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福州房价是否会降
发布时间： 9:43:18
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:Mr李
　　房价是否会降？请看下文分析。
　　市场观察
　　销售热
　　元旦期间，虽然福州各大区域均有新盘或新房源放量，但推盘量最高、销售最火的无疑是闽侯区域。
　　据记者了解，闽侯的以及都在元旦期间开盘，现场情况火热。
　　龙港城开盘当天推出300多套房源，其中80-90O200多套，总体去化达到7,8成。南屿的融侨宜家开盘推出1#楼200多套房源，由于100O以下房源热销，现场未选到房的客户又较多，趁势又再加推2#楼部分房源。
　　南屿一高层项目预计在1月中旬开出100多套房源，目前已有300多组意向客户下定。由于其多总价较低倍受购房者欢迎，蓄客期间甚至达到一号难求的地步，热门户型都排至4，5顺位，客户还必须托关系才能订到合适房源。南屿一小户型，甚至有客户对记者表示，开盘当天上午4点半起床排队还排不到号，直到前期下定客户没有付款才&抢到&房源。
　　有业内人士认为，闽侯的优势胜在相对的低价与无限购。目前闽侯房价在元/平，较市区15000元/平的均价而言，更吸引刚需客户，而其无限购的条件，也吸引了不少投资客入市。
　　实际上这一波行情并不局限于刚需盘和低价盘。据记者了解，目前各大楼盘的销售情况都很好，包括、等超高端楼盘的去化率也明显提高。
　　价格涨
　　在元旦期间，还有更多的楼盘焦点则放在各类暖场活动上。如融侨、融信、三盛、世欧等就在福州掀起一阵新年音乐会话剧风潮。
　　此外，奢侈品特惠展、融侨宜家万国美食节、万国糖果会、龙旺元旦魔幻嘉年华主题活动、&万国风情&盛会、披萨DIY活动、万科杯山地自行车赛等等，让市民在外出旅行之外多了许多玩乐好去处。
　　热场活动虽多，但沥干水分后，许多市民也都发现购房优惠却并未有想象中大。
　　据记者了解，在开盘的项目中，融侨宜家预约优惠7000元;优惠1%;团购优惠预约5000元优惠6万元，开盘享受1%的优惠;预约优惠8万元&&而目前多数在售楼盘的优惠较为，一般都是全款9.8或9.7折或团购折扣，并没有特别优惠之处，甚至部分热销楼盘的价位都出现几百元的上涨。
　　有业内人士表示，延续去年房价不断曲折中上涨的趋势，今年元旦期间部分在售楼盘优惠幅度收窄，促销力度明显减弱。
　　走向解读
　　供应减少，需求增加&&房价会涨!
　　元旦期间的热销，虽然和楼盘的适应市场的价位户型分不开。但从供应而言，实际上元旦期间整个福州的推盘量都并不算多。
　　据海都房网数据统计，12月开盘量达到15次为2012年最多，可见不少楼盘已在元旦前抢跑大量出货。因此，在元旦期间推盘的房企就比较少。实际上，正是当前楼市供给有限使得有些新入市楼盘出现了热销局面
　　相对于有限的房源，购房者入市却十分积极，房源更显&僧多粥少&。
　　博仕后市场部经理林周就对记者表示，经过一年的调控，无论是开发商还是购房者都逐渐适应市场环境，开发商更加适应在调控下生存，而购房者则放弃观望情绪，对房价涨跌不再心存幻想。&从去年开始的暖冬行情以及慢慢上涨的房价则加快了他们下单的速度。&
　　一市调负责人陈先生表示，&从我们监测的多个项目来看，大部分项目在储客量满足的情况下，开售消化率均达到不错的水平，反映了很多买家都打算在近期入市的趋势。很多看了大半年房子的购房者也选择在近段时间购房。&
　　&房地产企业差钱的困难正在好转，库也持续减少，而新开工面积却在负增长，意味着供应量偏紧&，业内人士林先生表示，市场需求量仍很巨大，价格自然往上走。
　　陈先生认为，随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，新增住房需求和改善性需求也会持续增加，销售或将继续当前的&火热&，并带动房价回升上涨。
　　根据百城数据显示，福州2012全年房价涨了846元/平，但对购房者而言涨势比数据更明显&&一位购房者发现其3月购房的价格与目前的价格相比，已经涨了3000元/平。在闽侯，大半年涨价1000元/平的楼盘更是平常。
　　政策限制、周边区域扩展&&价格升中趋稳
