正在加载 . . .算笔帐,100平米,每年涨10%,70年后,就是万元,打手们,你们胜利了:)
在列一个数据吧. 见到房管发帖打手,有回复,中国的国情与其它国情不同.通胀永存,涨价不止. ok,基于下列现实,我们来看这个问题. 以,深圳房价目前平均1.8万/平米.100平米,180万现金. 按照打手们的说法,房子是必须买的,任何时候买都是划算的,不然过十年更加买不起. 好,我现在180万购入.我买的是什么?按照国情,我们买的,不是包括地皮在内的所有权,而是70年的土地使用权,以及70年的水泥砖块为围拢的一个空间的使用权.就是房观打手们最喜欢的所谓的家,所谓的尊严,所谓的一切,所谓的必需品. 好,假设,事情真的如同打手们的描述,以每年10%的增值上涨,恒定上涨. 我们看下,第70年,会发生什么奇妙的事情. 首先:房子的价格,变成了万元.折合每平米万. 世界上最贵的房子: 德国的Sylt岛是位于德国北部海岸的著名旅游胜地，占地仅2400平方米，可谓是寸土寸金。一位地产经纪人欲以480万欧元的价格出售自己位于德国Sylt岛上的小别墅，从而使得这座面积仅有30平方米的小别墅成为了“世界上最贵的房子”，它每平方米的售价竟高达16万欧元。折合人民币140.16万元. 和这个比,70年后,目前购入深圳关内外目前略微好点的房子,可以秒杀它.10倍的秒死它. 深圳,将成为世界最最牛逼的城市,每一套楼内房(记得看过一篇文章,国外对房子的理解,是有前后花园的,类似现在国内大把小区高层,一般叫公寓,总之不怎么待见的).都价值连城,深圳的房子的价值,估计就可以秒死亚洲其它所有国家的国民生产总值,中国房子全部折现,地球都归我们人民所有了,其它国家还要给我们利息,以后白天的太阳和晚上的月亮都要收费,因为太阳和月亮都是我们无敌的人民的. 然后,70年到了,当这套价值万元的房子,马上土地使用权也不归你的,而水泥已经天天象下雨一般掉的时候.你打算卖了.这时候,出现了一个很尴尬的问题. 最开始180万,购买的是70年的土地租用权,和开放商帮你建造房子的费用以及其产生的家的价值. 70年到了,租用权也就耗光了,房子也需要重建了,太他妈烂了已经. 当年购买的商品价值,已经耗光了,而价格确又是万. 荒谬吗?这就是房管打手鼓吹的,房价必涨,通货必涨. 是啊,当1000万只可以买到1斤米的时候,房子是会要万的. 而那时候,那些通过不管鼓吹房价必涨,而大捞一笔的人,早就离开了这个国情和其它国家不相同的国度了. 房管打手们,我信你们 我信通货膨胀永远继续下去 我信我们国情和外面不同无需比较 我相信房产必定每年10%的增速 请问,你相信普通的一套100平米的套房,会到万吗? 正面回答吧 各位打手,进来后见哥跪下,然后哥和你们说 这次什么都依你们啦,咋样啊,每年10%涨幅,70年连续涨 其实不够多,按你们说的,10%哪够啊,每年翻番才是王道 然后你们打可以举例啊,04年到08年,09年到10年. 哥怕按你们算,中国的房子一算现金购买力,全宇宙都归咋国家所有了,这火星人不干了,来灭哥说,奶奶的,你咋算的,咋把我们火星都买了呢? 哥怕,所以少点,每年10% 多好,中国的建造水平,真的实话,70年下来,也就是个渣了,到时候渣都可以卖万,这堆渣,绝对不是普通的渣,绝对是你们这帮人渣才可以创造出来的,明白哥了吧:) 『房产观澜』 [建筑设计]算笔帐，在深圳，我现在干吗要买房？附，未来的鬼城[0726汇总贴] /publicforum/content/house/1/249381.shtml
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东方的津巴布韦诞生了
然后,70年到了,当这套价值万元的房子,马上土地使用权也不归你的,而水泥已经天天象下雨一般掉的时候.你打算卖了.这时候,出现了一个很尴尬的问题. 最开始180万,购买的是70年的土地租用权,和开放商帮你建造房子的费用以及其产生的家的价值. 70年到了,租用权也就耗光了,房子也需要重建了,太他妈烂了已经. 当年购买的商品价值,已经耗光了,而价格确又是万.荒谬吗 再假设,政府和开发商说,算了算了,给你续租70年啦,这房现在万,给你算5折啦,你给我71077万,就再给你70年啦,哈哈.你开始存,你儿子开始存,反正年存1015万,存70年,刚好可以把这钱给完. 遗憾的是,那时候,这房子以万为起点,又涨了70年,你孙子每年要存估计上亿,存70年.你重孙子要每年存N亿...... 荒谬吗?这就是房管打手鼓吹的,房价必涨,通货必涨. 是啊,当1000万只可以买到1斤米的时候,房子是会要万的. 而那时候,那些通过不管鼓吹房价必涨,而大捞一笔的人,早就离开了这个国情和其它国家不相同的国度了.
