联合办公的真相在这里：社群是最大价值
[摘要]在昨日由企鹅智酷和腾讯创业联合主办的线下活动“联合办公的真相”中，优客工场创始人毛大庆、P2创始人郑健灵以及梦想加创始人王晓鲁分别阐述了各自对联合办公的理解。
腾讯科技 韩依民 10月16日报道一场联合办公的革命正在发生。“()级别的办公环境”、“YC级别的创投服务”几乎已经成为联合办公提供者的标配口号，随着WeWork估值达到惊人的50亿美元，联合办公这一说法也在国内渐渐流行。联合办公的核心是什么？联合办公一定是创业者的贵人吗？在昨日由企鹅智酷和腾讯创业联合主办的线下活动“联合办公的真相”中，优客工场创始人毛大庆、P2创始人郑健灵以及梦想加创始人王晓鲁分别阐述了各自对联合办公的理解。而来自不同领域的创业者，也结合自身经历，真诚分享了自己对联合办公的看法。不止是办公场所尽管优客工场、P2以及梦想加模式不尽相同，但几位创始人在联合办公是什么这个问题上有一个共识，即联合办公不只是提供办公场所。优客工场创始人毛大庆优客工场创始人毛大庆介绍，联合办公并不是近些年才出现的新东西，事实上早在上世纪90年代，国外就已经出现联合办公的雏形。当前，联合办公主要有四种模式，分别为办公空间、创业社区、孵化器以及加速器，代表者分别为wework、1010、rocketspace以及500 starups（与500 starups类似的还有Y Combinator）。在毛大庆看来，联合办公不仅是co-working，而是co-business，不仅包括办公场所，还应该包括围绕创业所提供的一系列服务。P2创始人郑健灵P2创始人郑健灵认为，随着移动互联网越来越发达，工作可以通过移动端应用在任何时间任何地点完成，未来办公场地是否有必要存在值得讨论，也因此，场所绝对不是联合办公的核心要素。梦想加创始人王晓鲁梦想加创始人王晓鲁认为，梦想加从0到1是一个提供办公场所的过程，但从1到10、从10到100则会远远扩宽物理空间的概念，而向社群、智能化以及云服务发展。社群是最大价值既然办公场所不是联合办公最重要的要素，那么联合办公的核心价值是什么？对于这一疑问，P2创始人郑健灵的回答是，联合办公最重要的价值在于聚拢了大批创业者的社群，通过联合办公这一服务模式，吸引不同的创业者形成创业者社区，并围绕社区衍生出多种增值服务，这些增值服务对联合办公提供商而言是具有很大盈利可能的。毛大庆对优客工场的规划和设想，同样围绕创业者社群展开，他如此勾勒优客工场的未来：线上建立创业者的网络社群；针对不同创业者提供多种服务；在行政、投资等多方面提供支持，优客工场将涵盖创业者生活方方面面的内容，成为一个创业者服务平台。梦想加创始人王晓鲁则认为，围绕创业者需求，提供一系列附加服务是联合办公的核心，比如休闲配套、生活服务、企业服务等一系列衍生服务，能够为创业者发挥更大帮助。王晓鲁同样认可社群的价值，他分享了一个细节：首家入驻梦想加的团队很轻松的在梦想加找到了一次线下活动的合作伙伴。在他看来，不同创业公司在同一空间的交流与碰撞非常可贵。联合办公并不完美联合办公提供者们试图向创业者们描绘这样的画面：先进的办公场所、有趣的办公氛围、完善的配套服务，在这种描述下，联合办公几乎完美。但面对极具诱惑力的描述，创业者们仍对联合办公存留质疑。今借到创始人马卫东认为，创业公司拥有自己的办公场所，能够凝聚团队的力量，而且联合办公缺乏私密性，不同团队间的不同创业态度，也会互相影响，有可能打击到自身的团队士气。但在电桩联合创始人张碧云看来，联合办公提供的一系列配套服务非常有帮助，对一家创业公司而言，团队最好能把所有精力放在产品上，而不要被一些琐事所分心，联合办公提供的工商、生活、行政等配套服务，能够满足她的要求。对于马卫东提到的联合办公的弊端，张碧云认为联合办公并非万金油，创业团队在不同发展阶段会有不同需求。在创业者眼中，什么办公环境是最完美的？张碧云的回答或许能够代表一部分创业者的心声：能够让员工除了工作不用操心其他事情的办公环境就是完美的。或许在创业者眼中，并不存在完美的办公场地，但联合办公至少通过衍生服务提供了更多价值。整体来看，尽管存在不足与怀疑，联合办公提供的配套服务对创业者依然非常有吸引力。
来源：腾讯视频
[责任编辑：honestsun]
您认为这篇文章与"新一网（08008.HK）"相关度高吗？
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved
还能输入140字请输入查询名称：
请输入您的姓名：
请输入您的手机：
最新政策解读
优进，专注注册公司十三年，值得信赖！想租办公位,广州哪里有联合办公的？_百度知道广州联合办公、众创空间研究报告
Linkoffice轻轻办创始人兼CEO
　　GWC长城会顾问兼广州副会长
　　前万科集团广州商用管理公司及万科云产品线首任GM、合伙人
