西安买房落户多少面积才能落户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-05-16 07:09 标签： 买房落户
西安买90平米以上房可落户 开发商忧小户型失宠|西安|楼市|小户型_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
西安买90平米以上房可落户 开发商忧小户型失宠
　　西安“新九条”颁布，买90O以上新房、二手房直接落户
　　有开发商担忧“小房子不好卖了”
　　6月25日，西安“新九条”颁布，随后三天，华商报记者走访西安市多家楼盘及二手房中介机构，发现90O以上的新房、二手房由于落户政策而备受关注，同时，限价房由于户籍放开也成为很多外来务工人员关注的焦点。
　　业内建议，西安楼市进入“非刚需时代”，新政直指中、大户型去库存，开发商应配合政策积极出货，让购房者得到实惠。
　　原来设计不少88O、89O的房子 开发商现在担心不好卖
　　“昨天政策一出，我们就赶紧安排统计90O以上还剩多少房源。”6月26日，西安城东某品牌楼盘项目负责人连称自己是“喜忧参半”。他介绍，因为90O以下的房子只用交1%的契税，之前为了迎合购房者，设计了不少88、89O的房子，“现在购买90O以上的房子能直接落户，就怕小户型不好卖了。”
　　6月26日、27日，华商报记者走访了哄薄⑶统ぐ驳惹虻亩喔雎ヅ蹋⑾衷凇靶戮盘酢狈⒉己螅簧俾ヅ痰淖裳屠捶昧烤刑嵘90O以上的房子也成了购房者最感兴趣的对象。
　　“这两年，改善型产品的需求比较旺盛，但是库存也比较大，这次政策调整，将对这部分产品直接利好。”独立地产评论人李连源认为，西安库存高启，出台“新九条”，就是为了加速去库存。
　　6月28日，华商报记者在位于西安地铁二号线首站的智慧新城看到，售楼部内的看房者非常多。“这两天售楼部来访者络绎不绝，我们都快忙不过来了。”据销售人员介绍，一方面因为他们推出了“交房即领房产证”的活动，再加上项目90―120多O的户型较多，“不少看房者直接就问买完房户口咋落。”
　　二手房
　　“落户”成了关键词 带上学指标的每平米贵两三千元
　　“这附近有没有两室出售，带学位的更好。”6月28日上午，刚走进边家村一家房产中介，华商报记者就听到有顾客这样咨询。据该中介工作人员介绍，这两天已经来了好几位来看二手房的顾客，大部分是准备买房后把户口迁过来的。其中，有人明确表示，带“学位指标的优先，哪怕贵一点。”
　　“同一条路上两个小区，一个带学位一个不带学位，每平方米要差两三千元。”科技六路上一房产中介负责人介绍说，不少来买房的都是冲着高新一小、高新一中等学校的学位，如果带上学指标的话，同样两室的房子就能卖到110-120万，如果没有学位就只能挂牌80万元左右。
　　新政出台后，不少中介表示，为落户而看房的客户有所增加，特别是带学位的二手房更是紧俏。6月28日下午，华商报记者登录西安某二手房网站，在输入“落户”一词后，立即刷新出30多个页面的近千套房源，不少挂牌的房源更新时间都是在近一两天内，并在醒目位置标注了“可落户、带上学指标”、“双学位房”等关键词。
　　限价房
　　外来务工人员需求量大 购房者期待实施细则尽快出台
　　“我是户县人，在西安打工好几年了，现在能不能买限价房。”6月27日上午，在昆明时光售楼部，华商报记者看到不时有人来询问能否购买限价房。据一位置业顾问介绍，这部分人群大多数是外来务工人员，之前因为户籍而被“拒之门外”，现在都比较关心实施细则出台后是否具备购买资格。
　　“户籍放开后，这两天有很多人来电、上门咨询。”昆明时光营销总监孟静表示，之前由于户籍限制，限价房项目想卖却卖不出去，而不少中低收入者想买却不具备资格。此次“新九条”对限价房户籍全面放开，外来务工人员的需求最迫切。但是具体能覆盖多大范围，还要看如何落实，比如对于家庭收入、人均住房面积等要求。
　　据三民馨苑营销副总经理金浩介绍，目前西安市在售限价房项目有五个，大部分都已销售了两三年，而各个项目基本上都没卖到一半，库存量比较大。此次户籍放开是重大利好，但是最终还要看后期执行情况。
　　“除过户籍限制以外，限价房购买流程漫长也是影响销售的重要原因。”金浩表示，按照规定，限价房购买流程需30个工作日，但实际情况一般需要三个月才行，有些比较慢的，一年都办不下来。“希望具体落地细则能够简化相关程序，尤其照顾到将受惠的外来务工人员。”
