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成都地下商业“冷”得不忍睹 什么样的商场才能收获人心？
近日，一条关于“人和出售全部地下商圈营运权”的新闻引起了不小的关注。据消息显示，作为“地一大道”的拥有者，人和商业欲出售资产包括位于哈尔滨、广州、武汉、东莞等12个城市的23栋已落成商城。从2010年开盘再到2011年开业，成都的地一大道也曾收获了不俗的表现，但好景不长，此后便接连传出开业率急转直下、经营惨淡、众多商户关门退场的消息，直至今日，不但当初规划的负二层一直未开业，以盐市口―东御街为主的负一层也已惨淡不忍睹。从地一大道再到近几年随着轨道交通发展而兴起的地铁商业，可以看到的是，成都的地下商业呈现了一片“冷”的状态，而对他城市你会发现，与成都地下商业的现状形成了较为鲜明的对比，成都人不喜欢地下商业？那你到底喜欢逛啥子？地一大道盐市口新世界百货入口现状：关门是常态地下商业“冷”得不忍睹早从2013年开始，开业只有一年多的成都地一大道便爆出了各种经营惨淡的消息。日和4月5日两天记者来到地一大道位于盐市口的部分，从新世界百货入口可直接通达包括北京华联、茂业百货、九龙广场、天府广场、顺城大街等多个目的地，因此该部分也是成都地一大道最主要的组成部分。地一大道盐市口指示牌下午16：00左右，记者实踩发现，仅有新世界百货入口处有较为集中的营业商家，再往里走，几乎商铺都呈现关门状态。一位做美甲的老板告诉记者：“我在这做了一年多了，根本没得人专门跑到这里头来逛的，每天的也就只有几个过路的买主，老火得很。”记者看到，目前在地一大道仅剩的商家里，主要以、服饰和经营小食的商家为主，且有商家告诉记者这种情况已经至少有一两年，陆陆续续不少商家关门歇业，但再也没有新进商家入住，因此地一大道的经营也越来越惨淡!地一大道大部分店铺均是关闭状态不只是地一大道，成都的地铁商业经营也较为惨淡4月6日，记者分别走访了天府大道位于负一层的今站购物中心和新世纪环球中心与地铁相连的商业。尽管位于锦城广场站的地铁商业与新世纪环球中心相通，但这丝毫没有为其带来任何“生机”，记者实地走访发现，营业的仅有一家蜡像馆和一家已经关门的西饼店，其他店铺均呈现打围未租赁状态，记者在蜡像馆外看到仅有工作人员，连一个顾客都没有。一个顾客都没有的明星蜡像馆与新世纪环球中心地铁商业不同的是，天府广场站的今站购物中心尽管有更多营业的商家，但是依然没有人气，记者现场随机走访看到，除星巴克、和C&A等主力店略有一些人流外，仅有个别小食摊前有些人气。天府广场今站购物中心调查：成都人不喜欢逛地下？地下商业之秋成都算典型记者查阅资料发现，事实上，地下商业经营如此秋在成都算是典型。在香港、上海都有许多做得较好的地下商业，虽然与地上商业不能相比，但相比成都目前地下商业的现状，却呈现了鲜明的对比。以重庆为例，观音桥，三峡广场，杨家坪步行街均有经营较好的地下商业，其中观音桥的地下商业主要以吃为主，附加性价比较高的衣饰类，基于商圈的集中，人流量大，经营状况较为理想;而三峡广场和杨家坪步行街主要以衣饰和美容类为主，主要依托轻轨换乘庞大的人流。或许有很多人不明白了，论商圈、人流，成都都不差，怎么地下商业就是做不走呢?对此，记者也在踩盘当天随机采访了一些市民。4月5日下午，在地一大道盐市口段一位正准备赶往地铁站乘坐一号线的上班族告诉记者：“每天都会从地一大道借道到地铁站，来去匆匆的根本没有时间留意更何况消费呢?”