房屋质量不合格怎么维权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-29 08:15 标签： 房屋质量不合格,如何要求赔偿

  • 一、房屋质量问题向哪个职能部门投诉　　首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。　　房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。　　房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估...

  • 1)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(2)主债权的种类、数额;(3)抵押房屋的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等等;(4)抵押房屋的价值;(5)抵押房屋的占有管理人、占有管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;(6)抵押期限;(7)抵押灭失的条件;(8)违约责任;(9)...

  • 要看房子是什么时间建好的在不在保修期内，在保修期内，通过物业找建筑商维修。不在保修期内，直接找物业。

  • 验房究竟要验什么？很多人拿钥匙打开新房的门后，光顾高兴，不知道该检查什么。等收完房入住后，再发现房子有很多质量问题，找开发商时，又弄得很不愉快。验房究竟要验什么？很多人拿钥匙打开新房的门后，光顾高兴，不知道该检查什么。等收完房入住后，再发现房子有很多质量问题，找开发商时，又弄得很不愉快。1房屋质量...

  • 　一、房屋质量行政主管机关：住建局。住建局下属有个质监站，主要负责对房屋质量的检验。可以向其投诉，质监站在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。　　二、与开发商直接交涉采取和解协商解决。　　1、准备好翔实、充足的证据和必要的证...

  • 　　房屋质量问题房产交易核问题引发众纠纷焦点本篇主要谈谈房产交易房屋质量纠纷问题几种见房屋质量问题　　通说房屋存质量问题指房屋达定或约定质量标准存质量缺陷总体房屋质量问题致三类：违规质量问题违约质量问题使用质量问题　　()违规房屋质量问题　　违规房屋质量问题指房屋建筑材料、设备使用或施工操作规程达定...

  • 　只要商品房出现了质量问题，购房者就一定能退房吗?并不是这样的。房屋质量问题有很多种，根据我国建筑法律法规，房屋质量问题主要包括以下几类:　　　　（1）房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙休开裂、地基下沉、房屋倾斜等。　　　　（2）房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。　　　...

  • 一、房屋质量不合格怎么办？对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有：1.实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方...

  • 拒绝签收房屋交接书 在找 开发商解决问题 ！

  • 二手房虽然价格相对新房来说低，但是二手房的质量参差不齐。二手房购买有哪些注意事项呢？如何鉴别房屋质量呢？

  • 在现实的生活中，尽管开发商与施工单位，购房者及政府有关部门都非常重视建筑的质量问题，但由于各方面的种种原因，有些质量问题依旧频繁出现。那么，常见的房屋质量问题有哪些呢？该如何解决房屋质量问题呢？看完下文的介绍您就知道了。

  • 置业指南：房屋质量问题如何索赔

  • 购买期房房屋质量问题比比皆是，房子质量问题找谁呢？如果是房屋本身的质量问题，按照《住宅质量保证书》的规定，保修期内可先找开发商维修。如果开发商拒绝修缮，购房者可以找专业房屋鉴定机构进行房屋质量鉴定。

  • 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

  • 近日，小编在某音上发现，徐州东区某盘惊现“空心柱”事件，引起部分轰动。

  • 房屋也有保质期？很多朋友不知道这回事，有些朋友倒是知道，可是又不知道质保年限和范围。对于房屋出现出现质量问题，大部分的人不知道要怎么办？小编要在这里告诉大家，关于房屋有质保期的问题，和房屋出现质量问题的解决办法。

  • 随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。

  • 房屋有质量问题属于开发商违约，你可以追究其违约责任。对于房屋出现的塌陷情况，如果有修复的可能，你可以与开发商协商要求维修排除妨害，如果无法修复，可以要求与开发商解除合同退房，要求退还你房价款。

  • 在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。消费者在购买房屋时，一旦遭遇质量问题，可要求退房及赔偿。然而哪些质量问题是可以退房赔款的呢?为了保护好自己的权益，购房者必须了解正确的维权方式。

房屋不合格，业主可以委托专业的质量检测机构核验。如果确属主体结构质量不合格，可以要求解除房屋买卖合同并要求赔偿损失。如果产生纠纷，可以到人民法院起诉。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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  • 物业不作为业主可以要求成立业主委员会，通过业主委员会行使权利，或者向作为物业管理行政主管部门的市房管局举报，举报不能解决的，业主可以依法起诉。

    蒲德超律师 阅读：9205

  • 物业不作为业主维权可以依据管理规约和物业服务合同与物业进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉，调解不成的可以提交仲裁机关进行仲裁或者向房产所在地的人民法院提起诉讼。

    蒲德超律师 阅读：9628

  • 当事人遇到合同违约的，一般是通过调解或者诉讼的方式来维权。当合同当事人协商一致签订合同后，双方都需要按照约定履行相应的义务，一旦有人违反合同约定的，就是违约行为，一般需要承担一定的违约责任，这样才公平。

  • 随着这几年房地产业的不断发展，房屋的价格在不断上涨，人们很重视房屋的质量问题，有时候还会对房屋进行仔细地验收。那么房屋验收不合格怎么处理?？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

  • 　　每个小区的业主是可以享受到很多的物业服务的，因为小区业主要按期缴纳物业费，有时候业主可能会与物业公司之间产生很多的纠纷，一定要及时解决。那么业主该如何维权？下面就由找法网小编来为您介绍，希望能够帮助到您。

     近期代理一批因房屋质量问题而产生就纠纷，小区虽不大，但几百户业主同时对所购房屋质量产生疑问，并要求律师  介入，以提起诉讼方式解决问题可见房屋质量之差，问题之大。

     那么，在面临开发商交付的房屋与约定不符之时，应当如何予以维权呢？

（一）合同效力问题在《民法典》第一编第三节民事法律行为中有明确规定：

1、对于以“欺诈、胁迫的情况，合同为可撤销状态，需要通过起诉方式由法院或仲裁机构予以撤销；

2、对“无民事行为能力、意思表示不真实、恶意串通损害第三者利益、违反强制性规定及公序良俗”的情况合同为无效；

（二）在针对商品房买卖领域中，商品房买卖合同的效力则还存在以下情况会导致合同无效：

1、出卖人即开发商未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同（但起诉前取得的，可以认定有效）；

2、当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，未予办理的；

3、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋。

1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，但合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即违约责任和约定的争议解决方式依然有效

2、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

1、 达到双方合同约定的解除条件

2、 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同

3、 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的

4、 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的

5、 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同的

6、 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同的

（二）合同解除的法律后果

1、因开发商一方违约导致合同解除的由开发商承担违约责任，买受人可以要求赔偿损失；

2、因买受人原因而导致房屋解除的，需由买受人承担违约责任，支付违约金；

3、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

三、合同达不到解除条件时，如何要求开发商进行修复

1、双方就房屋存在的质量问题予以确认，若能达成一致，则由开发商提供修复方案，业主认可后可由开发商进场整改；

2、通常开发商与业主就房屋质量问题无法达成一致，此时若双方能协商选取鉴定机构，则可以鉴定机构结论为准；若不能，则可以通过起诉或仲裁方式，由法院在诉讼中随机选取鉴定机构，就房屋质量问题、修复方案、修复费用进行鉴定。

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