天机不可泄露
30年前的北京四合院多少钱？
预使其灭亡 先使其疯狂 30年先?谁敢把根正苗红的贫下中农的房子?谁敢掐喉?谁敢动钱学森的北京中科院? 不要说动,有这个念头,想一想,马上就是枪毙吧. 我们看现在要:) 然后,展望下未来:)
某些人就以为货币不贬值的 我想起了austin power里的一段 Dr evil 冰冻了三十年，然后被NO2从外太空捞回来 他通过视频会议勒索各国元首，说要100万美元，否则就炸毁地球什么什么的 各国元首听了大笑，NO2很囧，告诉Dr evil，现在100万美元是很小的数目了。。 一个世纪之前，亨利福特首创了8小时5美元的工资制度，给大萧条之下的底特律工人带来一点生活的希望 现在在美国，你给熟练工日薪5美元看他削不削你？
这有啥，你这种蠢货都敢吹牛说自己的钱存银行或者投资，稳定年赢率10%，房子才10%太少了。 我知道你要说啥，把我归入房托中介咯，归吧，如果把我归入房托中介能和你这种低智商傻空划清界限的话，我宁可做房托
看到你的理论我笑喷了！还我显示器！ 你用70年后你幻想出来的房价和现在德国的房价比，你是不是傻架？ 都几天了怎么精神病院还未捉你回去？
我觉得可以比，中国再发展70年达到德国的水平就很不错了。 现在宝钢连+/- 0.06mm精度的钢板都做不出来。就是做块钢板，精度高点。。。就这么难。 别说0.06mm已经很小了，有空去问问奔驰，宝马，大众怎么做汽车的，就知道这个0.06mm很大了。。。。
你最傻就是用未来的数据和现在的做对比！未来的事有谁会知道？根本不可能会知道！一切都是你在凭空想象！你说升就一定升吗？你说跌就一定跌吗？一切都是你在瞎扯！ 我们应该用事实说话，什么是事实？历史就是事实！现在的房价对比70年前的房价！何止10倍的秒杀！是100倍的秒杀！ 你还跑出来说什么未来70年的房价是多少多少的！未来70年你能预期的到吗？你有什么本事预期？你有资格预期吗？就连明天股市是升是跌你都没法预期！还说未来70年会是什么价格，简直就丢人现眼！ 本来都不想说你，看你疯狂了几天，实在忍不住手，只要在房观发帖多的就成了你的假想敌！你真是没的救了！
大家有空还是去看我的那个帖子，呵呵 德国的房价，把人逼疯了。。。。
楼上的楼上，大本半夜的费这力气给疯子上课干什么？整个一个loser，即使让他明白了，他能去买房么？有这能力么？给人家一个发泄出口吧，大家都知道，既然适应不了社会，那就骗自己好过点
『房产观澜』 [经验交流]德国把人逼疯的房价 /publicforum/content/house/1/248927.shtml 别说我崇洋媚外，如果出过国的人，再回中国，基本都不会在现在来中国买房的。。。 前几天一个德国朋友，跟我说在德国一个小城一栋房子，包括7个房间，4个地下室房间，150平花园才12000欧元，合人民币12万，当时我以为是少加一个零，大家是不是疯了？ PS：德国房子买后，地皮也是你的，可以传给你后代。 德国的建筑质量，我不想多说什么 德国整个国家都已经城市化，别觉得小城市就生活差。
各位房托中介，请你们回答我一个问题，所有多军都像你们这么傻b么？ 你们只需要回答我是还是不是，别的我不听，谢谢
楼主租一辈子好吧！
一辈子租行吗？
房托，等你们爸妈妻子都死了，你们房子就更多了对吧？你们自己动手吧？
70年发展,很多国家都有70年发展. 我一说过去70年,日本,香港,美国房价都暴涨,然后暴跌 打手就说国情不同 我一说未来按照10%中国房地产走单边行情,每平米1000万,然后140年后,每平米304481万.只要到你孙子辈,那钱绝对是麻袋装的. 95年前的(1914年)1月5日，亨利·福特作出了一项举世瞩目的决定，将工人的日最低工资提高到5美元。 2008年: 美国劳动统计局近日发布最新统计数据：在2008年，政府公务员的平均年薪是67691美元，平均每月5640美元；私营企业人员的平均年薪是60046美元，平均每月5000美元。 日薪31.25元 另外，美国从日起执行新的全国最低工资标准：每小时7.25美元。若按照每月工作22天、每天工作8小时计算，则：美国的全国最低月薪标准是1276美元。美国各州各城市可以制定自己的最低工资标准，但不得低于全国这个标准。 94年:从5美元,涨到31.25美元,算高点,50美元吧, 94年,10倍.这是美国.这是个工人工会可以常常威胁企业主的国家的涨幅. 山打根大乐队 一个世纪之前，亨利福特首创了8小时5美元的工资制度，给大萧条之下的底特律工人带来一点生活的希望 现在在美国，你给熟练工日薪5美元看他削不削你？ 呵呵,我不知道你说这些有什么意义,没有数据分析的能力,是很可怕的. 我直接给你答案,94年钱,福特首创了8小时5美元,现在在美国,熟练工给50元他会很满意. 94年,10倍而已. 而我们的房价呢,哈哈,如果美国的房价,按你们这些打手想像的,每年10% 那就是,94年,5313倍. 很明显,民众会掏枪了,搞定这个祸害他们的政府.
哎,打手们太弱了,只会说些事实而非的东西,经不起任何的推敲.
再比如有人说我说有10%收益那事.
我仅仅说2点,投资,你可以选择有价值的东西,期望其未来价格上涨.
买房,你购买有价值的东西,但是其价值明显按年在缩小,你们依旧期望其价格上涨.
也只有你们这些渣,才会如此描述.
价格和价值,市场规律,价格根据其内在价值上涨而上涨,我可以说,某些地方拆迁,地段变的更好,其内在价值提升了,但是另外一方面,其使用年限和建筑寿命,是必然贬值的.
你们一直在扯,不顾价值缩水这个明显的问题,单边鼓吹价格上扬,累吗?
作者：山打根大乐队
回复日期： 01:40:20 一个世纪之前，亨利福特首创了8小时5美元的工资制度，给大萧条之下的底特律工人带来一点生活的希望 现在在美国，你给熟练工日薪5美元看他削不削你？ 很多国家都有70年发展. 我一说过去70年,日本,香港,美国房价都暴涨,然后暴跌 打手就说国情不同. 我一说未来按照10%中国房地产走单边行情,每平米1000万,然后140年后,每平米304481万.只要到你孙子辈,那钱绝对是麻袋装的.
