子过的安乐又 舒服.　　 没有哪个本事 别去大城市 凑热闹 好不好 ？　　
　　有这个也好，呵呵
　　作者：多不多-空不空　回复日期：　9:25:38　
　　　　呵呵，不知道有没有人哭着求楼主买房子啊？楼主当年租的房子价格多少？现在这房子又卖多少啊?　　　　=======================现在还真有中介不停电话骚扰，说价格可以商量。我告诉他：2010年您来找我，我肯定照顾您生意。　　　　------------　　作者：打非办程序员西西　回复日期：　23:18:50　
　　　　3年过去了，楼主哭了还是买房的人哭了？　　　　做个比较哈！　　　　有你这种水平的校友，真他妈的丢脸，你丫直接上物理楼跳下去好了，要么去思源湖下饺子也不错！　　　　=========交大出你这样目光短浅没有智慧的人，我也很遗憾。希望后年您不要因为后悔当年当高价房奴而跳思源湖。　　　　　　作者：神武大将军1　回复日期：　9:44:30　
　　　　 有意思，LZ不相信的事情，偏偏都发生了。“动不动上万/平方”的房子现在在上海不是卖不出去，而是几乎买不到了。　　　　==========这样的房子多了。等过段时间你看吧，上万/平方的能卖出去就不错了。
　　作者：tiezhecxx　回复日期：　12:15:33　
　　　　人有几个5年 你2006年不买 非要到2011年买..到时候如果 房价还没有跌？ 你是不是要到2016年买？到时候恐怕你儿子 也需要房子了把？嘎嘎 　　　　历史的进程注定了 货币是在不断的贬值 你说的深层矛盾 应该是大量的青年承受不了现在的房价把？那你错了 我一个朋友如果把全部的家产 卖掉 也就能在上海 买的起一套200万的房子.后面日子可能没办法过了.但是他在家乡（房价2000一平方的小县城）确过的很好 住别墅 有2套商品房 有门面房 小地方米车 自己开个网店 做点小生意 .日子过的安乐又 舒服.　　　　 没有哪个本事 别去大城市 凑热闹 好不好 ？　　　　===========================　　　　你硬要现在买房，我也没办法。　　　　当然地方政府和开放商最喜欢这样的人了。霍霍，当个高价房奴多开心啊，呵呵，终于有自己的房子了，然后欢欢喜喜苦干几十年给银行打工，给GDP做贡献，每个月省吃俭用，提心吊胆怕失业，等到了快退休了，才发现自己除了一个没有所有权的二手破房，啥都没有。　　　　
　　别看你今天跳的欢,明天让你拉青丹!
　　傻空YY的功力真是令人叹为观止
　　很多傻空其实并不想看空，而是自己条件太差根本买不起，没办法只好干脆喊空，来转移别人的视线，免得被别人看不起。而且傻空们张口闭口就是自称年入数十万数百万，却不屑于买房。恩，很强大啊
　　很多傻空其实并不想看空，而是自己条件太差根本买不起，没办法只好干脆喊空，来转移别人的视线，免得被别人看不起。而且傻空们张口闭口就是自称年入数十万数百万，却不屑于买房。恩，很强大啊。
　　楼主，你那个一只猪说的：今年我贵，明年米贵，后年房子没人住的帖子被和谐了是吗？怎么找了半天都找不到了？　　我还是蛮信你的，反正我家一直准备拖到明年买房的，但这次地震让我觉得房子太脆弱了，还是吃好船好玩好比较实在，再尽个人所能帮助需要帮助的人，没必要一直给KFS打工。　　突然发现关于预测未来的帖子，只要准点的，都被删了....