还有一位大学生告诉记者：“商场里面灯光环境都很好，为什么要到这来逛啊，而且这里看起来经营的东西也不是很好，毫无兴趣!”而在记者的随机采访时发现，大多市民对于地下商业最多的关注点都在于其经营业态和经营环境不理想。成都地一大道业态杂乱、经营环境差四川连锁商业协会会长冉立春曾在接受其他媒体采访时便表示;“成都人的消费习惯已经发生改变，地下商城不再符合成都消费者的胃口。”也有专业人士对此分析认为，成都近几年迅猛拓增的商业体量和越来越多样的消费形式，也是造成地下商业竞争乏力的重要原因。思考：成都人到底喜欢逛啥子作为西部消费力第一，国际购物天堂的成都其消费实力不用多言，迅猛扩增的商业体量就是最好的例证，那拥有如此大消费需求的成都到底喜欢逛啥子呢？成都人爱晒太阳爱玩新鲜太古里做到了成都太古里成都太古里是将成都最古老的寺院与开放式商业街区共存并且发展得很好的典型案例，逛太古里的人群覆盖面积广，笔者在走访过程中很多消费者反映太古里地上地下选择空间大，品牌从高端奢侈品到性价比较高的消费场所都有涉及。这里除了去奢侈品牌血拼之外，还能到方所去看看书，到Muji买一把沙发椅，到绿茶去吃个午饭……太古里在品牌引入方面花费心思，从最初Muji全球最大旗舰店到今年3月ISSEYMIYAKE品牌的入驻，充满新意的业态和品牌布局，给消费者带来新鲜感。文艺青年爱逛有颜值书店的商场与传统的购物中心不同的是，成都购物中心中不乏颜值高、书品好的书店。除了开在太古里的方所，还有凯德天府的言又几，IFS的PAGEONE，以及在恒大华置广场(楼盘详情 图库 网友点评)、华润万象城、龙湖金楠天街（楼盘详情 图库）、金牛凯德等购物中心都能见到的西西弗，更多文艺业态正翻滚进购物中心，而这一文艺气质的加持，更易受到20-30岁以上消费者的青睐。靠谱WIFI一来，再也不担心你不来逛街免费WiFi是商场聚客的利器，多数年轻消费者表示，希望在逛商场时可一边购物、一边用免费WiFi查询商城资讯、刷微博。但笔者调查发现，成都多数商场的无线网络全面覆盖只是一个摆设，出现网络链接不上甚至随时断网的状况。妈妈党们最爱儿童游乐场新世纪购物中心对于有孩子的妈妈党们来说，一个具有儿童游乐场、室内拓展训练中心、早期教育、培训机构、婴儿游泳馆等儿童业态的购物中心，远远比户外玩耍更具诱惑力，看场电影、吃个大餐、买个玩具、选选衣服……一站式的家庭生活体验，妈妈们已经将“带孩子到商场耍”作为一种生活方式，记者走访环球中心，在随机采访的10组家庭中，基本是来自城南区域内，其中有8组表示是带孩子来环球中心海洋公园玩耍，自身购物消费为次级目的，但也有妈妈反映海洋公园收费较贵，而且节假日人多太挤。卫生间+母婴室，这些细节做好更加分商场的很多细节有些会为商场加分，但设计不合理却能让商场减分，记者走访发现个别商场仍存在指示标识不清楚的弊病。以富力天汇中心为例，其指引牌除品牌外，电梯、卫生间等基础设施的标志不清晰。消费者周小姐告诉笔者，由于指示让自己绕弯路，逛街想上个厕所都要问好几个人才能找到，很容易走冤枉路，感觉体验不是很好。而对于商场母婴室配套，笔者走访过程中发现，商场母婴室配套设施的水准可谓参差不齐，有的糟糕到甚至让人疑惑这里是不是由原本的茶水间直接换了牌子而已。但是也有较为完善的母婴室，例如凯德天府的母婴室，面积有15平方米左右，洗手台、婴儿护理台等设施都有，但是并没有男士止步的标语，没有提供婴幼儿睡觉的床，也没为母亲提供卫生间。
