物业保安巡视楼道都用什么软件？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-09 10:22 标签： 如何管理小区物业保安

交了物业费之后不需要缴纳楼道电费，楼道电费也是属于公共区域，包含在物业费内。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区的房屋建筑及其设备、公用设容施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

如何判断物业服务质量?

1、 看门卫对陌生人的态度。

小区的门卫往往对于外来业主都会进行一番询问和登记，想要看一个物业公司的服务质量好不好，通过从接待人员的态度就可以看出，因为好的物业对于工作人员的管理是严谨而规范的，自然门卫对待陌生人的态度也不会差的。

要看一个物业公司服务质量是否好，还要看该物业的安保情况如何，如保安对小区内业主的熟悉程度，巡逻频率是多久一次;小区的监控摄像头能否正常工作，特别是底层住户的安保措施有无做好等等。

小区的绿化如何也直接可以看出该物业的服务质量如何，如小区绿化是否修剪整齐，路面过道都非常干净，人工河或者水景里的水质也清澈，没有异味等，还有行车道、人行道等区域没有黑色污垢等等。

4、看各种设备的状况。

服务质量高的物业还会定期对小区内大型机电设计进行维修保养，如防盗门、电梯按钮、楼道灯具、蓄水池等等。

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，其中包括人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费等。

2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，其中包括：公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气和燃气系统设备维修保养费;消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新准备金等。

3、绿化管理费：指的是小区环境绿化的养护费用，其中包括了绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。

4、清洁卫生费，其中包括了清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

5、保安费是对封闭式小区公共秩序的维持费用，若不是封闭式小区则不能收取保安费。包括保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费;保安用房及保安人员住房租金等。

6、办公费，其中包括了交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。

7、物业管理企业固定资产折旧率，其中固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

8、经业主同意的其他费用。

每月1.5元的物业管理费，楼道卫生应该多久打扫一次

  • 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业管理企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。

  • 　　物业管理费用的基本构成：　　1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。　　3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。　　5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

  • 　　我们知道，越是高尚住宅区，小区的物业管理费越高，有的高级住宅区的物业管理费达到每平方米每月2.5美元或3美元。而高级住宅的面积一般倾向于大而豪华，一般的面积都在100平方米以上，所以每月的物业管理费、水电费或煤气、取暖费也会相对较高，在购买这类高档住宅的二手房时就应该注意上述问题。　　在签订高档二手房买卖合同时，应该把物业管理费的收费标准和缴费情况、暖气费和其他收费的情况都搞清楚，最好在交易时彻底了解，否则当交易完毕后，物业公司会拿着欠费单来找麻烦。

  • 对于物业公司乱收费有以下五个渠道反映： 1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管； 2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理； 3、向消费者协会投诉； 4、向法院起诉； 5、成立了业主大会的，可以向业主大会反映。

小区没有保安，楼道也没有灯，也没有监控，连垃圾桶都没有，该不该交物业费？物业说如果不交，就给断水断电

  • 根据《物业管理条例》的相关规定，在业 主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。

  • 《民法通则》 第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年： （一）身体受到伤害要求赔偿的； （二）出售质量不合格的商品未声明的； 　（三）延付或者拒付租金的； （四）寄存财物被丢失或者损毁的。 综上所述，我国物业费诉讼时效是两年。

  • 　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿，但物业公司提供了物业服务，就必须缴纳物业费。下面就由法律快车的编辑为您介绍。 　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？ 　　按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。所以。也不能因为房子质量问题没入住，就不交交物业费。 　　

  • 根据《物业管理条例》第41条的规定，物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条进一步规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部...

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  • 　　小区物业费包括哪些？ 　　物业管理费一般由以下项目构成： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用； 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　4、物业管理区域绿化养护费用； 　　5、物业管理区域秩序维护费用； 　　6、办公费用； 　　7、物业管理企业固定资产折旧； 　　8、物业共用部位、共用设施设...

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