土地属于固定资产吗？单独估价作为固定资产入账的土地是什么意思_百度知道
土地属于固定资产吗？单独估价作为固定资产入账的土地是什么意思
这时该土地就会单独作为固定资产核算，并不需要计提折旧。区别只是取得成本可能不同。对于这个土地是转让取得还是划拨取得。这种情况的产生可能由于购入该土地时上面还没有建筑物。划拨土地的会计核算即如上面回答所谓“单独估价作为固定资产入帐的土地”是指企业购入土地单独作为固定资产入账，处理应该是一样的，或者一直没有附着的建筑物
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出门在外也不愁中国第一重型机械股份公司资产挂牌出售评估项目
国融兴华评报字[2014]第040036 号
（共一册第一册）
评估机构名称：北京国融兴华资产评估有限责任公司
评估报告日：2014 年11 月11 日
中国第一重型机械股份公司资产挂牌出售评估项目评估报告
北京国融兴华资产评估有限责任公司地址：北京市西城区裕民路18 号北环中心703 室
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评估报告目录
注册资产评估师声明 ................................................................................................... 1
评估报告摘要 ............................................................................................................... 2
评估报告正文 ............................................................................................................... 4
一、委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者......... 4
二、评估目的....................................................................................................... 10
三、评估对象和评估范围................................................................................... 10
四、价值类型及其定义....................................................................................... 11
五、评估基准日................................................................................................... 11
六、评估依据....................................................................................................... 11
七、评估方法....................................................................................................... 13
八、评估程序实施过程和情况........................................................................... 14
九、评估假设....................................................................................................... 15
十、评估结论....................................................................................................... 16
十一、特别事项说明........................................................................................... 17
十二、评估报告使用限制说明........................................................................... 19
十三、评估报告日............................................................................................... 19
十四、评估机构和注册资产评估师签章............................................................20
中国第一重型机械股份公司资产挂牌出售评估项目评估报告
北京国融兴华资产评估有限责任公司地址：北京市西城区裕民路18 号北环中心703 室
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注册资产评估师声明
一、 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈
述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、 评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位（或产权持有单
位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，以及恰当使
用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相
关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场
调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评
