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广州市房地产市场统计分析报告
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《​广​州​市​房​地​产​市​场​统​计​分​析​报​告​》​分​为​广​州​市​房​地​产​项​目​投​资​施​工​情​况​、​广​州​市​房​地​产​销​售​情​况​和​广​州​市​主​要​楼​盘​销​售​情​况​三​大​部​分​内​容​。​报​告​对​广​州​市​房​地​产​项​目​数​量​、​施​工​进​展​、​投​资​进​展​、​资​金​来​源​、​销​售​价​格​、​销​售​数​量​进​行​了​统​计​分​析​,​并​且​对​成​交​额​排​名​在​前0​名​的​每​家​楼​盘​的​销​售​状​况​进​行​了​更​为​详​尽​的​分​析​。
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。
京沪穗深津苏渝经济半年报出炉—— 房地产投资增速
广州居七城之首
&&&&近日，北京、上海、广州、深圳、苏州、天津和重庆等国内七个主要城市的上半年统计报告陆续出炉。广州各项经济指标在国内七大主要城市中的座次如何？&&&&南方日报记者根据京、沪、穗、深、津、苏、渝国内七大主要城市统计局公布的经济半年报，从各主要经济指标中梳理广州的“标兵”与“追兵”，试图从国内七大主要城市看广州经济发展的优与忧。&&&&南方日报记者&陶达嫔&实习生&龙淼辰&&&&焦点&1&&&&经济增速&&&&三产发力增速靠前&&&&新经济动力略欠缺&&&&记者梳理七个主要城市的统计局公布的上半年经济数据发现，2014年上半年，广州市实现地区生产总值（GDP）7666.18亿元，低于上海和北京，高于天津、苏州、深圳和重庆。&&&&但与去年同期相比，上半年广州GDP与上海、北京的差距在拉大，在去年的差距基础上再拉大了170.36亿元和42.74亿元，而上半年广州GDP领先天津的优势则在略微缩小。&&&&从增长速度看，2014年上半年，广州GDP增长8.3%，与去年同期相比增势放缓，减少4.1个百分点。广州在七地上半年GDP增速排名中位居七大主要城市第四位，低于重庆、天津、苏州，但高于全国和全省上半年经济增速，且高于深圳、北京和上海三地。这与去年全年广州在七大城市中的经济数据排名相比略有变化，去年广州经济总量和经济增速均位居全国七大城市第三位。&&&&与其他六城市相比，广州的三产增加值及其增长速度靠前，位列于北京（7725.9亿元）、上海（6868.01亿元）之后，同比增长速率仅次于苏州（12.1%）和天津（10.2%）。统计数据显示，今年上半年，广州第三产业增加值4965.15亿元，较去年同期增长8.9%，增幅高于一产（2.7%）、二产（7.4%），显示出产业升级与转型势头良好。&&&&从三产对GDP贡献率来看，上半年，广州第三产业占地区生产总值的比重扩大至64.8%，同期比重提升0.9%。金融业、交通运输业和港口货物吞吐量和机场货邮吞吐量等指标数成为推动上半年广州三产较快增长的主要指标。&&&&但值得留意的是，与广州三产增速“主推手”不同的是，新技术、新经济产业开始成为其他六大城市中部分城市三产快速增长的主要推动力。&&&&七大主要城市中三产增加值最高的是北京，其拉动三产增长的主力产业体现在信息传输、计算机服务和软件业等新技术行业；深圳的金融业增加值呈现两位数增长；而天津的三产增长动力则来自交通运输、商贸流通、服务外包、新兴金融以及商务租赁、科技服务、计算机软件等多行业的快速增长。&&&&焦点2&&&&三驾马车&&&&投资强劲消费回暖出口疲软&&&&经济学上将消费、投资、出口三大需求称为“三驾马车”，它们共同发力，拉动经济不断前行。从南方日报记者收集国内七大主要城市的上半年投资、消费、出口数据来看，各地上半年的“三驾马车”表现不一。