全国有哪些地产是属于浙江丽水浙江纳爱斯集团公司名下的？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-05-31 10:11 标签： 浙江纳爱斯集团
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纳爱斯集团有限公司
主营：洗衣粉等
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纳爱斯集团有限公司
销售部&先生
浙江省丽水市括苍南路19号
邮编：323000
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纳爱斯介入丽水房地产专访总裁庄启传
近日，纳爱斯以17.3亿元摘得了白云山东侧1号、2号地块，在社会上引起了较大反响。这是纳爱斯第一次在丽水拿地，市民议论纷纷，对此，本报专访了集团总裁庄启传，并整理刊发，或许能让大家更好地了解真实情况或有所启发。一次专访虽不能窥一斑而见全豹，但从中已经感受到其思维理念所带来的震撼和冲击力。
一、售房价格比政府限价更低些又如何？记者　何众（以下简称记者）：最近我们纳爱斯以17.3亿元摘得白云山东侧1号、2号地块挂牌，这是基于何种考虑？在理念和操作方面有哪些突破？庄启传总裁（以下简称庄总）：不对，是与丽水市莲星房地产开发有限公司共同摘得，下步我们将联合成立项目公司来运作，该项目我给它起了个名字叫“绿谷庄园”。拿这两块地符合纳爱斯“十二五”主业+投资的战略，使我们在房地产投资中真正迈出了实质性步伐。过去纳爱斯在房地产投资中总是拿不到地，我总结原因是因为我们以做实业的心态去拿地，那是永远拿不到的。现在我们拿到了，证明我们已经突破了原来的理念。在第一轮竞标拍卖预交保证金时，一般房地产公司均会在截止时间最后一刻划入，但我们不这么做，我们提前把保证金缴上，要知道这可不是一笔小数目，两块地保证金共7亿元，算下来一天的利息也不少，更何况是在当前金融紧缩的时期。账我相信人人都会算，道理未必人人都懂，这就是纳爱斯人坦荡荡的做事风格，是实力和自信的表现。只要心态突破了，市场运行的空间也就会随之打开。记者：纳爱斯发展的轨迹是很清晰的，即“两头在外”，原材料、市场在外，又落叶归根，回报家乡。您也曾说过，纳爱斯不去做丽水企业已经能做的事，即不与丽水企业争资源、抢利益，而是重心在外，做丽水企业不想做或做不到的事。今天纳爱斯在丽水拿地，介入房地产，是否有悖初衷了呢？庄总：没有。从静态看，丽水土地当然是丽水的资源，但从动态看，由于外地房地产公司介入，丽水土地资源使用的属性已经改变。这个时候，纳爱斯再不介入，落入谁的手中难以预料。所以，纳爱斯更多的还是与外地房地产公司的竞争，与我原来理念不但不相悖，而且是一脉相承，这是丽水企业的责任和使命所在。记者：噢，对纳爱斯的使命责任感我们理解，但在如今宏观调控的形势下，这两块地只有纳爱斯一家单位报名，有人说如果纳爱斯不拿这两块地，就会流拍，土地价格还会下来，您怎么看？庄总：各个企业的发展战略不一样，所处的历史阶段不一样，实力不一样，对市场的预期和研判也不一样，我更多的是把它看作纳爱斯介入房地产心态的突破，无怨无悔。记者：您这么有信心，我们却仍然为您捏把汗。理由是：绿城、新湖先前拿到的地，楼板均价每平米比纳爱斯低1000多元，而且这些大牌的品牌效应，售价每平米高出同类产品10%已属正常或已为消费者所接受，您的信心又出自何方？