目前合肥房价均价的房价如何 体育用品

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-06-11 01:20 标签： 合肥房价均价
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2014年房价到底走势如何 理性的看待未来房价 盘点走势会给人十个难以接受的后果!
发布时间： 11:17:23 &&
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核心提示：2014已经过半现在的房价走势又是如何呢？如今2014房价走势是跌，而以任志强为首的唱涨一派依旧觉得房价会涨！未来的房价走势究竟是涨是跌？没有永远的上涨也没有永远下跌，撇开对房价走势暴涨暴跌的判断，那么未...
　　2014已经过半现在的房价走势又是如何呢？如今2014房价走势是跌，而以任志强为首的唱涨一派依旧觉得房价会涨！未来的房价走势究竟是涨是跌？没有永远的上涨也没有永远下跌，撇开对房价走势暴涨暴跌的判断，那么未来的房价走势究竟会如何？理性的看待未来房价走势会给人十个难以接受的后果！
　　一、引发购房末班车效应：二手房可能小反价
　　理由：按照当下二手房营业税的5%的税率，突然增长至11%，你说市场会急躁吗？从一套房子的成本价格来看，税费的比例非常高，尤其是二手房，要缴纳个人所得税、营业税、契税，以目前二手房200万一套来计算，5%营业税要给1万，还有个税和契税呢。如果以11%计算，那就是2万，不管转嫁，还是各自承担，都是活鲜鲜的钱。从估价税到国五条，每当一不利于购房者，或者增加负担的新政策出台，楼市一定有末班车效应，这是第一反应。业主遇到有市场，肯定有反价的心理，哪怕一小刻，也想盈利赚钱，这就是楼市。
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责任编辑：杨雪娇| 24小时滚动 |
朱德开：合肥房价会有怎样的变化？还会涨
&&365地产家居网&&&
　　• 消息 新国十条出台，业界震动。4月22日上午，合肥协会就当前政策进行了解读与探讨。来自合肥学院研究所的朱德开教授就目前新政给予一定分析。他认为，新国十条的严厉程度前所未有，对“坚决遏制部分城市过快上涨”的目标也是非常明确的。不过合肥仍处于发展中的城市，不能放在“过快的城市之列”，长期看，房价仍涨。 【新国十条原文：】&& [直播实录：合肥市房地产管理局新政解读新闻发布会&&&]&&&
　　（合肥学院房地产研究所朱德开所长发言 HOUSE365资讯中心）
　　房价短期上涨的原因是什么？钱太多了
　　2008金融危机以后，住房房价发生了快速的上涨。朱德开认为，价格上涨的原因一般有长期的原因在起作用的；另外还有一个短期的原因，为什么08、09年到今年价格幅度这么多，往往是短期原因造成的。
　　朱德开分析，房价长期的原因是我们国家的城市化，只有当城市化达到60%以上，住房的价格才相对的平稳下来。实际上我们国家的城市化没有完成。另外，就是我们中国传统的文化里面，对住房的一种特殊的亲密依赖。安居才能乐业，年轻人一旦要结婚首先想到有房子。这种需求是改变不了，是中国人的习惯。“从两个因素是长期起作用的，短期内不可能变化。”
　　2009年、2010年房价出现快速增长，而为什么短期会出现这么多的变化呢？“第一个原因就是货币太多了，市场上的钱太多了。”朱德开说，比之2008年，2009年城乡居民储蓄存款一共是增长了5万亿，现在是到26万亿。20%的人口拥有80%的财富，整个城市里面的富人所拥有的储蓄应该在3万亿以上。09年全国的住房平均价格是多少？我们假设5000元，假设上市量是6亿平方米，乘以5千，实际上就是3万亿。当投资客没有渠道的时，货币就流到房地产市场，造成房地产市场的价格暴涨。
　　第二个原因，由于房地产业在我国还是一个新兴的产业，还是很不成熟的。“政府对房地产政策还不是运用自如的。所以是经常变化的，政策的多变，实质房地产市场也出现了较大的变化。”
　　住房品质的提升也助涨了房价，“但我认为，前面两个直接原因是对房地产目前暴涨的趋势。”
　　合肥是不是涨价过快城市？还不算
　　朱德开认为，合肥市的住房价格与周边城市相比，并不是很高的。“何以见得，我们看看全国70个大中城市他的房价上涨幅度，比如今年1月份，全国新建住宅同比上涨11.3%，合肥在中部六个省会城市里居第三位。二月份全国上涨13%，合肥上涨8.3%，在中部城市位居第三。三月份全国上涨14.2%，合肥上涨4.1%，在中部城市居第二。”
　　合肥是不是一定属于增长过快的城市？朱德认为，合肥市按照目前来讲，还不能叫过快的增长。合肥市作为三线城市，正处于大发展的时期；目前融入长三角，房地产将迎来快速发展，房价上升空间还很大。
&&&& “那么很多有钱人，如果他们在一线城市投机就面临着很大的风险。”朱德开认为，合肥市正在成长，不可否认一些投资客从一线、二线城市撤出，要进入三线城市。合肥可能是他们首选的地方。如果这一部分投机的人进进入到市场，可能促使我们合肥市的住房价格上涨。
　　合肥房价会有怎样的变化？还会涨
　　合肥房价会有怎样的变化？朱德开认为，即使新国十条出台，对合肥市整个市场的影响远远小于其他城市。从整个合肥市的价格现状看，价格还会涨。“是不是每个月、每个周价格都涨？那倒不一定。”　　
　　房地产的价格变化根本的原因是供求关系。朱德开认为，部分城市的房价过快上涨，确实是不合理的需求造成的，这是楼市矛盾的主要方面。
　　朱德开认为，针对抑制需求，有两个非常重要的政策――差别化的信贷政策和税收政策。目前，差别化的信贷政策已经执行了。如果这次宏观调控没有达到预期的效果，下一步就更加严厉的措施，也可能是最后一招的税收政策。　
&&&&&&& 不过朱德开也提醒，政府管理部门应该在合肥市房地产市场的泡沫还没有冲大的时候，未雨绸缪，早采取措施。（HOUSE365资讯中心）
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今年合肥房价如何 买房划算吗
问题来自：合肥
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从目前的市场来看，今年买房是很划算的，可以根据目前的市场价格进行比较，当然也要进行对比，地段，年代，，交通是否便利，学校，及周围等。。
合肥、房价、买房相关问题
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合肥最近均价6200，自己有自己的想法，买不买建议多听听身边朋友或亲属的意见
全国省会城市目前属合肥房价最便宜，现在合肥又是在加速发展。可以想象合肥未来房价的走势必然是涨的。目前的合肥房价也是稳中有小幅上涨，所以现在购房是最佳时机！
1.房价平稳，有待未来时日缓慢上升．2.参考以上意见考虑．
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