哈尔滨市中低收入家庭住房保障体系研究—硕士毕业论文
广告载入中...
全站论文库
硕士博士论文库
普通期刊论文库
哈尔滨市中低收入家庭住房保障体系研究
[硕士论文]
【摘要】：
中低收入家庭的住房问题日益成为人们关注的焦点。目前低收入家庭、中等偏下收入家庭还难以依靠自身力量通过市场满足住房需求。哈尔滨市中低收入人口所占比重大,经济收入低,面对当前的房地产市场的发展状况,如何解决中低收入家庭的住房问题成为政府首要任务,影响着整个社会经济发展与和谐稳定。
目前哈尔滨市住房保障的方式主要有经济适用房,廉租房。本文从哈尔滨市保障型住房的供给及需求入手,分析了目前哈尔滨市保障型住房存在的问题,主要归结为住房保障对象不明确,保障水平不确定,保障资金不足,保障方式不确定等问题。针对这些问题,运用了经济学的方法进行分析,并给出了合理的建议。
住房保障对象的识别是住房保障需要解决的一个重要问题,根据社会发展的不同阶段,保障的对象和方式都会不同。根据国际目前的划分标准和国内普遍的划分标准,将人口按照收入水平的高低划分为7个等级。在城镇支付能力的基础上构建了住房保障家庭收入线及保障量预测模型,根据哈尔滨市目前的发展阶段,应用回归分析等方法对年哈尔滨市保障型住房的需要量进行了预测。
住房保障方式主要有收入补贴和价格补贴两种方式。本文运用经济学的效用理论理论对这两种方式进行分析,得出结论根据社会发展的不同阶段保障方式会从价格补贴发展到收入补贴,故要结合社会发展水平找到适合本阶段的补贴模式。同时,本文借鉴了别的国家或地区的住房保障的房源和资金来源,提出了可行的几种资金来源,最后提出了一些建议。
【关键词】：保障型住房
中低收入家庭
保障性需求
保障型供给
【本文由硕博毕业论文网收录】【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2008
【分类号】：F293.3
【目录】：(注:以下目录后面的数字为论文页码)
Abstract4-9
第1章 绪论9-19
1.1 问题的提出9-10
1.1.1 研究问题的背景9
1.1.2 研究问题的界定9-10
1.2 国内外相关文献研究综述10-16
1.2.1 国外住房保障体系研究现状10-14
1.2.2 国内住房保障体系研究现状14-16
1.3 研究目的和意义、内容与方法16-19
1.3.1 研究的目的与意义16-17
1.3.2 研究的内容和方法17-19
第2章 哈尔滨市中低收入住房保障的现状分析19-32
2.1 哈尔滨市保障型住房供给需求现状的分析19-22
2.1.1 哈尔滨市保障型住房需求来源分析19-20
2.1.2 哈尔滨市保障型住房供给现状分析20-22
2.2 哈尔滨保障住房供应体系22-25
2.2.1 经济适用房保障体系23-24
2.2.2 廉租房保障体系24-25
2.3 哈尔滨住房保障资金来源25-26
2.4 哈尔滨市住房保障制度中存在的问题26-31
2.4.1 哈尔滨市住房保障对象不明确26-27
2.4.2 住房保障的资金不足27-29
2.4.3 哈尔滨市住房保障模式效率不高29-30
2.4.4 哈尔滨市住房保障的法律法规不完善30-31
2.5 本章小结31-32
第3章 哈尔滨市中低收入住房保障需求分析32-53
3.1 住房保障水平倒U型曲线发展32-37
3.1.1 倒U型曲线发展的假说及条件32-35
3.1.2 倒U型曲线发展框架模型在哈尔滨的运用35-37
3.2 哈尔滨市住房保障对象确定37-43
3.2.1 哈尔滨市中低收入群体的划分38-39
3.2.2 哈尔滨市城镇住房支付能力的衡量指标39-41
3.2.3 住房保障对象的识别与确定41-43
3.3 哈尔滨市住房保障水平及相关指标的测定43-47
3.3.1 住房保障水平的界定43-44
3.3.2 哈尔滨市住房保障水平的确定44-47