打手们就说要和国际接轨,咋工资也会刷刷的往上窜
哥们,别太中石油,别太符合国情好不好. 95年前的(1914年)1月5日，亨利·福特作出了一项举世瞩目的决定，将工人的日最低工资提高到5美元。 2008年: 美国劳动统计局近日发布最新统计数据：在2008年，政府公务员的平均年薪是67691美元，平均每月5640美元；私营企业人员的平均年薪是60046美元，平均每月5000美元。 日薪31.25元 另外，美国从日起执行新的全国最低工资标准：每小时7.25美元。若按照每月工作22天、每天工作8小时计算，则：美国的全国最低月薪标准是1276美元。美国各州各城市可以制定自己的最低工资标准，但不得低于全国这个标准。 94年:从5美元,涨到31.25美元,算高点,50美元吧, 94年,10倍.这是美国.这是个工人工会可以常常威胁企业主的国家的涨幅. 山打根大乐队 一个世纪之前，亨利福特首创了8小时5美元的工资制度，给大萧条之下的底特律工人带来一点生活的希望 现在在美国，你给熟练工日薪5美元看他削不削你？ 呵呵,我不知道你说这些有什么意义,没有数据分析的能力,是很可怕的. 我直接给你答案,94年钱,福特首创了8小时5美元,现在在美国,熟练工给50元他会很满意. 94年,10倍而已. 而我们的房价呢,哈哈,如果美国的房价,按你们这些打手想像的,每年10% 那就是,94年,5313倍. 很明显,民众会掏枪了,搞定这个祸害他们的政府. 哎,打手们太弱了,只会说些事实而非的东西,经不起任何的推敲. 再比如有人说我说有10%收益那事. 我仅仅说2点,投资,你可以选择有价值的东西,期望其未来价格上涨. 买房,你购买有价值的东西,但是其价值明显按年在缩小,你们依旧期望其价格上涨. 也只有你们这些渣,才会如此描述. 价格和价值,市场规律,价格根据其内在价值上涨而上涨,我可以说,某些地方拆迁,地段变的更好,其内在价值提升了,但是另外一方面,其使用年限和建筑寿命,是必然贬值的. 你们一直在扯,不顾价值缩水这个明显的问题,单边鼓吹价格上扬,累吗?
作者：光明隐刀
回复日期： 01:23:25 然后,70年到了,当这套价值万元的房子,马上土地使用权也不归你的,而水泥已经天天象下雨一般掉的时候.你打算卖了.这时候,出现了一个很尴尬的问题. 最开始180万,购买的是70年的土地租用权,和开放商帮你建造房子的费用以及其产生的家的价值. 70年到了,租用权也就耗光了,房子也需要重建了,太他妈烂了已经. 当年购买的商品价值,已经耗光了,而价格确又是万.荒谬吗 再假设,政府和开发商说,算了算了,给你续租70年啦,这房现在万,给你算5折啦,你给我71077万,就再给你70年啦,哈哈.你开始存,你儿子开始存,反正年存1015万,存70年,刚好可以把这钱给完. 遗憾的是,那时候,这房子以万为起点,又涨了70年,你孙子每年要存估计上亿,存70年.你重孙子要每年存N亿...... 荒谬吗?这就是房管打手鼓吹的,房价必涨,通货必涨. 是啊,当1000万只可以买到1斤米的时候,房子是会要万的. 而那时候,那些通过不管鼓吹房价必涨,而大捞一笔的人,早就离开了这个国情和其它国家不相同的国度了. ========================================================================= 这一点不成立，你可以去研究《物权法》，住宅70年使用权到期后，自动续期，也就是说过了70年，这土地的使用权还是你的。同时物权法规定到期时是否需要再缴纳一次土地使用权费待定。只有商业、工业、娱乐用地的土地使用权在到期时由ZF收回。 另外，其实不到70年，大部分房子已经成为危房需要拆迁了，而拆迁安置的房子产权归你，土地使用权又重新开始计算了。所以一直纠结于使用权期限这个问题没有实质的意义。当然我对zf这种重复卖地的行为同样感到愤怒。
我觉得不用７０年，只用３０年深圳的房价就秒杀 ２０１０ 年的那个xx岛的房子了。
1:04还发帖......
发帖公司的打手们,你们好弱智 见哥出现,怕吗:)
和一个精神病较什么劲？
土地使用权续期再起风波 土地使用权到期后的续期问题，最早在2007年3月出台的《物权法》中明确。南京农业大学公管学院书记、不动产研究所副所长吴群介绍，起初人们并没注意这一问题，宪法中也只是规定了土地的开发使用权为70年，至于到期后怎么办，2007年出台的《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 “但《物权法》只是规定了土地使用权到期后可以续，具体该怎么续却没有说。”吴群说，这一话题在当时争论很多，但最终都搁置了下来。2008年，国土资源部内部起草了《土地管理法》的“草案”，表面上是对现行《土地管理法》的修订，但实际上是对《物权法》中有关土地使用权等的细化。“草案”中，国土资源部作了大胆的突破，提出宅基地可抵押、住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期等。 然而，近日有媒体报道，一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》的文件在全国国土厅局系统“征求意见”，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。 官方称土地续期变数仍很大 昨日下午，记者就此事致电江苏省国土厅副厅长吴震强。吴震强表示，他们的确已收到这一文件，目前正在研究中。对于前后两种不一样的说法，吴震强显得很平静。“这个事情还早着呢。”吴震强介绍，目前仅是在国土资源系统内部征求意见，而后还得上报国务院法制办，等国务院审核后还得再经全国人大讨论表决，到底是有偿续期还是无偿续期“变数很大”。 “国土资源部的征求意见稿中也没有明确说一定是有偿续期。”吴震强说，意见稿留了个空间，说的是“按照国家有关规定自动续期”，具体怎样还得看情况，“现在下定论为时过早”。 另一位长期关注土地管理政策的官方人士则表示，国土资源部此次修改的意图，应该是在土地使用权续期问题上有所调整。该人士坦陈，他看到网上有关北京已有“按1300元/平方米价格续期”的说法，虽不一定确凿，但值得关注。
07年的自动无偿
08年变成按照国家有关规定自动续期
无需多说,希望以后依旧是自动无偿,但仅仅是希望,国家有关规定随时可以调整
通过前面几个楼层的回复，房管目前真的有打手啊，我看房发展趋势是这样，什么产品都一样，没有只涨不跌的，（个人认为柴米油盐除外），通货膨胀是有，房子确实长期是增值的，但要看你怎么涨，目前一年就涨到十年后的价格，那些打手你们自己说，这是正常的么，中国国情再特殊也不会允许房产这样乱来的，以史为鉴，当你让人民居无定所的时候，你的执政力就无法保障，国家就应禁止炒作一切和民生有关的产品，个别打手，你们利用资源优势混水摸鱼，最卑劣的就是你们
信克强得住房。
哎,打手无素质和能力,见哥的贴只能够进来骂骂交差了. 这没什么,就是挺遗憾的. 你们公司没人材啊.