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成都最大地下商城 地一大道今日开业
】 【来源：
华西都市报
地一大道效果图
“地一大道”串起4大商圈制图杨仕成
　　“前世”天座商城，“今生”地一大道
　　连通4大商圈和1个地铁站，上下共两层
　　●与原来天座商城只有地下负一层相比，地一大道新建了负二层，比原来的面积增加了一倍多
　　●它不仅与1个地铁站相通，还与春熙路、盐市口、骡马市、天府广场等地16个写字楼、商场的负一层连接
　　在成都，大家最熟悉的商业地产莫过于春熙路、盐市口、骡马市三大黄金商圈，一个是品牌集散地，一个是百年老商业街，一个是后起新秀。就在今日，在骡马市商圈，成都最大的地下空间――地一大道将开业亮相。这个地下商业体原身为成都著名的“天座商城”，2010年6月开始大规模改造，现在以崭新面貌亮相，骡马市商圈的商业格局将发生变化。
　　成都地一大道，是人和商业在继哈尔滨、广州、郑州、沈阳等十余个城市之后，打造的又一个地下商业项目。由于该项目是在原来的“天座商城”基础上进行的大规模改造，开业前夕，引起了市民的强烈期待。
　　地面：鲜亮标识吸人眼球 地下：金色玻璃“掘金”味浓
　　昨日，记者驾车来到顺城街实地探访。一个个“地一大道”地下出入口不断闪过，似乎已经成为这条大街上最鲜亮的标识。红、黄、蓝、绿等多种颜色配搭的彩虹门框，霓虹闪烁的招牌，已让市民充满期待。
　　从盐市口一处阶梯步入地下，金色玻璃墙壁透露着浓厚的“掘金”意味。“潮流”是地一大道强调的重点之一，除了英文、韩文的广告语，店招也显示这里的业态囊括了日韩服装、化妆文身、动漫娱乐等许多年轻人喜欢的时尚元素。
　　扩容：从一层增加到两层 升级：地下连通1个地铁站
　　和原来的天座商城只有地下负一层相比，地一大道新建了负二层，面积由4万多平方米增加到近10万平方米。
　　作为成都地下慢行空间的一部分，它不仅与地铁1、2号线天府广场交汇点地铁站相通，还毗邻地铁3号线地铁站，同时与春熙路、盐市口、骡马市、天府广场等地16个写字楼、商场的负一层对接。
　　立体：地上地下商业融合 作用：商业核心影响力增强
　　成都地一大道总经理李向辉告诉华西都市报记者，地处成都核心的春熙路、盐市口、骡马市、天府广场等地面商圈都有各自的特点，但在整体上仍然过于分散、不够集中，而地一大道的出现则较为彻底地解决了这一问题。
　　李向辉说，地一大道通过地下经营的形式，将完全连通盐市口、春熙路、天府广场、骡马市四大商圈，地一大道分为3段，其中东御街段设置10个地面出入口、8个地下连通口，与地铁站点和周边的百扬大厦、国际商城、摩尔百盛等直接在地下相通。顺城街段每层都有一个宽度不小于6米的人行过街通道，通道两侧有商铺以及公厕等。盐市口段，与东御街地下空间和将被打造为下沉式地下商业街的染房街直接相连。盐市口地下空间主要担负休闲和交通转换的功能。
　　将王府井百货、摩尔百盛、仁和春天、富力天汇、新世界百货、茂业百货、北京华联等大型购物中心与自身商业连接，构筑起一个立体的商业集群，形成了地上地下互动、优质客源共享的商业新模式。实质上是整合了成都市中心最优质的多商圈资源，形成一个全新整体的地面地下商业畅通的格局，进一步加强了市中心商业核心的影响力。
　　□声音
　　成都“双层空间”大幕开启