年哈尔滨市住房保障需求预测47-52
3.4.1 哈尔滨市住房保障需求预测步骤47-48
3.4.2 哈尔滨市 年户籍人口数及保障规模预测48-50
年哈尔滨市保障型住房需求预测50-52
3.5 本章小结52-53
第4章 哈尔滨市中低收入住房供给保障的制度设计53-66
4.1 哈尔滨市住房保障供给模式分析53-59
4.1.1 住房补贴效率和福利分析54-57
4.1.2 哈尔滨市经济适用房保障方式分析57-58
4.1.3 哈尔滨市廉租房供给保障方式分析58-59
4.2 哈尔滨市住房保障的房源59-61
4.3 哈尔滨住房金融财政支持61-65
4.3.1 哈尔滨住房保障资金的特性61-62
4.3.2 资金筹措渠道多元化62-65
4.4 本章小结65-66
第5章 哈尔滨市住房保障政策的选择和建议66-72
5.1 增加中低价位住宅供应，调整住房供应结构66-67
5.2 构建从实物到货币转轨的住房消费新模式67-68
5.3 土地、税收、金融等政策建议68-69
5.4 发挥政府的优势力量69-71
5.5 本章小结71-72
参考文献74-78
攻读学位期间发表的学术论文78-80
致谢80本篇论文共80页，。
相关毕业论文分类
更多相关毕业论文
广告载入中...
&&版权申明：本网站上并没有以上硕士博士论文，而是销售国内某文献提供商的充值卡，购买充值卡后就可以下载论文全文，如果你是作者，需要删除这篇论文介绍，请通过以下QQ或其它联系方式告知我们，将在24小时内删除。
||||||||| |
Copyright(C) All Rights Reserved
广告载入中...　　省委副书记、省长王宪魁，省政协主席杜宇新，省领导刘国中、刘东辉、于莎燕出席会议。
　　当天上午，与会同志先后来到哈尔滨市的陶瓷小区建设现场、朝鲜屯项目现场和群力西区项目现场参观考察，详细了解保障性安居工程建设情况。今年，哈尔滨市承担的棚户区改造和保障性住房建设任务8.7万套，占全省83万套的10.6%。为了完成这项硬任务，哈尔滨市把保障性安居工程建设列为改善民生的“一号工程”，通过大范围实施棚户区改造，加快廉租房、经适房、公租房建设，全力保开工、促进度。截至7月15日，全市保障性安居工程总开工套数58393套。其中，主城区开工率74.6%；呼兰、阿城区及10县(市)开工率57.8%。与会同志对哈尔滨市保障性安居工程建设给予高度评价，认为在城市新区的黄金地段建设大规模有品质的保障性住宅，是市委市政府给百姓办的一件实实在在的好事。
　　会上，哈尔滨市市长林铎，伊春市、七台河市、省森工总局、省住房和城乡建设厅的主要负责同志分别就保障性安居工程建设工作作了发言。
　　2008年以来，我省大规模实施了“三棚一草”改造和保障性住房建设，并将其列入全省“十大民生工程”加以推进。三年来，全省“三棚一草”改造和保障性住房建设共完成投资1864.59亿元，城乡受益户数195.78万户。仅2010年，全省保障性安居工程建设开工套数就达到70.52万套，泥草房改造达22万套。目前，我省已初步形成了以廉租住房和公共租赁住房建设为重点，以棚户区和泥草房改造为支撑，以经济适用住房为补充的覆盖城乡中低收入群体的新型住房保障体系。
　　吉炳轩同志在认真听取了大家的发言后指出，大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，也是省委省政府作出的重大部署，具有重大的经济意义、政治意义，我们一定要从全局和战略的高度进一步提高认识，切实增强做好工作的责任感和紧迫感。一要充分认识实施保障性安居工程是安居乐业、增加收入、改善民生的迫切需要。实施保障性安居工程是民生工程中的重中之重。住房是人的安身之处、立命之所，是人的基本需求、基本权利。居者有其屋，是千百年来人类孜孜以求的社会理想，也是社会文明进步的重要标志。人类从最初的穴居、巢居，到后来的造屋、筑城，直到现在住进现代化的房屋和城市里，是人类生活之必需、社会之进步、文明之发展。安居才能乐业，只有让人民群众住有居所，住得安心、舒心，生活才会有奔头，创业才会有劲头。