　　对于房价上涨，市场中也并非清一色力挺，同样不乏质疑或者更加中立的观点。
　　CRIC克而瑞福州机构张旭东表示，对于越来越讲究快速周转以及现金流的地产业，快速走量的前提就是定价合理。而受限购影响，具有购买资格的客群大多对价格敏感，价格不合适就宁可不出手或者再等看看，房价大幅上升就会挫伤购买热情。而即便业绩向好房企欲提升利润率，在目前市场中也不大可能单纯从抬高房价中获得，更多的应当从管理环节上压缩成本。在部分优势不明显的项目就更需要以价换量。
　　业内人士林先生就认为，从政策层面来看，房价一旦出现明显上涨，势必引来储备政策出台。此前就有个别项目因价格过高未获得预售许可。因此开发商不会再当&出头鸟&，策略就是中小户型价格维持稳定或下调，100平方米以上的中大户型小幅提价，均价不触及红线，避免招致一轮更严厉的调控。
　　从供应量看，虽然市区供应少，但周边的马尾、闽侯等地商服、中小户型住宅地块的频频出让，也将让这些区域成为房源供应大户，因此2013年纯新盘上市量比较充裕，也不太可能出现供小于求的情况。
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更新于& 15:47
早上看到&的贴子（图片见下），再结合看下最近泰禾还我房子和福州万科退房事件（见下）。感觉到福州的房产价格不再是坚挺，开始松动了，而且再看下2014年9月份发布的降价地图，不知道这张表和大家所了解的楼主价格是否有差别呢？是真直降，还是改为加大优惠力度呢？？？现在小管家来开个贴，让大家来预测下，2015年福州房价究竟会不会降呢，都来表个态吧。如果你觉得不会降价，请加分如果你觉得会降，请扣分中立或发表观点，请跟贴我想了解一下：如果按以下统一格式回复，可以获得19威望：降价/涨价区域：一环内/二环内/三环内/三环外降价/涨价预测：平均2K（自行填写）
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诚心诚意招聘榕城茶座版主一名。QQ：。
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发表于 11:21
没有谁可以阻止的了&&大势
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发表于 11:29
降肯定会降
只是降多少的问题和降哪里的问题，不过我相信 大家都希望狂降 降越多越好 是吧 哈哈哈哈
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发表于 11:31
这个图真正算市中心的好像才三个盘。。。没什么代表性。。。楼上说的对肯定降市中心估计降不了多少
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一路边走边唱
发表于 11:40
引用:1这个图真正算市中心的好像才三个盘。。。没什么代表性。。。楼上说的对肯定降市中心估计降不了多少市中心本来就没什么盘，你再找也不会找到几家开盘的。你说没代表性，但你有成交量吗？
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发表于 11:40
降价/涨价区域：一环内/二环内/三环内/三环外降价/涨价预测：20%/30%/40%/50%这个贴有意思
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发表于 11:44
降价区域：一环内/二环内/三环内/三环外降价预测：-20%/-30%/-40%/-50%漏了个负
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发表于 11:50
引用:1三环外是腰斩吗。不是预测么，大胆一点预测，大行情向下的话，什么贵安，闽侯那么偏远的鬼地方，谁花那冤枉找罪受。去十八重溪玩，一路上都是空空如也的几十层高楼小区，那种偏僻地方的房子毫无价值，熊市的时候，压根想出手都出不了。熊市不言底啊。
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发表于 11:54