&&&&今年上半年，广州市呈现出投资一马当先、消费增速回升、外贸出口低速增长的态势。但与其他六城市相比较，广州上半年的投资、消费、出口三大需求拉动经济增长的表现处于怎样的坐标系？&&&&投资方面，上半年广州完成固定资产投资1742.05亿元，同比增长12.6%，固投增速在七大城市中广州位居第三，仅次于重庆（18.3%）、天津（16.5%）。&&&&但从投资规模上看，七大主要城市中广州的固定投资规模仍然较小，仅略高于深圳，而低于天津、重庆、苏州、北京和上海。其中，天津、重庆两地上半年的固定资产投资分别高达6052.19亿元、5359.12亿元，苏州、北京两地上半年的固定资产投资也超过了3000亿元。&&&&值得注意的是，上半年国内七大主要城市的投资项目中，广州的房地产开发投资增速位居七大城市之首。不过，上半年广州的房地产开发投资规模在七大主要城市中位居末尾，房地产开发投资规模远低于重庆、北京、上海、天津和苏州，仅略高于深圳。&&&&消费拉动方面，广州上半年消费增速有所回升，但作为“千年商都”仍未体现出其优势。上半年，广州社会消费品零售总额3776.01亿元，同比增长12.3%，增速比一季度提升2.8个百分点。但比上年同期回落3.3%。相比于国内七大主要城市，广州上半年的社会消费品零售总额及其增幅均位居第三。&&&&值得一提的是，今年七大城市纷纷将新业态发展中的网购“成绩”纳入经济运行分析指标，广州上半年限额以上零售业网上商店零售额243.33亿元，增长65.5%，增速是社会消费品零售额的5.3倍。但增速低于深圳、天津和苏州。&&&&从商品类别看，随着人们对“移动生活”的需求越来越高，广州汽车、智能手机等消费稳步增长，限额以上汽车类商品零售额增长23.2%，通讯器材类商品零售额增长39.0%。其他六个城市也出现相似的消费趋势：其中，北京增速最快的商品类别为通讯器材类，同期增长59.7%。&&&&外贸出口方面，从上半年数据来看，广州商品进出口值在七大城市中的居第六。&&&&统计数据显示，上半年广州外贸出口仍处于低速增长。全市商品进出口总值587.67亿美元，增长5%，增速落后于广州地区生产总值，并且比一季度回落3.3%。除了出口总值增长1.4%，增速比一季度加快1.0个百分点之外，进口总值与外商直接投资实际使用金额增速均比一季度回落7.7%和1.7%。&&&&焦点3&&&&创新驱动&&&&高技术产值增速明显&&&&自主创新步伐待加快&&&&从国内七大主要城市的经济发展指标来看，各城市都在创新驱动方面不断下功夫，寻求科技创新突破方向，以带动新一轮的产业变革。&&&&从统计数据显示来看，广州也在着力提升创新驱动引擎。今年上半年，广州完成高新技术产品产值3753.97亿元，增长8.5%，增速高于全市工业平均水平1.2个百分点。&&&&1—5月，广州市受理发明专利申请达1.64万件。不过，这方面与北京市相比广州还有较大差距。上半年，北京受理发明专利申请3.24万件，同比增长17.3%，相比较而已，广州在这方面还存在较大差距，也具备较大提升空间。&&&&相比较广州而言，天津不仅加快自主创新步伐，而且正在加快创新驱动经济细则方面不断推新。今年上半年，天津加快落实科技“小巨人”领军企业“一企一策”。上半年，新增科技型中小企业8670家，累计达到5.78万家；新增“小巨人”企业342家，累计达到2722家。一系列服务政策，推动天津高新技术产业产值占规模以上工业的比重达到30.2%。&&&&另外，来自深圳的一组数据，也凸显出广州在新技术、新产业等新经济领域的比较劣势。根据深圳市统计局数据显示，预计上半年深圳市战略性新兴产业增加值增长14.3%，与上年同期持平。其中，互联网产业增长20.3%，文化创意产业增长14.3%，新一代信息技术产业增长14.2%，生物产业增长13.9%，新能源产业增长11.9%，新材料产业增长9.1%。&&&&近年来，在七大主要城市中不断刷新经济数据的后起之秀、苏州，在发力新兴产业方面也卯足了劲，在发明专利申请量、高新企业聚集、人才引进方面都下大功夫。