估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了
如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限
定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、
特别事项说明及其对评估结论的影响。
中国第一重型机械股份公司资产挂牌出售评估项目评估报告
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中国第一重型机械股份公司资产挂牌出售评估项目
评估报告摘要
国融兴华评报字[2014]第040036 号
北京国融兴华资产评估有限责任公司接受中国第一重型机械股份公司的委
托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用
公认的评估方法，按照必要的评估程序，对中国第一重型机械股份公司资产挂牌
出售所涉及机器设备在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如
一、评估目的：根据中国第一重型机械股份公司2014 年第7 次党政联席会
《会议决议》，对产权持有单位中国第一重型机械股份公司机器设备进行资产评
估，为中国第一重型机械股份公司资产挂牌出售提供参考依据。
二、评估对象和评估范围：评估对象为中国第一重型机械股份公司资产挂牌
出售所涉及机器设备价值。评估范围为评估对象所对应的机器设备。具体包括：
机器设备155 台（套），账面原值524,038,940.60 元,账面净值69,168,830.73
三、价值类型：市场价值。
四、评估基准日：2014 年8 月31 日。
五、评估方法：本项目采用成本法进行评估。
六、评估结论：截止评估基准日2014 年8 月31 日，经成本法评估，中国第
一重型机械股份公司资产挂牌出售所涉及的机器设备评估值为人民币叁亿壹仟
伍佰捌拾伍万贰仟肆佰元整(31,585.24 万元)。
七、评估结论使用有效期：本评估结论使用有效期为自评估基准日起1 年，
即从2014 年8 月31 日至2015 年8 月30 日止的期限内有效，超过1 年有效期需
重新进行评估。
八、对评估结论产生影响的特别事项：
1、本次评估对于纳入评估范围设备确定为以资产变现、移地使用、改变用
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途使用为假设前提,评估值不包括机器设备的安装、基础、附属设施以及其他附
2、纳入评估范围2004 年7 月1 日以后购置机器设备账面值不含增值税，而
本次设备评估值均含增值税。
3、建议委托方采用公开透明的方式处置资产，由市场决定成交价格。
九、评估报告日：本评估报告日为2014 年11 月11 日。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评
估结论，应当认真阅读评估报告正文。并提请评估报告使用者关注评估报告中
载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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中国第一重型机械股份公司资产挂牌出售
价值评估项目
评估报告正文
国融兴华评报字[2014]第040036 号
中国第一重型机械股份公司：
北京国融兴华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法
规和资产评估准则，采用成本法，按照必要的评估程序，对中国第一重型机械股
份公司资产挂牌出售所涉及的机器设备在2014 年8 月31 日的市场价值进行了评
估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者
（一）委托方和产权持有单位
委托方和产权持有单位同为中国第一重型机械股份公司。
注册号：982(4-1)
住 所：黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区红宝石办事处厂前路9 号
法定代表人：吴生富
注册资本：653800 万人民币
公司类型：股份有限公司(上市)
成立日期：2008 年12 月25 日
营业期限：长期
经营范围：压力容器（仅限单层），第三类低、中压容器（有效期至2014
年04 月20 日）。重型机械及成套设备、金属制品的设计、制造、安装、修理；
金属冶炼及加工；金属材料、矿产品的销售；工业气体制造及销售；冶金工程设
计；技术咨询服务；承包境外成套工程及境内国际招标工程；进出口业务。 （依
法需经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
2、单位性质、历史沿革等
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2008 年12 月，中国第一重型机械集团公司进行了股份制改革，联合中国华
融资产管理公司、宝钢集团有限公司、中国长城资产管理公司共同发起设立了中
国第一重型机械股份公司，中国第一重型机械集团公司的经营性资产全部进入股
份公司。2010 年2 月9 日，中国第一重型机械股份公司在上海证券交易所成功
挂牌上市,是中央企业中第一家整体上市公司。
中国第一重型机械股份公司确定了依靠矩阵管理改变公司落后的管理模式，
即通过合理划分职能部门和子公司、事业部的责权，按照“横向立法，纵向运行，
纵横结合，协调有序”的原则，形成横向职能部门制定规则，纵向业务单元执行
规则，纵横交叉的矩阵管理模式。几年来，通过矩阵管理模式的运营，公司有效、
合理地利用外部制造资源，快速提高了现有产出能力，现已形成了以核岛主设备、
煤化工设备、石油开采与加工设备为代表的能源装备制造能力；以冶金成套设备、
汽车成套设备、矿山设备为代表的工业装备制造能力；以核电铸锻件、火电铸锻
件、水电铸锻件、重型容器铸锻件、船用铸锻件、冶金备件为代表的装备基础材
料制造能力。为钢铁、电力、能源、汽车、矿山、石化、交通运输等行业及国防
军工提供了重大成套技术装备、高新技术产品和服务。到目前为止，中国第一重
型机械股份公司制造的机械产品先后装备了鞍钢、宝钢、武钢、首钢、本钢、攀
钢等各大钢铁企业，一汽、二汽等各大汽车企业，中石油、中石化、中海油所属
各大石油化工企业，东北轻合金、西南铝、渤海铝业等有色金属企业，平朔、准
噶尔等大型煤炭生产基地，不仅提升了我国重型机械产品的制造水平，而且有力
地支持了国家重点工程建设。