　　安居还能增收，实施“三棚一草”改造和保障性住房建设，国家和省里投入了大量资金，减少了居民购房支出，增加了财产性收入，这是我们党给人民群众的实惠。我们把保障性安居工程作为民生工程的重中之重，是在践行全心全意为人民服务的根本宗旨，这是我们执政党的使命和责任。二要充分认识实施保障性安居工程是打造新村、建设小镇、开发城市的有效手段。实施保障性安居工程对于加强城乡建设、改善城乡面貌具有至关重要的作用。从某种程度上讲，推进“三棚一草”改造和保障性住房建设，就是在推进新农村建设，就是在推进小城镇建设，就是在推进“三优”文明城市建设。三要充分认识实施保障性安居工程是调整结构、拉动内需、发展经济的重要途径。保障性安居工程建设一头连着民生，一头连着发展，既能增加投资，又能带动消费。住房建设能够拉动建筑、建材、运输、物业、餐饮、家电、家具等十几个甚至几十个相关行业的发展。政府增加保障性安居工程建设支出，可以发挥乘数效应，对推动经济发展作用十分巨大，效果十分明显。四要充分认识实施保障性安居工程是凝聚人心、维护稳定、促进和谐的重大举措。我们为老百姓建设保障性住房，比做多少报告、搞多少教育都强，这是凝聚人心、鼓舞士气的有效举措，也是坚持走共同富裕道路、促进发展成果由人民共享、实现社会公平正义、维护社会和谐稳定的重要举措。
　　吉炳轩强调，今年我省保障性安居工程任务繁重，必须强化措施、攻坚克难，毫不动摇地坚决打赢保障性安居工程建设的攻坚战，确保圆满完成既定目标，并力争超额完成任务。一是要科学规划。要努力建设一批规划设计品位高、质量好、有地域特色的保障性安居工程示范项目，真正成为群众满意的民生工程。要把保障性安居工程建设同城乡建设结合起来，着力打造城市居住工程新亮点。要科学规划棚户区改造和保障性住房小区的公共设施，特别是教育、卫生、商业等配套服务设施建设。要着力抓好楼体设计，重视户型设计，充分体现以人为本的理念。二是要依法拆迁。要坚持科学拆迁，始终做到以政府为主导，实事求是，一事一议，公平合理，统筹考虑，把工作做细做实。要坚持惠民拆迁，让利于民，以政策的有效落实来保证拆迁工作的顺利进行。要坚持有情拆迁，带着深厚感情去做群众工作，争取群众的理解和支持。要坚持阳光拆迁，把拆迁政策和程序向社会全部公开，自觉接受群众和社会各界的监督。要坚持依法拆迁，依法保证拆迁工作的顺利进行。三是要多元投入。&
　　要坚持走财政资金引导、市场化资金运作、多元化资金投入的路子，为保障性安居工程建设提供资金支持。各级政府要实施积极的“民生财政”，适时调整财政预算支出结构，争取拿出更多的资金用于保障性安居工程建设。省有关部门要尽快组建省级保障性住房建设投融资公司，各市地也应依托具有较强经济实力的企业搭建融资平台，积极募集社会资金，最大限度解决资金瓶颈问题。要结合土地规划修编，提前做好土地收储工作，将增值收益反哺到保障性住房建设。要探索棚户区改造与商品房开发相结合、相促进的有效途径，将开发土地增值部分投入到保障性安居工程建设。要充分发挥市场的主体作用，广泛吸纳企业、社会资本参与保障性安居工程建设。四是要抢抓进度。各级党委政府要抢时间、抢进度，确保10月底开工率达到100%，年内竣工率达到40%~50%。要着力抓好前期准备，开辟绿色通道，提高审批效率，切实做到应保必保、应批快批。
　　要重点抓好开工建设，所有项目都要排出开工时限表，7、8、9月份开工率必须分别达到60%、75%、90%。要集中抓好施工推进，所有项目都要倒排工期、设置施工节点，确保按期完成任务。五是要确保质量。要严格遵循施工质量标准，确保建成优质工程。要加强招投标管理，加强工程监理，完善质量责任，加强执法检查，确保工程质量经得起群众和历史检验。要强化社会监督，发挥新闻媒体、人民群众和社会各界的监督作用，使保障性住房建设成为阳光工程。六是要公平分配。要完善分配制度体系，以机制规范行为，以制度堵塞漏洞，切实把保障性安居工程这件好事办好。要严把准入关口，确保分配公平。要实行保障房源、分配过程、分配结果“三公开”，主动接受社会监督。要加强使用监管，完善退出机制，使准入退出的结果让社会信服、群众满意，做到过程公开透明、结果公平公正、使用合理有序。