　　作者：新绿茶一杯　回复日期：　13:56:25　
　　　　楼主，你那个一只猪说的：今年我贵，明年米贵，后年房子没人住的帖子被和谐了是吗？怎么找了半天都找不到了？　　　　我还是蛮信你的，反正我家一直准备拖到明年买房的，但这次地震让我觉得房子太脆弱了，还是吃好船好玩好比较实在，再尽个人所能帮助需要帮助的人，没必要一直给KFS打工。　　　　突然发现关于预测未来的帖子，只要准点的，都被删了....　　　　=========================昨天下午放生回家，发现那个帖子被和谐了。那个删贴的估计是网警，连个名字都没留。理由是我的帖子里有敏感的言论。关于买房，等到09年以后再买吧，到时候笑的绝对是你，而不是那些房地产商的马甲，或者高价房奴。
　　既然那个帖子删了，就在这里请教楼主吧。　　看到您说以后还有一场大灾难，会死很多人，....　　，能否请您再透露一下，指点我等蒙昧，谢谢。　　
　　傻空们现在都出来装神仙了，看看那个522的贴子吧，寄托了无数个傻空的希望，不过还有三天，希望就破灭了。
　　现在上海还有每平1万的房子吗
　　　　我就不信中国经济和社会3年后还能“稳定”，经济还能风平浪静，楼市还能牛气冲天，台湾问题就不出事，社会深层矛盾就能掩盖的住。那时候上海楼市还能被拖得住？动不动上万/平方 的房价能卖的出去？　　-----------------------------------------　　现在上海还有价格一万每平的住宅吗？
　　让我们像震灾捐款一样有钱出钱有力出力为中国房产事业做出自己应有的贡献　　大伙齐心协力把世界的中国变成宇宙的中国　　世界的房价变成宇宙的房价　　让外星人都来中国买房供房,中国老百姓个个都是房东不用再打工只要收租金就能富裕的生活,只要不断买房提高房价就能过上好日子,从此中国人民就在房价蒸蒸日上的时代里雄起了!
　　作者：茎茎　回复日期：　14:43:54　
　　　　傻空们现在都出来装神仙了，看看那个522的贴子吧，寄托了无数个傻空的希望，不过还有三天，希望就破灭了。　　 　　----------呵呵，没人是神仙，但人和人还是有区别的。有的人只看到高房价，却没智慧去分析大局势。。。有的人是没有良心和正义感，和既得利益集团沆瀣一气，串通起来骗可怜的老百姓说房价一直会涨上去，这种人最可恶！！　　　　　　作者：dragonII　回复日期：　14:49:06　
　　　　现在上海还有每平1万的房子吗　　　　---------虚高的房价有多少人买？
　　一万每平的房子还有，在靠近江苏省或者浙江省的边上，或者浦东机场旁边，或者火葬场边上，楼主2年前发贴的时候就装B，现在还在装B，再装几年B，就会真的变成B了，B修炼成精也会得道升天，不过不知道还要修炼几百年？
　　作者：茎茎　回复日期：　15:29:16　
　　　　一万每平的房子还有，在靠近江苏省或者浙江省的边上，或者浦东机场旁边，或者火葬场边上，楼主2年前发贴的时候就装B，现在还在装B，再装几年B，就会真的变成B了，B修炼成精也会得道升天，不过不知道还要修炼几百年？　　　　==========呵呵，，你可能是上海某个地产商或者利益相关集团的马甲或打手。。一看见有人说了几句真话，，特别是戳到这些利益集团的痛点上，影响了老百姓去买你们的高价房，让你们无法顺利压榨和剥削他们，就特别仇恨，满口脏话和诅咒。　　　　我能理解你们这种人，但很遗憾告诉你：做人首先要有良心，而不是利益，否则～～～
　　踏空loser......