作者：小脚超人
回复日期： 01:31:07 30年前的北京四合院多少钱？ ==================== 没有见识还想来骗人。 北京四合院历来就是严控买卖的。 给你十个亿，想在三十年前买景山东街的四合院，估计你也没有这个本事。虽说人家那可是免费得来的。
只要地产堂在 永远通胀不是梦想
楼主的数学~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 哎 前面一贴的 五年期利息3.6， 200万存五年，本利共得207.2万 这贴的 5000美元月薪，等于31.25美元日薪 无语中~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
=160 楼主每月有160天.. 美国人民好惨，每个月要干160天的活儿
2008年: 美国劳动统计局近日发布最新统计数据：在2008年，政府公务员的平均年薪是67691美元，平均每月5640美元；私营企业人员的平均年薪是60046美元，平均每月5000美元。 日薪227元 另外，美国从日起执行新的全国最低工资标准：每小时7.25美元。若按照每月工作22天、每天工作8小时计算，则：美国的全国最低月薪标准是1276美元。美国各州各城市可以制定自己的最低工资标准，但不得低于全国这个标准。 94年:从5美元,涨到227美元, 94年,45.4倍.这是美国.这是个工人工会可以常常威胁企业主的国家的涨幅.这是世界最牛逼的发达国家的涨幅。 而我们的房价呢,哈哈,如果美国的房价,按你们这些打手想像的,每年10% 那就是,94年,5313倍. 117倍于美国涨幅，咋不见老美移民过来呢？
楼主你落伍了，现在的情况是租房好，你这么算来算去的买房子，有五毛房托中介的嫌疑 还是租房好啊
2008年: 美国劳动统计局近日发布最新统计数据：在2008年，政府公务员的平均年薪是67691美元，平均每月5640美元；私营企业人员的平均年薪是60046美元，平均每月5000美元。 日薪227元 另外，美国从日起执行新的全国最低工资标准：每小时7.25美元。若按照每月工作22天、每天工作8小时计算，则：美国的全国最低月薪标准是1276美元。美国各州各城市可以制定自己的最低工资标准，但不得低于全国这个标准。 94年:从5美元,涨到227美元, 94年,45.4倍.这是美国.这是个工人工会可以常常威胁企业主的国家的涨幅.这是世界最牛逼的发达国家的涨幅。 而我们的房价呢,哈哈,如果美国的房价,按你们这些打手想像的,每年10% 那就是,94年,5313倍. 117倍于美国涨幅，咋不见老美移民过来呢？ 怎么N多人都跑出去呢？ 副处以上“裸官”是规范重点，他们这些人都把子女弄外面去解放处在水深火热中的人民码？
美国房价还会狂跌
哪有我们好，必涨不跌。
说这些有求用,楼主看我ID吧，说你呢，你说这些干嘛啊，反正你就是买不起就行了
我第一个帖子帖子就是，算笔账，为什么现在要买房。 租房不是一定好，或者一定不好。 买房一样。 所谓多军，也不是买了房就是多军，他们甚至也会折价抛售。因为看空后市，或者资金有压力。 不是空军就必然买不起 我说过，准备买房（无论首次买，还在投资目的买）都是解放军。解放之前一批的投机军，可以有个前提，投机军赚取，或者亏损的费用，要有你承担。 单边市场不可能一直上扬，也就是说，解放军，不会在任何时候，都会去解放投机军。 投机军，也不是金刚不坏之身，也会有人阵亡的。 反正你就是买不起这种话，有什么意义吗？ 你不如变成，反正中国房价会到1兆每平米，这样更加可以显示你卓越的眼光。 请不要混淆问题的本身。 问题的本质的 一：房产，首先不会单边一路上扬，不符合市场规律，真能变成1兆每平米码？ 二：国情，使得房产头上有一把锋利的剑，当70年后自动续期，改成按照国家规定执行，这种变化是为了什么？ 三：没有一个国家，是靠买卖水泥建筑物而强大的。 四：房产，并不是投资，而是属于负债。因为其内在价值，必然存在一个折旧的问题。无论在什么国家，无论是否地皮归你，房产过若干年，都必须自检或者拆除重建的，这是事实。 五：预使其灭亡，必使其疯狂。当高端人材大量流失这种情况正在发生，而内部还在一味的鼓吹房价必涨，人生可能最大的投入永远不会跌，任何时候买都是划算的，现在不买以后没有机会了。然后获利方都他妈跑路去拯救加拿大美国澳大利亚这些人民了。 不能不赞叹，牛逼的疯狂。 『房产观澜』 [建筑设计]算笔帐,100平米,每年涨10%,70年后,就是万元,打手们,你们胜利了:) /publicforum/content/house/1/249434.shtml 『房产观澜』 [经验交流]算笔帐，在深圳，我现在干吗要买房？ /publicforum/content/house/1/248495.shtml 3天接近十万的浏览量，谁与争锋。谁敢反驳。 [房产观澜]算笔帐，我现在干吗要买房？另，何来多军？空军？[0725]整理版。 /publicforum/content/house/1/249065.shtml 详尽解释空军多军，解放军为什么现在要进去解放投机军团。 [房产观澜]见证奇迹的时刻到了，随便翻了个贴，多名打手纷纷上手，请看戏：） /publicforum/content/house/1/248988.shtml 众多地产咨询公司雇佣的发帖公司，用拙劣的手段，用谩骂，瞎扯的手法，打压一切理性讨论房价的帖子。 『房产观澜』 [楼盘评点]房观的发帖公司打手好多，就象小强，看哥来灭你们：） /publicforum/content/house/1/248969.shtml 哥专门脚踩房观发帖打手，来跪下 『房产观澜』 [楼盘评点]说下多军和空军,最后接手的只有空军,但万一他们真不接手呢 /publicforum/content/house/1/248567.shtml
70年后一套房值10个亿，很正常。80年代初，一毛钱买1斤鸡蛋，现在10元买一斤，不到30年就100倍了。
作者：我要盖房
回复日期： 10:12:11 作者：小脚超人 回复日期： 01:31:07 30年前的北京四合院多少钱？ ==================== 没有见识还想来骗人。 北京四合院历来就是严控买卖的。 给你十个亿，想在三十年前买景山东街的四合院，估计你也没有这个本事。虽说人家那可是免费得来的。 -------------三十年前有十个亿的人那得是什么等级啊，这个给你参考下 北京近年楼市炽热，一些“古董级”的四合院，价格连连翻番。据今天香港传媒报道，已故全国政协副主席、香港知名人士霍英东，上世纪80年代在北京购入一个“超大四合院”，位置在一片四合院区东中胡同，由于地段超靓，与国家大剧院、故宫以及人民大会堂只有一街之隔，霍老当时购入价为几百万元人民币，现在估计已升值到过亿元。 ---------08年的新闻