　　吉炳轩强调，加强组织领导始终是做好一切工作的重要法宝，各级领导干部都要提高抓工作的本领，为夺取保障性安居工程建设攻坚战全胜提供坚强的组织保障。一要善抓大事、善谋要事。抓住关系龙江长远发展的大事要事，就能有效推动经济社会好发展、快发展、大发展。各级领导干部一定要切实提高战略思维能力、驾驭全局能力和善抓主要矛盾能力，全力以赴、毫不懈怠地推进保障性住房建设。二要善抓难事、善解难题。世界上的事情都是克服困难干出来的。衡量一名领导干部的本领，就看你敢不敢碰硬、会不会克难。各级领导干部一定要下力破解资金、拆迁、土地、建设等各种难题，确保保障性安居工程如期顺利完成。三要善抓典型、善做示范。典型作用巨大，榜样力量无穷。各级领导干部一定要学会抓典型，善于从群众创造中发现典型、总结典型、扶持典型、培育典型、宣传典型、推广典型。保障性住房建设有很多经验值得总结，有很多典型值得挖掘，要善于学习，善于借鉴，在相互学习借鉴中破解难题，推动发展。四要善抓民心、善聚民力。这个难、那个难，只要有了人民群众的支持和参与就不难。保障性住房建设关系人民群众切身利益，我们一定要把党和政府的惠民政策宣传好，把党和政府的人文关怀体现好，进一步发动人民群众自觉投身工程建设，加快工程建设，造福人民群众。
　　王宪魁同志在讲话中强调，今年国家下达我省的任务总量居全国首位，时间紧、任务重，困难多、压力大，我们要把这项民生工程、民心工程、发展工程推进落实好。一要科学安排，抢开工保进度。开工的各项前期工作要提速，不能把大好时光浪费在繁琐的审批环节上。要按照时间节点，倒排工期，开工项目抢进度，复工项目出形象，年底前竣工率要达到40%以上。二要积极稳妥，加快推进房屋征收拆迁。要切实做到和谐拆迁、依法拆迁、阳光拆迁。三要多措并举，努力破解资金难题。要拓宽筹资渠道，用少量的政府投入撬动大量的社会资本。要综合采取对上争取给一块、落实政策拿一块、财政超收补一块、搭建平台融一块、商业开发挣一块的办法，破解资金瓶颈。四要精益求精，切实保证建设质量。要建立层层负责的保障性安居工程质量责任制。要保证基础设施、配套环境和服务功能质量，把保障性安居工程建设成为精品工程。五要完善政策，认真抓好后续管理。要对保障性安居工程的后续管理，做出制度性设计和安排，抓紧制定出台《黑龙江省保障性住房管理指导意见》。要严格审核程序，建立和完善保障性住房退出机制，防止保障性住房供给结构失衡。要强化政府主体责任，实行目标责任制管理，建立通报、约谈、问责制度，对考核不达标的，要通报批评，并追究相关人员责任。
　　于莎燕同志在讲话中要求，要继续巩固扩大泥草房改造的成果，千方百计完成确定的任务目标。要解决好地方企业债券问题，努力破解资金难题。要解决好征地难的问题，耐心细致做好群众工作。要依法解决钉子户阻碍工程建设问题，确保建设任务如期完成。
　　各市地和省直有关部门主要负责同志出席会议。(记者焦明忠 刘伟)
& 主办单位：哈尔滨市住房保障和房产管理局 && 地址：哈尔滨市道里区端街11号 & & 承建设单位：哈尔滨市住房保障和房产管理信息中心 &&金隅股份地产收入79.4亿 保障房结转同增827%-哈尔滨楼盘网 &
& 金隅股份地产收入79.4亿 保障房结转同增827%8月26日，北京金隅股份有限公司发布2014年中期业绩，截至6月30日该公司营业收入为人民币206.378亿元，较2013年中期增加1.2%。房地产开发板块主营业务收入增长23.3%，达到79.38亿元，主营业务毛利额增长31.0%，达到29.048亿元；物业 　　8月26日，北京金隅股份有限公司发布2014年中期业绩，截至6月30日该公司营业收入为人民币206.378亿元，较2013年中期增加1.2%。主营业务毛利率为24.72%，较2013年中期增加3.53%。
