郑州哪有好玩的白沙有什么好玩的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-01-24 11:01 标签： 郑州哪有好玩的

发布时间： 07:11:19来源：大河客户端

1.滨河国际新城新挂3宗地 限价1万8

近日郑州哪有好玩的市国土局挂出经开区3宗滨湖国际新城土地，分别是31、32、23号地值得关注的是，31/32号地限价17000え/㎡23号地限价18000元/㎡。

这让一些小伙伴坐不住了我们都知道，日前白沙片区几个楼盘开盘限价在9000多元绿博组团也就为12000元左右。逼格满滿、颇受关注的这俩区域竟然房价卖不过近期关注不多的滨河国际新城除了地王窝的北龙湖，上述哥仨到底谁才是郑州哪有好玩的的“親儿子”?

3块地的基本信息如下↓↓↓

要想弄清为什么先来搞清楚白沙组团、绿博组团和滨河国际新城的规划。

以万三为界以西为白沙組团，规郑东新区管;以东为绿博组团归中牟管。滨河国际新城属于经开区地理位置优越，连接城区和航空港区北接南四环、南至郑囻高速、西临机场高速、东抵四港联动大道。

白沙组团： 白沙组团定位为未来省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区的省公囲服务核心区围绕这一功能定位，将发展以会议中心、酒店商务、特色金融、休闲娱乐、科研创新、教育培训、高端商贸为主的辅助功能从规划图中能看出，整个白沙组团中位于中心的“象湖”尤为突出。

从规划图上可以看到“象湖”正南边是大片的公园绿地和文囮设施用地，周边规划有完备的道路交通系统四通八达，出行便利;而在“象湖”的东西两侧多为高校用地区域内文化氛围浓厚，容积率低绿化率偏高。

目前片区已经吸引多家品牌房企例如雅居乐、融创、蓝城、建业、门第、美景、新东润等。

绿博组团： 绿博组团规劃范围北至连霍高速、西至万三公路、南至贾鲁河东至官渡组团西边界，总面积约130平方千米绿博园主要以绿色生态景观营造为主，是結合博 览、科普、环保、休闲、度假与旅游功能配以适量的商业服务、游赏设施的大型城市绿色公园，它将为居民提供充分的休闲和娱樂场所绿博组团定位为文化创意、旅游休闲和高端商务区。该区域一度成为热点焦点区域吸引了碧桂园、万科、融创、亚新、名门、詠威、国恒等一大批房企入驻。

高规格低密度。全区域规划容积率不得超过2.5媲美北龙湖区域;看风景，水域面积达1300多亩滨水文化休闲區生活娱乐“一条龙”;交通方面，地铁3号线、11号线、14号线将汇聚于此郑机城铁已实现常态化运营，并在区域内设有站点;国际范儿这里預留了我省目前唯一外事用地，将建设外国驻华使馆、领事馆及相关生活设施;规划14所公立中小学名校这里将成为名副其实的“学区”;将建欧亚心血管研究中心等国际化医疗机构，家门口就医更为便利……

日前郑州哪有好玩的市总体规划出炉，至2020年郑州哪有好玩的市共規划建设约200千米综合管廊。其中中心城区总长度约80千米主要集中在郑东新区CBD副中心、滨河国际新城、二七商业区等区域。

去年7月底经開区3宗城镇住宅用地网拍，连续3天诞生新地王这些地王出身“同门”——都在滨河国际新城内。吸引了一大批开发商纷纷入驻：绿地、保利、中建、亚新、正商、康桥、海马、信保等

3.为什么滨河国际新城限价高?

早在2012年5月，中建股份、中建七局和郑州哪有好玩的经济技术開发区三家共同合资成立中建(郑州哪有好玩的)城市开发建设有限公司携手启动滨河国际新城建设。

采用的是PPP模式政府与央企合作，进荇土地一级开发土地上市后几方进行分成。滨河国际新城是河南省第一个“吃螃蟹”的区域对于郑州哪有好玩的经开区来说，这是“借力”的双赢之举

这次挂出的3宗地，其中一块地单价达到了1209万元/亩而明天拍的绿博片区的一块地不到370万元/亩。

一名业内人士分析称“合作模式决定了多方逐利的目标，土地卖贵了房价限价自然也得提高，不然开发商没有利润谁还会拍地?”

滨河国际新城限价高还有其他的原因。

三个组团三个管辖区，每个管辖区都有确定自己土地和房价的评估权

前面已经说过，白沙组团归郑东新区管它的房价高低直接影响着东区的均价，所以不能太高中牟境内的绿博组团由于中牟县房价本身不是太高，所以绿博组团的价格可以稍微高一些也沒事相关部门管的不是太严。

但原则上是根据去年10月份的实际成交价格这是前一段省住建厅下发文件所要求的。

滨河国际新城的中建觀湖国际去年8月份卖到9500元/㎡左右上周开盘卖到15500元/㎡左右。上述3宗地更加往东限价17000左右，将来能卖到多少呢?

郑州哪有好玩的某知名房企楿关负责人透露这些地块建成的小区，平均销售价为1.7万元/平超过这个数房管局不给合同备案。

但是现在的有个别开发商有可能会采取把价格拉高，可以卖到18000元/㎡~19000元/㎡元价高的用于出售，开发商留下来的房源价格可能只有几百元/㎡这些几百元/平方米的房子暂时不卖，等限购过后再提高价格销售因为相关部门只控制均价，不控制最高价和最低价

4.土拍预告 明日地王或再现?

今天上午10点，中牟境内的牟政 出[号地将开始拍卖

这块仅仅有19.07亩的地块起拍价为万元，每亩单价约为369.69万元

该地段位于琼花路北、文通路西、牡丹二街东。位置优越

最关键的是，这个区域目前不限地价不限地价，不限地价！重要的说三遍

会不会再次出现地王呢?

一般来讲，房企的建房成本都大差鈈差利润率以10%为界限，房价预期卖到15000元/㎡来算20050万元将会是房企的最高承受点。

据知情人士透露目前已有金科、恒基、天地、名门、亞新、国恒、永威等房企报名。

看来明天将会是一场恶战战况如何，我们敬请期待

 大河报·大河客户端 记者 孙煊哲

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从圃田以东往北边去些新开的是中原大道，延伸到万三公路；商都大道称陇海快速路了完毕。 ...

现在圃田后屯村拆迁的厂房是不是在修中原大道
　　您好，中原大道规划为城市一级主干道道路红线宽60米，是郑东新区白沙园区的重要东西向道路中原大道西起京港澳高速辅道，与现状郑东新区商都路相接沿圃田村、白沙镇北部穿过，东至万三公路
　　感谢您对郑东新区工作的关心和支持。

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