　　陈纯女士是国内商用领域的跨界互联专家，逾15年商业、办公、新型共享空间筹建及经营管理经验、具备丰富的科技信息和互联网、文化创意及设计跨界整合资源和经验。
　　Cici序言：
　　2015年，共享经济对中国传统行业的互联网式颠覆再造，最卓有成效的领域是汽车租赁行业。不到三年的发展周期内，从应用起步、用户普及、到市场占领，几大打车应用软件成功从应用，发展到单一垂直领域的服务平台，在市场消费总量波动不大的前提下，直接分割了传统出租车和汽车租赁市场的大蛋糕，并且，在传统的单一服务里，用平台的方式，逐步衍生了针对供需两端的系列服务，围绕“租车”的供方、需方的生意闭环正在形成。
　　同样，我们可以看到，受如下五大引擎力量的迭加驱动，2015年共享经济也开始渗入式改造中国庞大的固定资产存量市场，空间经济：
　　1.产业：产业经济贡献增长转型：房地产及关联产业的下调VS科技信息及互联网相关产业的上升。
　　2.用户：创世代新用户正式入场：创业/创新/创意VS互联网标签/85、90后用户/文化艺术及设计与创意复合。
　　3.渠道：移动互联网全民普及带来的综合效率要求：低价、便捷、细分、高速、网络式分布、去中介化、开放环境、社交需求、移动办公、线上服务。
　　4.效率：闲置或低效资产的经营提效改造：核心城市过去30年高强度的房地产开发，单一经营模式沉积了很多闲置物业和低效经营物业;城市产业和规划转型的三旧改造也促使存量物业谋求激活再用。
　　5.政策：政策性驱动：从国家到地方省市陆续通过出台各项政策利好，推动大众创业、万众创新，并将其作为当前的时代潮流，承担汇聚经济社会发展新动能的发展目标。万创直接催生了遍地开花的新型孵化器、众创空间、青年公寓等。
　　可以预见，基于创世代用户对新渠道方式的新需求，及政策利好的大背景下，面对饱和且亟待改造的传统低效资产，新型物业类别正在改造诞生。这种基于用户需求的多元复合场景高度概括，就是空间。
　　我们可以说，2016年空间文化正在崛起。崛起的1.0版模式产品，就是办公属性的共享空间。
　　2016广州联合办公、众创空间研究报告(一)
　　一、相关定义
　　各类空间从性质、功能、服务对象、商业模式上概念繁多，Linkoffice在对空间进行分类之前，结合中国市场实际情况，对系列专题中的空间进行了概念定义并以此分类纳入对应专题研究，包括：
　　1.众创空间
　　众创空间为科技部调研北京等地创客空间、创业咖啡、孵化器等创业服务机构后提炼出的概念。国外并无众创空间一说。日总理李克强主持召开国务院常务会议，确定支持发展“众创空间”的政策措施，为创业创新搭建新平台。中央政策层面首次提出“众创空间”。日，国务院办公厅发布“国务院办公厅关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见”，此为国家支持“大众创业、万众创业”、支持众创空间发展的纲领性文件。
　　根据文件，众创空间的定义为：在创客空间、创业咖啡、创新工场等孵化模式的基础上，具备市场化、专业化、集成化、网络化特点，实现创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合，为小微创新企业成长和个人创业提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台。
　　2.孵化器
　　孵化器空间主要指企业平台孵化器、投资平台孵化器等。以投资为主，致力于孵化创业团队，提供创业扶持、融资服务等。(此处孵化器指单一品牌孵化空间，不包括传统科技园等孵化器园区)
　　3.联合办公空间
　　联合办公空间定义为新型小微企业或用户提供即用式开放式办公桌或办公间与基础办公配套设施，以及各项企业商务增值服务，强调社区概念、开放互动与多元活动组织的新型共享办公空间。不包括传统商务中心。
　　(注：由于用户类型不同，传统商务中心、创意园区等将作为另一专题系列。)
　　综上所述，众创空间定义涵盖新型孵化器，故本次广州空间研究中，我们将调研空间分为众创空间与联合办公空间两类。
　　二、广州共享空间总量
广州共享空间分布图
　　注：蓝色图标为联合办公空间，橙色图标为众创空间
　　广州现符合如上定义的联合办公空间与众创空间33处(截至日)，其中，科技部公布的广州首批众创空间的有13个，包括：广州创新谷、伯乐咖啡、CCiC联合文创、创吧众创空间、创客街、孵客创业公社、华南黑马会、广州极地国际创新中心、六矽科技(6CIT)众创空间、微谷众创社区、一起开工社区、中大创新谷、瞪羚众创平台。
　　空间品牌共有30个，其中在广州开设两个空间以上的品牌有：COWORK酷窝(2015年初陈纯女士合伙创办的知名联合办公空间品牌)、创客街、微谷众创社区、3W孵化器(其中一个与腾讯众创空间联合开办)。极地国际创新中心、Linked、CCiC联合文创也将在近期开放第二个空间。COWORK酷窝、3W孵化器、极地国际创新中心已进行跨城市空间布局，计划打造全国性品牌。