说的好
世事洞明皆学问 人情练达即文章 超级经济话题群 尘封已久的名群 已涅槃重生 群号 欢迎新老群友再度重聚
楼主 V5 单挑房观群托...只是基础知识没学好 空有一身好体力 半夜1：04上来发帖
作者：光明隐刀
发表日期： 17:13:00 租房，20万变成住房基金，我存银行或者放到股市，一年有10％的收益，1年房租18000，算2万。等于1年我的收益可以对冲掉房租。 —————————————————————————————————————— 算笔账，楼主有18万，每年涨10%，70年后，就是万元，打手们，你们失败了:) 大家快来膜拜投资高手楼主！
作者：peaceonearth2010
回复日期： 11:32:58 70年后一套房值10个亿，很正常。80年代初，一毛钱买1斤鸡蛋，现在10元买一斤，不到30年就100倍了。
我的数据，都是有出处的
你的呢？80年代出，1毛钱1斤鸡蛋？ 出处呢？
现在10元一斤？这个不用出处，你在扯蛋。
70年后一套房值10个亿。恩，那时候，鸡蛋多少钱一斤？5000？
津巴布韦币用起来很爽
我们看下,第70年,会发生什么奇妙的事情. 首先:房子的价格,变成了万元.折合每平米万 ============================================================= 这几乎是不可能的事情 除非基国变成津巴布韦 然后傻空就说了
既然房价不会这样爆爆涨
买房就是傻比 多军看了能不傻眼嘛？
作者：吃热狗的书生
回复日期： 12:00:30 作者：光明隐刀 发表日期： 17:13:00 租房，20万变成住房基金，我存银行或者放到股市，一年有10％的收益，1年房租18000，算2万。等于1年我的收益可以对冲掉房租。 —————————————————————————————————————— 算笔账，楼主有18万，每年涨10%，70年后，就是万元，打手们，你们失败了:) 大家快来膜拜投资高手楼主！
我第一个帖子，主体就是，为什么现在要买房。 /publicforum/content/house/1/248495.shtml
后面为了避免争执，用了银行利率 [房产观澜]算笔帐，我现在干吗要买房？另，何来多军？空军？[0725]整理版。 /publicforum/content/house/1/249065.shtml 详尽解释空军多军，解放军为什么现在要进去解放投机军团。
如果一定要抓如何可以年收益10％。
打手们，你们自己接活干，直接和地产咨询公司联系，你们年收益马上就是百分之几百。别在发贴了。真正的接活的，是不来发帖的，是吧。
还有，有年收益，是因为买入物品的价值，在未来上涨，价格随之上涨。
房产，内在的价值，是持续的贬值的，因为70年的使用权，还有建筑本身。
你可以说地段，可以说稀缺性。但是，光看可能上涨理由，不看必然贬值事实，靠谱吗？
作者：娱空专用
回复日期： 12:05:57 我们看下,第70年,会发生什么奇妙的事情. 首先:房子的价格,变成了万元.折合每平米万 ============================================================= 这几乎是不可能的事情 除非基国变成津巴布韦 然后傻空就说了 既然房价不会这样爆爆涨 买房就是傻比 多军看了能不傻眼嘛？
承认不可能就行
要不，我们下面来说说，房价如果不可能持续上涨，那么多少会是顶部呢：）
呵呵。
买房到底傻不傻，只有等70年到期，按国家规定执行，到底怎么执行，这个东西落下来，以及看看精英持续跑外面多少年，有否回来，才知道。
现在鼓吹单边上扬，绝对的傻，是吧。
光明隐刀同学，你赶紧去另外一个贴里看看，那里有很多你的战友，他们都同意你的说法，租房比买房好 租房好啊租房好，拿钱发贴死全家，死呀么死全家！！中介房托不是人呐，发贴拿钱死全家，死呀么死全家！！
一：房产，首先不会单边一路上扬，不符合市场规律，真能变成1兆每平米码？ ========================================================== 嗯
房价不会变成1兆每平米 所以买房就是sb 二：国情，使得房产头上有一把锋利的剑，当70年后自动续期，改成按照国家规定执行，这种变化是为了什么？ =============================================== 懒得跟你说
国家规定就是自动续期 三：没有一个国家，是靠买卖水泥建筑物而强大的。 =============================================== 先住上自己的房子
你再考虑国家强大吧 没有一个强大的国家
人民要靠租房度日的 四：房产，并不是投资，而是属于负债。因为其内在价值，必然存在一个折旧的问题。无论在什么国家，无论是否地皮归你，房产过若干年，都必须自检或者拆除重建的，这是事实。 ======================================================= 房产要折旧
土地没有折旧 五：预使其灭亡，必使其疯狂。当高端人材大量流失这种情况正在发生，而内部还在一味的鼓吹房价必涨，人生可能最大的投入永远不会跌，任何时候买都是划算的，现在不买以后没有机会了。然后获利方都他妈跑路去拯救加拿大美国澳大利亚这些人民了。 ===================================================== 好吧
全世界都在谋你的家产 钱抓紧了
千万别乱花
承认不可能就行 要不，我们下面来说说，房价如果不可能持续上涨，那么多少会是顶部呢：） ======================================================== 你是上帝
你说多少钱是顶部
那就是顶部啊
楼主预测下
如果我们成了津巴布韦 房价会暴跌到多少钱一米
作者：娱空专用
回复日期： 12:14:36 一：房产，首先不会单边一路上扬，不符合市场规律，真能变成1兆每平米码？ ========================================================== 嗯 房价不会变成1兆每平米 所以买房就是sb
实际是：所以以为房产会一路上扬，随时进场都可以赚钱，不买房就是人生最大的错误，就是失败的措辞，是错误的。