庄总：你讲的都是实际，纳爱斯在这方面确实没有任何优势可言，因此，我也感到压力之大。但从纳爱斯的发展历程中我更懂得一个道理：没有压力就没有动力，压力越大动力越足，任何成功都是压出来的。纳爱斯在计划经济时期全国118家厂中排名末二，不也是没有任何优势可言吗？排在我们前面的大牌不是比现在多得多吗？但我们走过来了，纳爱斯生性就喜欢与大牌同场竞技，我们的做法是学大牌，赶大牌，最终超大牌。接下去我们会努力把握各个环节和节点，让优势不断地转换过来，争取胜出。记者：希望您能讲得更具体些，我还想提醒您，纳爱斯拿到的这两块地，是丽水首次限房价出让的土地，政府明确提出：高层住宅要占建筑面积75％，起步限价每平米11500元，难道您还有更大的变数和能耐吗？庄总：政府实施宏观调控，限房价是具体的调控措施和手段之一，正确认识对房地产企业来说无比重要，是房地产企业存在的价值所在。一般房地产商都会将其看作紧箍咒和包袱，认为是竞争的劣势，总是想在已经干的毛巾上再拧出水来，往往采取以售价倒逼成本的方法来实施。我则从劣势中看到所倚的优势资源，大家所关心、社会所关注的聚焦，已经给我们成事形成了一个巨大的气场，房屋的销售价格比政府限价再低一些又如何？这样能为政府分忧，得到政府的认可与支持，这样能让丽水百姓受惠，不仅是购买纳爱斯房屋的人，而是普惠，因为纳爱斯的售价会影响整个丽水市场的房价。做企业最基础的原则，是取之于社会，回报于社会，我们平时做的公益项目、慈善事业，都不如把钱投入建造房屋，回报市民来得直接，何况现在纳爱斯已经有了这种实力和能力。看起来，可能纳爱斯做房地产没有赚到钱，但我们赢得了比钱更重要的人心，人心所向，优劣势就可以转换。如果一个大牌永远是大牌，社会就不会进步。二、雕琢人生的作品记者：一听低价我心里就犯嘀咕，难免担心质量，没有品质保证的廉价其实也是贵的。庄总：说得好，没有品质的廉价也是贵的，非真廉也。这就要求我们不仅要舍得投入，而且要善于投入，该投入的钱一分不能少，不该投入的一分也不能浪费，把工作做到位。纳爱斯做实业时遵循的“两个同样”标准在此仍适用，即同样的品质做得成本更低，同样的原料做得品质更好。我们会根据设定的目标，做到品质保证的。记者：那么“绿谷庄园”设定的目标是什么？庄总：雅致、大气、舒适、宜居。记者：这个目标设定的依据？庄总：我已经多次去看过这两块地，它在青山怀抱、流水潺潺的山坳中，是大自然的恩赐，因此，丽水人都认为是绝版的风水宝地。社会现存的潜意识给了我们灵感定位，风水就是指自然环境，我们必须充分挖掘和发挥其优势。首先风，我们会打通东北部山口，引东风入垅，加强小区内气流交换，使空气更加新鲜、湿润，然后削垅平壑，在减缓坡度的同时，使阳光普照，增加日照时间。其次水，我们会借助源源不断汇集在山垅的水系，营造梯级水景，使优质的水得以保护和循环使用。水的灵性在活，我们会做足“活”的文章，使小区充满生机和活力。这是大自然给予我们设定目标的依据。记者：那具体的产品品质定位呢？庄总：我们的定位是：带有森林的庄园，传承风水的宝宅。带有森林的庄园，是政府给该项目配置了可以划入小区围墙内，由小区代管的300～400亩森林，是极其珍贵的独特资源。国际上公认的标准是：配置了森林的庄园是顶级庄园，森林加山水的气势、意境得天独厚。传承风水的宝宅，风水好已毋庸置疑，原后面二字曾称“豪宅”，现改为“宝宅”，一字之差，更贴近我们的目标和环境，表明我们不会去追求奢侈豪华，而更多地考虑环保节能和智能化建设。