　　做人首先要有良心，而不是利益，否则～～～　　　　恩，那么你一厢情愿的说住海边的小心啊算是什么心态呢？　　发现你还是交大的，一向对交大印象很好，但是没想到还有你这样的。。。无论是空军还是多军，就事论事，带赌咒之类的就很不好了
　　？？？？？
　　　　你房东不就是几年前买楼的人么？你问问他会不会跪着求你买他房咯。　　　　　　现在选者当空军是无可厚非的，不过，呵呵，非要ＹＹ人家会如何就不好了。早那些年买的楼，现在安心吃租金，还是很好的投资回报的。
　　作者：hubo112　回复日期：　16:20:19　
　　　　做人首先要有良心，而不是利益，否则～～～　　　　　　　　恩，那么你一厢情愿的说住海边的小心啊算是什么心态呢？　　　　发现你还是交大的，一向对交大印象很好，但是没想到还有你这样的。。。无论是空军还是多军，就事论事，带赌咒之类的就很不好了　　　　=========首先谢谢你对交大印象很好。　　　　其次，，我那个五个福娃的内容是转抄的。“海边的要小心”也并不是我说的，很可惜找个发言又被版主和谐了。　　　　第三，，现在天涯所有关于对可能灾难的警告都被和谐掉了。从表面上看，这似乎是动摇人心的谣言，似乎是影响安定团结的谣言。。可是，我还是想说一句：有多少人能从其中反思一下，这些所谓的谣言中有多少合理的成分，有多少惊醒世人的内容。　　　　第四，，就算是就事论事，，我的帖子也可能被和谐掉，，因为我说的是老实话，而现在的现实就是说老实话和真话有时候会被舆论导向和谐掉。
　　不要互骂了，多空只是观点不同。骂来骂去有P意思。　　房价的走势取决于租售比的变化，如果租金年收益达不到5%，这样的房子价格被高估了。但是，租金是变化的，如果租金随通货膨胀快速上扬，那么房子的价格就可以高看一些。　　
现在的趋势是通货膨涨严重，租金的上涨不可避免。但是，个人认为中央将采取严厉措施控制通货膨涨。一旦加息，现在的房产崩盘不可避免。建议各位密切关注CPi的变化，如果房屋年租金比银行利息差不多的情况下，还是等等吧。
　　我只半年一签, 昨天房东说象征性的涨100元,我拒绝了.没加成.　　没必要签三年,三年时间,不知道会发生什么.
　　怎么说呢，就事论事，从目前来说你2年前的说法是错误的。从长远来说，则难讲。一样被挖坟的还有幽雅太子发的那个房价必跌。从个人来说，个人相信房价从数值上是必涨的，但是以后占据个人财产的比例会下降。PS：涨跌现在已经和我无关了，我卖一套买两套的大动作最近也基本做完了。也希望大家都有房子住：）
　　作者：hubo112　回复日期：　17:17:23　
　　　　怎么说呢，就事论事，从目前来说你2年前的说法是错误的。从长远来说，则难讲。一样被挖坟的还有幽雅太子发的那个房价必跌。从个人来说，个人相信房价从数值上是必涨的，但是以后占据个人财产的比例会下降。PS：涨跌现在已经和我无关了，我卖一套买两套的大动作最近也基本做完了。也希望大家都有房子住：）　　　　========================　　　　现在错在哪里？上海的房价高的畸形，难道这合理么？难道花一生的积蓄，透支今后几十年的人生去买高价房是合理的么？在这个高房价后面，，过多的透视出了地方政府媒体和开发商的无良和缺德，我不想重复我对房市的看法，相关的一个帖子被和谐了。。　　　　
　　俺顶lz
　　上海的房价高的畸形，难道这合理么？难道花一生的积蓄，透支今后几十年的人生去买高价房是合理的么？在这个高房价后面，，过多的透视出了地方政府媒体和开发商的无良和缺德，　　//-----------------------------------------------　　　　大家不想听这些，人们只想知道现实中房价的是涨还是跌，而不是开发商如何心黑，如果他们心黑，但是房价仍然会一直上涨，人们依然会买，人民只在意的只是自己的得失