现在没理由进场接投机军的棒。 二：国情，使得房产头上有一把锋利的剑，当70年后自动续期，改成按照国家规定执行，这种变化是为了什么？ =============================================== 懒得跟你说 国家规定就是自动续期 实际是：自动续期？自动无偿，还是自动有偿，这个才是焦点。 土地使用权续期再起风波 土地使用权到期后的续期问题，最早在2007年3月出台的《物权法》中明确。南京农业大学公管学院书记、不动产研究所副所长吴群介绍，起初人们并没注意这一问题，宪法中也只是规定了土地的开发使用权为70年，至于到期后怎么办，2007年出台的《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 “但《物权法》只是规定了土地使用权到期后可以续，具体该怎么续却没有说。”吴群说，这一话题在当时争论很多，但最终都搁置了下来。2008年，国土资源部内部起草了《土地管理法》的“草案”，表面上是对现行《土地管理法》的修订，但实际上是对《物权法》中有关土地使用权等的细化。“草案”中，国土资源部作了大胆的突破，提出宅基地可抵押、住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期等。 然而，近日有媒体报道，一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》的文件在全国国土厅局系统“征求意见”，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。 官方称土地续期变数仍很大 昨日下午，记者就此事致电江苏省国土厅副厅长吴震强。吴震强表示，他们的确已收到这一文件，目前正在研究中。对于前后两种不一样的说法，吴震强显得很平静。“这个事情还早着呢。”吴震强介绍，目前仅是在国土资源系统内部征求意见，而后还得上报国务院法制办，等国务院审核后还得再经全国人大讨论表决，到底是有偿续期还是无偿续期“变数很大”。 “国土资源部的征求意见稿中也没有明确说一定是有偿续期。”吴震强说，意见稿留了个空间，说的是“按照国家有关规定自动续期”，具体怎样还得看情况，“现在下定论为时过早”。 另一位长期关注土地管理政策的官方人士则表示，国土资源部此次修改的意图，应该是在土地使用权续期问题上有所调整。该人士坦陈，他看到网上有关北京已有“按1300元/平方米价格续期”的说法，虽不一定确凿，但值得关注。 07年的自动无偿 08年变成按照国家有关规定自动续期 无需多说,希望以后依旧是自动无偿,但仅仅是希望,国家有关规定随时可以调整 三：没有一个国家，是靠买卖水泥建筑物而强大的。 =============================================== 先住上自己的房子 你再考虑国家强大吧 没有一个强大的国家 人民要靠租房度日的
实际是：以前有个国土局的，说买房就是爱国，呵呵。狗日的子女都移民了。派出去解放发达国家民众了。
我说的意义，依旧是房价单边上涨是不切实际的。
我不能够理解你说的有什么意义？为什么考虑国家的强大，要先住上自己的房子？
最发达的国家，也有人租房度日，很正常。当配套的福利合适，生活而不是生存，年轻的时候很多人更加愿意到处寻找生活方式，他们反而不会今早买房，而是租房。 四：房产，并不是投资，而是属于负债。因为其内在价值，必然存在一个折旧的问题。无论在什么国家，无论是否地皮归你，房产过若干年，都必须自检或者拆除重建的，这是事实。 ======================================================= 房产要折旧 土地没有折旧
70年土地租用期。
你觉得新房和二手房，正好都是间隔一条街，旧房还有5年就到期了。
面积一样，价格会一样吗？你会买新房还是旧房，直接回答吧。你会考虑土地到期折旧吗？ 五：预使其灭亡，必使其疯狂。当高端人材大量流失这种情况正在发生，而内部还在一味的鼓吹房价必涨，人生可能最大的投入永远不会跌，任何时候买都是划算的，现在不买以后没有机会了。然后获利方都他妈跑路去拯救加拿大美国澳大利亚这些人民了。 ===================================================== 好吧 全世界都在谋你的家产 钱抓紧了 千万别乱花
一一反驳，换人啦，踩死你太容易，不够力啊：）
你们在妒忌我租房住吧？
复利的作用是惊人的
楼主预测下 如果我们成了津巴布韦 房价会暴跌到多少钱一米 根据空研究成果
房价暴跌 哥好激动
就算空军研究成果有点出入
别说房价暴跌了
哪怕房价不变
哥也可以随意拿一张零钞
买几套房啊 /photo//82054.jpg
作者：光明阴辶首
回复日期： 12:41:09 只有个别优秀的空军才有接最后一棒的机会，请不要自作多情，谢谢 作者：光明隐刀
回复日期： 12:47:24 作者：光明阴辶首 回复日期： 12:41:09 只有个别优秀的空军才有接最后一棒的机会，请不要自作多情，谢谢 哈哈，笑到死 打手们啊，你们在回忆你老妈生你养你的地方吗：） 另外，你话没说完 只有个别弱智的解放军，才会在现在去解放部分投机军。 而部分投机军，会阵亡。 没有解放军解放的投机军，我实在想不通，你们拿着房子准备干吗呢？ 除了卖给解放军获得解放，你们还能够干吗？吃了它？
作者：娱空专用
回复日期： 12:38:17 楼主预测下 也别津巴布韦了 扯没用的 你不是说必涨吗？ 说个点，涨到多少你看：） 我听着先：）
请注意，你也是妈生的，忘记自己来到这世上的道路乃是不肖子孙 有钱人住大房子、别野；中钱人买小房；没钱人租房住；穷得要死了就住政府提供廉租房，逻辑有错吗？ 有钱人始终只是少部分，所以有资格接手的永远只是少部分，逻辑有错吗？
呵呵，我这个弱智的解放军啊~~~
请不要以为张大嘴巴傻等，就会有馅饼掉进来，这样等来的，多半是鸟粪而已，可悲的是，还吧唧嘴吃得蛮香
作者：光明隐刀
回复日期： 09:40:52 70年发展,很多国家都有70年发展. 我一说过去70年,日本,香港,美国房价都暴涨,然后暴跌 打手就说国情不同 ============================================ 看来你不仅数学不好，不懂经济，历史也不好 亨利福特那时给工人5美元日薪，现在平均日薪227美元，就算现在吧 你觉得涨的比较少 但是你有没有想过，中间经历了什么？ 告诉你，是二战 真正美国经济腾飞，城市化进程加快，是二战后十年开始到1985年，为什么要过十年？ 再告诉你，是韩战 再给你一组数据，1955年到1989年，美国和日本的房价，涨了50倍以上 就算后来日本房价暴跌，美国次贷危机，房价腰斩，那还是25倍以上 为什么？因为这35年，是这两个国家城市化进程最快的时候 另外，货币的面值，其实是在不断缩水的，别光想着津巴布韦那种恶性通胀，良性通胀也在不停的催促货币面值增大，比如25年前还没有100元面值的人民币，分币还在大量使用，比如现在已经有500面值的欧元了，这些都是良性通胀的产物