　　业内人士认为，地上有春熙路、盐市口、骡马市、天府广场四大黄金商圈，地下有以地铁为链接的地一大道，市中心城市“双层空间”大幕将正式开启。双层空间即地面与地下不存在任何竞争和矛盾，他们都有各自的消费人群，顾客可以从各个地方进入地一大道地下商城。
　　这是一种新商业地产模式
　　四川省商业连锁协会会长冉立春认为，如今，城市剩余空间日益缩小、地面资源日益稀缺，这给很多商业发展提出了难题。地一大道从地上转入地下，专业致力于人防地下商业地产，是一种全新的商业地产模式。
　　□新闻链接
　　地一大道的由来
　　1993年9月
　　天座商城始建。北起玉带桥，南至盐市口，全长1243米，地面共有27个出入口。
　　同年开业后，曾出现过“摩肩接踵”的盛况。
　　1996年
　　随着顺城街改造工程启动，加上太平洋百货等外来商场进入、人民商场的股份制改造，地面商业迅速崛起，“天座”受到了巨大威胁。
　　2005年
　　“旺铺转让”、“跳楼大甩卖”，曾一度红火的天座商城在低谷中挣扎。
　　2006年9月
　　官方发布消息称，深圳时尚集团拟投入8亿元对天座商城进行改造，但没能力挽狂澜。
　　成都天座商城关门，政府决定统一规划整体打造。
　　地下空间全面动工。
　　由天座商城改造而成的地一大道开业亮相
　　华西都市报记者屈咏梅王丹
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| 专家顾问团 | 网站招聘 |成都地一大道设计了近似唯美的休闲环境，可以在手绘画廊前驻足欣赏，可以在多姿多彩的灯影中散步，可以在左顾右盼观赏琳琅、精美的商品，不同风格的商装、店铺。
成都地一大道荟萃了吃的、喝的、用的、玩的、乐的、穿的、戴的、擦的、洗的，古朴的、传统的、时尚的、潮流的，国内的、国外的、港澳台的、东方的、西方的，酸的、辣的、咸的、甜的、香的，食在地一、购在地一、乐在地一，地一大道演绎了现代时尚商业走廊。
这里有美食一条街，足不出户，遍尝天下美食，有阿里山的小吃、绝味麻辣鸭脖、王大厨、三国煮，还有豆花郎、串串香、肯德基、鸡排。还可以喝上一杯咖啡、布朗，或者点上一份冰点，悠然自得。
途经公交：1路 55路 56路 56A路(高峰快线) 61路 64路 98路 99路 298路。
紧邻春熙路、盐市口、骡马市三大核心商圈，处于成都市中心，有大量的快捷酒店和星级酒店可供选择。
成都地一大道植根西部经济的心脏和发动机，经过一年多的开发、运营，引领成都商业步入了崭新的新时代，成为成都商业发展史上的里程碑和坐标。
首创西南地区最大的风尚潮流地下商业步行街
开拓商业运行新模式，潮流、时尚流是成都地一大道的最大亮点。
引领中国西部风尚潮流的地下商贸中心设计规划，强力塑造时尚地带、魅力品牌、潮流前线、地一美厨、潮流数码、地一儿童城、家居生活馆、型男风采八大主题，集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的“五街合一”。远远突破了传统意义上买东西卖东西的概念，除了满足人们消费需要外，已经成为一种生活方式、成为生活态度、一种享受，成为一种时尚。
同步，集名街、名店、名品为一体的品牌化发展潮流，成都地一大道不仅仅是在做一条街，而是做接轨品牌化商业街。
成都地一大道集人和商业雄厚实力、核心商圈地域优势、成都商脉市场供求优势、地一大道深厚的品牌优势于一体，形成了以3+X（服装、餐饮、数码主体业态辅助装饰品、化妆品、箱包、家电、超市等业态）为核心的多产业、多业态、多品种的商业产业集群。