　　广州联合办公空间与众创空间总面积近49000平方米。超过50%的空间面积在1000平方米以下。
广州共享空间单体面积比重图
　　33个空间共提供办公位约5000个。超过40%的空间工位数在100个以下。
　　在成立年份上，近80%的空间在2015年成立。
广州共享空间单体工位数量比重图2
　　三、区域分布及特征
　　在广州联合办公空间与众创空间区域分布上，Linkoffice根据地理区位及产业分布，划分了下列区域：天河CBD区域、天河软件园区域、海珠区、越秀区、荔湾区、白云区、番禺区。
　　天河CBD区域：包括珠江新城与天河北区域，为广州的金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心;
　　天河软件园区域：南起科韵路，北至天河智慧城区域，为国家软件产业基地及中国最重要的软件产业园区之一，集聚广州绝大多数软件及互联网企业。欢聚时代、UC、太平洋网络等企业均位于天河软件园区域;
　　海珠区：空间集聚地主要为T.I.T创意园与中山大学区域。T.I.T创意园为广州创意产业中心之一，中山大学区域则依托中大资源，吸引创业企业集聚;
　　越秀区与荔湾区：两区为广州老城区，部分空间选择区内旧改园区与写字楼落地;
　　白云区与番禺区：番禺区包括大学城区域，其依托高校与国家数字家庭产业基地资源，也吸引数个空间落
　　在区域空间数量比较上，天河软件园区域占37%，海珠区24%与天河CBD区域15%也拥有较多空间。
　　对应的区域空间面积及工位数，以天河软件园区域的44%占优，海珠区24%、天河CBD区域16%分居二三。
　　在5000个工位数量的样本统计中，区域办公位数量上，天河软件园区域占46%，海珠区23%，天河CBD区域15%。
　　四、核心指标分析及结论
　　1.平均工位月租——联合办公空间基本在1000元以上，众创空间则定价不一
　　Linkoffice选取收费空间作为工位月租样本(免费不计入样本)。广州空间办公位收费绝大部分集中在每月2000元以下。元区间占50%比重，联合办公空间收费普遍在此区间。55%的众创空间选择免费或每月1000元以下的收费。
　　天河CBD区域、天河软件园区域、海珠区的空间最为密集，并分以500元左右、1500元左右的价格两档最为集中，荔湾、番禺的三个空间同样高于1000元。价格遵循各项目之价值差异，与所在区域无必然关系。
广州共享空间梯段工位租金区域分布图(仅选择收费项目)
　　2.用户——互联网 文创，创业公司 小微企业
　　根据Linkoffice调研，广州地区联合办公空间用户主要为公司分支机构、创业公司、小微企业，自由职业者比重较低。众创空间用户为创业公司与小微企业。
　　Linkoffice根据调研各空间现有用户行业分布领域，得出广州空间用户行业分布频次。(非对用户行业进行划分，而为计算行业关键词出现频次。)
广州共享空间入驻企业性质比重图
　　可以看到，空间用户以互联网/移动互联网行业为主。文创用户众多，对应广州文创产业发达的情况。智能硬件与O2O在广州从业者较少。
　　3.商业模式——重在租金以外的模式创新，官方认定的“众创空间”享补贴利好
　　广州联合办公空间：
　　依然主要以工位租金为主要收入，以提供如工商注册、饮食等配套服务为补充收入。以一起开工为例，目前办公位租金收入占50%，其他收入来源于品牌咨询、会员收入、活动场地租金门票、咖啡和品牌周边产品等。
　　此外，会员也是部分联合办公空间的收入渠道之一。目前除了一起开工，COWORK酷窝也采取会员制策略。
　　摆脱单纯依赖租金的“二房东”商业模式，是各联合办公空间的探索方向。
　　广州众创空间：
　　盈利模式以投资回报(持有入驻公司股份等形式)、办公位收费、服务收费为主。政府补贴也是众创空间收入的重要来源，尤其在广州市科委发布众创空间补贴政策之后，众创空间可根据不同评定标准获得3-500万不等的政府补贴。近40%的众创空间对入驻团队免费。
　　五、本篇结语
　　对于广州的联合办公空间与众创空间，在空间设计、硬件设施上的差异已不明显。除了区域及地点，真正能够带来差异是空间的运营能力。联合办公空间与众创空间的涌现加速了市场的培育速度，众多来源于传统写字楼与商务中心用户已开始转移关注并入驻其中。然而，在办公空间市场总体供大于求的情况下，具体强大的运营能力及找到稳定的商业模式是维持健康发展的关键所在。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。独家｜最全广州创业地图，看这一本就够-钛媒体官方网站
独家｜最全广州创业地图，看这一本就够
分享到微信朋友圈