多年来，中国第一重型机械股份公司以建设具有国际知名品牌、拥有核心制
造能力的世界一流重大技术装备供应商为目标，锐意开拓进取，企业规模和实力
不断提高。现已发展成为我国最大的铸锻钢生产和重大技术装备制造企业，并享
有较好的市场美誉度。同时，逐步开拓国际市场、参与国际竞争，并与德国西马
克、美国P&H、法国阿海珐、奥地利奥钢联、韩国斗山重工等国际知名公司建立
了广泛的合作关系。一些产品销往美国、德国、日本、韩国、奥地利、巴基斯坦、
印度、泰国、巴西、马来西亚、台湾等国家，创造了远远大于自身效益的社会价
2013 年以来，在国际金融危机影响持续恶化，世界经济形势错综复杂的情
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况下，中国第一重型机械股份公司继续发扬“以一为重，永争第一”的精神，秉
承“诚信共赢”的市场理念，肩负起“装备中国，立身世界”的神圣使命，加快
建设富拉尔基、大连、天津以及长三角地区等四大基地，加快完善能源装备、工
业装备、环保装备和装备基础材料等四大产业，加快企业转型升级步伐，以“八
个并重转变”为道路，使企业的发展方向从制造向制造和服务并重转变；产品领
域从工业装备向能源装备、工业装备、环保装备、装备基础材料并重转变；市场
领域从国内市场为主向国内国际市场并重转变；经营范围从资产经营向资产和资
本经营并重转变；生产过程从单件小批向生产专业化、自动化、信息化、流水化、
绿色化转变；管理模式从工厂制向集团化、事业部化、内部市场化转变；经营领
域从装备制造向其他领域延伸转变；增长方式从粗放式增长向内涵式增长转变，
力争早日成为具有国际知名品牌、拥有核心制造能力的世界一流重大技术装备供
3、公司组织机构及管理体制
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4、近三年来企业的资产、负债、权益状况和经营业绩：
金额单位：人民币元
财务指标 2014 年8 月31 日 2013 年12 月31 日 2012 年12 月31 日
总资产（元） 32,989,138,579.58
1,028,427,913.22
33,221,148,580.22
34,368,637,202.61
总负债（元） 18,364,911,240.3
339,332,011.56
17,837,078,545.78
18,729,554,449.03
股东权益（元） 14,624,227,339.1
689,095,901.66
15,384,070,034.44
15,639,082,753.58
经营业绩 2014 年1-8 月 2013 年度 2012 年度
营业收入（元） 2,970,056,945.09
481,118,771.40
6,908,784,076.43
7,787,378,783.49
利润总额（元） -754,542,450.07
-181,481,577.33
-483,003,260.73
净利润（元） -757,443,315.06
-244,499,154.74
-467,223,955.82
5、主要产品品种、生产能力，近年实际生产量、销售量，主要市场及其市
场占有率，本企业产品在同类产品市场的地位。
公司主要从事重型机械制造业务，重型压力容器、冶金成套设备、大型铸锻
件、核能设备是公司收入及利润的主要来源。
(1)压力容器
中国第一重型机械股份公司加氢反应器产量居世界前列，重型压力容器市场
占有率居国内行业领先地位。公司具有千吨级加氢反应器制造经验和能力，装备
了中石油、中石化的大部分炼油基地，生产了大部分国产锻焊结构热壁加氢反应
器，已成为世界上生产能力最强、技术最先进的加氢反应器制造企业之一，制造
了世界上最大的煤液化反应器和加氢裂化反应器。
年及2014 年1～8 月公司重型压力容器的产销情况
项目类别 2014 年1～8 月 2013 年 2012 年 2011 年
产量（吨） 13,152 29,283 44,074 67,683
销量（吨） 17,139 22,509 37,409 31,802
（2）冶金成套
中国第一重型机械股份公司冶金成套产品市场份额较高，居国内行业领先地
位。公司冶金成套设备主要包含轧制设备与冶炼设备。公司冶金轧制设备的生产
技术水平处于国内先进水平，部分产品达到国际先进水平。公司在冶金轧制产品
市场份额为63%，在行业内处于领先地位。
年及2014 年1～8 公司冶金成套设备产销情况
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项目类别 2014 年1～8 月 2013 年 2012 年 2011 年
产量（吨） 43,161 112,760 96,904 87,634
销量（吨） 43,044 110,111 67,434 74,941
（3）大型铸锻件
中国第一重型机械股份公司是国内大型铸锻件的主要制造厂家之一，拥有业
内领先的生产装备和制造工艺，大型铸锻件生产技术达到世界先进水平。
年及2014 年1～8 月公司大型铸锻件的产销情况
项目类别 2014 年1～8 月 2013 年 2012 年 2011 年
产量（吨） 20,473 36,706 31,720 12,772
销量（吨） 22,525 43,516 28,871 35,282
（4）核能设备
中国第一重型机械股份公司目前是国内最大的核电锻件生产企业，是国内唯
一能够提供全套核电大型铸锻件和核反应堆压力容器、稳压器及蒸发器的企业，
制造优势明显。公司在核能设备方面始终保持很强的技术优势，市场占有率保持
在较高水平。目前我国90%以上的国产核电锻件、80%以上的国产核反应堆压力
容器均由公司生产。
年及2014 年1～8 月公司核能设备的产销情况
项目类别 2014 年1～8 月 2013 年 2012 年 2011 年
产量（吨） 1,252 4,432 1,567 12,849
销量（吨） 2,147 4,458 2,826 7,529
6、重要会计政策、会计估计的说明
（1）固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命
超过一个会计年度的有形资产。
（2）各类固定资产的折旧方法
固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。固定资产从
达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固
定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 20-45 5 2.11-4.75
