西丽,原来你是这样的“犀利”
说到西丽,这些年的发展速度着实让新房君刮目相看。地铁5号线、7号线相继开通后,西丽片区的房价涨幅已经让新房君有一种“飞一般的感觉”了。新房君悔不当初,为啥没在西丽买一套房子,突然想起那句至理名言:今天你对我爱搭不理,明天我让你高攀不起!你以为西丽片区的发展就酱了吗?
2017年,西丽即将迎来一场大爆发。根据《南山区“城市质量提升年”工作方案》的拟定,西丽湖经济带已徐徐展开,留仙洞总部基地、片区五条地铁线汇集、西丽高铁站升级、科教新城……一个具有创新性硅谷城区即将展现在世人面前!
留仙洞总部基地
如果说南山号称中国硅谷,那留仙洞就是硅谷基地。2017年初,南山区委书记接受深圳卫视采访,专门给南山划了重点,硅谷就在南山北部!今年,南山区政府将投入600亿重点发展留仙洞等6大片区。留仙洞总部基地是深圳唯一一个以片区为单位规划发展战略性新兴产业。
(留仙洞总部基地规划示意图)
五条地铁线+科苑大道北延
西丽目前已有地铁5、7号线,未来将开通13、15、29号线,5条地铁线将汇集于此。还有一条交通利好消息哦,据最新报道,政府将对科苑大道全线进行整治,将其打造成深圳南北向的“深南大道”。科苑大道将打通向北延伸,实现留仙洞与科技园的无缝接驳。可以简单理解,这条路一通,与科技园的企业人才流动也就打通了。这是要“开挂”的节奏吗?!
西丽高铁站升级
根据近日公布的《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》,西丽站由辅站升为主站,并确定了“特大型枢纽”交通地位,将有效拉动西丽及周边片区的快速发展。建成后规模与现有的深圳北站相当,共规划了站台 11 个、线路 20 条。深圳作为“华南地区重要铁路枢纽”,除了深圳北站、深圳站等站外,又将增加西丽高铁站一员猛将。未来这里将全面复制深圳北站对龙华的拉动力。
(西丽站规划效果图)
环西丽湖将打造科教新城,引入一系列的高等学校。目前,北大深圳校区、清华国际校区、国科大深圳校区、天大-佐治亚深圳学院等著名高校竞相落户,像一颗颗珍珠洒落在西丽湖畔,科教新城呼之欲出。
(据不完全统计)
OMG!这还是那个我们认识的西丽吗!大家不妨一起来猜测一下,在这么多的规划利好形势下,西丽及周边的房价会很 “犀利”吗?
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纵观5号线龙坂-西丽-宝安（前海） 西丽留仙洞才是真正的洼地！
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纵观5号线龙坂-西丽-宝安（前海） 西丽留仙洞才是真正的洼地！
&#160;&#160;&#160;&#160;序：&#160;&#160;&#160;&#160;2014年，楼市虽平即静，前海、龙华一度再次成为热点，在ZF的炒作下成为最大的赢家片区，前海虽是寄托着深圳的国际梦，而福田南山的地位仍旧不可动摇。&#160;&#160;&#160;&#160;在南山，西丽近两年才渐渐崛起，这是一个被低估的区域，当龙坂、宝安房价奔三挺四，位于南山区的西丽的房均价仅3万多，不得不说这是价值的低洼地带……&#160;　　位于坂田五和站的星河WORLD&#183;银湖谷，均价3.5万/平，引领坂田楼市；龙华的中海锦城，均价3.25万/平，这在龙华不算高的价格，龙华现在整体已经跃上3万/平；　　　　西丽目前的整体价格也在3万/平多点，片区这两年得以快速发展，留仙洞片区将是未来西丽的中心地段，与其一路之隔的天悦南湾，此项目与地铁5号线留仙洞站相连，现均价3.4万/平，不少户型才3.2万/平左右；未来的留仙洞总部基地将利用深圳高校、科研院所聚集的优势，发展知识经济，形成创新高地；记者现场看到，现部分地块已经动工，不出两年，这里将会有翻天覆地的巨变。　　　　宝安、前海这两年房价一直处在水涨船高的状态，片区的房均价早已过3万大关，新盘价4万/平的不少，如位于5号线灵芝站的中洲中央公园现在的价格在3.6-3.8万之间，诚勤达22世纪2期也将会最近推出，估计价格不低于3.6万/平。　　　　&#160;&#160;&#160;&#160;日，地铁1号线的开通成为深圳市交通质的飞跃的一天。截止到2011年，深圳已实现5条地铁线通车；未来，还将有数十条地铁规划并投入使用，地铁的四通八达指日可待。现今，深圳地铁已然改变人们的生活，地铁出行成为最为便利的方式，地铁开通的利好也成为区域价值提升的主要因素，对于片区楼市有着大幅的提振作用。&#160;&#160;&#160;此文，将主要以地铁5号线（环中线）的坂田——龙华——西丽——宝安——前海五个区域的价值点，一个区域以一个价格相对接近的楼盘为代表来阐述。
