成 都房屋抵押贷 款利率最低是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-22 12:46 标签： 房产二次抵押贷款

1、短期贷款：六个月以内（含六个月）利率为4.35%，六个月至一年（含一年）利率为4.35%；

2、中长期贷款：一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%；

3、公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

以上就是抵押贷款利率是多少2022相关内容。

1、典当贷款：典当房屋抵押贷款指当户将个人的房屋抵押给典当公司，交纳一定的花费和利息，获得当金并在承诺期内付出当金利息、花费、还款当金、赎出当物的过程。利息加别的各类综合花费合并大约为月利率的3%上下；

2、信托贷款：信托房屋抵押贷款就是指受委托人接纳委托人的委托，把委托人存进的资产，按其特定的目标、主要用途、限期、利率与额度等派发贷款，融资方以房屋抵押贷款当作信托贷款的担保种类。利率加花销通常的年经利率为18%上下；

3、银行贷款：借款人以所买住宅作为抵押或质押贷款物在银行办理抵押贷款，银行抵押房产贷款要出示住宅买卖协议、住房按揭协议书、住房按揭贷款合同书等，年利率最低为6%。

1、挑选贷款机构：办理抵押贷款选择正规靠谱的银行，银行的贷款利率非常低，而且还安全靠谱，但是银行的审核速度和贷款要求非常严格；

2、提交资料：在对比银行以后，按照要求提交申请材料，需要提供借款人以及配偶有效身份证、户口簿、结婚证；个人收入证明，贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料；

3、等待评估结果：银行在收到借款人的申请后，将评估借款人的自身条件和财产的具体情况。只需买方提交真实可靠的信息，符合贷款机构的要求，基本上便会通过审查。另外贷款机构会对借款人的房屋进行评估；

4、办理贷款手续：通常时候，借款人本身的偿还能力和征信没有问题，并且房子产权也是清楚的，银行便会批贷，房子通过评估以后，银行会根据提供的资料和分析报告再次进行审核，审核通过以后，便会和借款人沟通贷款额度、利率、期限、还贷方式等问题，沟通好以后就可以签贷款合同了。借款人办抵押登记时要去房屋所在区域的房管局办理，一切手续都办理完以后，等待放款就可以了。

本文主要写的是抵押贷款利率是多少2022有关知识点，内容仅作参考。

导读：按揭房二次抵押贷款利率是多少？对此，银行二次抵押贷款的利率因每一个银行的业务差异而会存在不同，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，以下由找法网小编为大家具体解答这个问题，并带您了解其他相关法律知识，希望对您的学习和实际应用有所帮助。

　　一、按揭房二次抵押贷款利率是多少

　　根据《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》的规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

　　二、房子二次抵押贷款有哪些条件

　　（一）二次抵押的房子必须是现房：期房变现能力差，而且期房容易出现烂尾、质量差等问题，所以期房是无法办理二次抵押贷款的，大多数银行都规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。

　　（二）借款人必须信用良好：任何贷款都要求借款人信用良好，一个信用不良的人是无法借到钱的，所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款，保持良好的个人信用。

　　（三）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管：这点其实可以不用担心，因为办理房贷时房屋保险是必须要买的，所以要保管好购房和办理房贷时的一些收据，千万不能弄丢了。

　　（四）产权清晰：若想办理二次抵押贷款，房子的产权一定要清晰，借款人一定要拥有房子的所有权，有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。

　　综合上面所说的，房屋可以做多次抵押也就是属于顺位抵押，但对于贷款的金额是不能高于抵押物，一般在处理的时候就需要结合实际情况来，而且办理二次抵押一定要确定此房子是属于现房，自己有还款的能力，那么银行才能受理。

　　三、二次抵押能贷多少钱

　　（一）一般来说，抵押的房产不同，贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

　　（二）指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　（三）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　（四）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于按揭房二次抵押贷款利率是多少的相关知识，注意，二次抵押的房子必须是现房，如果大家还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。

　　在办理大额的房产抵押贷款的时候，贷款的利息是我们必须考虑的问题。那么，房产抵押贷款哪家银行利息最低？其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。

　　所以今天就办理房抵贷里问的较多的问题：利率，额度，期限，那么，房产抵押贷款哪家银行利息最低？

　　图片这三点直接决定了：你可以得到多少钱？你要还出去多少钱？可谓重中之重。

　　一、房产抵押贷款哪家银行利息最低？

　　其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。

　　一般来说利息较低，普遍认为是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。

　　如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。

　　随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。

　　二、房屋抵押贷款怎么还款？

　　1、一次还本付息根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内（含一年），则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

　　2、等额本息还款大家都知道个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

　　3、等额本金还款等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。可按月还款与按季还款。

　　大家可以结合自己的经济情况选择合适的方式！

　　三、什么贷款方案适合自己？

　　有的人在着急用钱时，先想着自己去试试，找到一堆方便快捷的网贷操作一通，最后发现额度不够，才会找上贷款机构，但是经过网贷的洗礼，资质被搞得一塌糊涂。

　　总有人把贷款当做是购物，喜欢货比三家，哪家利息给出的利息低，额度高，费用低，就选择在哪家办理。

　　但是贷款更像相亲一点，你放出条件，打量挑选的时候，别人也有自己的择偶标准，也在审视着你。

　　所以，在一开始，就要选择对的贷款机构，可根据您的实际情况并综合您在贷款额度、利率、期限等方面的需求，为您量身匹配贷款银行和方案!

来源：阿龙咨询 

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