作者：光明隐刀
回复日期： 12:49:45 作者：娱空专用 回复日期： 12:38:17 楼主预测下 也别津巴布韦了 扯没用的 你不是说必涨吗？ 说个点，涨到多少你看：） 我听着先：） ========================================================= 错了
只有英明的傻空能够准确预测房价的顶点
作者：光明隐刀 回复日期： 12:39:21 作者：娱空专用 回复日期： 12:14:36 一：房产，首先不会单边一路上扬，不符合市场规律，真能变成1兆每平米码？ ========================================================== 嗯 房价不会变成1兆每平米 所以买房就是sb 实际是：所以以为房产会一路上扬，随时进场都可以赚钱，不买房就是人生最大的错误，就是失败的措辞，是错误的。 现在没理由进场接投机军的棒。 ====================================================== 傻空就是厉害 什么时候顶点 傻空说了就算 二：国情，使得房产头上有一把锋利的剑，当70年后自动续期，改成按照国家规定执行，这种变化是为了什么？ =============================================== 懒得跟你说 国家规定就是自动续期 实际是：自动续期？自动无偿，还是自动有偿，这个才是焦点。 =========================================================== 焦个屁点 自动续期 到期在家睡觉就zf就给你续期了 三：没有一个国家，是靠买卖水泥建筑物而强大的。 =============================================== 先住上自己的房子 你再考虑国家强大吧 没有一个强大的国家 人民要靠租房度日的 实际是：以前有个国土局的，说买房就是爱国，呵呵。狗日的子女都移民了。派出去解放发达国家民众了。 我说的意义，依旧是房价单边上涨是不切实际的。 我不能够理解你说的有什么意义？为什么考虑国家的强大，要先住上自己的房子？ ===================================================== 一帮租房穷鬼的国家 强大个屁 四：房产，并不是投资，而是属于负债。因为其内在价值，必然存在一个折旧的问题。无论在什么国家，无论是否地皮归你，房产过若干年，都必须自检或者拆除重建的，这是事实。 ======================================================= 房产要折旧 土地没有折旧 70年土地租用期。 你觉得新房和二手房，正好都是间隔一条街，旧房还有5年就到期了。 面积一样，价格会一样吗？你会买新房还是旧房，直接回答吧。你会考虑土地到期折旧吗？ ==================================================== 不会 买房 考虑地段 房屋新旧，结构 没有听说谁考虑 土地使用期到期时间的 国家明文规定 住宅土地使用期到期的 自动续期 党国每次出让房屋土地70年使用权，开发商 有的早早就开发了 有的过了好几年才开发 但是他们卖房价格不会因为土地使用权长短有所差异 土地使用权60年的房子 不会比使用权68年的房子便宜
根据《深圳市国民经济和社会发展统计公报》算笔帐 09年：住宅竣工面积269.54万平方米 08年：住宅竣工面积443.77万平方米 07年：住宅竣工面积437.14万平方米 06年：住宅竣工面积581.87万平方米 05年：住宅竣工面积468.07万平方米 合计2200.39万平方米，按套均面积80m2，套均住户三口估算，大约可供82万人居住，而到09年年末，常住人口已达891.223万，也就是说只有十分之一的人，住上了房龄在5年以内的新房子。在这10%里面，扣除拆迁户、关系户，还有多少是凭自己实力抢下一套房子呢？这样的人算不算优秀分子？ 只有个别优秀的空军才有接最后一棒的机会，差劲一点的，连门都摸不到，所以请不要自作多情，谢谢
/publicforum/content/house/1/17585.shtml
楼主别再想着买房了，行不行？别再惦记着房子了成不成？
进来的打手记得，见到哥要下跪的：） 娱空专用 家乡人人 金先日，去把佛也发怒，不炒不热闹，炒蒜炒发了等等也叫来热闹热闹：） 今天发帖任务完成了多少了啊：） 够吃盒炒饭了没：）
广发证券昨日发布房地产业跟踪分析报告显示，全国三大经济圈，珠三角存货消化周期最长，其中深圳，广州存货消化周期分别高达14个月和10个月。
打手们，努力，你们现在不用力鼓吹房价必涨，不鼓吹解放军进场救你们的主子，你们主子搞不好就阵亡了呢，那时候，谁给你们回款啊：）
假如70年后人民币跟今天的日元币值一样的话，那14亿一套房还算正常。 假如70年后人民币跟今天的韩元币值一样的话，那14亿恐怕买不到一套房。
请大家牢记。 日元也好韩元也罢。 并不是从他出生的时候就象今天一样不值钱的。 人民币会不会走上日元韩元的贬值之路。 谁都不好说。
越来越多的人开始以过去涨了多少而来规劝未入场者入场，而不是以正现金流为理由来招揽新人的时候，这个市场就已经从投资过渡到投机。 当几乎所有看好市场的人以过去繁荣时代增长率评估将来，并且以此为依据进行经济行为的时候，萧条如影随形。
作者：冯里各去二
回复日期： 15:57:58 越来越多的人开始以过去涨了多少而来规劝未入场者入场，而不是以正现金流为理由来招揽新人的时候，这个市场就已经从投资过渡到投机。 当几乎所有看好市场的人以过去繁荣时代增长率评估将来，并且以此为依据进行经济行为的时候，萧条如影随形。 -------------------- 萧条咱刚刚经历过，不可怕。 如果你期待的是美国30年代的那种经济大萧条。 恐怕今后你没有机会看到了。
楼主挺会算，100平米,每年涨10%,70年后,就是万元。要70年那么久啊，咋不算一年暴跌80%，两年后买房倒贴你几十万呢，就两年？顶住！顶住！
这笔帐甭管你怎么算，反正5年来竣工面积只有2200万平方米，无论房价涨到1亿/套或者跌到1毛钱/套，都只能满足82万人的需求，至于这82万人是怎么拿到房的，那是八仙过海各显神通，与本文无关了 除非竣工面积大增，或者每套房设计得小一点、多挤进去几个人......