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　　西&#160;&#160;丽（5号线站点：塘朗－大学城－西丽－留仙洞）　　　　整体面貌：不均衡整体发展起来会较快　　　　区域配套：近龙华、近南山科技园，内部配套待完善、可享南山配套　　　　西丽街道辖区内驻有深圳职业技术学院、麒麟山庄、麒麟疗养院、深圳野生动物园、西丽湖度假村、西丽水库管理处等六大单位，以及中兴通讯等大型企业；有各类工商企业约2600多家；&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;学校：有1所大学（深圳职业技术学院）、4所中学（西丽二中、松坪中学、深圳实验学校高中部、丽湖中学）；6所小学（西丽小学、留仙小学、大磡小学、白芒小学、松坪小学、西丽二小）；1所幼儿园（西丽幼儿园）。&&&西丽片区的整体定位　　西丽中心区规划定位为南山次中心，南山北部的中心城，将打造“三区”（大学校区、科技园区、居民社区）融合的“创想城”。目前，南山区正在积极推进西丽中心区城市更新项目，初步规划设计方案已出炉。　　　　西丽中心区是大沙河创新走廊更新规划中的第5片区，目前，南山区的北部片区发展水平远低于全区平均水平，教育、工业、科研、居住用地较多，但服务于城市的商业、公共文化等用地严重不足，北部片区整体处于“无核”状态。　　　　大沙河流域18个城中村，25个旧工业区，占南山区的1/2以上，主要特点是农民房多，旧厂房多。同时，该片区成规模商业设施少，公共空间文化设施少，环境质量差，城市形象差，产业发展水平低，产业人口质素低。　　　　西丽中心区城市更新项目面积约为194.44公顷，大部分采用拆除重建的方式，部分采用综合治理的模式。规划理念为满足商、住、文、娱为一体的城市综合体，以高知型产业为驱动力的新兴城市中心区，城市精英与高端创新人才集散地，繁华都市中心灵休憩的城市后花园，丰富多元化的文化生活展示与体验区。　　　　西丽中心区将进行商业文化“双核”开发，即沿大沙河东西两岸，打造文化体育中心和商业商务中心。文体中心主要包括教育、医疗卫生、文化娱乐、体育、行政与社区服务；商业中心包含商业、办公、研发、酒店与配套住宅、人才公寓等。据悉，西丽中心区辐射面积约占南山一半，辐射范围至北环以北，包括西丽、大学城、龙珠—侨城北、高新北区等片区，其重要性可见一斑。
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大圣之前有分析过吧,西丽没前途[雨露蓓蕾]( 22:21:05)序：2014年，楼市虽平即静，前海、龙华一度再次成为热点，在ZF的炒作下成为最大的赢家片区，前海虽是寄托着深圳的国际梦，而福田南山的地位仍旧不可动摇。在南山，西丽近两年才渐渐崛起，这是一个被低估的区域，当龙坂、宝安房价奔三挺四，位于南山区的西丽的房均价仅3万多，不得不说这是价值的低洼地带……&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;日，地铁1号线的开通成为深圳市交通质的飞跃的一天。截止到2011年，深圳已实现5条地铁线通车；未来，还将有数十条地铁规划并投入使用，地铁的四通八达指日可待。现今，深圳地铁已然改变人们的生活，地铁出行成为最为便利的方式，地铁开通的利好也成为区域价值提升的主要因素，对于片区楼市有着大幅的提振作用。&#160;&#160;&#160;此文，将主要以地铁5号线（环中线）的坂田——龙华——西丽——宝安——前海五个区域的价值点，一个区域以一个价格相对接近的楼盘为代表来阐述。
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&&&西丽一直以为都是深圳高等院校聚集带，在教育上，义务教育现今还需完善。&&&&在留仙洞片区，教育配套一直是亮点，留仙洞总部基地还规划有18个班的幼儿园、45个班的九年一贯制学校、30个班的初中和社区体育活动场地、文化活动室、邮政支局等公共设施。&&&&2013年前流传的香港大学深圳分部将入驻这西丽这片区。
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在西丽待过一阵子，借着大运东风发展迅速，地铁有了，但个人感觉除了离科技园近些，不觉得有特大优势，离罗湖福田南山中心区这些繁华区都不近，每次去上述地点一个小时左右甚至更多，大学城对普通人除了有个图书馆的优势，其他有何意义，深职院深大又不对外开放也没啥意义，学校没啥特好的，3万多的房价，能买得起不如考虑罗湖福田南山中心区了