我觉得市中心能降10%不错了二环外可能20%吧八县就不要去看它了。。。
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一路边走边唱
发表于 12:16
真的被禁言啦。
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发表于 12:24
引用:1市中心要不都是太贵的，首玺，鼓东一号，也没代表性就是。。。。。。市场算交易的价格，没成交量，说明买方不认同你的价格，卖方想吹多少价格有用吗？我拿个塑料袋卖你3W，你不买，难道它的价格就是3W啊？
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发表于 12:30
开发商急于抛盘，降价是大趋势。房地产业正在步入寒冬。。。
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发表于 13:06
引用:1鼓东一号有人买去年我朋友回国就买了，52平142万。现在还没了只剩单身户型你随便说个买了，能说明什么？在一定时间内没有足够的量，说明它的价格是有问题，是高估的。
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福州二手房市场调查:降价10%至15%才能卖得出
　　据福建省统计局数据统计，今年上半年福建省房产行业产值同比下跌4.9%，缩水超20亿元。近期，福建省出台了许多房地产的相关救市政策，这是否会使福州市的二手房交易行情有所回温呢?　　限购取消后复苏不明显　　在福州鼓楼区，知名房产中介麦田房产的一位置业顾问董先生告诉记者：“市中心学区房比较多，价格波动不大。”他说，原来每人只能带一两个人看房，自从限购令下发之后，看房的人也变多了，现在每人要带七八个人去看房。家天下房产一位置业顾问则表示，鼓楼除了学区房贵之外，外墙改造给房产投资也带来新机遇，改造完的房子价格涨了三四千元。　　在台江区，该区的洋中、西洋路段以及黎明永辉对面等多处正在拆迁，很多拆迁户出来买房子。麦田房产一资深顾问说：“托拆迁户的福，现在想买房的人不少。”但很多拆迁户只下了5万元到10万元的定金，他们并没拿到拆迁赔偿现款，成交还要再等两三个月。　　记者以购房者身份致电仓山区麦田、骊特、中联立信、金海岸等多家房地产经纪公司。无一例外，所有中介都在鼓励购房者这时候出手入市。中介所提出的理由无非两点：第一，“闽八条”虽然尚未完全落实，但对购房者已有一些税费的减免，购房者此时出手可以降低购房成本;第二，“闽八条”落实之后，对房地产有强大的救市作用，将引起新一轮购房热潮，房价将迎来新一轮的上涨。　　在福州多个二手房中介门店，记者采访了部分正考虑买房的市民。出人意料的是，“闽八条”的出台并不是他们选择此时购房的主要原因，而刚性需求、改善住房与学区房划片，是购房者考虑在此时出手的三大原因。“还在看，等房价跌一点儿再买”，这是购房者的普遍心态。在仓山一家麦田房产门店，一位黄姓市民表示，“闽八条”出台之初，他的确对其所带来的利好有所期待，但是这个政策在福州尚未完全落实，政策带来的利好效果尚未显露，所以目前“闽八条”并不是他考虑购房的主要因素。　　据知名房产中介福州双安房产代理有限公司董事长郑爱新介绍，今年1～7月双安房产成交量同比下滑50%，价格下跌5%～10% 。“8月1日限购取消后，统计到8月20号，成交量有所复苏，大概只有10%左右上升。整体价格也没什么变化，没怎么上涨也没怎么下跌。8月份的市场应该算还是比较平静的，没有我们所想象的那种限购取消完后有比较大波动。大部分的客户还是在观望，房东这边价格还是比较坚挺，下不来，就是买卖双方僵持。”　　部分区域供需比为10:1，降价10%～15%才卖得出　　鼓楼和台江是福州的中心城区，二手房市场颓势不很明显，其他地方则不乐观。据郑爱新介绍，福州的五四北、鼓山、仓山区城门一带，供应远远大过需求，可能一个楼盘中有50～60套在卖，但真正要买的可能只有5～6个人，现在供求关系大概在10:1左右。因为鼓楼、台江是老区，情况会好一些，鼓楼区的供需比约在3:1;台江区约为4:1;金山大概在为5:1。　　郑爱新表示：“卖房者目前的心态还是过分乐观，价格调整不下来。