　　作者：李敖牌口香糖　回复日期：　17:34:29　　　&透支今后几十年的人生&　　================================================　　住在自己的新房子里叫透支，住出租屋你就一定特别的享受
　　作者：ccy_com　回复日期：　17:56:30　
　　　　　　　　大家不想听这些，人们只想知道现实中房价的是涨还是跌，而不是开发商如何心黑，如果他们心黑，但是房价仍然会一直上涨，人们依然会买，人民只在意的只是自己的得失　　 　　---------你说的很现实，可是你能理性的思考一下：房价会一直上涨么？呵呵，有时候这个房地产商的谎言说一千遍，似乎变成了真理。可是谎言终究是谎言！　　　　　　作者：LZ是DB　回复日期：　17:57:32　
　　　　　住在自己的新房子里叫透支，住出租屋你就一定特别的享受　　　　---------我是过的很开心。因为我把多余的钱用来做我喜欢的事情，储蓄、投资等等，我的生活质量比那些可怜被骗的高价买房的房奴好很多。　　　　可以举一个例子：我的一个同学2007年9月按揭在上海买了房子，花了80万人民币，地址是宝山很偏远的一个住宅小区，旁边都是农田，上下班3个多小时。他为此要每个月付5700元的贷款，连续付15年。　　我曾经苦苦劝他等2年到2009年之后再买，但是他的观点就是：房价只会涨不会跌，我现在终于有房子了！现在他的月薪是一万多点（在上海这个薪水也算个白领了），扣除了税收和缴纳的四金，到手只有8000多点。为了这个偏远的家，他放弃了辞职跳槽的计划，也放弃了每周末出去休闲的爱好，更放弃了旅行，放弃了很多爱好和享受，开始了15年漫长的紧日子。。这是在他15年内不失业，他的收入也能抵消通胀的前提下，才能维持现有的紧日子。。而且，他还没有结婚，以后的生儿育女，以后的医疗、教育、养老等等都考虑不上。　　　　你是不是觉得这样的日子，才是每一个中国人民应该过的日子呢？　　　　而这一切，，一旦房价崩溃，，这些可怜的房奴向谁讨还他们付出的金钱？他们的青春？他们对社会的信心？他们对未来的期望？　　　　黑心的开发商地方政府和媒体，那些为楼市房价只会上涨这个谎言而鼓吹的缺德的人，你们作为人的良知在哪里？　　　　难道也要和王石一样，把中国人民的苦难，把社会责任看做一个负担？
　　好了辩论到此为止，多也好，空也好，明年之后大家再来看看谁对谁错把。　　　　我要退出天涯了，这个国内曾经相对比较宽松自由的论坛，现在也充满了“和谐”，没意思。出现违缘就该走了。　　　　我对于房市楼价的观点，对于今后几年国家的看法，写在另一个帖子上，可惜昨天被天涯和谐了。但感谢盗版转帖和网络，，用google和百度仍然在其他一些地方仍然能找到这个帖子：------
从民谣“今年我贵，明年米贵，后年房子没人住”从国运大势看楼市。　　　　去凤凰论坛了。88
　　房价的事情是比较复杂的，房子也确实一直不是普通的工薪阶层就能轻松负担的，尤其是中国这样的情况下，资源都向大城市集中，所以才格外严重。楼主不妨想一下，如果中国真的出现那样大的动乱，什么地方相对安全？应该还是上海这样的地方，解放前就很明显，一旦有事，大量人往这里涌入，只会拉高房价。　　转发一个文章，供参考。　　　英国《金融时报》25日刊登一篇题为《北京房奴VS纽约房奴》的文章称：当&房奴&直白地翻译成英语的时候，一样能引来纽约年轻人热泪盈眶，而且，他们的房奴道路，比中国的年轻人更加悲壮。　　　　　　提到&房奴&，纽约年轻人也热泪盈眶。他们比中国房奴还惨！　　北京的房奴抱怨说，为了买房子，他们每天坐公交车上下班，纽约的房奴说，为了买房子，他们连地铁都不坐了，每天走路上班；北京的房奴抱怨说，为了买房子，他们已经很久没买过漂亮衣服了，纽约的房奴说，为了买房子，任何50美元以上的东西连看都不看一眼了；北京的房奴抱怨说，为了买房子，他们把家都搬到通州去了，纽约的房奴说，为了买房子，我把我的梦幻婚礼，都给搬到另一个国家去了--是的，费用缩水来宾精简过后的梦幻婚礼，最后的发生地点选择在了加拿大多伦多的郊区，虽然多伦多也号称世界十大经济中心之一，但是比起纽约来，物价就便宜得多了。　　