　　专家建议：“非刚需时代”开发商不要着急涨价
　　“此次新政的指向性非常强，就是针对中、大户型去库存。”易道顾问机构副总经理张计卫指出，此前的西安房地产市场有一个特点：就是七、八十平米的小两室、小三房特别好卖。这种房源契税缴的少、价格不高，为了迎合需求，不少开发商也乐于“打擦边球”，把户型面积控制在“90O以下”。据易道顾问机构监测，西安楼市中的90O以下房源，虽然存量不小，但销售速度较快。反而是中、大面积的改善产品，存销比超过了两年半。
　　“新政出炉后，90O以下的房子，可能会从好卖变成难卖。”陕西经典派商业地产有限公司董事长朱林也认为，新政就是为了解决中、大户型的供需饱和问题。虽然这次新政的内容有些类似2008年，但背景完全不同。2008年时，西安楼市中还有大量的刚需存在，现在刚性需求已经大为缩减，市场正逐渐走入“非刚需时代”。“‘非刚需时代’开发商需要做两手准备。”他说，正在建设中的不要贸然涨价，重点要培养客户感情，加紧走量；还处在规划阶段的，应结合政策调整开发思路，融入更多的附加值，让购房者得到实惠。
　　华商报记者 刘晓花 李程 文/图 &
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看过本文的人还看过西安买房后暂时不想迁户口，落户有时间限定吗？
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　　话说咱大西安虽然没有北京、上海那样的巨大影响力，可也是国际化大都市呢，每年想投身西安大展身手的大学毕业生也不在少数，可这“购房落户”的政策也是难倒了一批人&&那么，西安买房后暂时不想迁户口，会不会耽搁落户时间呢？　　别说我大西安不仗义！　　2016年西安房地产市场政策以去库存为主旋律，接二连三的推出了不少政策来去库存，其中“买房落户”政策的推出一时增加了不少购买力，不少人为享受政策福利想赶在日之前买房。　　前段时间，西安市人民政府召开新闻发布会，就西安市委、市政府研究通过的《关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》，正式向社会公布对西安部分户籍准入条件做出重大调整。其中，将“买房入户”政策执行时限由“日至日期间”修改为“日以后”。　　意味着西安“买房落户”取消执行时限！　　因此小编对大家都关心的“买房落户”相关政策做了以下归纳整理：　　　　一：降低买房入户条件，取消执行时限　　此次调整将政策执行时限由“日至日期间”修改为“日以后”。　　非本市户籍居民，日以后，在西安市市区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且在本市缴纳一年以上城镇职工基本养老保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记。　　　　二：买房入户门槛降低，无需房产证原件　　取得房屋所有权证之后，申请人需提供《房屋登记查询结果证明（购房落户）》，新建商品房的，还应提供物业企业出具的入住证明。
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西安买房落户细则调整 办理更加简便
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
& &2017年出台政策，在西安市内购买90㎡以上房源，且缴纳一年社保之后可以办理落户。随后又进一步延长了这一政策的执行时间。这项落户政策，很多购房者实际办理中都会有各项疑问。针对这一情况，西安公安局官网1月3日更新了购房入户办理指南细则，购房入户就更加简单和明确了。
本次落户新政策相比之前来说，有以下区别： 旧：单位如果是分公司是不具有落户资格的，必须具有独立法人的单位才具备落户！ 新：在本市依法注册并办理税务登记，依法参加本市社会保险并缴费的分公司，和在本市依法注册，参加本市社会保险并缴费的社会团体分支机构。 本次新政在准备材料上也比之前更简洁，更简单 旧：必须是单位证件的原件 新：明确规定单位证件是复印件就可以了 相对于之前的政策，本次落户政策解释更加明晰、也简化了一些不必要的条件。小编给大家整理了一下买房落户的申请条件、申请资料和流程，符合条件的市民可以咨询办理了。
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