中国的年通胀率在3.5-5%之间，谁说有10%了，发达国家的通胀率在1-2之间，如果30年后中国成发达国家了，通胀率也会减少至1-2%的水平，所以楼主的说法不靠谱！
作者：不炒不热闹
回复日期： 16:32:01 作者：冯里各去二 回复日期： 15:57:58 越来越多的人开始以过去涨了多少而来规劝未入场者入场，而不是以正现金流为理由来招揽新人的时候，这个市场就已经从投资过渡到投机。 当几乎所有看好市场的人以过去繁荣时代增长率评估将来，并且以此为依据进行经济行为的时候，萧条如影随形。 -------------------- 萧条咱刚刚经历过，不可怕。 如果你期待的是美国30年代的那种经济大萧条。 恐怕今后你没有机会看到了。 这位就是个例子，如果有20%的人蹦出来说不行了，啥啥啥的，我倒觉得稍有心安。
楼主把希望寄托在70年后了，祝楼主70年之后能住上自己房
作者：冯里各去二
回复日期： 17:52:15 作者：不炒不热闹 回复日期： 16:32:01 作者：冯里各去二 回复日期： 15:57:58 越来越多的人开始以过去涨了多少而来规劝未入场者入场，而不是以正现金流为理由来招揽新人的时候，这个市场就已经从投资过渡到投机。 当几乎所有看好市场的人以过去繁荣时代增长率评估将来，并且以此为依据进行经济行为的时候，萧条如影随形。 -------------------- 萧条咱刚刚经历过，不可怕。 如果你期待的是美国30年代的那种经济大萧条。 恐怕今后你没有机会看到了。 这位就是个例子，如果有20%的人蹦出来说不行了，啥啥啥的，我倒觉得稍有心安。 =================================================== 各位 请深刻理解国情 外国经济危机
资本主义政府由于软弱性可能要紧缩财政政策的 基国由于制度优越
领导愿意印一万亿救经济一万亿
愿意十万亿就十万亿 具有很高的决策效率
/publicforum/content/house/1/249442.shtml 告诉空军一个令房价必降90%的方法！
房托怎么这么弱智呢？你们的妈都是吃屎的？ 日元能买一条毛巾，2010年仍旧买一条毛巾 1990年一辆福特轿车2万美刀，2010年一辆福特轿车仍旧2万美刀 经济增速减缓货币贬值就停止了 你们以为货币会快速不停贬值？房托都是傻b吧？
房价必定暴跌！！ 物业税一但出台 到时候，你把房子送我 我都还不要！
楼主何必呢，你前个帖子的统计数据已经说明问题了，看看那几个ID回帖频率就知道了，不用太较真。
作者：futari
回复日期： 00:16:37 房托怎么这么弱智呢？你们的妈都是吃屎的？ 日元能买一条毛巾，2010年仍旧买一条毛巾 1990年一辆福特轿车2万美刀，2010年一辆福特轿车仍旧2万美刀 经济增速减缓货币贬值就停止了 你们以为货币会快速不停贬值？房托都是傻b吧？ ================================= 爱马仕涨价了，保时捷也涨价了，这些太高端？好吧，青菜肉丝面涨价了，小馄饨也涨价了，煎饼果子现在要3块一个了
楼主说的很对，晚70年买房，省一辈子打拼
作者：peaceonearth2010
回复日期： 11:32:58 70年后一套房值10个亿，很正常。80年代初，一毛钱买1斤鸡蛋，现在10元买一斤，不到30年就100倍了。 照这个速度，70年为近5万倍
楼主还是低估了通胀速度，2010年全国大城市房价是2000年的5倍，如果保持这样每十年5倍的增长速度，2010年上海市区一套100平米房子300万，2020年为1500万，2030年为7500万，2040年为3.75亿，2050年为18.75亿，2060年为93.75亿，2070年为468.75亿，2080年也就是70年后为2343.75亿.现在衡量房子的单位是一套多少万，以后很快会变成一套多少亿.
如果照这样发展的话，几十年后人民币的币值是和越南盾差不多了.
作者：夕阳西沉
回复日期： 13:45:01 1989年： 上海住宅市场年几十万平方米新住宅空空荡荡，价格昂贵，每平方米最高价已达２３００元，【令人咋舌】 1989年：北京提供２万多平方米住房，每平方米１６００元至１９００元。【一名大学生１００年才能买上两居室】 摘编自人民日报 日第2版
1979年底人民币M2是1458亿，2009年底M2是60.62万亿，30年增长了415倍.
哈哈哈
楼猪怎么不出来了
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)
