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You don't have permission to access the URL on this server.Powered by Tengine南京：库存2.3万套为啥买不到房？可售纯住宅占比少
来源：扬子晚报
扬子晚报记者从南京网上房地产了解到，今年4月11日，南京楼市的新房库存量跌破 30000套，可售新房套数降至29770套，较一年前缩水近一半。此后，南京房地产市场又用了一个月时间将新房库存降至25000套左右，至今仍维持在 23000套至25000套之间，截至到昨天下午6点，最新统计数据为23417套。
照理说，2万多套的房源库存如果上市的话，对当前市场上的&房荒&应该会起到一定的缓解作用，可是不少买房人在选择出手时仍处处&碰壁&，要么五六个人抢一套房，要么连参与摇号的资格都没有，河西、江北等热门板块的楼盘想都不要想。有买房人不禁纳闷：房源去哪里了?
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉扬子晚报记者，对于当前南京楼市的热销应保持理性态度，因为并非所有楼盘都&遭抢&。
&举例来说，一些板块的滞销盘很早之前就领了预售证，一直卖不掉，如今市场虽然好了一些，可是依然难卖，&该人士说，比如江宁某楼盘换人接手后，才稍有起色，但开发商前期领取的数百套房源预售证是要计入可售库存的。再比如南京的别墅市场，由于项目的特殊性，并没有跟随南京楼市一起&疯&，远郊别墅动辄几百套，&占用&了市场的库存量，却无法形成有效供给，因此目前楼市库存中可售住宅的比例其实并不多。
南京楼市房源紧缺的背景下，已经到来的楼市&金九银十&供应量究竟如何?来自网尚研究机构的数据表明，9月全市预计将有42家楼盘推出近8000套房源入市，略高于8月的实际供应量。扬子晚报记者了解到，从各板块上市量来看，江宁预计供货3400套，占比超40%，成为全市推新的主力;在江南六区，城北板块预计新增近1200套房源，排名主城首位，河西也有少量新盘上市。
业内人士指出，南京接连出台限贷及拍地新政后，调控政策的威力正逐渐释放，8月份南京新房成交量半年来首次跌破万套，可以预见，下半年的房地产市场将向理性回归。
原标题：南京库存2.3万套为啥买不到房 可售纯住宅占比少
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于扬子晚报，版权归属原作者]
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发送验证码我想问一下，南京本市有什么比较好的本二学校吗？可以推荐一些吗？我是福建文科考生。
全部答案（共2个回答）
学院，南京工程学院，南京晓庄学院，南师大也有几个二本专业。你也可以自己去网上查查看！
所谓一本，在不同省有不同的学校
一般中央部委属高校大多为一本，但相当省属高校或省属高校部分专业，也在一本招生
湖南大学。中南大学。湖南师范大学。湘潭大学。长沙理工大学。另外国防科技大学是军校在长沙。每个学校都有自己的优势专业。
湖南大学和中南大学分数要求比较高，是重点中...
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南京2.5W线板块，一场战争或率先打响，有些房子真的不好卖了
纵观当下南京楼市，4.5万的河西中迟迟不开，3.5万河西南、鼓楼滨江等板块新房稀缺，1字头的江北高新、江宁滨江和禄口抢破头。2.5万线的板块，居于房价金字塔中端，一度被认为是南京刚需门槛，但如今，在限购、限贷、限价、限售的强调控下 ，一场看不见硝烟的分化战正在这里悄然拉开序幕。两江及城北板块新房库存较多
截至时间：10月22日18:30江宁青龙山、淳化三盘的恩怨情仇史近期，淳化两盘大打口水仗，临近的青龙山新城一盘插一脚，竞品之争让人们突然意识到，这里的房子似乎不那么好卖了！点击查看&&& 口水仗、购房优惠重现，摇号弃选的人多了!南京楼市5大信号要警惕了本周二（10.17）下午，青龙山生态新城的
开盘现场上演了“宫心计”！江宁淳化
万科和昌金域东方
上周首开，今天置业顾问直接跑现场截客，两盘精装价相当，万科给出了
总价3个点的优惠现场
，让不少前来选房的购房者心动。之所以有此举动，万科置业顾问透露，上周
万科和昌金域东方
开盘，融侨在背后“使绊子”，在万科和昌金域东方开盘前一天，把即将选房的客户电话全call了一遍，导致其客户流失。△融侨悦城开盘现场此外，据西祠房产了解，该项目当天开盘现场
多个号段无人应答
有的人摇不到，有的人却摇到了不想要
，据现场一位选完房的人透露，选房现场放弃的人不在少数，估计