当天举行的开业庆典地段是成都地一大道一期工程：顺城大街与东御街富一层。依托成都中心强劲的商业辐射，打破传统模式，搭建集购物、餐饮、娱乐、商务、休闲等功能于一体的一站式服务商业综合体，将商场富一层划分为四大主题街区。包括以潮流服饰、时尚饰品为经营特色的潮流前线；以品牌鞋业、箱包为主的时尚地带；以品牌服饰为主的魅力品牌以及特色餐饮为经营特色的地一美厨。
告别阴晴雨雪，多元素、多主题、多色彩的3D设计营造的是一个全仿真地面步行街，无论是出入口设计、公共空间设计、灯饰设计、商铺设计都别具匠心，自然美、艺术美、抽象美令人目不暇接。逛街是休闲，购物是享受，彻底颠覆了商业经营模式。逛在地一大道流连忘返，食在地一大道大快朵颐，玩在地一大道轻松愉悦，购在地一大道琳琅满目。。。。。。。
目前，成都地一大道各大知名品牌现已入驻，紧跟世界时尚潮流节拍，汇集世界时尚精品以及各地特色美食，环境优雅，格局清新，时尚的商场氛围将烘托出品牌独特魅力，高品质的设施，多样化的娱乐项目，缔造全新品质生活典范。
引领成都商业进入三维时代
成都地一大道位置优越，规模宏大，商业发展空间巨大。位于成都市中心，连接春熙路、盐市口以及骡马市三个最繁华商业区，总建筑面积10万平方米。成都地一大道商业氛围浓厚，依托三大繁华商圈，汇集成都市内各层次消费人群。
通过打通骡马市商圈、盐市口商圈和春熙路商圈的地下空间，与地铁一号线天府广场站和其周边的远东百货、国际商城、摩尔百盛、地下直接相通，地一大道成为蓉城最大的地铁商业口岸。如此巨大的人脉商脉汇聚地，能够把大批过客的潜在消费激活，激发游客的消费冲动，开创成都地铁(微博)经济带新纪元。
坐地铁、逛商街，无需置疑，地铁、地一大道成双轨并进，改变了城市生活，也改变了商业模式，更改变了人们的消费观念。
地铁让成都的脚步和足迹延伸，让成都的交通进入立体时代；地一大道让成都的经济提速，让成都商业进入三维时代。
成都的经济及历史地位是举世无双的，而地一大道在成都一样是独一无二的，地一大道与地下铁路珠联璧合必将引领成都商贸的未来。
西部地区经济、社会发展助推器
成都地一大道落户中国西部心脏和经济发动机的蓉城，不言而喻，成都地一大道未来将成为人和商业布局中国西部的心脏和发动机。
成都地一大道开业后将进一步完善并优化成都市商业产业布局，更好地提升成都乃至西南区域的独特经济优势，促进成都市社会经济发展、和谐发展、跨越发展，对繁荣商业、改善地面交通、增加就业岗位等具有重大意义，它既是国家重点人防工程，也是成都市政府的德政工程、民心工程。
同步，成都地一大道将与重庆巴南、大渡口地一大道，赣州地一大道、莆田地一大道、武汉地一大道、广州地一大道、虎门地一大道共同打造川、鄂、赣、粤、闽泛珠三角区服装生产加工、销售产业及原创基地，实现与香港、韩国的直通车，打造亚洲首席服装展贸中心。
为了丰富本次开业剪彩庆典内容，喜迎圣诞、元旦，回馈成都人民，潮流前线、魅力品牌、时尚地带、地一美厨等四大品项区将在开业期间推出比如“地一感恩、好运连连”各种精彩纷呈的活动、特色表演、精美来店礼与丰厚的优惠活动与您相约在成都地一大道。
该项目由两条路段组成，整体面积约10万平方米,现已成为连接成都市中心盐市口、春熙路、骡马市三大商圈的纽带。
　　日成都地一大道已正式拉开帷幕，致力于与政府携手共同建造集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的地下最具特色和人气的商业购物天堂!