　　人为的延缓经济危机的到来，并不能从根本上解决问题。　　只是让到来的时候，爆发的更猛烈一些而已！　　支持LZ，中国的经济面从03开始就已经不正常。现在才08年，不过5年的时间，而房贷一般都是10年以上的。　　跌下来，真的很可怕，特别是贷款买房的人。但不跌从经济规律上来看，基本上是不可能的。　　长期的不好预测，从现在的整体环境来看，保守点估计，到09年中肯定是很明显的下降通道，至于跌到什么价，跌到什么时候，那就说不准了。不过50%那肯定不止（SH，BJ，SZ，GZ大城市肯定不低于这个数，全国平均也只高不低）。
　　楼主你好！在下曾经在那个帖子里向你请教过几个问题，颇有所悟，不胜感激。听说你到凤凰论坛去了，不知还是不是这个ID？
　　楼主你好！在下曾经在那个帖子里向你请教过几个问题，颇有所悟，不胜感激。听说你到凤凰论坛去了，不知还是不是这个ID？
　　cool，有点想法
　　房租涨了没有？
　　明年上海的房价能够降到06年的水平 我很质疑。　　就算降到 3年来 你不是走了一个圈吗？
　　预测5年后的房价？有意义吗？　　想想看5年前有谁能预测到如今的房价？　　除非你有时光机器。
　　不知LZ算过货币贬值所带来的损失没有？
　　看空的人永远没不到房子,除非空翻多.房价什么时候降,神仙才知道.看空的人真到了降的一天会买?只怕会等着继续降吧,这种故事在股市里每天都在发生,散户永远都是散户.买涨不买跌的.
　　坚决不做冤大头！！！让他们留着房自己住吧！
　　上海交大啊,怎么培养出了这样的笨蛋!　　
　　抓紧时间留名　　正义的代价往往是很惨痛的　　支持楼主
　　支持楼主，买房是普通人一生可以说最大的消费，要负担的起才买，　　现在看周围同事动不动60万，80万的商业贷款就寒。　　虽然不同意楼主经济危机的说法，但是谁能保证你每年都有现在的收入呢，万一你失业了找不到好工作，难道政府难道银行会帮你还房贷吗？　　　　　　
　　最后冒个泡。。郁闷，凤凰论坛也是没有言论自由的，看来也被党和谐过了。不去了，自己开博客。　　　　欢迎大家来我新开的博客。。地址：　　　　.cn/waltonxia
　　　　最后冒个泡。。郁闷，凤凰论坛也是没有言论自由的，看来也被党和谐过了。不去了，自己开博客。　　　　　　　　欢迎大家来我新开的博客。。地址：　　　　　　　　.cn/waltonxia
　　兄弟,我觉得到时候地产商跪着哭着要给你打三折的时候,建议你还是可怜他帮助消化一套算了
　　我只相信这个世界上没有只涨不跌的东西。至于是否买房，还是看自己的经济实力吧，能买得起，又急用房，那贵不贵，跌不跌的就已经不重要了。买不起的，急用还是不急用房的，还是攒够了本钱择机而动。如果永远都买不起，那就租一辈子，也无所谓，谁让自己没本事不能赚大钱呢？如果再租不起，索性换个物价低的城市生活和工作。我想如果每个人都抱着这种心态，就不会为房子的事发愁了。这个世界上，普通人想要的，但要不起的多了去了，房子只不过是这其中的一个部分。就像LV的包，如果老百姓硬要买一个，绝大多数人都买的起，问题是买完之后日子还过吗？别让买房成为一种负担，本来有个房子是挺开心的事，结果为了贷款和房价走势而郁闷，是一件很悲哀的事情。　　　　我的收入虽然不多，但也绝对不少。现在没有房，也不打算和父母要钱买房，因为我不想我的生活被房子而搅乱。
　　别让买房成为一种负担，本来有个房子是挺开心的事，结果为了贷款和房价走势而郁闷，是一件很悲哀的事情。　　　　支持上面！
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