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西丽也敢称好？&西丽价格要是1W多我也就不说啥了。可这地方卖3.5万。说心里话，西丽比西乡的档次还低。3万5哪儿买不到，非要买个画大饼的西丽。况且也只是大饼，至于会不会发展，还不一定呢。
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少部分片区还可以，主要是交通真心不方便的说&把路打通了，片区也很快起来了&不过现在的房价真心不低哦
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&#160;&#160;&#160;大沙河创新走廊发展&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;留仙洞片区作为大沙创新走廊的分支，与片区发展有着一依带水的联系；&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;预计到2015年，大沙河创新走廊区域内G&#160;D&#160;P产值达到2000亿元，将超越前海2020年规划1500亿产值。该区域担负着促进南山辖区GDP达到3600亿元的重任，相当于再造一个南山！&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;留仙洞总部基地区域内已进驻中兴通讯、TCL、三洋等知名企业；&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;南山智园也有美国艾默生、深信服等知名大型企业入驻。大沙河创新走廊整体将超过1000万&#160;的高新科技办公面积，将吸引逾100万的高新科技精英进驻，推动高端住宅租售两旺。
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&&&&深圳六大总部基地之一(五大总部基地：后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区，以及福田中心区、龙华核心区（北站））的留仙洞片区总部基地，规划定位为深圳市“西部硅谷北片区”的重要部分，未来成为南山区仅次于高新园的又一战略性新兴产业集聚地。　　留仙洞总部基地由留仙大道以南、茶光路以北、石鼓路以西和创研路、留新路、一号路以东的区域围合而成!
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&&留仙洞规划亮点　　亮点一：交通便利，共有4条地铁线经过该片区，目前地铁5号线（环中线）在此片区已经开通了留仙洞站，地铁7号线在此片区设置的茶光站已于年初开工建设，未来这一片区还将有地铁15号线和17号线经过，远期规划有惠深城际线！　　此外，旁边紧邻广深高速，南光高速和南坪快速，交通相当的便利而且等科苑路北的打通，科技园与留仙洞将连为一体，科苑路往南走可以到后海、东滨路、深圳湾口岸。　　亮点二：除了交通便利外，倡导低碳生活也是亮点之一，留仙洞总部基地还规划了多个自行车存放点与换乘中心，每个中心的自行车存放量为50至300辆；还规划了多个公共充电站及还有规划了多个公共绿地！　　亮点三：西丽一直以为都是深圳高等院校聚集带，所以，这片区的教育配套一直是亮点，留仙洞总部基地还规划有18个班的幼儿园、45个班的九年一贯制学校、30个班的初中和社区体育活动场地、文化活动室、邮政支局等公共设施。且与大学城近在咫尺。　　亮点四：留仙洞总部基地将建设“两纵三横”五条重要的通风及景观廊道，分别是留光路景观通廊、留新南山路景观通廊、同发南路综合通廊、仙茶路综合通廊、仙鼓路综合通廊；同时提出在保证轨道交通和市政设施修建要求的情况下，综合考虑地下空间的联通！&
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规是图中共分为7个开发控制单元，其中:1单元占地面积13.93公顷、建筑总量控制在77万—100万平方米2单元占地面积17.98公顷、建筑总量控制在130万—150万平方米3单元占地面积6.97公顷、建筑总量控制在36万—42万平方米4单元占地面积6.88公顷、建筑总量控制在45万—50万平方米5单元占地面积5.39公顷、建筑总量控制在29万—33万平方米6单元占地面积12.34公顷、建筑总量控制在63万—80万平方米7单元占地面积5.38公顷、建筑总量控制在48万—60万平方米几年后，这里至少将添加8-10栋200+高楼，1栋300+高楼
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