　　人和商业控股有限公司是中国最具实力的地下商城开发及运营商之一。人和商业目前在全中国超过30个重要城市的黄金地段拥有项目或储备，现经营项目包括黑龙江省哈尔滨市、广东省广州市、湖北省武汉市及辽宁省沈阳市等地的多个地下商城。公司于2008
年10 月22 日在香港联交所成功上市，股票代码01387。
　　伴随着本公司卓越的管理和全国开发战略的启动，公司的“地一大道”品牌推广策略也取得了满意的成果。“地一大道”不仅在已运营的城市具有强大的品牌影响力，而且已经被打造成全国性的知名品牌。“地一大道”作为一个强有力的商贸展示平台，以先进的营销手段和优良的服务质量，以与商户共同成长为经营理念，赢得了广大商户和顾客的信赖，为公司实现长期的可持续发展奠定了重要基础。
“地一大道”，到2011年底已延伸到全国超过30个城市，并且在未来将陆续进驻各大中城市。
伴随轨道交通
成都地下商业将二次崛起？
　　位于天府广场的今站人气十足，成都地铁1、2号线的交汇处，轨道交通是地下商业价值拉升的最大助力，人流量大；也算是成都现阶段较为成功的一个地下商业，所以其租金价格达到400元/平左右；它完全按照购物中心打造，引进了only、gap等著名品牌，并且经常会做一些活动吸引顾客参加。从动线看，人们从地铁站一出来便会看见今站，所以它很有标识性，易引导人流走向。
它的出现也在渐渐改变成都地下商业的命运，给予各大开发商一个启迪。如今，随着地铁系统的建立，对商业环境布局起着导向的作用日益显现，这也将为地铁物业综合开发带来巨大商机。据成都本土商业地产地铁站与周围地下空间相通，提高了地下空间的可达性和使用价值，促使周围土地开发多层地下空间。
　　成都地下商业将迎来机遇与挑战
总的来说，成都地下商业才进入初级的探索阶段，我国地下商业法规不健全，目前地下空间权属不清晰，商业运营灵活度不高，开发商难度相对比较大。盲目跟从、定位模糊、业态单一、品质不高等都成为成都地下商业的“致命弱点”，那么随着轨道交通的发展，地下商业的演变升级，成都的地下商业是否能突破“死亡循环”的魔咒？如今成都在建的地下商业是盲目跟从还是改革创新？地下商业在成都是否还有未来？我们将为大家逐一分析，敬请期待。
“地一大道”改地下隧道、顺城大街改步行街或是出路
那么，成都这一最中心的区域交通拥堵造成的阻隔点在哪里？
记者走访发现这一阻隔点就在顺城大街，特别是在东大街、盐市口到提督街之间，向北则到玉带桥。而顺城大街的地下，则是经营艰难的“地一大道”。对此，成都资深地产研究人姜格此前建议：若“地一大道”因经营难以为继而破产后，由政府收回改建为地下交通隧道，向南直接连通锦兴路和红照壁，向北连通新华大道，并将顺城大街地上改成步行街区，不仅可以大大缓解成都核心商业区的拥堵，还可以将东西两翼的休闲购物街区有机地联系在一起。
这可能有利于盘活周边商业，也有助于成都中心区避免“空心化”。
从更宽阔的视野来看，由于考古人员在成都体育中心南侧发现了唐代建筑基址、明代宫廷建筑、摩诃池部分边界等重大考古成果，成都市拟在今年动工修建东华门遗址公园。从远期规划来看，北到东御河、西御河，东到东华门，西到西华门，南到蜀都大道共0.5平方公里的区域，将被整体打造成“蜀都遗址公园”，未来定位为成都市的都市会客厅，市民可在这里散步、聊天、聚会和小型演艺活动。
如此来看，“地一大道”改建为地下交通隧道，顺城大街地上改成步行街区，或是一条出路。
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