机器设备 5-28 5 3.39-19.00
运输工具 12 5 7.92
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的
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预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
（3）其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入
且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价
值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
固定资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
该固定资产处于处置状态；
该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后
的差额计入当期损益。
（二）业务约定书约定的其他评估报告使用者
除委托方和产权持有单位外，其他评估报告使用者包括：经济行为相关方、
产权持有单位的上级主管部门、国资监管部门以及法律法规规定的其他评估报告
二、评估目的
根据中国第一重型机械股份公司2014 年第7 次党政联席会《会议决议》，
对产权持有单位中国第一重型机械股份公司机器设备进行资产评估，为中国第一
重型机械股份公司资产挂牌出售提供参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象是中国第一重型机械股份公司资产挂牌出售所涉及机器设备价值。
评估范围为截止2014 年8 月31 日，机器设备155 台（套），账面原值
524,038,940.60 元,账面净值69,168,830.73 元。主要为数控龙门镗铣床、数控
落地镗铣床、数控磨床、数控立式车床及双梁桥式起重机等。分别分布于中国第
一重型机械股份公司铸锻钢核电加工分厂、重装重型装备制造分厂、重装大型装
备制造分厂、铸锻钢轧电分厂、重装中型装备制造分厂等生产车间内。
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四、价值类型及其定义
根据评估目的实现的要求，结合评估对象自身的功能、使用方式和利用状态
等条件的制约，本次评估价值类型选用市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的
情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
（一）本项目评估基准日为2014 年8 月31 日。
（二）按照评估基准日尽可能与资产评估应对的经济行为实现日接近的原
则，由委托方确定评估基准日。
（三）本次资产评估的工作中，评估范围的界定、评估参数的选取、评估价
值的确定等，均以评估基准日企业内部的财务报表、外部经济环境以及市场情况
确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
（一）行为依据
中国第一重型机械股份公司2014 年第7 次党政联席会《会议决议》。
（二）法规依据
1、 《国有资产评估管理办法》（国务院1991 年11 月16 日发布的第91 号
2、 《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第【 号令）；
3、 《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国第十一届全国人
民代表大会常务委员会第五次会议于2008 年10 月28 日通过）；
4、 《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会
令第12 号）；
5、 《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资
产评估监督管理工作意见的通知》（国务院办公厅文件国办发[ 号）；
6、 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资发产权
7、 《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部令第3 号）；
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8、 《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资发产权[ 号）；
9、 《中华人民共和国公司法》；
10、 《企业会计准则——基本准则》(财政部令第33 号)；
11、 其它相关的法律法规文件。
（三）评估准则依据
1、 《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20 号）；
2、 《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20 号）；
3、 《资产评估准则—评估报告》（中评协[ 号）；
4、 《资产评估准则—评估程序》（中评协[ 号）；
5、 《资产评估准则—业务约定书》（中评协[ 号）；
6、 《资产评估准则—工作底稿》（中评协[ 号）；
7、 《资产评估准则—机器设备》（中评协[ 号）；
8、 《资产评估价值类型指导意见》（中评协[ 号）；
9、 中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权
属指导意见》的通知（会协[2003]18 号）；
10、 《企业国有资产评估报告指南》（中评协[ 号）；
11、 《评估机构业务质量控制指南》（中评协[ 号）；
12、 《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知中》（评协
13、 《资产评估准则—利用专家工作》（中评协〔 号）；
14、 《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协〔 号）；
（四）产权依据
1、 机器设备购买发票；
2、 委托方及产权持有单位承诺函；
3、 产权持有单位提供的其它相关产权证明资料。
（五）取价依据
1、 《机电产品报价手册》2014 版；