最关键是前面的传承二字，我们已经不仅仅把绿谷庄园看成是一个房地产项目，而是人生的一部作品。只有好的作品才有传承的意义，不仅是一代人，而是要风水代代相传。雕琢人生作品，岂能懈怠？我们会为纳爱斯自己，也为丽水人争气的，欢迎大家到时拿“绿谷庄园”与丽水任何大牌项目作比较。记者：我们还想知道您将如何贯彻定位理念，并保证实施？庄总：纳爱斯原来就有一支素质良好的基础项目建设队伍，近年耀江房地产在上海造就多个高端精品楼盘的团队已加盟进来，实力已渐雄厚，我们还会不断诚邀房产专长人才加入。有了好的项目平台，相信会使新一代房产专业人才脱颖而出。目前正全力以赴抓规划设计，我们已经接触国际、香港和国内的顶级大牌设计院以及大师，欲取国际大师的原创发散性异国风情思维，香港大师做山体别墅和高楼的创新经验，以及国内大师贴近了解国人生活喜好的实践感知，融会贯通，取长补短，找到做好“绿谷庄园”的最佳结合点。我知道这是决定命运和一锤定乾坤的事，我相信，用心了，有志者事竟成。三、不是有钱就能入住绿谷庄园记者：对于纳爱斯有实力和能力做好绿谷庄园，其实我们从不怀疑，纳爱斯公司内部和社会层面都希望纳爱斯能出来做些事，大家更看重的是纳爱斯的软实力。庄总：我理解，就事论事来讲，建小区是回事，建好之后的管理又是一回事，而且管理更为重要，你表达的意思是希望把纳爱斯的精神文化体现在小区的管理上，像我们的风华园一样，对吗？记者：对，看目前丽水市小区建成后的管理状况，无不让人担忧啊！庄总：这是社会问题，很难避免，但我有个梦想：把绿谷庄园建成一个管理规范的高品位小区，体现丽水人精神风貌典范。小区的业主人人平等，遵纪守法，和睦相处。也就是说入住的业主必须符合入住条件，认可小区的管理，不是有钱就能入住绿谷庄园。钱虽然是必须的，但不是万能的。记者：说得容易，但做起来会非常困难，您有何法？庄总：说得对，我与一些大牌房地产老总也交流过，所以，我称之为梦想，但也不是没有办法，关键在把握“三公”，即公开、公平、公正，自己不能脱俗，就由国际物业公司来管。现在的问题是这种理念能否得到政府、社会的认可以及市民的拥护，一旦有了这个前提，我们就放大胆去探索，争取走出一条新的路子来。因为我们相信，这是业主的共同利益所在，也是社会文明发展的必然。记者：您这种把做实业的思维经验运用到做房地产上，在业内看来就是搅局，争议和反响必然是巨大的，您想过没有？庄总：我知道，在中国境内没有像我这种思维做房地产的，它涉及的不仅仅是经济利益的分配，而且触及到了人们的文化理念和思想意识、精神层面的神经，肯定争议反响颇大。但我更知道，纳爱斯进入房地产行业如果因循守旧，就会永远跟在人家后面爬，换一种思维理念，或许会有新的格局，我们为什么不去尝试呢？纳爱斯做到洗涤用品行业的龙头，不也是一直在争议中发展起来的吗？我还懂得：风流是艰辛的别名，定会有一番彻骨寒，好在纳爱斯的董事会对此高度统一，合作伙伴也认可这种理念。因此，我不仅这样想，而且要持之以恒地走下去，在实践中坚持对的、改进错的。我可以自豪地讲：纳爱斯介入房地产要真正扬帆起航了。记者：“绿谷庄园”要达到胜利的彼岸，有时间进度安排吗？庄总：动工时间：日前，竣工时间：日前，我们会努力协调各方关系，争取限期保质完成。记者：噢，相信社会、政府、市民都能理解您这番用心，一定会化作纳爱斯在房地产上扬帆起航的东风，助您乘风破浪济沧海！庄总：谢谢。
关键词：纳爱斯
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