这些方面都值得广州关注。&&&&根据苏州市统计局官网数据显示，目前苏州市已拥有高新技术企业2678家，上半年高新技术企业实现产值6505亿元，占规模以上工业产值的比重达43.7%；1—5月，苏州市发明专利申请量增长13.8%，发明专利申请占比达44%，同比提高20个百分点；人才集聚也不断有新进展，该市17人入选第十批国家千人计划人才名单，累计国家千人计划人才总数157人，其中创业类人才95人，占比超过60%。今年上半年，苏州市实现制造业新兴产业产值7000亿元，增长7.6%，占规模以上工业产值的比重达47%。&&&&南方日报讯&（记者/陶达嫔&实习生/龙淼辰）今年上半年，广州三大支柱产业增速全面提升，三大支柱产业总产值4128.63亿元，增长14.2%。其中，汽车制造业呈现恢复性较快增长，石油化工制造业增速回升，电子产品制造业转降为升，共同推动广州工业稳步增长，为广州经济“稳增长”打下重要基础。&&&&统计数据显示，上半年，广州三大支柱产业总产值4128.63亿元，增长14.2%，增速比一季度加快6.9个百分点。其中汽车制造业增速为22.4%（去年同期为下降4.8%），石油化工制造业增长15.7%，电子产品制造业由一季度下降8.1%转为增长1.5%。&&&&值得留意的是，相比其他同样把汽车制造业作为工业发展支柱产业的上海、天津、北京等城市，其汽车制造业增幅亦明显。统计数据显示，汽车制造业成为上海上半年的重要增长点，涨幅达14.3%；北京汽车制造业工业增加值增长达11.9%。在这样的激烈竞争氛围下，广州的汽车品牌仍需不断加强市场信心。&&&&不过，从上半年七地规模以上工业总产值比较来看，广州的亮点相对没有那么突出。从生产规模看，上半年广州完成规模以上工业总产值8610.03亿元，规模以上工业增加值2298.75亿元，总量与其他六大城市相比偏低，低于上海、苏州、天津、深圳，高于重庆，北京。&&&&但上半年广州市规模以上工业总产值同比增长7.3%，增幅低于重庆、天津，高于北京、上海、苏州、深圳四地。&&&&从企业效益来看，1-5月，广州市规模以上工业企业实现利润总额402.89亿元，同比增长24.7%。增幅排名前八的行业利润快速增长拉动全市工业利润增长，对全市工业利润增长的贡献率为17.0%。利润占比达40.8%的汽车制造业增势较好，实现利润增速达51.6%。&&&&从投资力度看，受重点项目建设拉动，上半年，广州完成固定资产投资1742.05亿元，同比增长12.6%，带动工业投资转降为升，上半年，广州全市完成工业投资238.66亿元，由一季度同比下降10.5%转为同比增长3.8%。高于北京、上海、苏州等地上半年工业投资增幅。
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广州市房地产投资与经济增长关系分析
【摘要】：采用年统计数据,运用协整分析和格兰杰因果检验对广州市房地产投资与经济增长关系进行分析,结果表明:(1)房地产开发投资与GDP增长之间存在长期的均衡关系.房地产开发投资对GDP增长长期产生显著的正向促进作用;但在短期内,房地产开发投资对GDP的增长产生弱的反向影响.(2)格兰杰因果检验显示,在滞后2期时房地产开发投资对GDP存在单向的显著可信的Granger因果关系,反之则不成立.(3)脉冲响应分析显示,房地产开发投资对GDP产生持久的正向影响,且影响程度逐渐增强.
【作者单位】：
【关键词】：
【基金】：
【分类号】：F124.1;F299.23【正文快照】：
二战后流行的经济增长理论强调资本形成、资本积累在经济增长中的关键作用,认为住房投资(或广义的房地产投资)能够促进经济增长[1-2].但对于“房地产投资与经济增长之间是否存在因果关系?”或“房地产投资的变化与宏观经济增长波动二者之间是否有某种前后呼应(或领先—滞后)的
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