100个里面就有20个放弃
的。据悉，不光融侨悦城，包括上周开盘的万科和昌金域东方开盘，都出现了多号段无人应答的情况。据购房者透露，融侨开盘现场基本上100人约有20人放弃，而在万科首开去化在6成多。同样在青龙山新城，融侨悦城的邻居东城金茂悦，7月份开的盘到现在没有卖完。此外，在淳化板块，还有另一新盘 弘阳禹洲时光春晓在10多天前已收材料，至今还未开盘。该盘在上周与万科飞机稿口水仗让人记忆深刻，万科置业顾问朋友圈称，买万科你后悔了我剁头来见！弘阳飞机稿直接开怼“剁头来见？淡定淡定，好房子不靠吼，有王牌才低调。”事实上，江宁这几个微板块，价位相近，产品也相似，面向多是刚需，且扎堆近期开盘，无疑将引发竞品之争。便宜如正方新城，地价 1.2万/平， 远洋山水1.8万/平开卖，先打97折，按揭再打98折，按时签约再打98折吸引买房人，最终没有卖光 ，买的人没有想象中的多……即便一度被认为江宁板块接棒百家湖的九龙湖板块也未能幸免。 9月初，九龙湖板块的恒大悦澜湾首开375套精装房，均价2.66万/平。周边地价近2w/平，这样的价格堪称诚意，然而该盘当日去化仅7成。城东麒麟地王亏本卖，区域多盘今年不会开城东有大热楼盘，比如此前的“ 魏小狗事件 ”引发全民关注的奥克斯钟山府，也有亏本卖的麒麟地王京奥港未来墅。麒麟的起点在2010年，当时zf志在把这一区域打造成的“南京硅谷”。谁料随后多番变故，有轨电车延期，市管变区管等...第二次高潮在2016年春天的一场土拍，京奥港拿地，麒麟地价从8K多跳上22353元/平，而当时周边新房仅1.7-1.8万/平。后面的故事大家都知道了，调控来了，高价地被套牢了！在严厉的限价下，资金紧张的京奥港未来墅一度陷入开盘难的境地，拖延了大半年贴地价跑量。地价2.2万+，销许均价不到2.6万/平，除去建安、融资等各项成本，堪称南京首个亏本地王。即便亏本，但这样的价位放眼麒麟，相较二手房依然高出元/平。项目9月15日晚首开，当日去化仅7成。而麒麟另一幅高价地，中南熙悦（楼面价1.9万+）去年9月就出了规划，到如今都没有动静，有消息称该盘今年或无开盘计划。此前的麒麟地王，栖霞建设G46，最近案名新定为星叶枫庭。该区域目前无新房在售。江北雨山、桥北，新区的光环似乎不灵光了在江北，2.5万线的雨山板块已有不少盘不好卖了。据西祠房产统计，包括三金鑫宁府、明发香山郡、融侨观邸等盘在内的数月前开的盘到现在没有卖完。浦口多幅地块地价超2万/平，有盘近3万/平开卖，买的人没有以前多了...△数据来源网上房地产而在桥北却更耐人寻味。高新区1.7w/平的房子超抢手，如此前两次开盘的亚泰山语湖，以及传闻近期要开盘的招商兰溪谷。但在桥北，从去年朗诗红树林首破2万，此后多个在 2W/平左右的房子似乎并不抢手。10月12日
大华锦绣华城阅江山
开盘，推243套毛坯，均价19664元/平，较此前加推价略有下降。但在现场却有3成人放弃选房，当日中午去化不足8成。△大华锦绣华城阅江山开盘现场同样苏宁威尼斯水城自从涨到2万线以上，6、7月分别加推的10、11、14号楼至今仍在售。值得一提的是，该项目案场还有购房优惠，且支持公积金贷款。当下的购房者表现得越发理性，不少人认为，调控当前，购房资格可贵，没有合适可以再去别的楼盘看看。城北燕子矶、迈皋桥的拓客之争除了两江板块，城北板块的库存量排名靠前，其潜藏的库存量也不容小觑。迈皋桥已经许久不开盘了，今年7月21日， 金浦御龙湾 项目因登记客户人数未达到公证摇号要求， 平推214套毛坯房， 均价25870元/平。当日去化不足6成，不少置业顾问当日还不停给自己客户打电话，此前号称“买我们的房最好找关系”的话也沦为一句戏言。同在7月开盘，迈皋桥另一楼盘嘉华嘉誉山，推286套房，均价2.8万/平，当日去化6成左右。而燕子矶板块在今年4-6月份一度非常火热，区域内在售楼盘包括融创玉兰公馆、电建海赋尚城、中航国际社区、金浦紫御东方等，毛坯价元/平。（燕子矶部分在售楼盘信息）从9月以来，城北板块众多楼盘加大了拓客力度，据西祠房产此前跑盘了解，多数拓客人员都表示可带看嘉华嘉誉山、电建洺悦府、电建海赋尚城等盘。口水仗、购房优惠重现，调控下的南京楼市似乎重复了2011年的剧情。2.5万线板块的楼盘，体量最多，率先打“口水仗”，给“购房优惠”，打抢客战，也从侧面反映出了竞争压力。此外，西祠房产还统计了2.5w线板块的高价地，多数在地价在1.6-2.2万/平，面临着五限市场， 客户预期降低， 高昂的融资成本，以及国土部督察开竣工的多重夹击，处境或更为艰难，而未来，发生在这些板块的分化之战或将更为。西祠房产统计
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