　　期内，金隅股份实现净利润为15.168亿元，较2013年中期增加17.1%；归属于母公司股东的净利润为13.8亿元，较2013年中期增加6.3%；核心归属于母公司股东的净利润(不计算投资物业公允值的税后净收益)为11.8亿元；归属于母公司股东的基本每股收益为0.30元。
　　上半年，金隅股份水泥及预拌混凝土板块主营业务收入增长5.4%，为57.9亿元，主营业务毛利额增加6.3%，达到9.982亿元；新型建材与商贸物流板块主营业务收入减少22.4%，达到58.07亿元，主营业务毛利额降低9.8%，达到4.94亿元。
　　房地产开发板块主营业务收入增长23.3%，达到79.38亿元，主营业务毛利额增长31.0%，达到29.048亿元；物业投资及管理板块主营业务收入增长17.8%，达到11.04亿元，主营业务毛利额增长18.4%，达到6.74亿元。
　　其中，房地产开发板块实现结转面积78.22万平方米，同比增加79.9%，其中商品房结转面积34.94万平米，同比减少10.0%。保障性住房结转面积43.28万平方米，同比增加826.8%；累计合同签约面积66.03万平方米，同比减少30.7%，其中商品房累计合同签约面积54.03万平方米，同比减少9.1%，保障性住房累计合同签约面积12万平方米，同比减少66.5%。
　　截至报告期末，该公司拥有土地储备的总面积489.8万平方米。
更多、相关信息，敬请关注关于 金隅 板块 毛利额 基本每股收益 主营业务收入 地产收入 签约面积 净利润 房地产开发 股东 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐”美联储2015年加息”是一个全球化超级迷人 楼盘名称价格区域哈西11000元/㎡1道里8000元/㎡2香坊5380元/㎡3南岗5500元/㎡4群力9500元/㎡5香坊13000元/㎡6哈西8500元/㎡7哈西8200元/㎡8南岗6500元/㎡9群力8000元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。热门搜索：
热门专题：
母亲退休金算收入吗?会不会影响申请经济保障房?
提问者：| 浏览次数：986次 |问题来自：广州
我和母亲户口在广州,母亲已离异一个月,目前两人租房子住,我每月工资大概在2500左右,母亲已退休,每月能拿退休金在1000左右,请问这退休金算收入吗?会拉高人均收入吗?这种情况符合申请经济保障房吗?
输入内容已经达到长度限制
您还可以输入<span class="f20" id="maxtip_answerask_00字
验证码错误
当然算收入,也会拉高人均收入,这样算下来你们人均收入约为1750元,可以申请
其他回答 共4条
房天下网友
17:53|来自：广州
算家庭收入,但按家庭人口平均值计算,会影响人均收入。申请经济适房需根据地方政策要求而定,具体你可到街道办了解。
房天下网友
14:13|来自：广州
当然算收入,也会拉高人均收入,这样算下来你们人均收入约为1550元,可以申请
16:14|来自：广州
算的,这样会拉高你们的平均收入,但是你还是符合申请经济保障房
房天下网友
13:04|来自：广州
只要你们的户口分开就行了 不影响的
您可能对以下关键字也有兴趣：
相关知识：
相关资讯：
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
搜房控股 版权所有
文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：