2、 《资产评估报告常用数据与参数手册》；
3、 评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
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4、 产权持有单位提供的其它评估相关资料。
（六）其他参考依据
1、 产权持有单位提供的《资产评估申报表》。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
依据资产评估准则的规定，机器设备的评估可以采用收益法、市场法、成本
法等多种方法。
采用市场法的前提条件是市场交易活跃，市场数据充分，因本次评估设备为
机器设备，市场交易不活跃，市场数据不充分。故市场法不适用本次评估。
采用收益法的前提条件是可以准确预测未来收益，根据我们市场调查和委托
方介绍，产权持有单位无法预测机器设备本身产生的收益，故收益法也不适用本
由于委估资产为机器设备，且评估目的存在一定的局限性，故本次评估采用
重置成本法。
（二）成本法简介
采用重置成本法进行评估，即：
评估价值=重置价值×成新率
1、机器重置价值
重置价值＝含税购置价格＋运杂费＋安装调试费＋基础费+前期费用+资金
设备含税购置价取同类型设备于基准日的出厂价或市场成交价格；
运杂费率根据运距、重量等确定，或按照供货条款确定；
注：本次评估对于纳入评估范围设备确定为以资产变现、移地使用、改变用
途使用为假设前提,评估值不包括机器设备的安装、基础、附属设施以及其他附
属价值。故不考虑安装调试费、基础费、前期费用、资金成本。
采用理论成新率（年限成新率）和现场观察成新率的方法，综合确定其成新
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计算公式：
综合成新率=理论成新率×40%+观察成新率×60%
（1）理论成新率的确定
理论成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
（2）观察成新率的确定
通过对设备状况的现场勘察，查阅设备运用状况主要技术指标等资料，以及
向有关技术人员、操作人员了解查询该项设备的技术状况及维护保养情况，合理
确定该设备的观察成新率。
即： 观察成新率=观察分/标准分×100%
注：对于超龄使用设备本次评估以观察成新率为主。
八、评估程序实施过程和情况
（一）明确评估业务基本事项
通过向委托方了解总体方案，明确委托方、产权持有单位（产权持有单位）、
评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日、评估报告使用限制、评估报告提
交时间及方式等评估业务基本事项。
（二）签订业务约定书
根据了解的评估业务基本情况，本公司对自身专业胜任能力、独立性和业务
风险进行综合分析和评价，最终决定与委托方签订资产评估业务约定书。
（三）编制评估计划
根据评估项目的具体情况，指派项目经理和评估小组成员。由项目经理编制
评估计划，对评估项目的具体实施程序、时间要求、人员分工做出安排，并将评
估计划报经部门经理和总经理审核批准。
（四）现场调查
根据批准的评估计划，评估人员进驻产权持有单位进行现场调查工作，主要
包括对企业经营状况的了解、向企业有关人员了解评估范围内实物资产的运行、
维护、保养状况等。
（五）收集评估资料
根据评估工作的需要，评估人员收集与本次评估相关的各种资料与信息，包
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括产权持有单位的财务资料、资产权属证明材料、设备（根据资产类型而定）的
市场价格信息、行业信息等。
（六）评定估算
根据评估对象的实际状况和特点，制定各类资产的具体评估方法，对评估范
围内的资产分别进行评估测算，确定评估价值。
（七）编制和提交评估报告
项目经理召集评估小组成员对评估结论进行分析，并由项目经理撰写评估报
告，经三级审核后向委托方提交资产评估报告。
九、评估假设
（一）宏观及外部环境的假设
1、假设国家宏观经济形势及现行的有关法律、法规、政策，无重大变化；
本次交易双方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
2、假设产权持有单位所在的行业保持稳定发展态势，行业政策、管理制度
及相关规定无重大变化。
3、假设国家有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不
发生重大变化。
4、假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素，造成对企业重大不利影
5、假设本次评估测算的各项参数取值是按照现时价格体系确定的，未考虑
基准日后通货膨胀因素的影响。
（二）交易假设
1、交易原则假设，即假设所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据
待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2、公开市场及公平交易假设，即假设在市场上交易的资产或拟在市场上交
易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时
间，资产交易双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制或不受限制的条件
下进行的。
3、假设评估范围内的资产真实、完整，不存在产权瑕疵，不涉及任何抵押
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权、留置权或担保事宜，不存在其它其他限制交易事项。
（三）特定假设
1、假设委托方及产权持有单位所提供的有关企业经营的一般资料、产权资
料、政策文件等相关材料真实、有效。
2、假设评估对象所涉及资产的购置、取得、建造过程均符合国家有关法律
法规规定。
3、假设评估对象所涉及的实物资产无影响其持续使用的重大技术故障，假
设其关键部件和材料无潜在的重大质量缺陷。
4、假设评估对象所涉及的实物资产以资产变现、移地使用、改变用途使用
为假设前提,评估值不包括机器设备的安装、基础、附属设施以及其他附属价值。
十、评估结论
截止评估基准日2014 年8 月31 日，经成本法评估，中国第一重型机械股份
公司资产挂牌出售所涉及的机器设备评估值为人民币叁亿壹仟伍佰捌拾伍万贰
仟肆佰元整(31,585.24 万元)。
资产评估结果汇总表