我建议卖房者要快速降价才能出货，要比市场价低10%～15%才能出得去。很多房东觉得房地产没事啊，国家不会让房产价格降下来的，很多人都已经麻痹。”　　未来一年半不乐观　　对于未来行情，郑爱新表示，下半年价格会调整下来，估计会有10%的下跌，成交量会比上半年更好，会放大20%左右。明年上半年可能比较不乐观，楼市的调整周期应该有一年半，今年下半年到明年一整年都不会太乐观，政策也不会有太大的变化，调整也只是微调，救市的力度会有限，特别在贷款这块，松动的可能性不大。　　福州国房网总经理刘福泉则认为，现在整个房地产市场有筑底的迹象，房地产下滑的幅度越来越弱。筑底能不能成功还是取决于经济发展能不能平稳、货币政策能不能给力一点。市场本身下降盘整已经差不多了，国民经济的平稳与货币政策的激励是可以期待的。他认为，接下来的楼市可能会温和复苏。　　对于“闽八条”，刘福泉表示，“闽八条”的救市效果肯定有，但是不会像想象中那么大。他表示，楼市的走向有其经济特性，而不是取决于行政手段，行政手段在影响楼市发展中并未起到关键的作用。导致房价上涨的有几个力量：GDP的快速增长、过度宽松的货币政策、城市化的发展。从经济的手段调控楼市，地方政府实质上是无能为力的。
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新政下福州房价会不会降？
【调查】本期海峡房网热点调查“新政下福州房价会不会降”，截至昨晚7时，共有2366名网友参与投票，63％（1490名）网友认为房价回调在望，不跌神话将破；而37％（876名）网友则表示，加息调整幅度不大，实际影响有限。N见习记者刘梦宁
核心提示：19日晚，央行出动调控利器釜底抽薪，将金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。此外，20日住建部也将住房公积金存贷款利率上调，5年期以上公积金贷款利率上调至4.05%。
这是继限贷令、限购令之后，调控政策连出的组合拳，并再次把楼市推到风口浪尖。有网民不禁发问，福州房价真的要下跌了吗？
观点一：房价回调在望 神话将破
“由于存、贷款利率及住房公积金贷款利率的上调，会加重市场的观望情绪，楼盘销量下滑回款率慢”，网友“小方”认为，这将增加开发商的压力。在回款和观望情绪的双重压力之下，房价会出现一定回调。
此外还有网友认为，这是一个新的加息周期的开始。“利率还会继续上调，和其他的调控政策叠加，合力作用下会使房价下降。”网友“天天”还分析，此次加息具有三个重要意义，一是打击通货膨胀；二是宣布重新进入加息通道，打击资产泡沫；三是打击房价预期。因此，房价回调在望，不跌的房价神话将破。
观点二：加息幅度不大 影响有限
支持反方观点的网友搬出了业内人士的分析，认为此次加息的心理影响或大于实际影响。“一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，五年以上贷款基准利率上调0.2个百分点，调整幅度不是很大。以20年期50万元贷款为例，月供只增加了47元”。此外，网友“天空飞鸟”还表示，目前开发商的融资渠道较多，不再局限于银行，因此加息对开发商影响比较有限。
同时，网友认为目前的楼市调控还有两只“重靴”尚未落下：一是房产税进而物业税的试点及推广，二是项目自有资本金比例上调。只有这两只“重靴”落地，房价才有可能真正下跌。而此次的加息新政幅度不大，影响有限。【海房视点】
住房既是消费品，也是投资品，近年来这样的观念已经深入人心。但是在当前的中国，更需要住房体现消费品特性，主要用于居住。房价不能在投机阴影下成为百姓生活不可承受之重。
此前调控之所以出现“屡调屡涨”的局面，正是因为楼市已呈现出“单边市场”特征，即不管调控与否，各方对后市都存在看涨预期。同时许多政策以临时性居多，更强化了这种预期。不过，近期出台的调控措施,将“阶段性”和“持续性”措施有效结合，典型的就是“引而待发”的房产税和不断推进的保障性住房建设。这些措施将形成长期、稳定的调控力量，从而逐步改变“单边预期”，使得整个市场的需求进一步趋冷，房价进一步松动的可能性增加。
【下期调查】新政+加息 购房计划有变？（更多精彩观点请见）
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