金额单位：万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 - - - -
2 非流动资产 6,916.88 31,585.24 24,668.36 356.64
3 其中：可供出售金融资产 - - - -
4 持有至到期投资 - - - -
5 长期应收款 - - - -
6 长期股权投资 - - - -
7 投资性房地产 - - - -
8 固定资产 6,916.88 31,585.24 24,668.36 356.64
9 在建工程 - - - -
10 工程物资 - - - -
11 固定资产清理 - - - -
12 生产性生物资产 - - - -
13 油气资产 - - - -
14 无形资产 - - - -
15 开发支出 - - - -
16 商誉 - - - -
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17 长期待摊费用 - - - -
18 递延所得税资产 - - - -
19 其他非流动资产 - - - -
20 资产总计 6,916.88 31,585.24 24,668.36 356.64
21 流动负债 - - - -
22 非流动负债 - - - -
23 负债合计 - - - -
24 净资产（所有者权益） 6,916.88 31,585.24 24,668.36 356.64
十一、特别事项说明
本评估报告使用者应对特别事项对评估结论产生的影响予以关注。
（一）权属资料瑕疵情况
本次评估未发现权属资料瑕疵情况
（二）评估程序受到限制的情况
本次评估不存在评估程序受到限制的情况
（三）评估资料不完整的情况
本次评估未发现评估资料不完整的情况
（四）评估基准日存在的法律、经济等未决事项
评估基准日未发现法律、经济等未决事项
（五）担保、租赁及其或有资产负债等事项与评估对象的关系
本次评估未发现担保、租赁及其或有资产负债等事项
评估结论也未考虑以往或者将来可能存在的抵押担保事宜以及特殊交易方
可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑可能存在的与评估范围内
资产有关的或有负债可能对资产价格的影响。
（六）评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
1、评估基准日期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大
2、在评估基准日后，当被评估资产因不可抗力而发生拆除、毁损、灭失，
往来账款产生坏账等影响资产价值的期后事项时，不能直接使用评估结论；
3、发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。在本次评
估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估价值进行相应调
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（七）需要说明的其他问题
1、本评估报告是在独立、客观公正、科学的原则下做出的，遵循了有关的
法律、法规和资产评估准则的规定。我公司及所有参加评估的人员与委托方及有
关当事人之间无任何特殊利害关系，评估人员在整个评估过程中，始终恪守职业
道德和规范。
2、本评估报告中涉及的有关企业经营的一般资料、产权资料、政策文件及
相关材料由委托方及产权持有单位负责提供，对其真实性、合法性由委托方及产
权持有单位承担相关的法律责任；同时根据中国注册会计师协会关于印发《注册
资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协{2003}18 号）的规
定，注册评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象的价值进行估算并发表专
业意见，对评估对象的法律权属确认或发表意见超出了注册资产评估的执业范围,
因此评估机构不对评估对象的法律权属提供保证。
3、对企业存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项，在企业委托时未作特
殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不
承担相关责任。
4、本评估报告只对结论本身符合职业规范要求负责，而不对经济业务定价
决策负责，资产评估结论不应该被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5、本评估结论由本公司出具。受本公司评估人员的执业水平和能力的影响，
评估结论不作为相关交易及其它经济行为的唯一依据，仅作为有关当事人经济行
为价值参考。
6、评估报告附件与报告正文配套使用方为有效。
（八）需特别补充说明事项
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能
力所能评定估算的有关事项（包括但不限于）：
1、本次评估对于纳入评估范围设备确定为以资产变现、移地使用、改变用
途使用为假设前提,评估值不包括机器设备的安装、基础、附属设施以及其他附
2、纳入评估范围2004 年7 月1 日以后购置机器设备账面值不含增值税，而
本次设备评估值均含增值税。
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3、建议委托方采用公开透明的方式处置资产，由市场决定成交价格。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本报告只能用于评估报告所载明的评估目的和用途，本公司不对报告
使用者运用本报告于本次评估目的以外的经济行为所产生的后果负责。
（二）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
（三）本评估结论使用有效期为自评估基准日起1 年，即从2014 年8 月31
日至2015 年8 月30 日止的期限内有效，超过1 年有效期需重新进行评估。
（四）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需
评估机构审阅相关内容并征得本公司书面同意，法律、法规规定以及相关当事方
另有约定的除外。
（五）本报告复印无效，未加盖本公司骑缝章无效。
十三、评估报告日
本评估报告日为2014 年11 月11 日。
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